2026年制作出租房屋合同协议书实战案例

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合同编号：【】出租方（甲方）：【】身份证号/统一社会信用代码：【】住所地/注册地址：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】承租方（乙方）：【】身份证号/统一社会信用代码：【】住所地/注册地址：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】鉴于甲方合法拥有位于【】的房屋所有权/使用权，愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋用于【】。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条定义与解释本协议项下"房屋"指甲方拥有合法产权或出租权的位于【】的建筑物及其附属设施，具体范围以本协议附件一《房屋平面图及附属设施清单》为准。"租赁期限"指本协议第三条约定的乙方有权占有、使用房屋的期限，自房屋交付之日起计算。"租金"指乙方为获得房屋使用权而向甲方支付的对价，包括基本租金及根据本协议约定应支付的其他费用。"不可抗力"指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、重大疫情等。本协议所称"日"指自然日，"工作日"指中华人民共和国法定工作日，"月"指自然月。第二条标的条款房屋基本情况1.房屋坐落位置：【】市【】区（县）【】路【】号【】栋【】单元【】室。2.房屋建筑面积：【】平方米，套内建筑面积：【】平方米，公摊面积：【】平方米。3.房屋结构：【】结构，层高：【】米，户型：【】室【】厅【】卫。4.房屋权属证书编号：【】，产权人：【】。5.房屋用途：【住宅/商业/办公/工业】，规划用途：【】。附属设施及设备1.甲方提供的附属设施包括但不限于：水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等管线设施，以及电梯、消防、安防等公共设施。2.房屋内现有装修及设备状况详见附件二《房屋交接清单》，该清单作为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.甲方保证附属设施处于可正常使用状态，并在交付时向乙方提供相关设施的使用说明及维护保养资料。房屋现状确认1.甲方保证对出租房屋享有合法出租权，房屋不存在权属纠纷、查封、抵押等影响乙方正常使用的情形。2.甲方应于本协议签订前向乙方出示房屋权属证书原件或其他合法权属证明文件，并提供复印件供乙方留存。3.乙方已实地查看房屋现状，对房屋的物理状况、周边环境、配套设施、采光通风条件等已有充分了解，并同意按现状承租。第三条租赁期限租赁期限1.本协议租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。2.租赁期限届满前【】日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。3.双方同意续租的，应于租赁期限届满前【】日另行签订书面租赁合同，新合同生效后本协议自动终止。免租期1.甲方同意给予乙方【】日的免租期，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，用于乙方装修及搬迁。2.免租期内，乙方无需支付租金，但应承担水、电、燃气、物业管理等实际发生的费用。3.如乙方在免租期内提前解除本协议或因乙方原因导致本协议解除的，乙方应按实际使用天数比例向甲方支付免租期内的租金，计算标准为：月租金除以30天乘以实际使用天数。交付日1.甲方应于【2026年月日】前将房屋按约定条件交付给乙方。2.甲方迟延交付的，每迟延一日，应按日租金的【】%向乙方支付违约金；迟延超过【】日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还已收取的押金并赔偿乙方实际损失。3.因乙方原因迟延接收房屋的，视为甲方已按期交付，租赁期限不予顺延，乙方应自约定交付日起承担租金及其他费用。第四条租金及支付方式租金标准1.第一年租金标准为每月人民币【】元（大写：【】元整），年租金合计人民币【】元（大写：【】元整）。2.第二年租金在上一年基础上递增【】%，即每月人民币【】元（大写：【】元整）。3.第三年及以后年度的租金递增比例及金额由双方另行协商确定，但递增比例不得超过【】%，如双方未能就租金调整达成一致的，任何一方可提前【】日书面通知对方终止协议。支付方式1.乙方采取【月付/季付/半年付/年付】方式支付租金。2.首期租金应于房屋交付之日支付，金额为人民币【】元（大写：【】元整）。3.后续租金应于每期届满前【】日支付下一期租金。如遇法定节假日，支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。支付账户1.甲方指定收款账户信息如下：开户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】2.乙方应将租金支付至上述指定账户，以银行到账时间为准。未经甲方书面同意，乙方不得向甲方工作人员个人支付，否则视为未履行付款义务。3.甲方变更收款账户的，应提前【】日书面通知乙方，否则乙方按原账户支付视为有效履行。第五条押金及其他费用押金1.乙方应于本协议签订之日向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整），作为履行本协议的担保。2.租赁期限届满或协议解除后，乙方结清所有应付费用并将房屋按约定返还甲方，经甲方验收合格后【】日内，甲方应将押金无息退还乙方。3.如乙方有欠费、违约或造成房屋损坏的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后【】日内补足。其他费用承担1.租赁期间，水费、电费、燃气费、供暖费、通讯费、有线电视费、网络费、垃圾处理费等由【甲方/乙方】承担。2.物业管理费由【甲方/乙方】承担，标准为每月每平方米【】元，由【甲方/乙方】直接向物业管理公司支付。3.房屋及其附属设施的维修保养费用，按照本协议第八条约定承担；房屋主体结构大修费用由甲方承担。税费1.因本协议产生的租赁税费，按照法律规定由甲乙双方各自承担应缴部分。2.如法律规定由出租方代扣代缴的，甲方代扣后应向乙方提供完税凭证。3.因乙方经营产生的各项税费由乙方自行承担。第六条房屋交付与返还交付条件1.甲方交付的房屋应符合本协议约定的用途，具备正常使用功能，相关设施设备运转正常，门窗完好，墙面地面无明显破损。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》，明确房屋及设施设备的状态、数量。3.甲方应保证房屋不存在漏水、裂缝、霉变、电路故障等影响正常使用的质量问题，如有上述问题应在交付前修复完毕。返还条件1.租赁期限届满或协议解除后，乙方应在【】日内将房屋及附属设施返还甲方。2.返还时，房屋应保持清洁、完好状态，除正常损耗外，应与交付时状况基本一致；乙方添置的可移动物品应在返还时搬离，逾期视为放弃所有权，甲方有权自行处置。3.乙方返还房屋时应与甲方共同验收，签署《房屋返还确认书》，确认房屋及设施设备的状态。迟延返还责任1.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍支付房屋占用费。2.逾期超过【】日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的费用及损失由乙方承担。3.甲方逾期接收房屋的，应承担乙方因此产生的合理保管费用。第七条双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按约定收取租金、押金及其他费用，有权监督乙方按照约定用途使用房屋，有权在乙方违约时采取相应救济措施。2.甲方应保证房屋及附属设施在租赁期间处于适用状态，及时处理房屋主体结构及固有设施设备的故障，确保乙方的正常使用。3.甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的工商注册、税务登记等手续，提供必要的证明文件复印件。4.甲方进入房屋进行检查、维修时，应提前【】日通知乙方，但因紧急情况需立即进入的除外；检查时不得影响乙方的正常经营或生活。5.甲方不得在租赁期内擅自提高租金或无故收回房屋，不得干扰乙方的正常使用，不得擅自进入房屋。乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照约定用途占有、使用房屋，有权要求甲方履行维修义务，有权对房屋进行合理装修。2.乙方应按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠；如遇特殊情况需延期支付的，应提前【】日书面通知甲方并征得同意。3.乙方应合理使用并妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。4.乙方应对其工作人员及访客在房屋内的行为负责，遵守物业管理规定，维护房屋及周边环境的整洁和安静。5.乙方装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏房屋主体结构。通知义务1.任何一方变更联系地址、电话、法定代表人或负责人的，应在变更后【】日内书面通知对方。2.一方发送的通知、文件以本协议载明的地址为准，如地址变更未及时通知的，以原地址邮寄视为送达，拒收或退件的以退回之日视为送达。3.紧急情况下，可通过电话、电子邮件等方式通知，但应在【】小时内补发书面通知。第八条房屋使用与维护装修管理1.乙方需对房屋进行装修的，应提前【】日向甲方提交装修方案及施工图纸，经甲方及物业管理方书面同意后方可施工。2.装修不得破坏房屋主体结构，不得影响相邻房屋的正常使用，不得违反消防、环保、建设等规定；涉及改变房屋结构的，应按规定办理审批手续。3.装修施工期间，乙方应承担因装修造成的一切损失及法律责任，施工时间应遵守物业管理规定，不得影响他人休息。维修责任1.房屋主体结构及固有设施设备的自然损坏，由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后【】小时内响应，【】日内完成维修；影响安全使用的应立即维修。2.因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用；乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3.紧急情况下，乙方可先行维修，但应在【】小时内通知甲方，并提供维修凭证、发票，经甲方确认后由责任方承担费用。安全责任1.乙方应遵守消防、治安等安全规定，配备必要的消防器材，不得占用消防通道，不得封闭安全出口，定期进行安全检查。2.租赁期间发生安全事故的，由责任方承担相应责任；因房屋本身质量问题导致的安全事故，由甲方承担责任；因乙方使用不当导致的，由乙方承担责任。3.乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品，不得擅自改变煤气、电路等设施。第九条转租与分租转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三方。2.经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订书面租赁合同，且租赁期限不得超过本协议剩余期限，租金不得低于本协议约定标准。3.转租期间，乙方仍应履行本协议项下的义务，对次承租人的行为承担连带责任，次承租人违反规定的视为乙方违约。分租管理1.乙方不得擅自将房屋分租给多人或分割出租，不得改变房屋内部结构增加居住人数。2.如乙方为企业，确需安排员工居住的，应事先向甲方报备入住人员身份信息，每间房屋居住人数不得超过【】人。3.分租或群租导致的安全隐患、邻里纠纷由乙方承担全部责任，甲方有权要求整改，拒不整改的甲方有权解除协议。违约后果1.乙方擅自转租或分租的，甲方有权解除本协议，收回房屋，押金不予退还，乙方应支付相当于【】个月租金的违约金。2.因转租或分租产生的纠纷由乙方自行处理，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。第十条合同变更与解除协议变更1.本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.变更协议未达成前，原协议继续有效；任何一方不得单方面变更协议内容。3.口头协议无效，任何承诺须以书面形式确认并由双方签字盖章后生效。协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议，应签订书面解除协议。2.有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议：乙方迟延支付租金超过【】日的；乙方擅自改变房屋用途或结构的；乙方擅自转租的；乙方利用房屋从事违法活动的；乙方累计拖欠费用超过【】元的；乙方造成房屋严重损坏拒不修复的。3.有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：甲方迟延交付房屋超过【】日的；房屋存在严重质量问题，影响乙方安全使用的；房屋被司法机关查封导致乙方无法使用的；甲方干扰乙方正常使用，经书面催告后仍不改正的；房屋权属发生争议影响乙方使用的。解除后果1.协议解除后，乙方应在【】日内返还房屋，甲方应在房屋返还并验收合格后【】日内退还押金及多收款项。2.因一方违约导致协议解除的，违约方应向守约方支付违约金并赔偿损失，包括但