2026年阿联酋建筑项目监理合同

2026年阿联酋建筑项目监理合同鉴于甲方需要对其位于阿联酋的[项目具体位置]建筑项目进行专业的施工阶段监理服务，乙方具备相应的资质、技术能力及专业团队，双方依据阿联酋联邦法律及国际工程惯例，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1除非上下文另有规定，本协议中使用的词语应具有下列含义：1.1.1甲方：指本协议的委托方，即[甲方公司名称]，位于阿联酋[具体城市/酋长国]。1.1.2乙方：指本协议的受托方，即[监理公司名称]，具有合法执业资格的工程监理机构。1.1.3工程项目：指位于阿联酋，由甲方委托乙方进行监理的具体建筑工程。1.1.4监理服务：指乙方根据本协议约定，代表甲方对工程项目进行的质量、进度、造价及安全控制、合同管理及信息协调等工作。1.1.5工程师：指经甲方任命，负责履行本协议项下监理职责的个人或团队负责人。第二条监理范围2.1乙方应按照经甲方批准的监理规划及设计图纸，对工程项目的施工全过程进行监理。2.2具体监理内容包括但不限于：2.2.1审查承包商提交的施工组织设计、技术方案及进度计划。2.2.2对进场的建筑材料、构配件和设备进行质量检验。2.2.3对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理和验收。2.2.4依据合同条款签发工程指令、变更令及索赔审核意见。2.2.5协助甲方处理工程变更、工程暂停及复工事宜。2.3乙方不承担工程本身的施工任务，亦不对工程的最终质量和安全承担直接的施工责任，但因其失职行为导致的质量事故或安全事故应承担相应的法律责任。第三条业主的权利与义务3.1甲方有权向乙方派遣主要监理人员，并要求乙方更换不称职的人员。3.2甲方应按时提供施工图纸、技术资料及现场access，确保施工条件满足要求。3.3甲方应按本协议约定的支付方式及时向乙方支付监理服务费用。3.4甲方应协调乙方与承包商之间的关系，解决因甲方原因导致的工程延误问题。3.5甲方有权对乙方的监理工作进行监督检查，并要求乙方提供相关的监理报告。第四条监理工程师的权利与义务4.1乙方应委派具备相应资格的总监理工程师（总监）全权负责现场监理工作，未经甲方同意，不得擅自更换。4.2乙方应遵守阿联酋联邦法第5号《建筑法》及相关地方法律法规，遵守工程现场的安全管理规定。4.3乙方应遵循“客观、公正、科学”的原则履行监理职责，维护甲方的合法权益，同时尊重承包商的合法权益。4.4乙方有权对违反合同约定的承包商下达停工令、整改令，并要求承包商承担由此造成的损失。4.5乙方应定期向甲方提交监理月报、周报及专项报告，及时报告工程重大风险及质量问题。4.6乙方应妥善保管甲方的技术资料，合同终止后应按约定移交给甲方。第五条工期与进度管理5.1乙方应协助甲方制定项目总进度计划，并监督承包商按计划实施。5.2若发现工程进度滞后，乙方应及时向甲方提交进度分析报告，并提出赶工建议。5.3因乙方指令错误或监管不力导致工期延误的，乙方应承担相应的工期延误责任。第六条费用与支付方式6.1本协议监理服务费总额为[具体金额]迪拉姆（含税）。6.2上述费用包含乙方履行本协议所需的所有费用，包括人员工资、差旅费、通讯费、设备使用费、税费及利润。6.3阿联酋增值税（VAT）率为5%，若甲方为注册税务登记用户，乙方开具的发票应包含增值税；若甲方非注册用户，则本合同价格为不含税价，甲方需另行支付5%增值税。6.4支付方式：6.4.1预付款：合同签订后[具体天数]个工作日内，支付合同总额的[百分比]%。6.4.2月进度款：乙方每月[具体日期]日前提交上月监理服务报告及发票，甲方在收到发票后[具体天数]个工作日内支付当月监理费。6.4.3终结款：工程竣工验收合格并移交后[具体天数]个工作日内，支付剩余[百分比]%的监理费。第七条质量控制与安全监督7.1乙方应严格按照国家现行施工质量验收规范及阿联酋国家标准（ESMA）对工程质量进行验收。7.2乙方应监督承包商落实安全生产责任制，检查现场安全防护措施。7.3若发现重大安全隐患，乙方有权立即下达停工整改令，直至隐患消除。7.4对于因监理方未履行监督职责而导致的质量缺陷或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条变更与索赔管理8.1任何工程变更均需经甲方书面确认，乙方依据确认后的变更文件进行监理。8.2承包商提出的索赔事件发生后，乙方应在收到索赔报告后[28]天内完成审核并出具意见。8.3乙方应公正处理承包商与甲方之间的费用索赔及工期索赔争议，提出合理的处理建议。第九条合同的终止与解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2若甲方无故拖欠监理费用超过[60]天，乙方有权暂停服务，并书面通知甲方。9.3若乙方无故停止监理服务超过[30]天，甲方有权解除合同并另行委托第三方。9.4合同终止后，乙方应完成剩余的监理工作，并配合甲方办理结算手续。第十条不可抗力10.1不可抗力指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于战争、罢工、骚乱、政府禁令、极端天气灾害等。10.2发生不可抗力事件后，受影响方应在48小时内通知对方，并在事件结束后[15]天内提供证明文件。10.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应协商解决后续事宜。第十一条争议解决11.1凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2若协商未果，任何一方均有权将争议提交[迪拜国际仲裁中心DIAC/阿布扎比仲裁中心ADCAC]进行仲裁。11.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。11.4在仲裁期间，除争议事项外，本协议其他条款应继续履行。第十二条保密条款12.1乙方对在监理过程中获知的甲方的商业秘密、技术资料及工程信息负有严格保密义务。12.2未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露上述信息，法律法规另有规定的除外。12.3保密义务在本合同终止后[3]年内持续有效。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议适用阿联酋法律。13.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方授权代表签字并盖章之日起生效。甲方