2026年铺子租房子合同协议书怎么写知识体系

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铺子租房子合同协议书（2026年知识体系版）合同编号：【ZL2026-】第一条合同当事人出租方（以下简称“甲方”）1.姓名或名称：【】2.身份证号或统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.电子邮箱：【】5.联系电话：【】6.法定代表人或负责人：【】承租方（以下简称“乙方”）1.姓名或名称：【】2.身份证号或统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.电子邮箱：【】5.联系电话：【】6.法定代表人或负责人：【】双方确认，上列信息为2026年度合法有效之送达及认责依据，任何一方变更应于变更发生后3日内书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担。第二条定义与解释“铺子”系指位于【市（县）】【路（街）】号【】层【】号、建筑面积【】平方米、套内面积【】平方米、规划用途为商业、房屋权属证号【】的不动产及其附属设施设备。“交付日”系指甲方将铺子及钥匙、配套设施按照本合同第四条约定条件一次性交付乙方，并经乙方书面签收确认之日。“租金”系指乙方依第五条约定向甲方支付的租赁对价，不含水、电、燃气、空调、垃圾清运、物业管理、公摊能耗等任何费用。“保证金”系指乙方于交付日前一次性向甲方缴纳的履约担保金，用于保证乙方依约履行租金、费用缴纳及返还铺子等义务。“不可抗力”系指2026年度内发生的地震、台风、洪水、火灾、战争、政府紧急命令、重大疫情或其他双方书面确认且经法定机关证明不可预见、不能避免且不能克服的客观事件。本合同所称“书面形式”包括纸质文书、传真、电子邮件及双方认可的可保存、可检索的电子数据形式；“日”指自然日；“工作日”指中国大陆法定工作日；“违约金”包含按日累计的“滞纳金”与一次性支付的“惩罚性赔偿金”两部分。第三条租赁标的与用途甲方同意将第二条（一）款所列铺子出租给乙方，乙方同意承租。乙方承租用途限定为【】（如：品牌餐饮、零售、社区服务、办公），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途、转租、分租、调换、转让或以联营、合作、承包、品牌输出等任何方式让渡租赁权。甲方保证对铺子享有合法出租权，铺子不存在抵押、查封、行政限制、共有权人优先权或其他影响乙方依约使用的权利瑕疵；若因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担本合同第十条（二）款约定的违约责任。第四条交付与验收交付时间：甲方应于【2026年月日】前完成交付；若乙方已提前装修，则自乙方进场装修之日视为已交付，但甲方仍应办理书面确认。交付条件：1.甲方提供铺子竣工验收合格证明、消防备案或验收文件、房屋权属证明复印件并加盖公章；2.水、电、燃气、空调、排污、烟道、消防喷淋、报警系统可正常使用；3.双方当场抄取水、电、燃气等计量表底数并签字确认，作为费用结算依据。验收方式：1.乙方应在交付日起3日内完成验收，逾期未提出书面异议视为验收合格；2.验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知后7日内完成整改并再次交付；3.因甲方逾期交付超过15日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付保证金。第五条租赁期限租赁期共【】年，自【2026年月日】起至【20年月日】止，含首尾两日。免租装修期：自交付日起【】天为免租期，免租期内乙方免交租金但应缴纳水电、物业、垃圾等实际发生费用；若乙方提前开业，则自开业之日起计租。续租：1.乙方需于租赁期届满前90日向甲方提出书面续租申请；2.甲方应在收到申请后30日内书面回复是否同意及新租金标准；3.同等条件下乙方享有优先续租权，但双方应另行签订书面续租协议。第六条租金、费用及支付方式租金标准：1.首年租金为人民币【】元/平方米/月，月租金合计人民币【】元（大写：【】元整）；2.自第二个租赁年度起，每满12个月租金在上一年基础上递增【】%；3.租金按每【】个月为一期支付，乙方应于每期首月5日前一次性支付当期租金。保证金：1.乙方应在交付日前向甲方支付人民币【】元（相当于【】个月租金）作为保证金；2.合同期满且乙方结清全部费用、按约返还铺子后7日内，甲方无息返还保证金；3.若乙方违约导致合同提前解除，甲方有权扣划全部保证金作为部分违约金，不足部分仍可向乙方追偿。其他费用：1.物业管理费：人民币【】元/平方米/月，由乙方按物业服务中心通知自行缴纳；2.水电燃气：按独立计量表读数及政府定价加合理损耗计收，由乙方按月向供应部门或甲方代缴；3.因乙方装修、经营产生的垃圾处理费、油烟清洗费、隔油池清掏费、网络及卫星电视初装费、消防年度检测费等均由乙方承担；4.因甲方铺子本身质量问题产生的结构性维修费由甲方承担，乙方使用不当造成的维修费由乙方承担。第七条甲方权利与义务甲方权利1.按约定时间收取租金、保证金及各项费用；2.对乙方装修方案、招牌外立面、排烟排水、燃气增容、消防改造进行审批及验收；3.未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转让、调换、减少经营品牌或变更经营业态的，甲方可单方解除合同并追究违约责任。甲方义务1.保证铺子权属清晰，确保乙方在租赁期内依法独占、排他使用；2.负责主体结构、外墙、屋面、公共管道及基础设施的维修保养，因维修需进入铺子应提前24小时书面通知乙方（紧急情况除外）；3.协助乙方办理营业执照、消防、卫生、环保、外立面招牌等政府报批备案手续，提供必要产权证明、平面图、消防验收意见等文件。甲方承诺1.若铺子在2026年至2028年内被征收、拆迁、旧改、收储，甲方应提前90日书面通知乙方，并依法将属于乙方的装修补偿、停产停业损失、搬迁补助、奖励费等全部转付乙方；2.甲方保证不采取断水断电、锁门、骚扰、暴力等非法方式干扰乙方正常经营；3.甲方如因出售、抵押、信托、资产证券化需转让铺子所有权，应提前30日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，且本合同对新的所有权人继续有效。第八条乙方权利与义务乙方权利1.在租赁期限及约定用途范围内依法独立经营，享有收益权；2.经甲方书面同意，可对铺子进行内外装修、增设设施设备、申请燃气增容、电力增容、网络光纤接入；3.因甲方违约导致乙方无法营业的，乙方有权要求顺延租期或减免相应租金，并追究甲方违约责任。乙方义务1.按合同约定时间、金额、方式支付租金、保证金及各项费用；2.遵守城市管理、卫生、环保、消防、公安、文化、劳动、税务、市场监管等法律法规，依法办理营业执照、食品经营许可证、消防开业检查合格证；3.每日营业结束应关闭水、电、燃气总阀，做好防火、防盗、防渗漏、防鼠害措施，因乙方管理不善造成的一切损失由乙方承担。乙方承诺1.不经营违法、限制类、易燃易爆、噪声扰民、污染环境、假冒伪劣商品及国家明令禁止的项目；2.不擅自改变铺子建筑结构、外立面、承重墙、柱、梁、板，不破坏防水层、不封闭消防通道、不遮挡消防设施；3.租赁期满或合同解除后3日内，乙方应将铺子恢复至交付时原状（正常使用折旧除外），清空可移动物品，完成垃圾清运，经甲方验收合格后办理交接；逾期未清场的，视为乙方放弃遗留物品所有权，甲方可自行处置，产生费用由乙方承担，并按日租金200%计收逾期占用费。第九条装修与返还装修审批1.乙方装修方案（含平面布置图、水电气施工图、消防喷淋改动图、外立面效果图）应提前15日提交甲方及物业书面审批；2.甲方应在收到完整资料后7日内出具书面意见，逾期视为同意；3.乙方需向政府消防、住建、城管、卫生、环保等部门报批的，应自行办理并承担费用。装修保证金1.乙方进场装修前须向甲方或物业缴纳装修保证金人民币【】元；2.装修验收合格且乙方无违规记录，甲方或物业于验收合格后30日内无息返还；3.若乙方装修造成公共部位、邻居铺子或设施设备损坏，甲方或物业可先行修复，费用从装修保证金中抵扣，不足部分乙方应在接到通知后3日内补足。返还标准1.除甲方书面同意保留的装修及设施设备外，乙方应将铺子恢复至毛坯或交付原状；2.乙方应在撤场前拆除全部招牌、灯箱、燃气管道、油烟净化器、空调外机、网络线槽，并封堵墙面孔洞；3.双方应在搬离当日共同完成水、电、燃气表读数确认、钥匙移交、铺子现状拍照或录像存档，并签署《铺子返还确认书》；未签署的，以甲方单方拍摄记录为准。第十条违约责任乙方逾期支付租金、物业费、水电费，每逾期1日，应按应付未付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权采取停水停电措施，且乙方应再向甲方支付当期应付租金20%的惩罚性赔偿金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并按剩余租期对应租金总额的30%收取违约金。甲方未按约定时间交付铺子或交付的铺子存在重大权属、质量瑕疵导致乙方无法装修或开业，每逾期1日，甲方应按首期月租金的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金，并赔偿乙方已支出的装修设计费、政府报建费、人员招聘费、预期净利润损失（以权威机构评估或乙方上年同期营业净利润为标准）等全部直接损失及可得利益损失。任何一方擅自提前解除合同，应提前90日书面通知对方，并向对方支付剩余租期对应租金总额40%的惩罚性违约金；如通知期不足90日，则不足部分按日租金300%计收代通知金，并仍应支付前述40%违约金。乙方擅自转租、分租、转让、调换、品牌输出、联营、承包、出借、抵押或以其他形式让渡租赁权的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方支付人民币【】万元（或剩余租期对应租金总额50%，以高者为准）作为惩罚性违约金；乙方因此获得的全部收益归甲方所有。因一方违约导致诉讼的，败诉方应承担守约方因此产生的诉讼费、保全费、公证费、律师费（按《2026年律师服务收费管理办法》上限计算）、差旅费、评估费、执行费等全部维权成本。第十一条不可抗力与政府行为不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后5日内书面通知对方，并在15日内提供不可抗力发生地政府或法定机构出具的证明文件。不可抗力持续30日以上仍无法恢复履行的，任何一方均有权书面解除合同，双方互不承担违约责任，租金、物业费按实际使用天数结算，保证金无息返还；但乙方已投入的不可拆除的装修损失，甲方同意按年均折旧法（折旧年限5年）向乙方补偿剩余价值。因政府封控、征收、拆迁、旧改、规划调整、市政施工、交通管制导致铺子无法使用或严重影响使用的，双方应先行协商，可采取租金减免、租期顺延、置换铺子、解除合同等方式处理；政府给予的装饰装修补偿、停产停业损失、设备迁移费、奖励费等，双方同意按以下比例分配：甲方【】%，乙方【】%；若政府文件另有明确指向，则从其规定。第十二条保险与安全甲方应为铺子购买公众责任险、火灾险，保险金额不低于人民币【】万元，保险期间应覆盖整个租赁期；甲方应于投保后7日内向乙方提供保单复印件及发票。乙方应为其装修、设备、存货、营业中断、公众责任、雇主责任等风险自行购买综合商业保险，保险金额不低于人民币【】万元，并将甲方列为共同被保险人；乙方应在装修进场前将保单、保费支付凭证交甲方备案。因任一方未履行保险义务导致无法获得保险赔偿的，由违约方自行承担全部损失，并赔偿因此给对方造成的连带损失。第十三条保密与知识产权双方对在履行合同过程中获知的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料、合同文本内容负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规或证券交易所规则另有要求或双方另有约定的除外。乙方在铺子内使用的商标、专利、著作权、软件、商业秘密等知识产权归乙方或原权利人所有；甲方不得擅自使用、复制、修改、注册、申请、转让。保密义务不因合同终止而解除，期限为合同终止后5年；违约方应向守约方支付人民币【】万元作为惩罚性违约金，若实际损失高于该金额，守约方有权继续追偿。第十四条争议解决本合同适用中华人民共和国现行法律法规及2026年度当地政策性文件。双方因履行合同发生争议，应首先友好协商30日；协商不成的，任何一方均可向铺子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（约定管辖法院：【市】【区】人民法院）。在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同中无争议的部分；任何一方不得以争议为由拒绝支付租金、物业费或拒绝返还铺子。第十五条通知与送达双方确认第一条所列通讯地址、电子邮箱、联系电话、微信、传真为有效送达地址；任何一方变更，应于变更后3日内书面通知对方，否则原地址视为有效。通知以专人递交、挂号信、特快专递、电子邮件、微信、传真方式送达，按以下标准视为已送达：1.专人递交：交付之日；2.挂号信：寄出后第3日；3.特快专递：签收之日；4.电子邮件、微信、传真：发送成功之日。因一方提供虚假地址或拒绝签收导致文书未能实际接收的，以退回之日或发出后第3日视为已送达，所产生的法律后果由该方承担。第十六条合同的变更、转让与补充本合同任何修改、补充、变更须以书面形式经双方加盖公章或骑缝签字方为有效，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。乙方因公司重组、股权变更、上市、资产并购需将本合同权利义务整体转让给关联公司的，应提前30日书面通知甲方，新主体资信状况不低于乙方，经甲方书面同意并签订三方转让协议后可整体转让；甲方无正当理由不得拒绝。甲方如需将铺子所有权转让、抵押、信