2026年农庄租房合同协议书核心要点

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第一条合同编号本合同编号由出租方统一编制，格式为【2026】-【农庄代码】-【序列号】，其中【2026】代表合同签订年份，【农庄代码】为出租方内部登记的农庄唯一标识代码（例如AG001），【序列号】为本年度内按顺序生成的三位数字编号（例如001）。合同编号作为本合同的唯一识别标识，自双方签署之日起生效，任何合同履行、争议处理或文件归档均须以此编号为准，未经双方书面同意不得擅自变更或省略。出租方应在合同签署前完成编号填写，并向承租方提供编号确认书，承租方需在收到合同后三个工作日内核对编号准确性，如有异议应立即书面通知出租方；若未提出异议，则视为接受该编号。第二条双方身份信息出租方信息：出租方全称为【出租方全称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，法定代表人姓名为【法定代表人姓名】，住所地址为【住所地址】，联系电话为【联系电话】；出租方确认其合法拥有出租农庄的全部产权或处分权，相关权属证明文件编号为【权属证明编号】。承租方信息：承租方全称为【承租方全称】，若为企业则统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，若为个人则身份证号码为【身份证号码】，法定代表人或负责人姓名为【姓名】，住所或住址为【住所地址】，联系电话为【联系电话】；承租方保证其具备合法经营资质或民事行为能力，用于农庄经营的业务范围符合【行业许可范围】要求。双方确认：本合同签署时，出租方已提供营业执照副本、产权证明等文件供承租方查验，承租方已提供营业执照或身份证明、经营许可等文件供出租方查验，所有文件复印件作为合同附件具有同等效力；双方指定联系人分别为【出租方联系人姓名】和【承租方联系人姓名】，联系方式以本条所列信息为准。第三条定义与解释本合同中“农庄”特指位于【农庄详细地址】的土地、建筑物、附属设施及配套资源的整体，具体范围包括但不限于耕地【面积】亩、建筑物【数量】栋、道路、灌溉系统等，详细边界以附件《农庄平面图》（图号【图号】）及【政府部门名称】颁发的权属证书（编号【证书编号】）为准。“租赁期限”指自【起始日期】起至【终止日期】止的完整期间，共计【年数】年，其中【免租期天数】天为免租装修期（自【免租起始日】至【免租终止日】），免租期内承租方仅承担水电等实际使用费用。“租金”包括基本租金、管理费及约定税费，基本租金按【计价方式】计算（例如每亩每年【金额】元或总面积【面积】亩乘以单价），管理费固定为每月【管理费金额】元，所有费用均以人民币结算，具体支付细节以第六条费用与支付条款为准。第四条标的条款农庄位置与范围：出租农庄坐落于【省市区县】【街道乡镇】【具体路址】，东至【东界描述】，西至【西界描述】，南至【南界描述】，北至【北界描述】，总面积【总面积】亩，其中耕地【耕地面积】亩、林地【林地面积】亩、水域【水域面积】亩；农庄内现有房屋【房屋数量】栋，建筑面积总计【建筑面积】平方米，附属设施包括【设施列表，如水井、围栏、仓库等】。交付标准与验收：出租方应于【交付日期】前将农庄按【交付标准】交付承租方，包括完成基础修缮、确保水电管网畅通、清除遗留杂物；承租方应在接收后七个工作日内进行现场验收，填写《交付验收单》，如有不符应在验收单中列明，逾期未提出视为验收合格；交付时双方共同确认的现状照片及视频作为合同附件。用途限制：承租方仅可将农庄用于【约定用途，如农业种植、休闲旅游等】，不得擅自改变土地性质或进行违法建设；若需调整用途，须提前六十日书面申请并取得出租方及【相关政府部门名称】批准，否则视为根本违约。第五条权利义务出租方主要义务：1.保证农庄产权清晰无争议，并在租赁期内负责处理第三方权属纠纷；2.按约定提供基础设施维护，包括每年至少两次对主干道路、灌溉系统的检修；3.配合承租方办理经营所需手续，如出具产权证明用于申请营业执照，但相关费用由承租方承担。承租方主要义务：1.按时足额支付租金及其他费用，并承担租赁期内的水电气费、垃圾处理费等日常开支；2.合理使用农庄设施，不得擅自拆除或改建主体结构，确需装修须提前提交方案经出租方书面同意；3.负责农庄的日常安全管理，包括防火、防盗及环境保护，若因经营导致环境污染需自行承担治理责任。共同义务：1.双方应互相配合提供必要文件，如遇政府征用等不可抗力事件需及时通报；2.租赁期内农庄的保险事宜由承租方投保财产险，出租方投保责任险，保费分别由各自承担；3.合同终止时，承租方须恢复农庄至交付时基本状态（合理损耗除外），并结清所有费用。第六条费用与支付租金标准与计算：基本租金总额为人民币【总租金金额】元（大写：【大写金额】），分【支付期数】期支付；首期租金于【首期支付日】前支付【首期金额】元，后续每【支付周期，如季度】支付一次，金额为【每期金额】元；若遇农庄面积调整，租金按实际面积重新计算，调整通知须提前三十日发出。支付方式与账户：承租方应通过银行转账支付至出租方指定账户，开户行【开户行名称】，户名【户名】，账号【账号】；支付凭证需注明合同编号及款项用途，出租方收到后五个工作日内开具正规发票；若采用现金支付，须双方当面清点并签署收据。其他费用承担：租赁期内产生的土地使用税由出租方承担，经营相关税费由承租方承担；农庄设施维修费用单次低于【小额维修限额】元由承租方自理，超过该限额由出租方负责；水电费按表计量，单价执行【当地标准】，逾期缴纳产生的滞纳金由承租方负担。第七条违约责任承租方违约情形及处理：1.逾期支付租金超过十五日的，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%计算违约金，违约金=（逾期天数×应付金额×0.0005）；2.擅自改变农庄用途或转租的，出租方有权立即终止合同，承租方须支付相当于六个月租金的违约金，金额为【违约金金额】元；3.损毁农庄设施拒不修复的，除赔偿实际损失外，另按损失额的20%支付惩罚性违约金。出租方违约情形及处理：1.未按期交付农庄超过十日的，每逾期一日，按月租金的0.05%支付违约金，违约金=（逾期天数×月租金×0.0005）；2.无故干扰承租方正常经营的，承租方有权要求减免相应租金，并索赔实际损失；3.产权纠纷导致承租方无法使用的，出租方须退还已收租金并支付双倍月租金作为违约金。根本违约认定：任何一方出现下列情形即构成根本违约：1.累计三次以上逾期支付主要费用且经催告未改正；2.违反用途限制被政府部门处罚两次以上；3.故意毁损农庄导致无法修复。根本违约方须支付【固定违约金比例】%的总租金作为违约金，具体为【具体金额】元，并赔偿对方全部直接损失。第八条争议解决协商优先原则：因本合同产生的争议，双方应自争议发生之日起三十日内通过友好协商解决，协商过程须形成书面记录并由双方代表签字确认。仲裁解决方式：若协商不成，任何一方有权将争议提交【仲裁机构全称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】仲裁，仲裁地点在【仲裁地点城市】，按该机构现行仲裁规则进行，仲裁裁决为终局结果，对双方均有法律约束力；仲裁费用由败诉方承担。诉讼管辖约定：若双方未选择仲裁或仲裁条款无效，则争议由【合同签订地】人民法院专属管辖，合同签订地确认为【签订城市名称】；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第九条附则合同生效与期限：本合同自双方签字盖章且承租方支付首期租金之日起生效，租赁期限届满前九十日，承租方享有同等条件优先续租权，续租条件另行协商；若未续约，承租方须于期满后十五日内完成腾退。修改与补充：合同修改须双方书面同意，补充协议作为本合同组成部分；任何口头约定无效；若附件与主文冲突，以主文为准，但附件对标的描述的细节除外。通知送达：所有通知应以书面形式发送至本合同第二条载明的地址，邮寄以签收日为送达日，电子邮件以发送成功系统记录为准；地址变更须提前七日书面通知对方，否则原地址送达视为有效。第十条签署页出租方签署栏：出租方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：【2026年月日】联系地址：【出租方联系地址】联系电话：【出租方联系电话】承租方签署栏：承租方（盖章）：法定代表人或