2026年落地方案揭阳出租房合同协议书

PAGE2026年落地方案：揭阳出租房合同协议书2026年

第一条合同编号本合同编号为【YYYY-NNNN】，其中YYYY指年份，NNNN指连续顺序号，由双方协商确定后填写；编号规则遵循《中华人民共和国民法典》第四百七十条关于合同编号的规定，确保唯一性；本编号自双方签署之日起生效，有效期至合同履行完毕止。第二条双方身份信息出租人信息：姓名【】，身份证号码【】，联系地址【】，联系电话【】；承租人信息：姓名【】，身份证号码【】，联系地址【】，联系电话【】；双方确认身份信息真实有效，且均具备完全民事行为能力，无法律禁止签订合同的情形。第三条定义与解释"房屋"指位于揭阳市【详细地址】的房产，建筑面积【】平方米，不动产权证号【】；"租金"指承租人每月应支付的房屋使用费用，金额为【】元（大写：【】），含物业管理费；"交付日"指【】年【】月【】日，自该日起承租人正式占有使用房屋。第四条标的条款房屋坐落：揭阳市榕城区【具体路名】【门牌号】，周边配套设施包括【】；房屋现状：房屋结构为【】，装修标准为【】，附带设施清单见附件一；承租范围：仅限房屋内部及配套阳台、储藏室，不含附属土地及室外设施。第五条权利义务出租人义务：确保房屋权属清晰，无第三方权利主张；定期维护房屋主体结构，维修费用由出租人承担；承租人义务：按约定支付租金，不得擅自改造房屋；合理使用房屋，不得从事违法活动；双方共同义务：遵守揭阳市住房城乡建设局发布的《出租房屋安全管理规定》；配合公安机关定期检查；及时告知房屋重大安全隐患。第六条费用与支付租金金额：每月【】元，按自然月计算，支付起点为交付日次日；支付方式：通过银行转账至出租人指定账户【】，承租人应在每月【】日前完成支付；税费承担：租金增值税由承租人承担，印花税由双方各担50%，物业费由承租人按实缴纳。第七条违约责任逾期支付租金：承租人逾期超过【】日，出租人有权按日收取欠付金额【】%的违约金；房屋损坏：承租人造成房屋结构损坏，需在【】日内修复并赔偿损失，赔偿额按房屋评估价【】%计算；提前解约：任一方提前解除合同，违约方须支付相当于【】个月租金的违约金，且无权要求返还押金。第八条争议解决协商解决：双方应先通过书面形式协商，期限为【】日；管辖法院：协商不成，由揭阳市中级人民法院管辖；仲裁选择：双方同意将争议提交揭阳仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局。第九条附则合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份；修改补充：任何变更须经双方书面同意，形成补充协议，与本合同具有同等效力；通知送达：双方确认有效送达地址为【】，法律文书邮寄地址视为送达。第十条签署页出租人签字栏：【签字】，日期【】年【】月【】日；承租人签字栏：【签字】，日期【】年【】月【】日；盖章位置：出租人盖章处【】，承租人盖章处【】；联系地址：出租人地址【】，承租人地址【】，邮编【】。注：本协议为揭阳地区2026年落实租赁政策标准范本，依据《广东省房屋租赁管理办法》修订。所有【】内内容由双方根据实际情况填写，确保信息真实准确，避免法律风险。第十一条房屋交付与验收交付时间：出租人应于【】年【】月【】日前将房屋及附属设施交付承租人使用，交付时双方共同进行现场验收；验收内容：包括房屋结构、门窗、水电煤气设施、家具家电、装修装饰以及其他配套设备，验收时编制《房屋交付清单》一式两份，双方签字确认；隐蔽瑕疵：交付后发现非承租人原因造成的隐蔽质量问题，承租人应在【】日内书面通知出租人，出租人负责修复，修复期间租金按实际天数减免；拒绝交付：出租人未按约定交付房屋超过【】日，承租人有权解除合同并要求出租人支付相当于【】个月租金的违约金。第十二条房屋使用与维护合法使用：承租人应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动；日常维护：承租人负责房屋日常清洁、保养及小型维修，费用自理；重大维修：属于出租人责任的房屋主体结构、主要设施损坏，由出租人负责维修，维修期间租金按实际天数减免；禁止行为：承租人不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害物品，不得从事影响周边居民正常生活的噪音、异味等活动；转租限制：未经出租人书面同意，承租人不得将房屋全部或部分转租、转借或与他人合住，否则出租人有权立即解除合同并没收押金。第十三条物业服务与费用承担物业管理：房屋所在小区的物业服务由【】物业公司提供，承租人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费【】元/月；费用分担：水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾清运费等日常使用费用由承租人承担，承租人应按时向相关部门缴纳；公共费用：房屋公共维修基金、电梯运行费等由出租人按产权比例承担，承租人不承担；费用催缴：因承租人欠缴上述费用导致出租人被追责的，承租人应赔偿出租人全部损失并支付违约金【】%。第十四条装修与改动装修权限：承租人如需对房屋进行装修或增加设施，必须事先取得出租人书面同意，并提交装修方案，经批准后方可施工；装修标准：装修不得损坏房屋主体结构，不得影响房屋安全和使用功能，装修产生的垃圾由承租人负责清运；装修归属：装修后新增的固定设施归出租人所有，合同终止时承租人不得拆除或损坏；恢复原状：合同终止时，承租人应将房屋恢复至交付时的状态，恢复费用由承租人承担；装修纠纷：因装修引发邻里纠纷或行政处罚的，全部责任由承租人承担。第十五条保险责任财产保险：出租人负责对房屋主体结构及固定设施购买财产保险，保险金额不低于房屋评估价值的【】%；责任保险：承租人负责对自身财产及租赁期间可能产生的第三者责任购买相应保险；保险理赔：租赁期间发生保险事故，双方应积极配合保险公司理赔，理赔不足部分按本合同违约责任条款处理；未投保责任：一方未按约定投保导致损失的，由该方承担全部赔偿责任。第十六条不可抗力不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、疫情、政府征用等；通知义务：一方遇不可抗力应在【】日内书面通知对方，并提供相关证明；合同处理：因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付租金按实际使用天数结算；损失分担：不可抗力造成的房屋损坏，由出租人负责修复，修复期间租金免除。第十七条合同解除与终止法定解除：出现《民法典》规定的合同解除情形，任何一方均有权解除合同；约定解除：租赁期满后双方未续签，合同自动终止；租赁期间一方严重违约，守约方有权解除合同；提前通知：任何一方要求提前解除合同，应提前【】日书面通知对方；终止清算：合同终止后，双方应在【】日内完成房屋交接、费用结算、押金退还等工作；遗留物品：合同终止时承租人遗留在房屋内的物品，视为放弃，出租人有权自行处置。第十八条房屋交还交还时间：租赁期满或合同解除后，承租人应于【】日内将房屋及附属设施交还出租人；交还标准：房屋及设施应保持交付时的状态，正常损耗除外；验收交接：双方共同进行交还验收，编制《房屋交还清单》，对损坏部分进行评估赔偿；逾期交还：承租人逾期交还房屋，每日按【】元支付占用费，并承担由此产生的全部损失；钥匙交接：承租人应将全部钥匙、门禁卡、智能设备密码等一并交还，遗失或损坏需赔偿补办费用。第十九条个人信息保护信息收集：双方同意在签订和履行本合同过程中收集、使用对方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等个人信息；保护义务：任何一方不得将对方个人信息用于本合同以外的目的，不得泄露、出售或不当使用；泄露责任：违反个人信息保护条款造成损失的，违约方应赔偿对方全部经济损失及精神损害抚慰金；政府要求：因政府部门依法要求提供信息而产生的披露，不视为违约。第二十条其他约定合同附件：本合同附件包括但不限于《房屋交付清单》、《房屋交还清单》、《房屋设施清单》、《补充协议》等，与本合同具有同等法律效力；电子合同：双方同意本合同可采用电子签名形式签订，电子签名与手写签名具有同等效力；语言文字：本合同以中文书写，一切解释以中文为准；份数效力：本合同一式【】份，均具有同等效力；政策调整：签订后国家或广东省、揭阳市出台新租赁政策与本合同不一致的，按新政策执行。第二十一条特别提示落地方案要求：本合同严格按照2026年揭阳出租房租赁落地方案编制，落实实名登记、实人居住、实数管理要求；信息报备：签订后出租人应在【】日内通过揭阳市住房租赁监管平台报备合同信息；安全责任：承租人承诺不从事任何危害公共安全、消防安全的行为，出租人有权不定期检查房屋使用情况；防疫措施：租赁期间遇疫情防控要求，双方应积极配合政府防疫工作，相关费用及损失按不可抗力条款处理；诚信履行：双方承诺诚实信用、公平合理履行合同义务，共同维护揭阳地区和谐租赁环境。第二十二条风险提示与免责声明出租人提示：承租人已充分了解房屋状况，自愿承租，对房屋可能存在的正常使用风险已知悉；承租人确认：承租人已现场查看房屋，对合同全部条款充分理解，无异议；免责情形：因政府规划调整、房屋征收、重大安全隐患等非双方原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任；第三方责任：因第三方侵