2026年租房合同提前终止协议书避坑指南

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《2026年房屋租赁合同提前终止协议书》合同编号：【2026-租-终-001】甲方（出租方）：【姓名/名称】地址：【XX省XX市XX区XX路XX号】联系方式：【手机/电话】身份证明：【身份证号/统一社会信用代码】乙方（承租方）：【姓名/名称】地址：【XX省XX市XX区XX路XX号】联系方式：【手机/电话】身份证明：【身份证号/统一社会信用代码】依据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条及双方协商一致，就提前终止原房屋租赁合同事宜达成如下协议：第一条定义与解释本协议所称“原合同”系指双方于【2026年月日】签订的《房屋租赁合同》（编号：【2026-租-001】）；“提前终止”指本协议签署之日起，原合同项下双方权利义务全部届满；“租赁物”指原合同约定的位于【XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室】的房屋及附属设施。第二条标的条款租赁物概况1.房屋权属证号：【XX证字第XXXX号】2.户型结构：【三室两厅】3.建筑面积：【XX平方米】4.政府规划性质：【住宅/商用/混合用途】租赁期限调整1.原合同约定期限：自【2026年月日】至【2026年月日】；2.实际终止日期：【2026年月日】（即本协议双方签字之日）；3.租赁关系终止标准：双方签字确认后，出租方收回房屋完整钥匙且查验无误。生效条件1.双方签字盖章原件各执一份；2.租赁物现状确认表（附件1）经双方签章核对；3.原合同保证金结算单（附件2）确认无误。第三条权利义务通知义务1.出租方应于【3】日内向物业公司/社区居委会报备租赁关系变更；2.承租方须在【2】日内通知电力、水务、燃气等供应单位终止服务；3.双方承诺于【5】日内撤销原合同约定的房屋维修责任声明。协助义务1.出租方提供不少于【2】个工作日的物业交割配合期；2.承租方配合开展房屋设施使用说明及维保记录移交；3.双方向税务机关申报租赁关系变更（如涉及税务登记）。保密义务1.双方对本协议签署事实应保密至【2026年月日】止；2.未经对方书面同意，不得向第三方披露本协议内容；3.违反本条约定的，每日按日违约金【0.05%】支付。第四条费用与支付租金结算1.已支付租金则按实际使用天数折算，计算公式：月租金金额÷30×实际使用天数（奇数日按0.5计算）；2.未支付租金则双方不发生扣付关系；3.特约服务费（如物业费、公共维修基金）按实际产生金额结算。押金处理1.原合同保证金【XX元】经扣除以下款项后无息退还：utilitiesconsumptionfees（水电气款）【XX元】；facilitydamagecompensation（设施损坏赔偿）【XX元】；otherdues（其他应付费）【XX元】；2.押金退还期限：出租方收到承租方书面申请后【7】日内；3.争议金额可依据物业公司鉴定结果扣留【XX%】作为质保金。费用分摊1.终止通知产生的公证费【XX元】由【甲/乙/比例】承担；2.房屋清洁费【XX元/次】、有害物处理费【XX元】由【甲/乙】承担；3.特许经营许可证注销费【XX元】由【甲/乙】承担。第五条违约责任未履行通知义务1.每延迟1日按应通知金额【0.2%】支付违约金；2.因通知失效导致的民事赔偿责任由违约方独自承担。信息不实声明1.住房产权瑕疵引发的行政处罚由出租方赔偿；2.承租方隐瞒设施损坏事实依法承担欺诈责任。拒付费用情形1.纠缠期内（本协议签署后【15】日）未履行付款义务；2.按未付金额【0.3%】/日计算违约金，合计不超过本金【30%】。第六条争议解决1.因本协议产生的争议，双方应优先通过友好协商解决；2.协商不成的，提请【XX市XX区人民法院】或【XX仲裁委员会】管辖；3.仲裁裁决具有终局性，双方承诺放弃上诉权利。第七条附则本协议一式【4】份，双方各执【2】份，自最后一方签字之日起生效；未尽事宜以原合同约定为准，但与本协议冲突的除外；本协议第XX条至第XX条经【XX市市场监督管理局】备案；特别约定：1.房屋内【XX品牌空调】归承租方所有，作价【XX元】抵扣应付费用；2.特许经营权随租赁关系终止自动撤销；3.本协议签署后，原合同附件【3】《保密承诺书》自动失效。签署页：甲方（出租方）：签字：___________________日期：【2026年月日】盖章：联系地址：【XX省XX市XX区XX路XX号】乙方（承租方）：签字：___________________日期：【2026年月日】盖章：联系地址：【