房屋租赁合同法律文本范本2023

房屋租赁合同法律文本范本2023引言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的法律行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本范本旨在提供一份结构严谨、内容全面、贴合当前实际需求的房屋租赁合同文本，供广大业主及租户参考使用。请注意，本范本为通用参考文本，具体租赁事宜可能因房屋状况、双方特殊约定及地方政策而有所不同。在正式签署前，双方应仔细阅读、充分协商，并可根据实际情况进行调整或增删。如有疑问，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与可执行性。房屋租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：公元二〇二三年月日签订地点：[省/市][区/县]出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或不动产权证登记面积为准，如无则以双方确认为准），户型为[]室[]厅[]卫[]厨。1.3该房屋的权属证明为：[□房产证/□不动产权证/□购房合同/□其他能证明权属的文件]，编号/合同号为：[]。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权利，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。1.4该房屋的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁用途2.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为[□住宅/□办公/□商业，具体用途请明确填写，如：普通居住、小型办公、零售商铺等]使用。2.2乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途。如确需改变，应提前书面征得甲方的同意，并按有关规定向房屋管理部门办理变更手续。未经甲方书面同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.3乙方租赁该房屋用于经营性活动的，应自行办理合法的经营手续，并遵守国家及地方的相关法律法规，承担经营活动所产生的一切责任。第三条租赁期限3.1租赁期限共计[]年[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月（建议为两个月或一个月）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1该房屋每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。4.2租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付]。4.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日（如：每月的第X日前、每季度第一个月的第X日前）支付给甲方。4.4甲方指定收款账户：开户行：[]户名：[]账号：[]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）4.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[千分之]向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条租赁保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项（包括租金、水电费、燃气费、物业管理费等），且将房屋恢复原状或双方约定状态并办理完毕交接手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。5.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方有权从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用6.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）电视收视费（6）网络通讯费（7）[其他费用，如公摊水电费、暖气费等]由[□乙方/□甲方]承担。6.2上述费用的支付方式及时间：按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。6.3租赁期内，该房屋的租赁税费按国家及地方相关规定执行，由[□甲方/□乙方]承担。第七条房屋的交付与返还7.1甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按附件一约定的状况交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（按附件一约定及实际使用状况，正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.3返还房屋时，乙方应结清所有应付款项。如有拖欠，甲方有权从保证金中扣除，不足部分，乙方仍需支付。7.4租赁期内，乙方对房屋的装修、改善或增设他物，其所有权归属及费用承担方式约定如下：（1）[可约定：乙方因经营需要或生活便利对房屋进行装修的，应事先将装修方案书面告知甲方，经甲方同意后方可实施。]（2）租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：[□乙方可拆除的部分自行拆除，恢复房屋原状/□不可拆除的装修归甲方所有，甲方不予补偿/□双方协商补偿金额]。第八条甲方的权利与义务8.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照本合同约定使用该房屋。（3）租赁期满有权收回该房屋。（4）在本合同约定的情形下，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。8.2义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本合同约定向乙方交付符合标准的房屋及附属设施、设备。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施（如约定）的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，应减免相应租期或赔偿乙方损失。（5）不得非法干预乙方的正常居住或经营活动。第九条乙方的权利与义务9.1权利：（1）有权按照本合同约定占有、使用该房屋。（2）有权要求甲方按照本合同约定履行房屋交付及维修义务。（3）在本合同约定的情形下，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。9.2义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（2）按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（3）爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建、增设他物或改变房屋结构。（5）未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。如确需转租，应事先书面征得甲方同意，并由甲方与次承租人签订转租合同或由乙方提供次承租人信息并经甲方书面确认。（6）遵守物业管理规定，维护邻里关系。（7）租赁期内，因乙方原因发生的安全事故（如火灾、煤气泄漏等）造成房屋损失或第三方损失的，由乙方承担全部责任。（8）租赁期满或合同解除后，按时返还房屋并配合办理交接手续。第十条转租、转让和交换10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让或与第三方交换使用。10.2如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[]日以上的；（2）欠缴各项费用达[]元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金和租金，并可要求甲方支付相当于[一个月/两个月]租金的违约金。（2）甲方违反本合同第八条第2款第（1）项承诺，导致乙方无法继续使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方未尽维修义务，导致乙方人身或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。12.2乙方违约责任：（1）租赁期内，乙方擅自解除合同的，应提前[]日通知甲方，并支付相当于[一个月/两个月]租金的违约金给甲方，甲方有权没收乙方的保证金（或选择要求乙方支付违约金，二者择一，需明确）。（2）乙方违反本合同约定，擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋结构等，应承担相应的修复责任或赔偿责任，并支付相当于[一个月/两个月]租金的违约金，甲方有权解除合同并没收保证金。（3）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[千分之]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2因不可抗力导致本合同无法继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[]日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。15.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同附件（附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况房屋地址：[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]序