小区物业合同

小区物业合同甲方：[填写业主大会名称或业主委员会名称]住所地：[填写地址]代表人：[填写姓名]联系电话：[填写号码]乙方：[填写物业服务企业名称]住所地：[填写地址]法定代表人：[填写姓名]联系电话：[填写号码]鉴于甲方作为[小区名称]的业主大会或业主委员会，代表全体业主聘请乙方提供物业服务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[填写具体小区名称]。1.2坐落位置：[填写详细街道、门牌号]。1.3物业类型：[填写如住宅、商业、办公等]。1.4管理面积：[填写总建筑面积，单位：平方米]。1.5基础设施概况：包括建筑物主体结构、共用设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施、安防监控、路灯等）、共用场地等。第二条服务期限2.1本合同期限为[填写数字]年，自[填写开始日期]起至[填写结束日期]止。2.2合同期满前三个月，双方应协商续签事宜。若合同期满未续签，乙方应在合同终止后退出物业服务区域，并配合新选聘的物业服务企业或业主大会进行交接。第三条服务内容与标准3.1共用部位维护：对物业主体结构、承重构件、楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等进行日常巡视、检查和维护，确保其安全完好。3.2共用设施设备运行、维修、养护：包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、安防监控系统、道路、照明、排水设施、休闲娱乐设施等的日常运行管理、定期巡检、维修和保养。3.3公共秩序维护：实行门岗值守、巡逻制度，维护小区内的治安秩序，协助公安机关进行治安管理，处理突发事件，保障公共安全。3.4环境卫生服务：负责小区公共区域的清洁卫生，包括道路清扫、垃圾收集与清运、公共厕所清洁、灭蚊蝇等，保持环境整洁。3.5绿化养护：负责小区内花草树木的种植、修剪、施肥、浇水、病虫害防治及补种，保持绿化景观效果。3.6文书档案管理：建立、健全物业管理档案资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、设备运行维护资料等，并妥善保管。3.7装饰装修管理：对业主或使用人进行装修活动进行登记、巡查和监督，制止违规装修行为，并报告相关部门。第四条双方权利与义务4.1甲方权利：4.1.1有权要求乙方按照合同约定的服务内容、标准和时限提供物业服务。4.1.2有权对乙方的物业服务活动进行监督，并提出改进建议。4.1.3有权查阅乙方提供的物业管理资料。4.1.4有权对乙方管理不当造成业主或使用人损失的，要求乙方承担相应的赔偿责任。4.2甲方义务：4.2.1遵守国家、地方法律法规及小区管理规约，配合乙方进行物业服务工作。4.2.2按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用。4.2.3不得占用、损坏共用部位、共用设施设备，不得擅自改变物业使用性质。4.3乙方权利：4.3.1有权按合同约定向业主或使用人收取物业服务费用。4.3.2对违反管理规约和物业管理规定的行为，有权予以劝阻、制止，并报告相关行政管理部门。4.3.3对甲方或其他业主、使用人妨碍物业服务的行为，有权要求其承担相应的赔偿责任。4.4乙方义务：4.4.1按照国家规定的标准和合同约定的服务内容，提供专业化的物业管理服务。4.4.2建立健全安全管理制度，落实安全防范措施，发生安全事故时，应采取应急措施，并及时向有关部门和甲方报告。4.4.3定期向甲方报告物业服务实施情况。4.4.4不得擅自停水、停电、停气，除合同约定或法律法规规定的特殊情况外。第五条物业服务费用5.1收费标准：物业服务费用按[填写计费方式，如建筑面积]计算，标准为[填写金额]元/月/平方米。5.2收费方式：业主应于[填写时间]前缴纳当期物业服务费。乙方开户银行及账号为：[填写信息]。5.3费用调整：如遇政府调整价格或人工成本、物料成本发生重大变化，经甲方书面同意后，可按相关规定调整收费标准，并签订补充协议。第六条专项维修资金的使用6.1专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。6.2使用专项维修资金应遵循专款专用、业主共决的原则。涉及业主共同利益的重大维修事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。6.3乙方在维修资金使用过程中应严格按照相关程序操作，接受甲方和业主的监督。第七条合同的变更、解除与终止7.1任何一方需变更或解除合同，应提前[填写数字]日书面通知对方，并经双方协商一致。7.2出现下列情形之一，守约方有权解除合同：7.2.1乙方严重违反合同约定，经书面催告后在合理期限内仍未改正的。7.2.2甲方不履行合同义务，致使乙方无法提供物业服务的。7.2.3因不可抗力导致合同目的无法实现的。7.3合同终止后，乙方应在[填写数字]日内退出物业服务区域，并向甲方移交全部资料、财物及物业用房等，配合新选聘的物业服务企业开展工作，并清理现场。第八条违约责任8.1乙方违约：8.1.1乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权要求乙方按当月物业服务费的[填写百分比]扣除违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。8.1.2因乙方管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主、使用人人身、财产损害的，乙方应承担赔偿责任。8.2甲方违约：8.2.1甲方无正当理由不按时缴纳物业服务费用的，应按日向乙方支付欠费金额千分之三的违约金。8.2.2甲方或业主、使用人阻碍乙方依约提供服务，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[填写具体法院名称，如物业所在地人民法院]