2026年义乌出租房合同协议书范本核心要点

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合同编号：【】甲方（出租人）：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租人）：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经平等协商，就甲方出租房屋予乙方使用事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释本合同所称“房屋”指位于中华人民共和国浙江省义乌市【】区/镇/街道【】小区/村【】幢【】单元【】室（门牌号以有权机关核发为准）的房地产，房屋建筑面积为【】平方米，具体范围见本合同附件一《房屋平面图与设施清单》。本合同所称“租赁用途”指乙方承租房屋仅可用于【】用途（如：家庭居住、员工宿舍、办公、仓储、符合规定的商业经营等）。乙方不得擅自改变租赁用途。本合同所称“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2026年月日】止。甲方应于起始日前将房屋交付乙方。本合同所称“免租期”指租赁期限开始后【】日内/自【2026年月日】至【2026年月日】期间，乙方无需支付租金，但仍需承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等）。免租期包含在租赁期限内。其他术语定义以本合同条款及附件约定为准。第二条标的条款房屋状况1.房屋所有权证/不动产权证书编号：【】。2.房屋结构：【】，装修现状：【】。3.房屋已设定抵押的，甲方应如实告知乙方，告知情况记录于：【】。4.房屋内附属设施、设备清单详见附件一。该等设施设备应在本合同生效当日经双方清点确认为完好、可正常使用状态。权利保证1.甲方保证对出租房屋享有合法、完整的所有权或转租权（需提供产权人同意转租的书面证明作为附件），并保证该房屋不存在产权纠纷、查封、冻结等权利限制。2.甲方保证出租本房屋已履行必要的家庭共同居住人同意等内部程序，且租赁行为不违反任何法律、法规、规章及管理规约。3.若因甲方权利瑕疵或保证不实导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方承担全部赔偿责任。交付标准甲方交付的房屋应符合安全、消防、卫生、环保等相关规定，具备基本居住/使用条件，不存在危及人身、财产安全的隐患。房屋交付时，双方应签署附件二《房屋交接确认书》。第三条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。2.甲方应于【2026年月日】前将房屋按约定条件交付乙方。逾期交付的，按本合同违约责任条款处理。3.租赁期内，甲方出售房屋的，应在出售前【】个月内书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方未通知或妨碍乙方行使优先购买权的，乙方有权要求甲方赔偿损失。4.甲方应负责对房屋的主体结构及附属物进行正常维修，确保房屋处于安全、适租状态。因甲方未及时履行维修义务造成乙方或第三方人身、财产损害的，甲方负责赔偿。5.除本合同另有约定或法律规定外，甲方不得擅自中断或干扰乙方对房屋的正常使用。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内依约使用房屋及附属设施。2.乙方应按合同约定用途使用房屋，并遵守物业管理规定及社区公约。不得利用房屋从事违法、违规活动。3.乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用造成损坏的，乙方负责修复或照价赔偿。4.未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改建或增设他物。经同意后的装修方案不得损害房屋主体结构，装修费用由乙方自理，租赁期满后归属处理方式为：【】。5.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租、借予第三方使用，或以其他任何方式将房屋使用权转移给第三方。共同义务1.双方均应遵守国家及义乌市有关房屋租赁、消防安全、治安管理、计划生育、垃圾分类、环境保护等法律法规及政策。2.双方均应配合有关部门的检查、监督和管理。第四条费用、支付与押金租金标准及支付1.租金为每月人民币【】元（大写：【】元整）。该租金为【含税价/不含税价】。2.租金支付周期为每【】个月支付一次。首期租金于【2026年月日】前支付，此后乙方应于每个支付周期开始前的【】日内支付该周期租金。3.支付方式为：【现金/银行转账至甲方指定账户/第三方平台支付】。甲方指定收款账户信息如下：开户行：【】户名：【】账号：【】4.每次支付后，甲方应向乙方出具相应收款凭证。其他费用承担1.物业管理费：【每月人民币【】元，由【甲方/乙方】承担，支付方式：【】】。2.水费、电费、燃气费、有线电视费、网络通信费等因使用产生的费用，由乙方按相关部门或服务商出具的账单自行承担，并按期缴纳。3.房屋租赁期间产生的税费，法律法规规定由【甲方/乙方】承担的，由该方自行申报缴纳。押金1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币【】元（大写：【】元整）。2.租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有应付租金、费用、违约金及赔偿金，并按本合同约定返还房屋及附属设施后【】个工作日内，甲方应将押金无息全额退还乙方。3.若乙方存在未结清费用、违约行为或造成房屋、设施损坏，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分有权向乙方追偿。扣除款项时，甲方应向乙方提供相关费用凭证或损失证明。第五条租赁期限、续租与返还租赁期限如本合同第一条第（三）款所约定。续租1.租赁期满，乙方需续租的，应于租赁期限届满前【】日向甲方提出书面申请。2.甲方同意续租的，双方应另行签订书面租赁合同。租金及其他条件由双方届时协商确定。3.甲方不同意续租或乙方未按时提出书面续租申请的，租赁期满本合同自动终止，乙方应按期返还房屋。房屋返还1.租赁期满或合同提前终止后【】日内，乙方应将房屋及附属设施（以附件一清单为准）在完好、可正常使用（自然损耗除外）的状态下返还甲方。2.双方应共同查验房屋及设施，签署附件三《房屋返还确认书》。3.乙方返还房屋时，应结清所有应付费用，并搬离其所有物品。逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，所需费用及由此产生的损失由乙方承担。第六条合同变更、解除与终止经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋超过【】日的。2.交付的房屋不符合合同约定或法定安全标准，危及乙方安全或健康的。3.因甲方权利瑕疵导致乙方无法正常使用房屋超过【】日的。4.甲方未履行维修义务，严重影响乙方正常使用的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定支付租金超过【】日的。2.未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、结构或进行装修的。3.未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转借或转让使用权的。4.利用房屋从事违法活动或损害公共利益的。5.因乙方使用不当或过失造成房屋主体结构或重大设施严重损坏的。因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致本合同无法继续履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应协商处理后续事宜。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍向乙方支付违约金，逾期超过【】日乙方有权解除合同。2.租赁期内，因甲方权利瑕疵或故意、重大过失导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按当月租金【】倍的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方损失。3.甲方违反本合同约定，单方面提前收回房屋的，应提前【】日书面通知乙方，并按以下标准向乙方支付违约金：返还乙方剩余租期对应的已付租金，并支付相当于【】个月租金的违约金，同时赔偿乙方的装修损失（如有）及其他实际损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日，甲方有权采取包括但不限于停止供水供电等措施（需提前通知），并有权解除合同。2.乙方违反本合同第三条第（二）款约定，擅自改变用途、进行装修、转租或从事违法活动的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。3.乙方违反本合同约定或法律规定，单方面提前退租的，应提前【】日书面通知甲方，并按以下标准向甲方支付违约金：甲方已收取的押金不予退还，且乙方应另行支付相当于【】个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于空置期租金损失、重新招租中介费等），乙方应另行赔偿。4.租赁期满或合同终止后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同终止时日租金的【】倍向甲方支付房屋占用使用费。其他违约情形任何一方违反本合同其他约定或法律规定，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失及可预见的间接损失。第八条免责条款因不可抗力、政府行为（如征收、征用、规划变更）、法律法规政策变化等非因任何一方过错导致合同无法履行的，遭遇该情形的一方应立即通知对方并提供证明，双方互不承担违约责任，根据具体情况协商变更或解除合同。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同无争议部分。第十条通知与送达双方就本合同履行事宜往来的通知、文件，应以书面形式（包括但不限于合同约定的地址邮寄的函件、电子邮件、短信等）送达对方。甲方送达地址：【】；乙方送达地址：【】。以上地址同时作为司法文书送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前【】日书面通知对方，否则对方按原地址寄送的文件，自发出之日起第【】日即视为送达。第十一条附则本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《房屋平面图与设施清单》附件二：《房屋交接确认书》附件三：《房屋返还确认书》【附件四：【】】（如有）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等效力。本合同履行过程中，如遇法律法规变化导致本合同部分条款无效或无法履行，不影响其他条款的效力，双方应根据新法规协商调整相关条款。第十二条签署页（以下无正文）甲方（出租人）签字/盖章：乙方（承租人）签字/盖章：日期：【2026年月日】日期：【2026年月日】甲方联系地址：【】乙方联系地址：【】甲方联系电话：【】乙方联系电话：【】（盖章处）（盖