2025年上海市房屋租赁合同-自行成交版

2025年上海市房屋租赁合同-自行成交版合同编号：[自行约定]签订日期：二〇二五年月日签订地点：上海市出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《上海市房屋租赁条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一章租赁物业第一条租赁物业（以下简称“该房屋”）1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于上海市[区][路][弄/号][小区名称][号楼/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[具体面积]平方米（以房地产权证或其他合法权属证明记载为准），户型为[室][厅][卫]。1.3甲方保证该房屋的出租已获得合法授权，且该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应违约责任。1.4租赁房屋用途：□居住□办公□其他[请注明]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。第二章租赁期限第二条租赁期限2.1租赁期限为[具体年限]年，自二〇二五年[起始月份]月[起始日期]日起至二〇二七年[结束月份]月[结束日期]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体期限，如两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三章租金及支付方式第三条租金标准及支付3.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。3.3乙方应于每[支付周期，如：月/季]的第[具体日期]日前，向甲方支付下一期租金。3.4甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]3.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四章租赁保证金（押金）第四条租赁保证金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[金额大写]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋返还手续后，甲方应在[具体期限，如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五章其他费用第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方/双方约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2涉及房屋租赁的税费，按国家及上海市相关规定执行，由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。第六章房屋的交付与返还第六条房屋交付6.1甲方应于[具体日期或条件]将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修]交付给乙方。双方应签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（作为本合同附件一），明确房屋及附属设施、设备的状况。6.2如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限，如：十日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第七条房屋返还7.1租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体期限]日内将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.2乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是，补偿金额[具体金额]/□否）。第七章双方的权利与义务第八条甲方的权利与义务8.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。8.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方维修通知后，应在[合理期限，如：三个工作日]内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。8.3不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用，但有权对乙方使用情况进行必要的监督。8.4法律法规规定的其他权利与义务。第九条乙方的权利与义务9.1按时足额支付租金及其他应付费用。9.2遵守物业管理规定，爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。9.3未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。9.4不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得存放危险品。9.5遵守国家及上海市关于房屋租赁和居住的相关规定。9.6法律法规规定的其他权利与义务。第八章转租、转让和交换第十条转租10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。10.2如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为承担连带责任。第九章违约责任第十一条甲方违约责任11.1甲方违反本合同第六条约定，逾期交付房屋的，按本合同第六条第二款承担违约责任。11.2甲方违反本合同第八条第一款，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及已预付租金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。11.3甲方未尽房屋维修义务，影响乙方正常使用的，应承担相应赔偿责任。第十二条乙方违约责任12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体期限，如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，保证金不予退还。12.2乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。12.3乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[合理期限]内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第十章合同的变更、解除与终止第十三条合同变更与解除13.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。13.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。13.3任何一方依据本合同约定或法律规定行使解除权的，应提前[具体期限]书面通知对方。第十一章不可抗力第十四条不可抗力14.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、战争等。14.2若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延迟履行。第十二章争议解决第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三章通知与送达第十六条通知与送达16.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体期限]书面通知对方。16.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[具体天数，如：三日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）。第十四章其他约定第十七条其他17.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。17.4本合同签订后，甲乙双方均应仔细阅读并理解所有条款，任何一方不得以此为由主张合同无效或条款无效。（以下无正文）附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》(此附件非常重要，建议详细列明并拍照/录像留存)---甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况房屋地址：上海市[区][路][弄/号][小区名称][号楼/单元][室]交付日期：年月日序号项目品牌/型号数量交付时状况（完好/损坏/划痕等）备注:---:-----------:--------:---:-----------------------------:-------1门锁2钥匙/门禁卡3沙发4茶几5电视机遥控器6空调遥控器7餐桌8餐椅9冰箱10洗衣机11热水器12燃气灶13抽油烟机