小产权房合同

小产权房合同甲方（卖方）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将坐落在________________________（以下简称“该房屋”）的房屋出售给乙方。1.2该房屋的所在土地性质为集体所有土地，宅基地使用权归甲方所有，甲方仅拥有该房屋的乡产权/村产权证书。1.3该房屋的结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，以实际交付为准。1.4该房屋目前无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲、乙双方经协商一致，确认该房屋的交易总价款为人民币（大写）__________元整（¥__________元）。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将上述房价款一次性支付给甲方。2.3乙方应将购房款直接支付至甲方指定的银行账户（开户行：________________________，账号：________________________），或以现金方式支付。若为现金支付，甲方需向乙方出具加盖公章的收据。第三条房屋交付3.1甲方应于____年____月____日前，将该房屋及附属设施设备、相关资料（包括但不限于乡产权证书原件）交付给乙方。3.2房屋交付时，双方应共同验收房屋及附属设施设备、装修装饰情况，并签署《房屋交付确认书》。3.3房屋交付前产生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等所有费用由甲方结清；房屋交付后产生的上述费用由乙方承担。第四条卖方权利保证4.1甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，不存在权属纠纷。4.2甲方保证该房屋未被司法机关查封、扣押，也不存在任何抵押、质押等担保行为。4.3甲方承诺在房屋交付给乙方后，不再将该房屋出售给第三方或设定任何形式的担保。第五条违约责任5.1若甲方未按本合同第三条约定的期限将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款，并按该房屋总价款的____%向乙方支付违约金。5.2若乙方未按本合同第二条约定的期限支付房款，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，甲方已收取的定金不予退还，若收取了剩余房款，甲方应双倍返还。5.3因房屋结构质量问题（不包括房屋的自然磨损），影响乙方居住使用的，甲方应在收到乙方通知后____日内进行维修。乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已付全部房款，并按该房屋总价款的____%向乙方支付违约金。第六条拆迁补偿归属6.1若在合同履行期间，该房屋被政府征收、拆迁、拆除或因公共利益需要被占用，甲方应配合乙方办理相关手续。6.2因该房屋被征收、拆迁所获得的全部补偿款（包括但不限于房屋价值补偿费、安置房指标、搬迁费、临时安置补助费、奖励费等）均归乙方所有，甲方不得截留或侵占。第七条风险承担7.1房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方之前由甲方承担，交付之后由乙方承担，但依法不属于乙方承担的情形除外。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方当事人协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条生效及其他9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_