田园综合体规划设计服务合同

田园综合体规划设计服务合同合同编号：[合同编号]甲方（委托方）：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：电子邮箱：乙方（设计方）：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方承担[项目名称]田园综合体项目规划设计服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]田园综合体项目1.2项目地点：[项目地点]1.3项目概况：本项目旨在打造一个集农业生产、休闲旅游、文化体验、康养度假、科普教育等为一体的综合性田园综合体，总规划面积约[项目面积]亩，主要功能包括[功能列表，如：观光农业区、休闲住宿区、会议中心、特色商业街、运动健身区、田园社区等]。1.4本合同项下的规划设计服务范围涵盖项目的概念规划、详细规划及专项设计阶段（具体内容详见第二条）。第二条服务内容与范围2.1概念规划阶段2.1.1对项目区位条件、资源禀赋、市场需求、政策环境等进行深入调研和分析。2.1.2确定项目的总体定位、发展目标、主题特色和品牌形象。2.1.3构思项目空间结构，提出功能分区方案，包括主要功能区的布局、规模和相互关系。2.1.4绘制项目区位分析图、资源分析图、市场分析图、功能布局概念规划图、主要景观节点概念规划图等规划图纸（数量及具体要求由双方另行约定）。2.1.5编制概念规划文本，内容涵盖项目概述、背景分析、定位目标、空间结构、功能布局、主要设施、开发时序、投资估算（初步）、规划结论等。2.1.6提交概念规划汇报PPT。2.2详细规划阶段2.2.1在批准的概念规划基础上，细化项目用地性质，确定各地块的详细规划指标（容积率、建筑密度、绿地率等）。2.2.2细化项目空间结构，确定道路网络系统、绿地系统、公共服务设施布局方案。2.2.3进行项目竖向规划，确定主要控制点的标高。2.2.4完成项目给水、排水、供电、通讯、燃气、热力（如需要）、环境工程（含污水处理、垃圾收集转运）等专项工程规划。2.2.5进行项目照明规划、景观规划、绿化规划、安全规划、无障碍设计等专项设计。2.2.6绘制详细规划总图、用地规划图、容积率规划图、建筑密度规划图、绿地系统规划图、道路工程规划图、竖向规划图、各项专项工程规划图（给水、排水、电力等）、景观规划图、效果图（数量及具体要求由双方另行约定）。2.2.7编制详细规划文本，内容涵盖规划背景与依据、现状分析与评价、规划目标与原则、规划范围与现状条件、用地布局规划、空间结构规划、道路交通规划、绿地系统规划、各项专项工程规划、公共服务设施规划、环境保护与生态建设、历史文化保护、规划实施保障措施、规划图纸等。2.2.8提交详细规划汇报PPT及相关说明材料。2.3专项设计阶段（如需）2.3.1根据批准的详细规划，完成项目内重要建筑（如：酒店、会议中心、游客中心、特色商业建筑等）的建筑设计，达到施工图设计深度。2.3.2完成项目核心区域的景观设计，包括场地设计、铺装设计、水景设计、种植设计、雕塑小品设计等，达到施工图设计深度。2.3.3绘制相关专项施工图设计图纸及设计说明（具体内容、数量及深度要求由双方另行约定）。2.4设计方应配合甲方完成规划成果的报批工作，提供所需的规划图纸和文件。第三条服务标准与要求3.1设计成果必须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境保护法》及国家、地方现行的有关法律、法规、政策文件和技术标准、规范。3.2规划设计应立足于田园综合体的发展理念，体现生态、绿色、低碳、可持续的发展方向，具有前瞻性和创新性。3.3规划设计应充分考虑项目所在地的地域文化特色和自然资源禀赋，塑造独特的项目形象。3.4规划设计方案应具有科学性和可实施性，便于后续的开发建设和运营管理。3.5规划设计图纸应表达清晰、完整、准确，符合国家制图标准。3.6规划设计文本应逻辑严谨、论述充分、数据准确。第四条工作周期与进度安排4.1本合同项下的概念规划、详细规划及专项设计（如需）服务的总工期为[总工期]日历天，自本合同生效之日起计算。4.2具体各阶段工作时间安排如下：4.2.1概念规划阶段：自合同生效之日起[概念规划阶段工期]日历天完成。4.2.2详细规划阶段：自概念规划阶段成果通过甲方验收之日起[详细规划阶段工期]日历天完成。4.2.3专项设计阶段（如需）：自详细规划阶段成果通过甲方验收之日起[专项设计阶段工期]日历天完成。4.3各阶段成果提交时间节点：4.3.1概念规划阶段成果提交时间：自合同生效之日起[概念规划成果提交时间]日历天。4.3.2详细规划阶段成果提交时间：自概念规划阶段成果通过甲方验收之日起[详细规划成果提交时间]日历天。4.3.3专项设计阶段（如需）成果提交时间：自详细规划阶段成果通过甲方验收之日起[专项设计成果提交时间]日历天。4.4如因甲方原因（如未能按时提供所需资料、未能及时进行决策或审批等）或不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，合同工期可相应顺延。4.5如设计方原因导致工期延误，每延迟一日，设计方应向甲方支付合同总服务费[每日延误违约金比例]%的违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的[累计违约金上限比例]%。第五条费用与支付方式5.1本合同项下的规划设计服务费总额为人民币[服务费总额]元（大写：[大写金额]）。5.2服务费构成（如适用）：[详细说明费用构成，如固定总价或分阶段计费明细]。5.3支付方式：5.3.1合同签订后[X]个工作日内，甲方支付合同总服务费的[X]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元。5.3.2概念规划阶段成果经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总服务费的[Y]%，即人民币[第一笔进度款金额]元。5.3.3详细规划阶段成果经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总服务费的[Z]%，即人民币[第二笔进度款金额]元。5.3.4专项设计阶段（如需）成果经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总服务费的[W]%，即人民币[第三笔进度款金额]元。5.3.5项目所有规划设计成果最终提交并经甲方确认合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总服务费的[V]%作为尾款，即人民币[尾款金额]元。5.4支付账户：甲方指定收款账户：开户名称：[开户名称]开户银行：[开户银行]银行账号：[银行账号]5.5所有费用均以人民币结算。设计方应在收到甲方每笔付款前，向甲方开具等额合法的增值税专用发票或普通发票。5.6甲方支付的设计费仅限于本合同约定的规划设计服务，不包括设计方因履行本合同而发生的其他费用（如差旅费、模型制作费等），除非双方另行约定。设计方因履行本合同而发生的其他费用由[双方约定承担方]承担。第六条知识产权归属6.1乙方在根据本合同完成规划设计服务过程中所产生的一切интеллекту成果（包括但不限于概念规划、详细规划、专项设计、计算数据、分析报告、图纸、模型、软件、文字说明等）的知识产权，包括但不限于著作权、专利权、商业秘密等，均归乙方所有。6.2甲方在支付完全部合同约定的规划设计服务费后，获得本项目在开发建设、运营管理及后续推广过程中使用本合同项下设计成果的非独占性使用权。甲方有权根据自身需要，对设计成果进行必要的、合理的修改和完善，但不得超出原设计意图，且不得损害乙方知识产权。6.3乙方不得将本合同项下设计成果用于本合同约定项目以外的任何其他项目，也不得将设计成果泄露给任何第三方，除非事先获得甲方的书面同意。6.4乙方有权在相关规划设计成果文件中署名，具体署名方式由双方协商确定。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：7.1.1有权对乙方的规划设计工作提出建议和意见，并审阅乙方提交的规划设计成果文件。7.1.2应按照合同约定及时向乙方提供项目基础资料、现状图件、相关政策文件及其他必要信息，并保证资料的真实性、准确性和完整性。7.1.3应积极配合乙方进行现场踏勘、调研、访谈等工作。7.1.4应按照合同约定及时组织乙方提交的规划设计成果文件的内部评审或报批，并给予必要的协助。7.1.5应按照合同约定按时足额支付设计费。7.1.6应保证乙方及其工作人员在项目现场进行工作时的安全，并承担因自身原因导致的安全责任。7.2乙方的权利与义务：7.2.1应根据合同约定和本协议第二条的服务内容与范围，勤勉、尽责地完成规划设计任务，确保设计成果的质量。7.2.2应配备具备相应资格和经验的专业技术人员组成项目团队，并明确项目负责人。7.2.3应按时提交合同约定的各阶段规划设计成果文件，并保证成果文件符合本协议第三条规定的标准和要求。7.2.4应根据甲方在合理范围内的意见，对规划设计成果文件进行必要的修改和完善，通常免费修改次数不超过[免费修改次数]次，超出次数后的修改应另行协商费用。甲方提出的修改意见不合理或超出原设计范围的，乙方有权拒绝。7.2.5应配合甲方进行规划设计成果的汇报，并对设计意图进行解释说明。7.2.6应按照合同约定向甲方提交符合要求的规划设计成果文件和图纸，并协助甲方准备报批所需文件。7.2.7应遵守国家有关保密法律法规及本合同项下的保密条款，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密义务，直至合同终止后[保密期限]年。7.2.8应保证其提交的设计成果不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条验收标准与程序8.1甲方应在收到乙方提交的各阶段规划设计成果文件后[验收期限]个工作日内组织验收。8.2验收标准：以本合同第二条约定的服务内容、第三条约定的服务标准、经甲方确认的阶段性成果（如有）以及国家、地方相关法律法规、技术标准和规范为准。8.3验收程序：甲方组织由相关部门或专家组成的验收小组，对乙方提交的规划设计成果进行审查。乙方应派代表参加验收会议，回答验收小组提出的问题。验收通过后，双方应签署验收意见。如验收未通过，乙方应在[修改期限]个工作日内根据验收意见完成修改，并重新提交甲方验收。修改后仍不通过的，甲方有权根据合同约定解除合同或要求乙方降低服务费。8.4若乙方提交的阶段性成果（如概念规划）通过甲方验收，则视为乙方已按照合同约定完成了该阶段的服务，甲方应按合同约定支付相应阶段的服务费。若阶段性成果未通过验收，乙方应无条件修改直至验收合格，且甲方应按合同约定支付乙方已完成工作的相应费用。第九条违约责任9.1甲方违约：9.1.1若甲方未能按时提供合同约定的资料或信息，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总服务费[每日延误违约金比例]%的违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的[累计违约金上限比例]%。9.1.2若甲方未能按时支付设计费，每延迟一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额[每日滞纳金比例]%的滞纳金。9.1.3若甲方擅自使用或泄露乙方提交的未经验收或未获乙方书面同意的设计成果，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.1.4若甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已完成工作的相应服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。9.2乙方违约：9.2.1若乙方未能按时提交合同约定的规划设计成果文件，且非因甲方原因或不可抗力所致，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总服务费[每日延误违约金比例]%的违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的[累计违约金上限比例]%。9.2.2若乙方提交的规划设计成果文件质量不符合合同约定的标准，经甲方提出后，乙方未能按要求在合理期限内修改完善，或修改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任（包括但不限于返工费用、损失赔偿等），并有权根据合同约定解除合同或扣减相应服务费。9.2.3若乙方提交的设计成果侵犯任何第三方的合法权益，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。9.2.4若乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[通知期限]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条合同解除与终止11.1经双方协商一致，可以解除本合同。11.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：11.2.1一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[宽限期]日内仍未纠正的。11.2.2甲方无正当理由逾期支付设计费超过[期限]日。11.2.3乙方无正当理由逾期提交关键阶段的设计成果超过[期限]日。11.2.4乙方提交的设计成果存在重大质量问题，经修改后仍无法满足项目基本需求的。11.2.5因乙方原因导致合同目的无法实现的。11.3本合同在约定的履行期限届满且双方权利义务履行完毕后自动终止。11.4合同解除或终止后，双方应结清所有款项，乙方应将甲方提供的资料、文件等归还甲方，甲方应向乙方支付已完成工作的相应服务费（根据双方约定或实际完成情况确定）。保密条款、争议解决条款等后续条款仍然有效。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争