2026年租房合同租客协议书重点

PAGE2026年租房合同租客协议书重点2026年

合同编号：【】甲方（出租人）：【】，性别【】，出生日期【】年【】月【】日，身份证号码【】，住所地【】，联系电话【】。乙方（承租人）：【】，性别【】，出生日期【】年【】月【】日，身份证号码【】，住所地【】，联系电话【】。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同所称“房屋”是指甲方合法拥有或有权出租的位于【】市【】区【】路【】号【】室（楼层【】层，房号【】），建筑面积【】平方米，使用面积【】平方米的住宅房屋，包括其附属设施、设备及室内物品。具体以双方共同签字确认的《房屋附属设施、设备清单》为准。本合同所称“租赁期限”是指自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。租赁期限届满后，乙方享有以同等条件优先承租的权利，但需在租赁期限届满前【】日内以书面形式通知甲方。本合同所称“租金”是指乙方因使用房屋而支付给甲方的对价，不包括物业服务费、水、电、燃气、通讯等由乙方承担的费用。租金标准为每月人民币【】元（大写：【】元整），租赁期间租金不予调整，除非双方另行书面协商一致。本合同所称“押金”是指乙方为保证履行合同义务而预先支付给甲方的担保金，金额为人民币【】元（大写：【】元整）。押金不计利息，租赁期限届满或合同解除后，除抵扣乙方应承担的费用、违约金或赔偿金外，剩余部分甲方应在【】日内全额无息返还乙方。本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收拆迁、重大疫情等导致房屋无法正常使用的情形。第二条标的条款甲方保证对本合同项下房屋享有合法出租权，房屋权属清晰，未设定居住权，未被司法机关或行政机关查封、扣押，不存在权属争议，且符合安全、消防、环保等强制性规定。甲方应于合同签订后【】日内向乙方提供房屋所有权证复印件、身份证复印件及出租资格相关证明。房屋现状为【精装修/简装修/毛坯】，配备家具家电包括【】，具体以《房屋附属设施、设备清单》为准。甲方交付房屋时应确保房屋及设施处于正常使用状态，乙方有权在交付时进行现场查验并记录。乙方租赁房屋的用途限于居住，不得用于办公、商业经营、仓储或其他违法用途。未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋结构、用途或进行大规模装修、改建。房屋交付时间为【2026年月日】前，交付方式为甲方将房屋钥匙、门禁卡及相关凭证交给乙方，并共同签署《房屋交接确认书》。交付后视为乙方已验收并接受房屋现状。第三条权利义务甲方的权利包括：1.按照本合同约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用；2.监督乙方按照约定用途使用房屋，对乙方违反合同的行为有权制止并要求改正；3.在租赁期限届满或合同解除后，收回房屋并要求乙方返还房屋及附属设施至交付时状态。甲方的义务包括：1.按约定时间交付符合合同约定的房屋，确保房屋及设施的安全性和适用性；2.承担房屋主体结构、主要设施的维修责任，在接到乙方维修通知后【】日内进行维修，维修期间影响乙方使用的，相应减少租金或延长租赁期限；3.租赁期间若房屋所有权发生变动，应提前【】日书面通知乙方，不影响本合同效力，乙方继续享有租赁权；4.保证房屋不存在影响乙方正常居住的安全隐患，并配合乙方办理必要的手续。乙方的权利包括：1.按照约定使用房屋并享有收益权；2.在租赁期限内要求甲方履行维修义务；3.租赁期限届满时享有优先承租权；4.因甲方原因导致合同解除时，要求甲方返还剩余租金、押金并赔偿损失。乙方的义务包括：1.按时足额支付租金、押金及约定的其他费用；2.合理使用房屋及设施，爱护室内物品，不得损坏、拆改或擅自添置影响房屋结构的物品；3.遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动或影响他人正常生活；4.租赁期满或合同解除后，按时返还房屋及设施，结清所有费用，并将房屋恢复至交付时状态或按约定处理装修部分。双方共同义务包括：1.严格遵守本合同约定，任何变更需经书面协商一致并形成补充协议；2.发生争议时优先协商解决，保护对方商业秘密和个人信息；3.配合对方处理与房屋相关的必要事项，如政府检查、保险理赔等。第四条费用与支付租金支付方式为【按月/按季/按半年】支付，首期租金于房屋交付前支付，后续租金应于每月【】日前支付至甲方指定账户【】。甲方收取租金后应出具收款凭证或发票。押金于合同签订时支付，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方返还房屋并结清费用后【】日内返还剩余押金。如乙方存在违约或造成损失的，甲方有权从押金中抵扣，抵扣后不足部分乙方应补足。租赁期间，水费、电费、燃气费、物业服务费、通讯费、有线电视费、互联网费等与房屋使用相关的费用由乙方承担。乙方应按时缴纳并保存缴费凭证，必要时向甲方出示。房屋租赁相关税费由甲方承担。乙方对房屋进行装修、装饰或添置新物的费用由乙方自行承担，租赁期满时，装修部分处理方式为【归甲方所有不予补偿/乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状费用/双方协商折价补偿】。乙方添置的可移动物品由乙方自行收回。因不可抗力导致租金支付困难或房屋无法使用的，双方可协商减免或延期支付租金，具体以书面协议为准。第五条违约责任甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金【】%的违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付租金、押金并支付相当于一个月租金的违约金。甲方交付的房屋不符合约定或存在安全隐患严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方修复或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用等。损失赔偿金额以实际发生并经合理证据证明的为准。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金【】%的违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于剩余租赁期限租金总额【】%的违约金，并承担甲方因此产生的合理损失。乙方擅自改变房屋用途、结构或转租的，甲方有权要求立即改正并解除合同，乙方应支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金计算方式为：违约金=月租金×违约月数×【】%+实际损失。乙方损坏房屋及设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照市场修复价格或实际损失计算；拒不修复或赔偿的，甲方可代为处理，费用由乙方承担并支付相当于修复费用【】%的违约金。任何一方违反本合同其他约定义务的，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约金与损失赔偿可以同时主张，但总金额不得超过因违约造成的实际损失。双方可协商调整违约金比例，但不得低于上述标准。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方包括但不限于租金差价、搬迁费、律师费等合理损失。损失计算以守约方提供的有效证据为准，必要时可委托第三方评估。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向【】调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同项下争议由【】市【】区人民法院管辖。仲裁选择：双方也可协商一致将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，不影响本合同其他条款的继续履行，但涉及解除或终止的除外。诉讼或仲裁费用由败诉方承担，胜诉方有权要求违约方承担合理的律师费及其他实现权利的费用。第七条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。合同附件包括《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等，与本合同具有同等效力。本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。补充协议须经双方签字或盖章方可生效。租赁期限内，房屋因政府征收、拆迁或重大公共利益需要被依法收回的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已付租金按实际使用天数结算，押金全额返还，乙方应在收到通知后【】日内腾退房屋。乙方应在租赁期间遵守小区物业管理规定，配合甲方或物业进行必要的检查和维修。因乙方原因导致的罚款、赔偿由乙方自行承担。甲方委托代理人签订本合同的，代理人应出具合法授权委托书，代理行为超出授权范围的，由代理人自行承担责任。本合同签订后，任何一方不得擅自转让合同权利义务。乙方要求提前解除合同的，应提前【】日书面通知甲方，并支付相当于【】个月租金的违约金。双方确认，本合同所有条款均为双方真实意思表示，已充分阅读并理解，无重大误解或显失公平情形。本合同适用中华人民共和国法律。因法律、法规或政策变化导致本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力，双方应协商修改无效条款。签署页甲方（签字/盖章）：________________________日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：________________________甲方联系地址：【】乙方联系地址：【】见证人（如有）：________________________附件一：房屋附属设施、设备清单