商业综合体招商代理协议范本

商业综合体的成功运营，招商是核心引擎之一。其过程涉及市场研判、品牌筛选、商务谈判等多个专业环节，往往需要借助专业的招商力量。一份权责清晰、条款严谨的招商代理协议，是委托方与代理方顺利合作、共同实现招商目标的基石。以下提供一份商业综合体招商代理协议的范本，供业界参考。请注意，本范本旨在提供一个通用框架，具体条款需根据项目实际情况、双方协商进行调整和完善，并在正式签署前咨询法律专业人士的意见。商业综合体招商代理协议协议编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]月[日]签订地点：[城市名称]甲方（委托方）：[商业综合体业主/运营管理公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（受托方/代理方）：[招商代理公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方委托乙方负责其开发/运营的商业综合体项目（以下简称“本项目”）进行招商代理事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条鉴于条款1.1甲方是本项目的合法权利人或其授权的运营管理方，拥有本项目的招商运营权，并愿意将本项目的部分或全部招商工作委托给乙方代理。1.2乙方是一家具有独立法人资格、拥有专业招商团队及丰富商业资源，并在商业地产招商代理领域具有相应经验和能力的专业机构，愿意接受甲方委托，依照本协议约定为本项目提供招商代理服务。1.3甲乙双方均已充分了解本协议所涉及的相关法律、法规规定，并均具备签署和履行本协议的合法资质与能力。第二条委托代理事项与范围2.1项目基本信息：项目名称：[本商业综合体具体名称]项目位置：[本商业综合体具体地址]委托代理面积：[具体的可租赁商业面积，可注明建筑面积或租赁面积]（具体范围可详见附件一《委托招商区域及面积示意图》）2.2委托代理事项：乙方接受甲方委托，在本协议约定的期限和范围内，为本项目提供以下招商代理服务：（1）市场调研与分析，协助甲方优化业态规划与品牌组合建议；（2）制定招商策略与执行方案，并报甲方审核确认；（3）负责目标品牌商户的搜寻、接洽、筛选与推荐；（4）代表甲方（或以双方约定的方式）与意向商户进行商务谈判，包括但不限于租赁条件、合作方式等；（5）协助甲方完成商户租赁合同的签订及相关文件的准备；（6）跟进商户进场装修、开业筹备等后续服务，直至商户顺利开业；（7）定期向甲方书面汇报招商进展情况、市场动态及存在问题，并提出解决方案建议；（8）甲方委托的与本项目招商相关的其他辅助性工作。2.3招商范围与目标：（1）业态范围：[例如：零售、餐饮、儿童、娱乐、生活服务、配套等，可具体细化]（2）品牌层级：[例如：国际一线、国内知名、区域龙头、特色新锐等，根据项目定位填写]（3）甲方期望的主要招商指标（可作为阶段性考核依据）：*目标出租率：[例如：开业时达到XX%]*平均租金水平：[例如：XX元/平方米/月，具体视业态和位置而定]*重点品牌引进数量：[例如：XX家]2.4代理权限：（1）乙方在本协议约定范围内，有权以甲方名义或双方认可的方式开展招商工作，但涉及租赁价格、租赁期限、免租期、物业费标准等核心商务条件的最终决定权归甲方所有。（2）未经甲方书面特别授权，乙方不得擅自与商户签订任何具有法律约束力的文件，不得承诺超出甲方授权范围的任何条款。（3）[可选择：独家代理/非独家代理]若为独家代理，甲方在本协议期内不得再委托其他第三方为本项目提供与乙方相同或类似的招商代理服务，甲方自身团队进行的招商工作[可约定是否计入乙方业绩或如何分配费用]。第三条代理期限3.1本协议招商代理期限自[起始日期]起至[截止日期]止。此期限包括招商筹备期和正式招商期。3.2若在上述期限内，招商目标未达成双方约定的核心指标（例如：整体出租率未达到XX%），双方可协商延长代理期限，具体延长期限及条件由双方另行书面约定。3.3协议期满前[例如：三十]日内，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的代理协议或补充协议。3.4本协议代理期限届满后，对于乙方已引进并已签订意向书或正在进行实质性谈判的商户，经甲方确认，可给予乙方[例如：三十至六十]日的延展期，在此延展期内完成签约的，仍视为乙方招商成果。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）对乙方的招商策略、执行方案、重要招商对象及核心商务条件拥有最终审批权和决定权。（2）有权对乙方的招商工作进行指导、监督、检查，并提出合理化建议。（3）有权要求乙方定期报告招商进展，并查阅相关招商资料。（4）负责与商户签订正式的《租赁合同》及相关补充协议。（5）按照本协议约定，对乙方的招商成果进行审核确认，并支付相应的代理费用。（6）在乙方未能按协议约定完成招商任务或存在违约行为时，有权依据本协议约定追究乙方责任，直至解除本协议。4.2甲方的义务：（1）向乙方提供本项目合法开发经营的相关证明文件复印件（加盖公章），包括但不限于：项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证（或预售许可证/租赁备案证明）等。（2）向乙方提供本项目详细的资料，包括但不限于：总平面图、各楼层平面图、标准层平面图、主力店位置图、配套设施说明、工程进度计划、物业管理方案及收费标准（初稿或确定稿）、项目定位报告、目标客群分析等。（3）成立专门的对接团队，指定[姓名]为甲方联系人，负责与乙方的日常工作对接、资料传递、信息反馈及决策传达，其联系方式为[电话]、[邮箱]。该联系人如有变动，甲方应提前[例如：三]日书面通知乙方。（4）及时对乙方提交的招商方案、商户资料、合作条件等进行审核，并在收到乙方书面申请后[例如：五]个工作日内给予明确书面答复；对于重要事项，应在[例如：七至十]个工作日内给予答复。逾期未答复且未说明正当理由的，乙方可视为甲方同意或有权进行下一步工作（具体视情况约定）。（5）负责提供必要的招商办公条件，[可约定：例如，在项目现场提供办公场地XX平方米及基础办公设备，或由乙方自行解决，甲方给予每月XX元的办公补贴]。（6）按照本协议约定的时间和方式，及时足额向乙方支付招商代理费用。（7）负责项目工程建设、公共区域装修、物业管理等方面的工作，并确保项目具备商户进场装修和开业的基本条件。（8）承担因甲方原因（如产权瑕疵、工程延误、承诺未兑现等）导致乙方招商工作受阻或商户流失而产生的相关责任。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）有权依据本协议约定，在授权范围内独立开展招商代理工作，并获得相应的代理报酬。（2）有权要求甲方提供开展招商工作所必需的项目资料和必要支持。（3）在招商工作中，对于甲方提出的不合理要求或可能损害双方利益的指令，有权提出异议并进行沟通。5.2乙方的义务：（1）成立由[项目负责人姓名]为组长的专项招商团队，团队核心成员应不少于[数字]人，并将团队成员简历、分工及联系方式报甲方备案。未经甲方同意，乙方不得擅自更换项目负责人及核心团队成员。（2）在本协议签订后[例如：十五]个工作日内，向甲方提交详细的《项目招商执行方案》，包括但不限于：市场分析、招商策略、推广计划、阶段目标、团队配置、进度安排等，经甲方审核确认后作为招商工作的指导性文件。（3）积极利用自身资源和渠道，全力开展招商工作，确保招商进度按计划推进。定期（例如：每周/每双周/每月）向甲方提交《招商工作进展报告》，内容包括已接洽商户清单、意向商户情况、已签约商户情况、下周/月工作计划等。（4）严格遵守甲方确定的招商政策、业态规划、品牌定位及租金底价（如有）等核心要求。对于超出授权范围或有特殊情况的商户，应事先书面报请甲方审批。（5）在与商户接洽和谈判过程中，应维护甲方及本项目的良好形象，如实向商户介绍项目情况，不得有虚假承诺或误导性陈述。（6）对甲方提供的项目资料、商业秘密及在合作过程中知悉的甲方未公开信息负有保密义务，该保密义务在本协议终止后[例如：两]年内持续有效。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露。（7）乙方应妥善保管招商过程中收集的商户资料，并在协议终止后[例如：十五]日内，将所有商户资料（包括电子档和纸质档）移交给甲方。（8）乙方不得以甲方名义从事与本项目招商无关的任何活动，不得利用甲方名义或项目资源为自身或第三方谋取不正当利益。（9）乙方在招商过程中发生的费用（如差旅费、通讯费、招待费、自身团队薪酬福利等）由[乙方自行承担/双方约定承担方式]。除非另有书面约定，甲方不承担此类费用。（10）积极配合甲方组织的招商推广活动。第六条招商成果确认与标准6.1招商成果确认：（1）“有效客户”指：经乙方引荐，与甲方进行实质性洽谈（例如：参观项目、洽谈租赁条件）并由甲、乙双方共同书面确认的意向商户。（2）“成功招商”指：乙方引荐的商户与甲方正式签订《租赁合同》（或《租赁意向书》并支付了具有约束力的定金/保证金，具体可约定），且该合同已生效。（3）若同一商户由多方（包括甲方自行招商）接洽，甲方应在[例如：七]日内书面确认该商户的归属，原则上以“先入为主”并经甲方书面登记为准。如乙方能证明其为该商户的主要促成者，双方应协商确认。6.2业绩确认标准：（1）乙方引进的商户，以与甲方签订正式《租赁合同》并足额支付首期租金及租赁保证金（或履约保证金）作为乙方招商代理费的结算基准之一。（2）对于签订《租赁意向书》的，可约定支付部分预付款或计入阶段性考核，但不作为最终结算依据，最终以正式《租赁合同》签订为准。（3）若商户在签订《租赁合同》后，因乙方原因（如提供虚假信息、不当承诺等）导致合同解除或无法履行，则该商户不计入乙方招商成果，乙方已收取的相关费用应退还甲方。第七条代理费用及支付方式7.1基础服务费（可选择是否设置）：[如设置]甲方同意向乙方支付基础服务费人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。该费用[可分期支付，例如：协议签订后支付XX%，招商率达到XX%支付XX%；或一次性支付]。此费用为乙方开展前期市场调研、方案策划等基础工作的补偿，不因招商结果如何而退还。7.2招商佣金（核心费用）：（1）计算标准：乙方成功引进商户后，甲方应按以下标准向乙方支付招商佣金：*按首年租金总额的[百分比]%计算。（首年租金总额=合同约定的首年每月租金之和×租赁月份数，扣除免租期租金）*[或]按租赁面积计算，每平方米[金额]元。*[或]固定金额+提成，即每成功引进一个符合标准的商户，支付基础佣金[金额]元，再按首年租金的[百分比]%支付提成。*[或针对不同业态/不同面积/不同品牌层级设置差异化佣金比例，例如：主力店[百分比]%，次主力店[百分比]%，普通商铺[百分比]%]（具体计算方式和比例由双方根据项目实际情况协商确定）（2）对于续租或商户扩租的情况，[约定是否支付佣金及标准，例如：若乙方提供了协助，则按新签合同首年租金总额的[百分比]%支付]。（3）对于甲方已有意向并书面告知乙方的商户（即“种子客户”），乙方仅提供了商务谈判支持和签约协助的，佣金标准可酌情降低，为[约定标准，例如：正常标准的XX%]。7.3溢价分成（可选）：若乙方引进商户的实际签约租金单价（或平均租金单价）高于甲方确定的该位置/业态的租金底价，则超出部分的租金[可约定分成方式，例如：超出部分首年租金总额的XX%作为乙方的溢价奖励]。7.4支付条件与期限：（1）佣金支付：乙方成功引进商户，并满足以下条件后[例如：五个工作日内]，甲方向乙方支付该商户的招商佣金：a)甲方与商户已签订正式有效的《租赁合同》；b)商户已按《租赁合同》约定足额支付了首期租金和租赁保证金（或履约保证金）；c)乙方已向甲方提供符合甲方要求的请款资料（包括但不限于：佣金结算申请单、成功招商确认单、商户租赁合同复印件等）。（2）[可选择：分期支付]例如：*《租赁合同》签订且商户支付首期租金及保证金后，支付佣金总额的[百分比]%；*商户正式开业后[例如：三十]日内，支付剩余[百分比]%。（3）溢价分成（如有）：通常在商户开业且租金稳定支付[例如：三个月]后，与当期佣金一并结算或单独结算。7.5费用支付账户：甲方应将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]乙方如需变更收款账户，应提前[例如：七]日书面通知甲方，否则由此产生的损失由乙方承担。7.6税费承担：乙方因本协议获得的代理费用所产生的相关税费（如增值税及附加等），由[乙方自行承担/双方约定]。乙方应向甲方提供合法有效的[增值税专用发票/普通发票]。第八条保密条款8.1甲乙双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于本协议条款、客户资料、财务数据、经营策略、未公开的项目信息等）承担严格的保密义务。8.2除非法律规定、政府要求或双方事先书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。8.3本保密义务在本协议终止后仍然有效，持续时间为[例如：三]年。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本协议约定向乙方提供必要的资料、配合或审批，导致乙方招商工作延误或受阻的，乙方有权相应顺延代