2026年土地登记代理人考试真题汇编试卷

2026年土地登记代理人考试真题汇编试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据我国《宪法》规定，城市的土地属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.使用者2.我国现行《土地管理法》的立法目的是为了加强土地管理，保护、开发、合理利用土地，切实保护（）。A.耕地资源B.城市土地C.林地资源D.所有土地资源3.不动产登记以不动产单元为基本单元，不动产单元的界址点、界址线、面积等地理信息和权属信息，应当根据（）等调查成果标注。A.地籍调查B.航空摄影C.卫星遥感D.实地查看4.初始土地登记是指土地权利人申请，对（）进行权属登记的行为。A.已发生变更的土地权利B.尚未发生任何权利变动的土地C.国有建设用地使用权D.集体土地所有权5.土地登记申请人为个人的，应当提交其（）有效证件。A.身份证或户口簿B.公司营业执照C.土地使用权证书D.土地承包经营权证6.因自然灾害等原因导致不动产灭失的，不动产权利人应当及时申请（）。A.变更登记B.注销登记C.预登记D.异议登记7.下列哪项不属于不动产物权的特征？（）A.客体特定性B.按份共有性C.物权法定性D.相对排他性8.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。A.5B.10C.15D.309.土地权属争议的当事人自行协商解决不成的，可以申请（）处理。A.人民法院B.人民政府C.不动产登记机构D.土地管理部门10.地籍调查中，界址点坐标的精度要求通常根据（）确定。A.土地权利人的要求B.土地面积大小C.土地用途类型D.地籍调查的技术规程11.不动产登记信息应当纳入不动产登记信息管理基础平台，实现（）。A.信息共享B.信息保密C.信息独立D.信息封闭12.土地登记收费是由（）依据国家有关规定确定的。A.地方政府B.国土资源部C.不动产登记机构D.财政部门13.在土地登记过程中，对申请材料真实性、完整性进行审核的环节称为（）。A.实地查看B.材料审核C.登记审批D.标绘宗地图14.下列关于土地抵押权的表述，错误的是（）。A.土地抵押权是担保物权B.土地抵押权必须办理登记才生效C.土地抵押权的实现优先于普通债权D.土地抵押权的客体仅限于建设用地使用权15.乡（镇）村建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和（）。A.城乡规划B.土地利用年度计划C.土地权属规定D.环境保护规划16.不动产登记机构发现不动产登记簿记载不一致的，应当（）。A.直接更正登记簿B.责令权利人更正C.通知相关不动产登记机构协商处理D.进行公告，公告期满后更正登记簿17.地籍图是表示地籍要素的（）。A.文字资料B.表格数据C.专题地图D.法律文件18.土地登记代理人接受委托从事土地登记代理业务，应当与委托人签订（）。A.服务合同B.保密协议C.劳动合同D.委托代理合同19.下列哪项不属于土地登记档案的主要内容？（）A.土地登记申请书B.土地权利证书C.土地分类统计年鉴D.土地登记审核意见书20.《不动产登记暂行条例》是由（）发布的。A.最高人民法院B.国务院办公厅C.国务院令D.建设部21.城市建成区内的土地，除法律规定的特殊情况外，属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.使用单位22.土地调查是为了查清（）等基本情况而进行的。A.土地数量、质量、权属、用途B.土地面积、形状、位置、高度C.土地价格、租金、收益、价值D.土地利用规划、审批、监管、服务23.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场予以（）。A.退回B.解释C.补正D.受理24.土地权属证书是权利人享有该不动产权利的（）。A.请求权凭证B.债权凭证C.证明文件D.承诺书25.下列关于土地租赁权的表述，正确的是（）。A.土地租赁权是物权B.土地租赁权必须登记才生效C.土地租赁权的期限最长不得超过20年D.土地租赁权人可以随意转租土地26.乡（镇）土地利用总体规划由（）组织编制。A.县级人民政府B.乡（镇）人民政府C.省级自然资源主管部门D.国土资源部27.在地籍调查中，界址点坐标测量中误差一般不应大于（）厘米。A.5B.10C.15D.2028.土地登记代理人不得同时接受（）同一不动产登记事项的委托代理。A.一个B.两个C.三个D.四个29.不动产登记信息管理基础平台应当具备（）等功能。A.信息采集、存储、查询、共享B.信息统计、分析、预测、决策C.信息发布、宣传、教育、服务D.信息审核、审批、监督、管理30.因土地权利设定、变更、转移、消灭等登记发生的，称为（）。A.初始登记B.变更登记C.异议登记D.结果登记31.土地登记代理人应当遵循（）的原则，维护委托人的合法权益。A.诚实信用B.公平公正C.客观真实D.以上都是32.地籍档案保管期限根据（）确定。A.档案价值B.登记类型C.土地用途D.权利人要求33.下列哪项不属于国有建设用地使用权出让的方式？（）A.拍卖B.招标C.协议D.转让34.土地登记代理人认为不动产登记机构未依法登记的，可以依法申请（）。A.撤销登记B.裁决登记C.复议D.诉讼35.地籍调查的基本单元是（）。A.土地地块B.界址点C.界址线D.不动产单元36.不动产登记申请应当以（）为基本单元提出。A.土地B.建筑物C.构筑物D.不动产单元37.土地登记代理人从事土地登记代理业务，不得有的行为是（）。A.泄露委托人秘密B.利用自己的专业知识帮助委托人C.收受委托人财物D.按照委托人的要求办理业务38.下列关于土地征收的表述，错误的是（）。A.土地征收是国家的强制性行为B.土地征收必须依法进行C.土地征收是为了公共利益的需要D.土地征收后，土地所有权发生转移39.不动产登记机构发现不动产登记簿记载与权属证书记载不一致的，应当（）。A.以不动产登记簿记载为准B.以权属证书记载为准C.通知当事人更正D.无需处理40.根据《土地管理法》，建设用地的使用权期限一般不超过（）年。A.30B.50C.60D.70二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共30分）1.我国土地所有权的形式包括（）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.个人土地所有权D.单位土地所有权2.不动产登记的基本原则包括（）。A.依法原则B.公开原则C.公平原则D.统一登记原则3.土地登记申请材料主要包括（）。A.土地登记申请书B.权利人身份证明C.土地权利来源证明D.实地查看记录4.可以申请土地预告登记的情形包括（）。A.预购商品房B.预转让建设用地使用权C.权利人请求保护其优先购买权D.权利人请求设立抵押权5.土地权属争议处理的原则包括（）。A.以事实为依据，以法律为准绳B.依法保护当事人的合法权益C.调解优先D.公开、公平、公正6.地籍调查的主要内容包括（）。A.土地权利调查B.土地利用调查C.土地权属调查D.地籍测量7.不动产登记信息管理基础平台的主要功能有（）。A.实现不动产登记信息共享B.提供不动产登记查询服务C.支持不动产登记统计分析D.生成不动产登记证书8.土地登记代理人的权利包括（）。A.了解委托人的委托事项及相关情况B.要求委托人提供与委托事项有关的文件、资料C.拒绝执行委托人发出的违法指令D.转委托他人办理委托代理事项9.下列哪些行为属于土地登记代理人的禁止行为？（）A.泄露委托人商业秘密B.利用自己的影响为委托人争取优惠条件C.收受委托人的财物或利益D.同时接受与同一不动产登记事项有利害关系的双方委托10.土地利用总体规划的主要内容包括（）。A.土地利用现状分析B.土地利用目标与原则C.土地利用结构与布局D.土地利用规划实施保障措施11.土地登记簿的主要内容包括（）。A.不动产单元号B.不动产权利状况C.不动产权利限制D.不动产权利变动情况12.可以导致土地权利消灭的情形包括（）。A.土地征收B.土地消灭C.土地权利转让D.土地权利抛弃13.土地登记代理人应当具备（）等条件。A.较高的专业知识和技能B.良好的职业道德C.与委托人存在利害关系D.经过必要的职业培训14.城镇土地使用权出让的方式主要有（）。A.拍卖B.招标C.协议D.租赁15.地籍图根据不同的目的和精度要求，可以分为（）。A.基本地籍图B.建筑地籍图C.权属地籍图D.现状地籍图三、判断题（请判断下列说法的正误，正确的划“√”，错误的划“×”。每题1分，共30分）1.不动产登记以不动产权利归属为基本目的。（）2.土地登记代理人可以代理委托人办理所有与土地相关的业务。（）3.初始土地登记是后续所有土地登记的基础。（）4.土地权利人转让建设用地使用权，应当办理变更登记。（）5.不动产登记申请应当由权利人或者其代理人提出。（）6.土地权属争议的当事人一方或者双方申请登记的，不动产登记机构应当予以办理。（）7.地籍调查只需要调查土地权利，不需要调查土地利用状况。（）8.土地登记信息管理基础平台是政府提供的不动产登记公共服务平台。（）9.土地登记代理人不得利用虚假信息或者隐瞒事实来促成委托事项。（）10.乡（镇）土地利用总体规划必须报上一级人民政府批准。（）11.土地登记簿记载的事项具有法律效力，是确认不动产权利的最终依据。（）12.土地抵押权自登记时设立。（）13.城镇土地的集体所有形式目前不存在。（）14.土地登记申请材料不齐全的，不动产登记机构应当当场通知申请人补正。（）15.土地登记代理人接受委托办理业务，应当向委托人披露可能存在的利益冲突。（）16.不动产登记机构可以对不动产进行实地查看。（）17.土地登记代理人的服务质量由委托人直接决定。（）18.《土地管理法》是我国土地管理的根本大法。（）19.不动产单元是指权属界线封闭且可以排他利用的地块。（）20.土地登记收费应当遵循收支平衡、取之于土、用之于土的原则。（）21.土地权属争议的当事人无法自行协商解决时，只能向人民法院起诉。（）22.地籍调查中，界址点坐标的测量精度要求低于界址线边长精度。（）23.不动产登记信息管理基础平台实现了国家、省、市、县各级不动产登记信息的互联互通。（）24.土地登记代理人发现委托人提供的申请材料存在虚假情况，应当及时告知委托人更正。（）25.土地利用年度计划是土地利用总体规划的具体化。（）26.土地登记簿和土地登记证明书记载内容不一致的，以土地登记簿记载为准。（）27.土地租赁权人无权要求出租人继续履行租赁合同。（）28.土地征收只能征收集体所有的土地。（）29.土地登记代理人应当接受不动产登记机构的业务指导和监督。（）30.地籍图是土地登记的基础，其精度直接影响登记的质量。（）试卷答案一、单项选择题1.A2.A3.A4.C5.A6.B7.B8.B9.B10.D11.A12.C13.B14.D15.B16.C17.C18.D19.C20.C21.A22.A23.C24.C25.C26.B27.B28.A29.A30.B31.D32.A33.C34.C35.D36.D37.C38.D39.A40.B二、多项选择题1.AB2.ACD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.AC9.ACD10.ABCD11.ABCD12.ABD13.AB14.ABC15.ABD三、判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.×7.×8.√9.√10.√11.√12.√13.×14.√15.√16.√17.×18.√19.×20.×21.×22.×23.√24.√25.√26.√27.×28.×29.√30.√解析一、单项选择题1.A我国《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。2.A《土地管理法》第一条明确指出，为了加强土地管理，保护、开发、合理利用土地，切实保护耕地资源，促进和保障经济社会可持续发展，根据宪法，制定本法。3.A不动产登记的基本单元是不动产单元，其地理信息和权属信息需依据地籍调查等成果标注。4.C初始土地登记是指对国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、土地所有权等权利进行的首次登记。5.A土地登记申请人为个人时，需提交有效身份证件或户口簿等证明其身份的文件。6.B注销登记是因不动产灭失、权利消灭等情形，权利人申请注销已登记的不动产权利的行为。7.B按份共有是共有的一种形式，不动产物权主要以所有权和用益物权形式存在，其特征包括客体特定性、权利法定性、绝对排他性、物权变动的公示性等。题目问的是不属于特征，故选B。8.B《不动产登记暂行条例》第三十一条规定，不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起10个工作日内完成登记。9.B《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。10.D地籍调查中，界址点坐标的精度要求依据国家或地方地籍调查的技术规程确定。11.A不动产登记信息管理基础平台的核心功能是实现各级登记机构之间不动产登记信息的共享。12.C土地登记收费是由国务院财政部门、价格主管部门会同国务院国土资源主管部门依据国家有关规定确定的。13.B材料审核是指不动产登记机构对申请人提交的土地登记申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行的审查。14.D土地抵押权的客体包括建设用地使用权、宅基地使用权等权利，不仅限于建设用地使用权本身。15.B《土地管理法》第八条规定，城市建设和乡镇建设的土地用地应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。16.C当不动产登记簿记载与权属证书记载不一致时，不动产登记机构应通知相关不动产登记机构协商处理，必要时进行更正登记。17.C地籍图是以地理坐标系统为依据，反映地籍要素（如地块、界址点、界址线、权利等）的专题地图。18.D土地登记代理人接受委托从事土地登记代理业务，必须与委托人签订委托代理合同。19.C土地登记档案的主要内容是土地登记过程中的各类文件材料，如申请书、证明文件、审核意见书等。土地分类统计年鉴属于统计资料，不属于土地登记档案。20.C《不动产登记暂行条例》是由国务院于2014年颁布的（根据国务院令第654号）。21.A根据《宪法》和《土地管理法》，城市市区土地属于国家所有。22.A土地调查的主要目的是查清土地的数量、质量、权属、用途等基本情况。23.C不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场予以补正。24.C土地权属证书是权利人享有该不动产权利的证明文件。25.C土地租赁权不是物权，是债权性质的权利；土地租赁权登记并非其生效要件；土地租赁权的期限由当事人约定，但最长不得超过《土地管理法》对土地使用权期限的规定，即不超过20年；土地租赁权人转租土地需征得出租人同意。26.B乡（镇）土地利用总体规划由县级人民政府组织编制。27.B根据地籍测量规范，界址点坐标测量中误差一般不应大于10厘米。28.A土地登记代理人不得同时接受同一不动产登记事项的两个或两个以上委托代理。29.A不动产登记信息管理基础平台应当具备信息采集、存储、查询、共享等功能。30.B变更登记是指因土地权利设定、变更、转移、消灭等登记发生的登记。31.D土地登记代理人应当遵循诚实信用、公平公正、客观真实等原则，维护委托人的合法权益。32.A土地登记档案保管期限根据档案价值确定，不同类型档案有不同的保管期限。33.C国有建设用地使用权出让的主要方式包括拍卖、招标、协议三种。划拨是另一种方式，但属于无偿取得。34.C当土地登记代理人认为不动产登记机构未依法登记时，可以依法申请行政复议。35.D地籍调查的基本单元是不动产单元，它包含土地地块和地上附着物等。36.D不动产登记申请应当以不动产单元为基本单元提出。37.C土地登记代理人不得收受委托人的财物或利益，这是职业道德和法律法规的禁止行为。38.D土地征收后，土地所有权发生转移，由集体所有转为国家所有，而非个人或单位所有。39.A根据《不动产登记暂行条例》第二十八条，不动产登记簿记载与权属证书记载不一致的，应当以不动产登记簿记载为准。40.B根据《土地管理法》第一百四十七条，建设用地的使用权期限一般不超过50年。二、多项选择题1.AB我国《宪法》规定土地所有权属于国家所有和集体所有。2.ACD不动产登记的基本原则包括依法原则、统一登记原则、保护权利人合法权益原则等。公开原则和公平原则虽然重要，但不是不动产登记的基本原则。3.ABCD土地登记申请材料通常包括土地登记申请书、权利人身份证明、土地权利来源证明、实地查看记录等。4.ABCD可以申请土地预告登记的情形包括预购商品房、预转让建设用地使用权、权利人请求保护其优先购买权、权利人请求设立抵押权等。5.ABCD土地权属争议处理的原则包括以事实为依据、以法律为准绳，依法保护当事人的合法权益，调解优先，公开、公平、公正等原则。6.ABCD地籍调查的主要内容包括土地权利调查、土地利用调查、地籍测量、绘制地籍图等。7.ABC不动产登记信息管理基础平台的主要功能有实现不动产登记信息共享、提供不动产登记查询服务、支持不动产登记统计分析等。生成不动产登记证书可能是其中的一项应用，但不是主要功能。8.AC土地登记代理人的权利包括了解委托人的委托事项及相关情况、要求委托人提供与委托事项有关的文件、资料等。拒绝执行违法指令是义务，转委托需要征得委托人同意，不是权利。9.ACD泄露委托人秘密、收受委托人财物或利益、同时接受有利害关系的双方委托，都属于土地登记代理人的禁止行为。10.ABCD乡（镇）土地利用总体规划的主要内容包括土地利用现状分析、土地利用目标与原则、土地利用结构与布局、土地利用规划实施保障措施等。11.ABCD土地登记簿的主要内容包括不动产单元号、不动产权利状况、不动产权利限制、不动产权利变动情况等。12.ABD土地权利消灭的情形包括土地征收（导致所有权变更）、土地消灭（如自然灾害）、土地权利转让或抛弃。13.AB土地登记代理人应当具备较高的专业知识和技能、良好的职业道德等条件。14.ABC城镇土地使用权出让的方式主要有拍卖、招标、协议三种。15.ABD地籍图根据不同的目的和精度要求，可以分为基本地籍图、现状地籍图、建筑地籍图等。三、判断题1.√不动产登记的核心目的在于确认和保护不动产权利归属，实现物尽其用。2.×土地登记代理人只能代理与土地登记相关的业务，不能代理所有与土地相关的业务，如土地评估、咨询等。3.√初始土地登记是后续所有变更、转移等登记的基础，没有初始登记，其他登记无从谈起。4.√权利人转让建设用地使用权，其权利内容发生变化，需要办理变更登记。5.√不动产登记申请可以由权利人本人提出，也可以由其代理人根据授权提出。6.×根据《不动产登记暂行条例》，土地权属争议的当事人一方或者双方申请登记的，不动产登记机构应当依法进行登记，但权利归属有争议的部分不得登记。7.×地籍调查不仅要调查土地权利，还需要调查土地利用状况、地籍测量等。8.√不动产登记信息