2026年农家院租房合同协议书重点

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2026年农家院租房合同协议书重点合同编号：【2026-NJY-ZL-001】第一条双方身份信息出租方（以下简称甲方）1.姓名/名称：【甲方全称】2.证件类型及号码：【身份证号码/统一社会信用代码】3.法定代表人/负责人：【姓名】4.联系地址：【甲方详细通讯地址】5.联系电话：【甲方联系电话】6.电子邮箱：【甲方电子邮箱】承租方（以下简称乙方）1.姓名/名称：【乙方全称】2.证件类型及号码：【身份证号码/统一社会信用代码】3.法定代表人/负责人：【姓名】4.联系地址：【乙方详细通讯地址】5.联系电话：【乙方联系电话】6.电子邮箱：【乙方电子邮箱】担保方（如有，以下简称丙方）1.姓名/名称：【丙方全称】2.证件类型及号码：【身份证号码/统一社会信用代码】3.联系地址：【丙方详细通讯地址】4.联系电话：【丙方联系电话】5.担保方式：【连带责任保证/一般保证】6.担保范围：【主债权及利息、违约金、损害赔偿金等】第二条定义与解释租赁物定义1.本合同所指“农家院”系指位于【省/市/区/县/镇/村】的独立院落及其附属建筑、构筑物、设施设备及土地使用权。2.租赁物具体范围包括主房【间数】间、厢房【间数】间、厨房、卫生间、围墙、大门、水井/水泵、化粪池、电力设施、给排水管网及院内绿化植被。3.租赁物内的可移动物品清单详见本合同附件一《资产交接清单》，该清单为本合同不可分割的组成部分。租赁期限定义1.起租日：指甲方将租赁物实际交付给乙方占有、使用之日，暂定为【2026】年【】月【】日。2.止租日：指租赁期限届满之最后一日，暂定为【20】年【】月【】日。3.免租装修期：自起租日起算的【】天内为免租装修期，期间乙方无需缴纳租金，但仍需承担水电暖及物业等相关费用。费用定义1.租金：指乙方为取得租赁物使用权而向甲方支付的固定对价，不含税费及其他运营成本。2.履约保证金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的押金，不计利息。3.恢复原状费：指租赁期满或合同解除后，乙方将租赁物恢复至约定状态所需的合理费用。第三条标的条款房屋权属与用途1.甲方承诺对租赁物拥有完整的所有权或合法的转租权，并保证该房屋未被查封、扣押或设定其他权利负担，具备合法的出租条件。2.乙方承租该农家院主要用于【民宿经营/餐饮住宿/休闲度假/办公创作】，未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自改变房屋主体结构或从事违法经营活动。3.租赁物所在土地性质为【集体建设用地/宅基地/国有划拨用地】，甲方保证该土地用途符合当地城乡规划及乡村旅游发展政策，若因土地性质问题导致乙方无法经营，甲方应承担全部赔偿责任。交付标准与现状确认1.甲方应于起租日前【】日内清理完毕院内杂物，确保房屋主体结构安全、门窗完好、水电通畅、卫生设施可用。2.双方应在交付当日共同查验房屋及设施状况，签署《房屋交接确认书》并拍照留存，作为合同终止时返还房屋的验收依据。3.对于房屋现有的瑕疵（如墙面裂缝、地砖破损等），双方应在附件二中详细列明，乙方接受现状承租，甲方不再承担修复责任，但影响居住安全的重大隐患除外。改建与装修约定1.乙方因经营需要对房屋进行装修、改建或增设设施的，须事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意并报相关政府部门审批后方可施工。2.乙方的装修不得破坏房屋承重结构、主体框架及外墙风貌，不得影响邻里采光、通风及通行，否则甲方有权要求立即停工并恢复原状。3.租赁期满或合同解除时，依附于房屋的不可移动装修物（如地板、吊顶、隔断等）无偿归甲方所有，乙方不得故意拆除或破坏；可移动设备及家具由乙方自行搬离。第四条权利义务甲方权利与义务1.甲方有权按合同约定按时收取租金及各项费用，有权定期（每季度不超过一次）在提前通知乙方的情况下进入院落检查房屋使用及安全状况。2.甲方应保证租赁物在交付时符合约定的使用目的，并在租赁期内承担房屋主体结构、屋顶漏水、主管道堵塞等重大维修义务及费用。3.甲方应协助乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等相关证照，提供必要的产权证明文件，但办证费用及经营风险由乙方自行承担。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内合法占有、使用租赁物，并享有独立的经营自主权，甲方不得非法干涉乙方的正常经营活动。2.乙方应爱护租赁物及其附属设施，承担日常维护保养义务（如更换灯泡、疏通支管、门窗小修等），保持院落整洁卫生，落实门前三包责任。3.乙方应严格遵守国家法律法规及当地村规民约，妥善处理与周边村民的关系，不得制造噪音扰民、不得乱排污水、不得存放易燃易爆危险品，若引发纠纷由乙方自行解决并承担法律责任。安全与保险义务1.乙方是租赁期间的消防安全、治安安全及食品安全第一责任人，应按规定配置灭火器材，定期检查电气线路，消除安全隐患。2.乙方应自行购买公众责任险、财产险及从业人员意外险等商业保险，以覆盖经营风险，甲方对此不承担任何连带责任。3.如遇自然灾害（如地震、洪水、台风）或不可抗力导致房屋损毁，双方互不承担违约责任，损失由各自承担的保险理赔或按法律规定分担。第五条费用与支付租金标准与支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币【大写金额】（小写：¥【】元/年）；自第二年起，租金每年递增【】%，即第二年租金为【】元，第三年为【】元，以此类推。2.支付周期：租金按【年/半年/季】支付，首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前【30】日内支付。3.支付账户：乙方应将租金汇入甲方指定账户：户名【】，开户行【】，账号【】。甲方收到款项后应在3个工作日内出具正规收据或发票。履约保证金1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币【大写金额】（小写：¥【】元），相当于【】个月租金。2.租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用、完成房屋交接，甲方应在【15】个工作日内将保证金无息全额退还乙方。3.若乙方存在欠费、房屋损坏需赔偿或违约金未付等情况，甲方有权直接从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方应在接到通知后5日内补足。其他费用承担1.租赁期间产生的水费、电费、燃气费、网络通信费、有线电视费、垃圾清运费等日常运营费用由乙方按实际用量或分摊比例自行承担，并按时缴纳。2.因乙方经营产生的排污费、垃圾处理费、治安管理费以及各类行政罚款均由乙方自行承担。3.房屋租赁备案登记产生的税费，由【甲乙双方各自承担/甲方承担/乙方承担】，具体比例约定为：甲方承担【】%，乙方承担【】%。第六条违约责任甲方违约责任1.若甲方未按期交付房屋，每逾期一日，应按日租金的【200%】向乙方支付违约金；逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金并赔偿乙方因此造成的装修损失及停业损失。2.若甲方提供的房屋存在权属争议或抵押查封导致乙方无法正常经营，甲方应退还乙方已付全部租金及保证金，并向乙方支付相当于【6】个月租金的违约金。3.若甲方无故单方面提前收回房屋，除退还剩余租金和保证金外，还应向乙方支付相当于当期年度租金【50%】的违约金，并赔偿乙方搬迁费及装修残值损失。乙方违约责任1.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【千分之五】支付滞纳金；逾期超过【30】日，甲方有权解除合同，没收全部保证金，并要求乙方补齐欠款及支付相当于【3】个月租金的违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构、转租转借或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，没收保证金，要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于当期年度租金【30%】的违约金。3.若乙方无故单方面提前退租，已付租金不予退还，保证金作为违约金归甲方所有，且乙方应赔偿甲方因此造成的空置期损失（按【3】个月租金计算）。违约金计算与执行1.本合同项下违约金计算公式为：违约金=基数×约定比例×违约天数（如适用）或固定金额。2.守约方因追究违约方责任所支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、评估费等）均由违约方承担。3.支付违约金并不免除违约方继续履行合同义务的责任，除非合同已解除或事实上无法履行。第七条合同解除与终止协商解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同，双方应就房屋交接、费用结算及赔偿事宜达成一致意见。2.因不可抗力致使合同目的无法实现的，任何一方均可书面通知对方解除合同，互不承担违约责任，按实际使用时间结算租金。3.合同解除后，乙方应在【】日内搬离租赁物并完成交接，每逾期一日，应按日租金的【300%】向甲方支付房屋占用费。法定解除1.一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方有权解除合同。2.一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，守约方有权单方解除合同。3.法律规定或本合同约定的其他解除情形出现时，享有解除权的一方可依法行使解除权。优先续租权1.租赁期满前【3】个月，若乙方有意续租，应书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.若乙方未在约定期限内提出续租申请，视为放弃优先权，甲方有权另行招租。3.续租时，租金标准由双方参照当时市场行情协商确定，若协商不成，可委托第三方评估机构评估确定。第八条争议解决协商解决1.本合同履行过程中发生争议，双方应本着互谅互让、友好协商的原则解决。2.协商不成的，任何一方可向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。3.调解期间不影响合同的继续履行，除非双方另有约定或情况紧急需立即停止。诉讼管辖1.若调解不成，双方一致同意将争议提交租赁物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。2.具体管辖法院为：【省/市/区/县】人民法院。3.诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款双方仍应继续履行。法律适用1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.若本合同部分条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商修改该条款以符合法律规定。3.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规及政策执行。第九条附则通知送达1.双方确认本合同首页载明的联系地址、电话、邮箱为有效送达地址，任何一方变更应及时书面通知对方。2.邮寄送达的，以签收之日视为送达之日；电子送达的，以发出之时视为送达之日。3.因地址错误或未及时通知导致文书退回或无法送达的，由过错方承担不利后果。合同生效与份数1.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或按手印）之日起生效。2.本合同一式【肆】份，甲乙双方各执【壹】份，见证方（如有）执【壹】份，报村委会或相关部门备案【壹】份，具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。特别提示1.甲方已提请乙方特别注意本合同中免除或限制甲方责任的条款，乙方确认已充分理解并同意。2.本合同内容系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。3.本合同手写补充条款与打印条款具有同等效力，若有冲突，以时间在后的约定为准。第十条附件清单附件一：《资产交接清单》（含家具、家电、设备品牌型号及新旧程度）附件二：《房屋现状及瑕疵确认书》（含照片及文字说明）附件三：《房屋平面图及四至界限图》附件四：《甲乙双方身份证复印件及产权证明文件》签署页甲方（盖章/按