2026年普通住宅租房合同协议书重点

PAGE2026年普通住宅租房合同协议书重点2026年

合同编号：出租方-[【出租方自行编号】]承租方-[【承租方自行编号】]合同号【2026-ZF-0001】第二部分：双方身份信息出租方（以下简称甲方）基本信息：甲方名称：【中华人民共和国内地居民/法人/其他经济组织名称】甲方身份证件号码/组织机构代码/社会信用代码：【居民：身份证号；法人/其他：统一社会信用代码/工商执照注册号】甲方住宅地址：【房屋坐落地市县区街道门牌号（如：北京市朝阳区望京花杨四区16号院2号楼301室）】甲方房屋权属性质：国有/集体/私有/其他【请注明具体权属证明（如：不动产权证书编号、房地产证号）】甲方房屋面积：【建筑面积】平方米套内面积【】平方米甲方房屋现状：已装修/未装修【注明装修标准，如“毛坯”/“简装”/“精装”】，附房屋结构+配置图片【若有照片，合同签署同时交付】，实际面积以【】为准甲方联系人：【姓名】甲方固定电话：【】甲方手机号码：【】甲方邮箱地址：【】甲方授权代表：【姓名】（如非甲方本人，应注明授权委托书附件【第1号】）甲方授权代表身份证件号码：【】承租方（以下简称乙方）基本信息：乙方名称：【中华人民共和国内地居民/法人/其他经济组织名称】乙方身份证件号码/组织机构代码/社会信用代码：【居民：身份证号；法人/其他：统一社会信用代码/工商执照注册号】乙方住址：【详细地址（不必为出租房地址，可填现住址）】乙方联系人：【姓名】乙方固定电话：【】乙方手机号码：【】乙方邮箱地址：【】乙方授权代表：【姓名】（如非乙方本人，应注明授权委托书附件【第2号】）乙方授权代表身份证件号码：【】第三部分：定义与解释第一条术语定义根据本合同之目的，下列术语具有如下含义：租赁合同：指甲方将其产权房屋出租给乙方，乙方向甲方支付对价的合法行为，本协议即为该租赁行为的载体。房屋金融价值：依据【2026年12月】国家、省市不动产登记机构颁发的不动产权证书中记载的房屋价格或最近一次房屋估价报告认定的价值。若无法核对，以【】市场参考价值作为依据。租赁期限：指自乙方实际入住房屋之日起至明确的自然日届满前24小时止的期间。月租金：指甲方与乙方约定，乙方应向甲方支付的、以月为计量单位的房屋使用对价，包括基本租金、物业费、水电费等。日租金：指乙方实际使用房屋的非整月期间按日计算的租金，计算基准为【2026年房屋交付使用当月的月租金额／30天】，不足月天数以日计价。房屋安全设施：指房屋内现有的消防设施、防盗门窗、水电气系统、防虫防蚊设施等，甲方应保证完好使用。居住用途：限于家庭住宅、个人日常生活、非商业经营、非共享房（如短租、民宿等）。合同续签：指双方在租赁期限届满前3个月内未提出终止协议，又未达成后续续期协议，自动按合同约定默认条款签订新合同。违约赔偿金：乙方违约导致甲方实际损失超过违约金时，甲方按损失额最高双倍主张赔偿。第二条房屋权属核实甲方确认其出租房屋的权属证明情况如下：甲方提供给乙方的权属证明包括：1.不动产权证书（座落【】），不动产权证书编号：【】；2.其他权属凭证：【国有土地使用证编号：【】，房屋所有权证编号：【】，集体建设用地使用权出让合同号：【】，其他同意出租证明材料】；3.如为法人/组织出租，提供具有资质的公证部门出具的“房屋租赁证明书Concerto/【】；4.按乙方要求补充提供房产测绘平面图（附件【第3号】）、《住宅居住使用情况说明》（附件【第4号】）。权属豁免：甲方承诺所提供的权属证明无伪造、涂改、遗失原作，且合法有效；如因权属瑕疵导致合同无效，甲方将双倍返还乙方已支付的租金。无购买限制：甲方确认该房屋无购买合同、居住期限、居住人群等限制性约定。第四部分：标的条款第一条房屋交付及验收甲方将位于【具体地址】的房屋出租予乙方居住使用，甲方应履行以下条款：出租房屋的具体情况：1.建筑面积：【】平方米，套内面积【】平方米；2.房屋户型及朝向：【具体描述】，如“三室二厅，西南朝）/“两厅两室，北朝”)；3.房屋楼层及户型：第【】层【】室（如第12层/2单元B门）;4.水电气情况：装修后水电气表读数如下，确认【】水表【】电表【】气表（如为包水电/包网费等，在此处特别说明）截至【2026年月日】余量分别为水【】吨、电【】度、气【】立方米；5.房屋装修标准：【注明简装/简欧/毛坯/精装等类型】，已使用家具/设备/电器如下【详细列表】；6.房屋出入通道：【选项：自建电梯/共用电梯/共用楼梯，居民楼/商务楼/别墅等】。交房时间：1.甲方应最迟在【2026年月日】之前将房屋交付给乙方；2.因甲方原因未按期交付的，甲方应赔偿乙方【每日】元额外违约金；3.如发生逾期交付超【7】天，承租方有权终止合同并全额返还已支付的租金。房屋验收：1.交付当日乙方应清点房屋设施，完成《房屋验收清单》（附件【第5号】），甲乙双方现场签字确认；2.房屋验收应重点包括：房屋结构牢固，无渗水/漏水/裂缝；门窗灵活，无卡顿，防盗门安装符合防盗要求；水电气系统正常，空调（如有）、厨具（如有）、家电（如有）可使用；卫浴间排水通畅，通风设备运行正常；其他甲方特别说明的设施状态；3.乙方应于交房前【48小时】提交书面的《房屋验收检查表》，甲方对不足之处应予修复；凡乙方签字确认的房屋现状，视为房屋交付的标准状态，如乙方不提出书面异议，视为认可。第二条租赁用途及限制甲乙双方确认租赁房屋仅用于居住，以下任何行为视为违约：明确禁止用途：1.从事任何商业活动，如网吧、小吃店、短租民宿、酒店式公寓；2.用作办公场所、仓库、经营性物品存储；3.从事存在安全隐患的活动（如液化气罐存储、爆炸品储存、危化品作业）；4.转租、转借或将房屋权利进行质押；5.非法改变房屋结构/装修，如非取得法定批准的拆改墙体、增设门窗。允许限定用途：1.允许在不改变房屋结构、不违反《居住安全管理办法》的情况下，进行小修小补，如更换灯具、装饰或更换家具；2.允许接纳少量客人住宿，但应严格遵守楼宇规章制度，确保无超住、非法居住行为；3.允许租户在楼内原有社区微信群中发布房屋非违规使用、非广告性信息。运营记录：甲方保留权利每季度查询乙方使用情况，乙方应如实填报《房屋使用情况登记表》（附件【第6号】），甲方有权不定期检查确认房屋用途。第五部分：权利义务第一条甲方权利义务甲方的权利：1.享有乙方支付的租金及费用；2.享有乙方对房屋的使用管理权，包括检修房屋设施；3.享有乙方离开时装修设施返还或回购权；4.其它合法权利。甲方的义务：1.确保房屋的产权完整，无抵押、质押或第三方主张权利的情况；2.按时交付房屋并移交钥匙，应提供至少【】枚备用钥匙，甲方应至少保留【】枚；3.房屋交付时应提供系统房屋验收资料、房产证复印件（密押保管），及电费、水费、气费、网费等相关的收费信息和交款方式；4.未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入房屋，但紧急情况（如管道爆裂、火灾等）除外；5.甲方应保证物业服务公司/管理处正常运行，为乙方提供正常的水电供应、物业服务；6.甲方应保证房屋在乙方居住期间无需迁移或重大事故影响；7.对房屋内乙方原有的设施设备，甲方不得干涉及擅自收回；8.房屋租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得对房屋进行受让、抵押或处置。第二条乙方权利义务乙方的权利：1.享有房屋居住使用权，乙方有权居住、家具/设施正常使用；2.乙方有权依法自主保管房屋钥匙；3.乙方有权要求甲方修复任何因甲方原因导致的房屋安全隐患；4.乙方有权在租赁期满前【15天】提出合理的续租请求；5.乙方有权要求甲方豁免承租方因不可抗力导致的租用损失；6.乙方有权要求甲方执行合同约定的义务。乙方的义务：1.乙方应按照合同约定支付租金及相关费用；2.乙方应谨慎保管房屋钥匙，任何丢失的，乙方应立即通知甲方并承担更换费用【】元；3.乙方应定期自费保养保洁室内环境，保持家具电器卫生，不得损坏甲方提供的设施，对损坏部分应及时修复或更换；4.乙方应遵守《物业服务管理规约》（附件【第7号】）及本社区的一切管理要求；5.乙方应提供真实准确的身份信息和联系方式，变更信息应及时通知甲方，否则甲方保留不予相应服务的权利；6.乙方无权将房屋转租第三方，否则甲方有权终止合同且无需赔偿；7.乙方应确保房屋用于合法居住，占用人员限在【】人，超住人数且拒不整改的，甲方可视为违规使用；8.乙方应在租赁期间对房屋进行保护，包括但不限于防止火灾、水灾、盗窃和他人损害；9.乙方应在房屋中设置通讯地址，接受投递邮件/快递包裹，并设置适当的保密管理措施；10.乙方在合同期满后应及时退出房屋，退物清点和交接。第六部分：费用与支付第一条主要费用清单甲乙双方约定房屋租赁期间需支付的费用如下：甲方负担费用：1.房屋买卖契税，已支付完毕；2.房屋租赁期间的物业费，每个月【】元（以物业公司开具的费用标准为准）；3.物业水电气主要设施维修（需乙方书面报告后修复）。乙方负担费用：1.基本月租金：【】元/天/月（注明是2026年基准租金）；2.物业管理费：每个月【】元（若甲方负担，则改为“乙方不支付”）；3.水费：每月【】元（若甲方包水，直接标注“甲方包水”）；4.电费：每月【】元（若甲方包电，直接标注“甲方包电”）；5.网费：每月【】元（若甲方包网，直接标注“甲方包网”）；6.垃圾清运费：每月【】元（若物业包含，可写“根据物业收费标准”）；7.十级地震以上、百年一遇区域暴雨洪水、甲方权属问题导致的房屋强制征收、疾病等不可抗力导致的租赁中止期间，乙方无需支付租金。其他费用：1.乙方原因造成的房屋设施损坏需要维修的费用，如乙方自行支付或由甲方委托第三方维修；2.乙方故意导致他人损伤或财产损坏，乙方应自行承担赔偿责任；3.乙方更换钥匙的费用：【】元/次；4.乙方违约终止合同，甲方因此获得的补偿款项及费用损失。第二条支付时间及方式乙方应严格按照合同约定支付各项费用。租金支付：1.月租金付款时间：每月【】日之前，逾期【】天未付的，按日计息；2.支付方式：现金：甲乙双方当面交付，乙方应保留收据；转账支付：银行卡转账，面额不限制，开户名称及账号：【】，收款人：【】；支付宝/微信：收款账号：【】，交易记录应保留至少【5年】；3.费用发生时乙方应当场支付现金，或将不可开具发票的网络支付截图交付甲方存档；4.每次支付租金应出具付款凭证，甲方确认后签字。水电气等费用支付：1.每月抄表后7日内乙方应向甲方提供当月费用详单，甲方审计通过后乙方支付；2.若房屋已安装电子抄表，乙方应每月【】日前将水电气读数信息发送给甲方，甲方核实后乙方按数据支付；3.未及时抄表或拖欠费用，导致水电气中断的，乙方负责，原则上不计入房屋质量问题。不可抗力引发的费用：1.因天灾人祸导致房屋财产损失，保险理赔为主；2.房屋被征收或房屋质量问题由甲方承担，乙方可停止支付相应部分租金，直至问题解决。第三条付款延误及违约惩罚乙方应遵守以下支付规则，任何违约导致甲方损失的，将被严重处罚。合同履约过程中的逾期支付：1.每逾期【1天】，乙方应向甲方支付当期欠款（含水电费）的【0.02%】违约金；2.逾期【15天】以上，甲方有权单方面终止合同，乙方应承担一次性违约金【】元；3.逾期【30天】以上且停止支付的，甲方有权提前终止合同，乙方应向甲方赔偿【1个月租金】及【】元律师费。进入诉讼或仲裁时的补偿：1.被甲方起诉/要求赔偿，乙方应当场支付甲方律师费【】元；2.最终仲裁裁决或法院判决乙方应付甲方的任何款项，乙方应当场结清并向甲方支付额外【15%】审判费。房屋管理费、物业费等：1.逾期未交的物业费，按【】日计附加滞纳金；2.欠费逾期【30天】以上，甲方有权提前终止合同，乙方应向甲方支付【】元违约金。第七部分：违约责任第一条甲方违约的责任交付房屋未达到约定标准：1.甲方应立即修复，如修复超过【7天】仍无法使用的，乙方可单方面终止合同；2.甲方对乙方已支付租金全额退还，另外额外支付【】元误工损失费。侵犯乙方隐私或违规入住：1.甲方擅自进入房屋，影响乙方居住的，乙方有权要求停止入侵，甲方视为实质性违约；2.甲方应补偿乙方房屋非正常租金和差旅费【视情节给付】，并向乙方支付【】元违约金。对房屋的处置：1.甲方在租赁期间撤销房屋、转让抵押或强制征收，应取消乙方租约，乙方有权要求提供替代房屋；2.甲方发出强制征收通知后，应帮助乙方完成房屋搬离，并协助搬家人员；3.甲方未履行搬家义务的，乙方有权终止合同，并享受双倍租金返还权。涉及房屋安全隐患：1.甲方因房屋维护或安全问题未及时修复的，乙方有权暂停支付相应部分租金；2.导致乙方人身或财产损失的，甲方承担全部赔偿金额。第二条乙方违约的责任付款违约：1.未在合同约定期限内支付租金及其他费用的，乙方应按月滞纳金的【】（以1.5‰至3‰之间填写）计算，直至全额支付；2.深度欠费累计逾期【30】天的，甲方有权终止合同，乙方应向甲方支付【】元违约金（建议【5000】至【10000】元）；3.在终止后的【15天】内，乙方应一次性结清所有欠费及违约金，否则甲方有权将案件提交法院强制执行。房屋使用违约：1.乙方违规使用房屋，如转借、转租或从事商业活动，甲方有权立即终止合同，乙方应向甲方补偿【3个月租金】及【】元违约金；2.超住且拒不整改的，甲方有权直接终止合同，乙方应向甲方付【2个月租金】违约金。损害房屋：1.乙方故意损害房屋或设施，如渗水、电气短路、破坏墙壁等，应负全部维修成本，并赔偿甲方【】元（方面覆盖甲方修复费用）；2.未故意损坏但拖累维修的，乙方应按甲方出具的维修费用减半支付；3.乙方在合同期满后仍未搬离房屋的，甲方除扣押遗留物品外，每日罚款【】元（按违约钥匙费及清空费计算）。其他违约：1.乙方未取得甲方同意，擅自改装房屋或转租的，视为违约，应向甲方承担【】元违约金；2.乙方利用房屋从事违法活动，甲方有权提前终止合同，乙方应向甲方支付【1个月租金】及【】元违约金；3.乙方违反物业管理相关规定，甲方有权要求额外罚款【】元。第三条违约金计算标准甲乙双方在合同违约情况下，违约金具体计算如下：乙方逾期支付租金的违约金计算方式：欠款金额×每日逾期利率（日利率×日数），不足【0.02%】的计算至0.02%;租赁中途退租违约金，按照实际违约天数计算的租金金额×【2.5%】；房屋保护义务违约金，按照造成的维修费用×【20%】计算；严重违约或广泛影响违约乙方应向甲方支付的违约金以【6个月租金】为上限。第四条违约终止合同的损失赔偿乙方如因违约行为被甲方终止合同，甲方有权要求补偿以下损失：租赁损失费用：1.已到期的租金和费用；2.甲方重新出租该房的市场租金差价；3.甲方为终止合同支付的律师费、差旅费等；4.其他合理损失。赔偿计算：1.乙方离室前应通知甲方前来收回房屋钥匙；2.离室检验后，甲方应列举乙方造成的实质性损失，乙方组织维修至原来水平，或由甲方行使修复权，乙方需要补偿；3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自离开房屋，否则视为违约。第八部分：争议解决第一条争议解决方式甲乙双方同意将因履行本合同而产生的任何争议，按照以下顺序解决：友好协商：由双方授权代表在【40天】内进行协商，尝试达成和解协议；调解：经协商不成，甲乙双方共同选择【】市/区法律援助中心/房屋租赁纠纷调解委员会/左邻右舍用户委员会等第三方进行调解；诉讼或仲裁：在法定期限内，甲方或乙方任何一方有权选择下列争议解决方式：1.提交【】仲裁委员会仲裁（仲裁机构名称）；2.向【】人民法院起诉（法院管辖区域）。审判、仲裁费用：1.争议金额在【6万元】以下的，由败诉方负担全部费用；2.争议金额超过【6万元】的，败诉方负担成本，双方另行约定差旅费及律师费由负责方承担。第二条管辖地点关于本合同任何争议的诉讼管辖，甲乙双方同意选择以下管辖地：除非另行约定，以房屋所在地法院管辖：1.该房屋位于【】市【】区（县）【】街道（社区）；2.争议由房屋所在地的基层人民法院管辖，即【】区人民法院（或【】法庭）。因承租方为法人/其他组织的，另可确定：1.甲方所在地法院：【】市【】区人民法院；2.乙方经营地法院：【】市【】区人民法院。第九部分：附则第一条合同期限合同生效期：自【2026年月日】起至【】年的【】月【】日止，共计【】年【】