2026年学生校外租房合同协议书高频考点

PAGE2026年学生校外租房合同协议书高频考点2026年

第一条合同编号本合同编号为：【ZL-HT-2026-】1.该编号由出租方统一编制，用于归档与识别本租赁关系。2.双方在履行合同过程中涉及的所有书面通知、费用缴纳凭证、争议材料等均应注明本合同编号。3.若发生合同变更或补充，新文件应沿用原编号并附加“补-1”“补-2”等后缀标识。合同文本以中文书写，涂改无效。1.所有手写修改处须经双方签字确认，否则不具法律效力。2.合同一式两份，出租方与承租方各执一份，具有同等法律效力。3.电子版合同仅作参考，正式签署以纸质原件为准。本合同自双方签署之日起生效，有效期至约定租赁期限届满之日止。1.签署日期晚于起租日的，租赁关系自起租日起算。2.签署日期早于起租日的，出租方应在起租日前完成房屋交付义务。3.合同终止后，双方权利义务依附于结算清结情况继续履行至全部完结。第二条双方身份信息出租方信息1.姓名/名称：【】2.身份证号/统一社会信用代码：【】3.联系地址：【】4.联系电话：【】5.房屋产权证号：【】6.是否委托代理人：是□否□若为代理人，需提供授权委托书复印件作为附件。代理人姓名：【】，身份证号：【】，联系电话：【】。代理权限包括但不限于签署合同、收取租金、处理维修事宜等。承租方信息1.姓名：【】2.身份证号：【】3.所属学校：【】4.学号：【】5.联系地址：【】6.联系电话：【】7.紧急联系人姓名：【】，关系：【】，联系电话：【】8.承租用途明确为：在校期间生活居住，不得用于经营、转租或非法活动。双方确认所提供的身份信息真实有效1.若信息变更，应在变更后三日内书面通知对方，并提交更新资料。2.因信息不实导致的通知无法送达、法律责任承担等问题，由提供方自行负责。3.出租方有权查验承租方学生身份证明原件，留存复印件备案。第三条定义与解释本合同所称“租赁房屋”指位于【省】【市】【区】【街道】【小区名称】【楼栋号】【单元号】【房号】的住宅单元1.房屋建筑面积为【】平方米，户型为【】室【】厅【】卫【】厨。2.房屋内部配置包括但不限于：床、衣柜、桌椅、空调、热水器、燃气灶、抽油烟机等，详见附件《房屋设施清单》。3.房屋当前水表读数为【】吨，电表读数为【】度，燃气表读数为【】立方米，双方共同确认并签字记录。“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月1.起租日以实际交付房屋钥匙并签署《房屋交接确认单》之日为准。2.租赁期满前30日，承租方如拟续租，应书面提出申请，经出租方同意后重新签订合同。3.租赁期满未续签且承租方继续使用房屋的，视为不定期租赁，出租方可随时解除合同。“租金”指承租方为使用租赁房屋向出租方支付的对价，不含押金及其他代收费用1.租金标准为每月人民币【】元（大写：【】）。2.租金包含物业管理费□水费□电费□燃气费□网络费□（请勾选），未勾选项目由承租方另行承担。3.出租方不得在合同期内单方面上调租金，除非双方另有书面约定。第四条标的条款房屋交付条件1.出租方应于起租日前将房屋清扫干净，确保门窗完好、水电燃气畅通、基本生活设施可正常使用。2.房屋不得存在结构性安全隐患、严重渗漏、霉变或传染病史等影响居住的情形。3.出租方应向承租方提供房屋钥匙【】把、门禁卡【】张，并登记编号。房屋使用限制1.承租方仅限本人及直系亲属（不超过两人）居住，不得擅自留宿他人超过连续七日。2.严禁在房屋内从事博弈、药物滥用、违规直销、非法集会等违法活动。3.不得擅自改变房屋结构、安装固定装修、张贴广告或进行商业直播等行为。房屋维护责任划分1.因自然损耗或老化导致的管道堵塞、电器故障等问题，由出租方负责维修。2.因承租方使用不当造成的损坏（如墙面涂鸦、地板烧伤、下水道堵塞等），由承租方承担修复费用。3.双方应定期检查房屋安全状况，发现隐患应及时沟通处理，避免事故扩大。第五条权利义务出租方权利1.有权按约定时间收取租金及相关费用。2.有权在提前24小时通知的前提下进入房屋进行必要检查或维修。3.有权在承租方严重违约时依法解除合同并收回房屋。出租方义务1.保证对租赁房屋拥有合法出租权，无产权纠纷或司法查封情形。2.配合承租方办理居住登记、学生备案等相关手续，提供必要证明材料。3.在接到维修请求后48小时内响应，紧急情况（如漏水、断电、燃气泄漏）应在12小时内到场处置。承租方权利1.在租赁期内依法享有房屋的占有、使用权。2.对不合理收费或干扰居住的行为有权提出异议并拒绝履行。3.在房屋存在重大安全隐患且出租方拒不修缮时，有权暂停支付租金直至问题解决。承租方义务1.按时足额支付租金及各项代收代缴费用。2.合理使用房屋及其附属设施，保持室内清洁卫生。3.遵守小区管理规定，文明居住，不影响邻里正常生活。第六条费用与支付租金支付方式1.租金按【月/季/半年】支付，首期租金应于【2026年月日】前支付。2.后续租金应于每个支付周期开始前5日内汇入出租方指定账户：开户行：【】户名：【】账号：【】3.现金支付的，出租方应出具加盖印章的手写收据，注明金额、日期、事由。押金条款1.承租方应在签约当日支付房屋押金，金额为【】个月租金，即人民币【】元。2.押金用于担保承租方履行合同义务，包括但不限于租金支付、设施赔偿、违约金等。3.租赁期满且承租方无违约行为的，出租方应在房屋交还后7日内无息退还押金。其他费用承担1.水费：单价【】元/吨，由承租方按实际用量承担，每月抄表一次。2.电费：单价【】元/度，由承租方按实际用量承担，缴费周期为每两个月结算一次。3.燃气费：单价【】元/立方米，由承租方承担；网络费每月【】元，由【出租方/承租方】承担。第七条违约责任出租方违约情形及责任1.未按时交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的200%向承租方支付违约金。2.擅自提前收回房屋的，应退还剩余租期全部租金及押金，并支付相当于三个月租金的违约金。3.因房屋权属问题导致承租方无法居住的，应赔偿承租方搬迁费、临时住宿费及误工损失，总额不低于五千元。承租方违约情形及责任1.逾期支付租金的，每逾期一日，按应付金额的千分之五支付滞纳金；超过15日未付的，出租方可单方解除合同。2.擅自转租、合租或改变用途的，应立即恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。3.故意损坏房屋设施且拒不赔偿的，出租方可从押金中扣除修复费用，不足部分继续追偿。合同解除后的善后处理1.任何一方依约解除合同的，违约方应在三日内腾退房屋并结清所有费用。2.逾期未搬离的，守约方有权采取停水停电措施，并按日收取占用费，标准为日租金的三倍。3.守约方因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理支出，由违约方全额承担。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应优先通过友好协商解决1.协商应在争议发生后十日内启动，以书面形式交换意见。2.协商不成的，任一方可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.若双方另行达成仲裁协议，可提交【】仲裁委员会按照其现行规则进行仲裁。诉讼或仲裁地点确定1.本合同签订地为：【省】【市】【区】【具体地址】。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何诉讼，由签订地人民法院专属管辖。3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。争议期间合同效力1.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。2.一方不得以存在争议为由拒付租金或停止提供房屋使用。3.法院或仲裁机构作出最终裁定前，已发生的违约行为仍应依法承担责任。第九条附则合同附件效力1.本合同附件包括：《房屋设施清单》《房屋交接确认单》《安全使用须知》《消防责任承诺书》，均为本合同组成部分。2.附件与本合同正文冲突的，以近期整理签署的书面文件为准。3.附件缺失不影响主合同效力，但相关事实需通过证据补强认定。通知与送达1.双方确认本合同第二条所列联系地址为有效送达地址。2.书面通知以邮寄（EMS或挂号信）方式发出，寄出后第三日视为送达。3.若地址变更未及时通知对方，导致文书无法送达的，由变更方承担不利后果。不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.遭受不可抗力一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供官方证明。3.不可抗力持续超过三十日的，任何一方可书面通知解除合同，出租方应退还剩余租金及押金。第十条签署页出租方（签字/盖章）：签字栏：_________________________姓名：【】身份证号：【】联系电话：【】联系地址：【】签署日期：【2026年月日】（单位出租的，请在此处加盖公章）承租方（签字）：签字栏：_________________________姓名：【】身份证号：【】所属学校：【】学号：【】联系电话：【】联系地址：【】紧急联系人：【】，电话：【】签署日期