商铺经营委托管理合同范本

商铺经营委托管理合同范本引言商铺经营委托管理是商业活动中常见的合作模式，它涉及委托方（通常为商铺所有权人或有权处分人）将商铺的经营管理权在一定期限内委托给受托方（专业的商业管理公司或具备相应能力的个人），由受托方代为进行商铺的日常运营、招商招租、营销推广等事务，以实现商铺资产的保值增值和收益最大化。一份严谨、周全的商铺经营委托管理合同，是明确双方权利义务、保障合作顺利进行、预防和解决潜在争议的关键。本范本旨在为相关方提供一份专业、实用的参考文本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。重要提示本合同范本为商铺经营委托管理事宜提供一般性条款参考。鉴于商业活动的复杂性和个案的特殊性，双方在正式签署本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，建议咨询专业律师的意见。本范本中的[]部分为待填充内容或可选项，请根据实际情况进行修改和约定。---商铺经营委托管理合同合同编号：[请自行填写]委托方（甲方）：名称：[委托方全称]法定代表人/负责人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[固定电话]统一社会信用代码/身份证号：[请填写]受托方（乙方）：名称：[受托方全称]法定代表人/负责人：[姓名]住所：[详细地址]联系电话：[固定电话]统一社会信用代码/身份证号：[请填写]（乙方如为商业管理公司，建议在此处简要说明其主营业务及相关经验）甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方将其拥有的商铺委托乙方进行经营管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托标的1.1商铺基本情况：甲方委托乙方经营管理的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区/商场名称][栋/层/单元][号]。该商铺的建筑面积约为：[数字]平方米（最终以不动产权属证明或能证明甲方享有合法权利的文件所载面积为准）。该商铺的权属状况：甲方为该商铺的【所有权人/合法承租人/其他有权处分人】，并持有【不动产权证书编号：[]/租赁合同编号：[]/其他证明文件：[]】。1.2商铺用途：该商铺的规划用途为【商业/具体业态，如：零售、餐饮等】，乙方承诺在本合同约定范围内，按照【双方约定的经营业态，如：精品百货、特色餐饮街区等】进行经营管理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的经营用途。第二条委托期限2.1本合同委托经营管理期限为【数字】年，自【年月日】起至【年月日】止。2.2委托期限届满前【数字，如：三至六个月】，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托管理合同或本合同的补充协议。若双方未能在委托期限届满前达成一致，则本合同自动终止，乙方应按照本合同第十四条的约定办理交接手续。第三条委托权限与范围3.1在本合同约定的委托期限内，甲方同意将该商铺的经营管理权全权委托给乙方，乙方有权以【乙方自己的名义/甲方的名义/双方约定的特定名义】对该商铺进行经营管理。3.2乙方的经营管理权限包括但不限于：（1）招商与租赁管理：根据市场情况及商铺特点，制定并实施商铺的经营策略、招商方案和营销计划，积极引进符合商铺定位的品牌或租户；代表甲方与租户签订、变更、解除及终止租赁合同，并负责租赁合同的履行、解释及纠纷处理；按照租赁合同约定收取租金、押金及其他相关费用。（2）日常运营管理：负责商铺的日常开闭店管理、环境卫生、公共区域秩序维护、安全消防管理（符合国家及地方相关规定）；制定并执行商铺的各项运营管理制度。（3）营销推广：策划、组织和实施针对该商铺的市场推广活动、广告宣传，提升商铺的知名度和客流量；负责商铺整体形象的维护与提升。（4）财务管理：按照本合同约定及财务管理制度，对商铺经营所产生的收入和支出进行管理，定期向甲方提交财务报告。（5）人员管理：根据经营需要，负责招聘、培训、管理和调配商铺经营所需的乙方员工（或乙方委托的第三方服务人员），并承担相关人工成本（另有约定的除外）。（6）商铺维护与修缮：负责该商铺【公共区域/内部约定区域】的日常维护、小修小补工作，确保商铺及相关设施设备的正常运行。涉及重大修缮或改造的，应事先征得甲方书面同意，并由【甲方承担费用/乙方承担费用/双方按约定比例承担】（具体见第七条约定）。（7）其他：为实现本合同目的所必需的其他经营管理行为，但涉及甲方重大权益（如产权处置、重大资产抵押等）的事项，必须事先获得甲方书面特别授权。第四条租金（或收益）的收取与支付4.1收益计算与支付方式：双方同意，在委托经营期内，该商铺所产生的经营收益（扣除乙方应得的管理费及双方约定的其他应由经营收益中列支的费用后的净额）按以下第【】种方式处理：（1）固定金额支付：乙方每月/每季度/每年应向甲方支付固定的经营收益，金额为人民币【数字】元（大写：【中文大写数字】元整）。此金额【包含/不包含】乙方应承担的管理费。（2）保底收益加分成：乙方每月/每季度/每年向甲方支付保底经营收益人民币【数字】元（大写：【中文大写数字】元整）。若该商铺实际经营净收益（扣除管理费及约定费用后）超过保底收益的，则超出部分按甲方【百分比】%、乙方【百分比】%的比例进行分配。（3）纯收益分成：该商铺的实际经营净收益（扣除管理费及双方约定的其他应由经营收益中列支的费用后的净额），按甲方【百分比】%、乙方【百分比】%的比例进行分配。（4）其他约定方式：【详细描述双方协商确定的其他收益分配及支付方式】。4.2支付周期与时间：若为按月支付，乙方应于每月【数字】日前（遇节假日顺延）将上一个月的应付收益支付至甲方指定账户；若为按季度支付，乙方应于每季度第【一】个月的【数字】日前（遇节假日顺延）将上一季度的应付收益支付至甲方指定账户；若为按年支付，乙方应于每年【数字】月【数字】日前（遇节假日顺延）将上一年度的应付收益支付至甲方指定账户。（具体支付周期和时间根据4.1条所选方式进行调整）4.3甲方收款账户信息：开户名：[甲方账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]4.4税费承担：因该商铺经营及本合同项下收益分配所产生的相关税费（如房产税、增值税、所得税等），由【甲方按国家规定自行承担/乙方代扣代缴后从应付甲方收益中扣除/双方按国家规定各自承担】。具体约定如下：【详细说明】。第五条经营管理费用及其他费用承担5.1乙方管理费：作为乙方提供经营管理服务的报酬，甲方同意乙方按以下第【】种方式收取管理费：（1）固定金额：每月/每季度/每年人民币【数字】元（大写：【中文大写数字】元整）。（2）按收益比例：按该商铺每月/每季度/每年实际经营总收入的【百分比】%收取。（3）包含在收益分配中：已在本合同第四条约定的收益分配比例中体现，不再单独收取。（4）其他方式：【双方约定的其他管理费计算和支付方式】。管理费的支付方式及时间：【如：由乙方在收取的租金或经营收入中直接列支/另行支付等】。5.2经营成本与费用：在该商铺经营管理过程中所产生的下列费用，由【乙方承担/甲方承担/双方按比例承担/从经营收益中列支】：（1）物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费；（2）商铺内日常运营所需的水、电、空调等设施设备的维修保养费（重大维修除外）；（3）营销推广费、广告宣传费；（4）乙方派驻或聘请的该商铺经营管理人员的工资、福利、社保等费用；（5）因正常经营活动产生的杂费（如办公用品费、清洁费等）；（6）【其他需要明确的费用项目，如：POS机使用费、收银系统维护费等】。具体约定：【逐项列明各项费用的承担方，例如：物业管理费由乙方从经营收入中支付；水费、电费由实际使用租户承担，乙方负责代收代缴等】。5.3甲方承担的费用：除非另有约定，以下费用由甲方承担：（1）该商铺的【房产税/土地使用税（如适用）/应由产权人承担的其他固定税费】；（2）该商铺主体结构或主要承重结构的重大维修费用，以及因不可抗力导致的重大维修费用（具体标准双方可另行约定）；（3）【其他双方约定应由甲方承担的费用】。第六条装修与维护6.1初始装修：（1）若该商铺在委托乙方经营时需要进行初始装修或改造，双方约定：【由甲方负责并承担费用，装修标准及方案需经乙方审核同意/由乙方负责，装修方案经甲方书面同意后实施，费用由【甲方承担/乙方承担/从经营收益中列支或分期摊销】】。（2）装修期限：【数字】天，自【年月日】起至【年月日】止，该期限【计入/不计入】本合同委托期限。6.2日常维护与装修更新：（1）乙方负责该商铺在经营过程中的日常维护，确保其符合安全经营条件。（2）为保持商铺的竞争力，在委托期限内可能需要进行局部装修更新或品牌调整，【乙方应提前【数字】日向甲方提交装修更新方案及预算，经甲方书面同意后方可实施，费用由【甲方承担/乙方承担/从经营收益中列支/双方按比例承担】/乙方有权在年度预算内自主决定不超过【金额】元的局部装修更新，费用从经营收益中列支，并事后向甲方备案】。6.3装修物归属与返还：委托期限届满或合同提前终止时，对于乙方在经营管理期间添置的可移动设施设备，【归乙方所有，乙方可自行搬离/按双方协商价格转让给甲方】；对于不可移动或已与商铺固定的装修、装饰部分，【无偿归甲方所有/乙方应恢复原状（但甲方同意保留的除外）/双方协商处理】。具体约定：【详细说明】。第七条人员管理7.1乙方负责该商铺经营管理团队的组建、招聘、培训、薪酬福利及日常管理。该团队人员的劳动关系隶属于【乙方/乙方指定的第三方人力资源公司】，其劳动用工风险由【乙方/该第三方人力资源公司】承担。7.2乙方应建立健全的人员管理制度和绩效考核机制，确保员工具备相应的专业素质和服务意识，为商铺提供优质的经营管理服务。7.3甲方有权对乙方派驻人员的服务质量进行监督，并有权向乙方提出改进建议。对于严重失职或不称职的人员，甲方有权要求乙方限期更换。第八条财务报告与审计8.1乙方应建立规范的财务管理制度，对该商铺的经营收支进行独立核算。8.2乙方应于每月结束后【数字】个工作日内向甲方提交上一个月的财务报表，内容至少应包括经营收入、成本费用、应付甲方收益、乙方管理费等。每季度/每年度结束后【数字】个工作日内向甲方提交季度/年度财务报告及经营分析报告。8.3甲方有权在正常工作时间内，查阅、复制乙方保管的与该商铺经营管理相关的财务账簿和原始凭证，但应提前【数字】日书面通知乙方，乙方应予以配合。甲方查阅时不得影响乙方的正常经营秩序。8.4若甲方对乙方提交的财务报告有异议，有权在收到报告后【数字】个工作日内书面提出，乙方应在收到异议后【数字】个工作日内予以书面答复或解释。如双方仍有重大分歧，甲方有权聘请双方共同认可的第三方会计师事务所对该商铺的财务状况进行审计，审计费用由【提出异议方承担，若审计结果与乙方报告存在重大差异（如差异超过【百分比】%），则由乙方承担/双方约定的其他方式】。第九条保密义务9.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的另一方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）及本合同内容，均负有保密义务。9.2除非法律规定、政府要求或双方另有约定，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。本保密义务在本合同终止后【数字，如：两至三】年内持续有效。第十条双方的权利与义务10.1甲方的权利：（1）有权按照本合同约定收取经营收益。（2）有权对乙方的经营管理行为进行监督、检查，并对乙方的经营策略、重大招商决策等提出合理化建议。（3）有权查阅乙方提交的财务报告及相关经营资料。（4）在本合同约定的条件成就时，有权单方解除或终止合同。（5）本合同约定的其他权利。10.2甲方的义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权处分人，并向乙方提供相关权属证明文件复印件（加盖甲方公章）。（2）保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常用于本合同约定的经营用途。（3）按照本合同约定承担应由甲方承担的费用。（4）配合乙方办理经营管理所需的相关手续（如需甲方提供资料或出面协调）。（5）不得非法干预乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方违反合同约定的行为提出异议并要求纠正。（6）本合同约定的其他义务。10.3乙方的权利：（1）有权在本合同约定的范围内，自主行使对该商铺的经营管理权。（2）有权按照本合同约定收取管理费。（3）在本合同约定的条件成就时，有权单方解除或终止合同。（4）本合同约定的其他权利。10.4乙方的义务：（1）按照本合同约定及商业惯例，勤勉尽责地履行经营管理职责，努力提升商铺经营效益。（2）遵守国家法律法规及相关行业规范，依法经营，确保商铺消防安全和经营秩序。（3）按时足额向甲方支付应付经营收益。（4）定期向甲方提交财务报告和经营报告，接受甲方的合理监督。（5）妥善保管和维护该商铺及其设施设备。（6）严格履行保密义务。（7）本合同约定的其他义务。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时向乙方提供符合约定条件的商铺，或因甲方原因导致乙方无法正常行使经营管理权的，每逾期一日，甲方应按月应付收益的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【数字】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失。（2）若甲方违反其在本合同项下的陈述与保证，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方未经乙方同意，擅自干预乙方正常经营管理，给乙方或商铺经营造成损失的，应承担赔偿责任。11.2乙方违约责