昆明年部分楼盘情况

昆明市2011年部分楼盘情况

随着经济的高速发展，桥头堡战略的快速推进，虽有一系列政策调控楼市，但是昆明的楼盘依旧如雨后春笋般崛起。为了把握市场，这就要求我们对昆明的楼盘有一个大致的了解。今年上半年，从昆明成交的土地用途来看，居住用地共成交138宗，数量最多，占总供应的32%，面积达9644.96亩。其次是工业用地，成交125宗，占总供应29%。全市商业用地成交也占较大比例，占总供应的25%（1/4），而商住用地和其他用地成交最少。以环城东、南、西、北路为分界线划分为四个区楼盘分布数量

调研在建和在售的楼盘25个，主要以二环内和二环周边为主，其中以欣都龙城、翡翠湾、假日城市、经典双城、汇都国际二期、南亚风情第一城的模式和我们相似。翡翠湾位于白云路滨江路交汇处龟龙公园内，旁边为江岸小区与滨江俊园，周边有北京路家乐福店与龙泉路家乐福店。开发商:昆明中房现代房地产开发有限公司。物业管理公司:第一太平戴维斯占地面积:2.7万平方米.共6栋，2000户，车位1600个。商铺面积在60-1300m2，两栋独立餐饮，均为三层。时代广场为商铺加写字楼，下面四层商业，一二层为百货，三层为美食广场，四层为IMAX影院，写字楼高100米，共21层。打造成一个商业娱乐住宅综合体。预计2012年5月开业假日城市位于西山区昌源中路与昆瑞路交汇处（昆明可口可乐公司200米处）开发商:昆明启鸿房地产开发有限公司。物业管理公司:世邦魏理仕物业管理服务有限公司占地面积:15万㎡，建筑面积:47万㎡。住户4470，户型面积从116—193㎡，价格在8300元/㎡左右，停车位2999个。商铺面积32-207㎡，3万-7.5万元/㎡，租金在200元/㎡左右。打造住宅购物商务中心，西市区最大的商业区，商业引入了沃尔玛、肯德基、国美、TOPONE等。经典双城西山区人民西路和海源路交叉口处（西一中对面）。开发商：云南经典房地产开发有限公司物业管理公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司打造成集娱乐休闲资源、商务办公资源、商业资源、居住资源于一体的功能复合型商住城。占地面积:1000亩，建筑面积:3百万㎡。该项目一期还在建筑中，规划商业面积在30万㎡，招商预计2013年出开始。写字楼高180米，价格还未出。住户在1万户左右，住宅面积85-100㎡，均价9600元/平米。2013年末交房汇都国际二期位于省体育馆旁，周边有昆明市外国语学校、昆十中、温莎KTV（春城店）。开发商：昆明金马源房地产开发（集团）有限公司物管公司：云南金马源物业有限公司总建筑面积约为17万㎡，由4栋楼组成,A/B/C有33层，D栋28层。住宅（A/B/C）、商务公寓（D）、商业，地下负一层局部以及负二、负三层地下停车场，其中轻轨3号线经过D栋，住宅60-290㎡；写字楼105㎡-1200㎡，车位2800个，商铺面积为10-340平方米,租金一层500元/㎡元，二层280元/㎡，三层100元/㎡。业态组合为金格中心、汇都国际、沃尔玛购物广场雅致小菜馆、绿茵阁、肯德基、建新园、桥香园、肥牛火锅城等工商银行、建设银行、招商银行等南亚风情第一城位于滇池路中段，周边有省委、省公安厅、省政协、省检察院、省高级人民法院、省银监会、省旅游局等。开发商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司和昆明南亚风情地产开发有限公司。商业运营管理方：昆明诺仕达企业（集团）有限公司和昆明南亚风情地产开发有限公司。总面积100万㎡，商业面积35万㎡，地下双层空间27万㎡，写字楼两栋，住宅17栋户数约4000户。住宅8500元/㎡-11000元/㎡，写字楼18000元/㎡，商铺40000元/㎡-150000元/㎡，商铺租价130元/㎡-500元/㎡。商务中心:2010-11-13楼盘分析一：昆明市楼盘大大小小大约有几百个，发展速度以五华区、西山区、官渡区最快，盘龙区相对较慢。其中沿地铁新建楼盘最多，模式大多以快速式消费为主，打造成集娱乐休闲，时尚品牌，美食广场于一体的消费中心。其余的楼盘大多以社区配套为主，主要满足于周边的居民消费，消费流动性不强。二：租金从市中心向外递减，递减率大约在40%，楼层从一层往上递减率大约在35%。市中心租金在500元左右，一环周边在250元左右，二环周边在150元左右；大多楼盘无统一管理，租期一般在五年以上，装修免租期在3个月左右。三：从开发商的自持率来看，以西边最高，最高达到百分之九十，俊发地产的商铺无自持，其它地产项目一般在40%左右。四：商品房的购买量和入住率以北边最高，价格在14000元/平米左右，消费能力强；东边和南边购买量和入住率差不多，房价在11000元/平米左右，属于中端消费；西南边以公寓为主，属于高端消费区。西边因大量楼盘在建造中，房价相对较低大约在8300元/平米左右，购买量较高，但入住率相对较低，具有较大的消费潜力。五：体量大的楼盘将会在未来两年内开始大量涌现（欣都龙城、假日城市、经典双城、南亚风情第