2026年办公室租赁合同协议范本含加班费用

2026年办公室租赁合同协议范本含加班费用出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________联系地址：____________________________联系电话：____________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________联系地址：____________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方办公室事宜，达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况甲方出租的房屋（以下简称“租赁房屋”）坐落于________________________，面积约为______平方米，具体包括房间______、______、______（或其他具体描述），房屋结构类型为______，现状______（可简述装修及附属设施情况）。第二条租赁用途1.1租赁房屋用途为办公使用，乙方不得擅自改变租赁用途，不得用于非法活动。2.2除非经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。第四条租金及支付方式4.1每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。4.2租金支付方式为□按月/□按季/□按年支付。首期租金应于______年______月______日前支付，之后每期租金应于每（月/季/年）的______日前支付。支付方式为□银行转账/□现金/□其他：____________________。4.3甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。4.4租金包含□物业管理费/□水电费/□其他费用（如包含，请列明），不包含□物业管理费/□水电费/□其他费用（如不包含，请列明）。乙方应另行承担租赁期间发生的水电费、网络费、物业管理费（如有）及其他杂费，并在相关费用发生后的______日内按时足额缴纳。第五条加班费用约定（本条为特别约定条款）5.1鉴于乙方经营需要，双方约定，在租赁房屋内发生的员工加班行为，甲方同意承担相应的加班场地费用。该费用按照以下方式计算与支付：5.1.1加班定义：本条款所称加班是指乙方员工在标准工作时间之外，根据国家相关法律法规及乙方内部规章制度，经批准或符合规定情形下的工作行为。5.1.2计算基数：加班费用的计算基数为本租赁房屋内同时发生加班的员工人数。5.1.3计算标准：加班费用的费率为每名加班员工每小时人民币______元（大写：____________________元整）。该费率不包含乙方应向员工支付的、依据《中华人民共和国劳动法》等法律法规规定的加班工资。5.1.4统计与核算：乙方应于每个自然月结束后______日内，根据员工考勤记录等有效资料，统计当月发生的加班工时，并经双方确认后提交甲方。甲方审核无误后，作为当期租金的一部分，在当期租金支付日随同租金一并收取。乙方应保留完整的加班记录及统计资料以备查验。5.1.5承担与支付：本条款项下的加班场地费用由甲方承担，甲方有权在收取的租金中直接抵扣，多退少补。乙方应积极配合甲方进行相关费用的统计与核对工作。第六条押金6.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：____________________元整）。6.2押金主要用于抵扣乙方租赁期间造成的房屋及设施损坏、欠费（水、电、物业等）及其他违约金。租赁期满，乙方按本合同约定全面履行义务且无任何违约行为，甲方应在乙方交还租赁房屋并结清所有费用后______日内将押金无息退还乙方。6.3如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方仍应承担赔偿责任。第七条房屋交付与返还7.1甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应列明交付时房屋及其设施设备的状况，作为乙方租赁期满返还房屋的依据。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应如期将租赁房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好地返还给甲方。乙方应于交还房屋前______日通知甲方，双方共同进行验收。乙方需恢复房屋原状（或经甲方同意的装修改造）。第八条维修责任8.1租赁期间，租赁房屋主体结构及原有大型设施（如空调外机、主要管道等）的维修、保养责任由甲方承担。8.2乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。8.3乙方负责对其承租房屋内部的设施设备进行日常维护和保养，并承担相关费用。第九条甲方的权利与义务9.1按时交付符合约定条件的租赁房屋。9.2保证租赁房屋及其附属设施符合安全、合规的使用要求。9.3负责处理与房屋所有权或使用权相关的对外事宜（如涉及甲方）。9.4有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋。9.5除本合同另有约定外，不得随意干涉乙方在其承租房屋内的合法经营活动。9.6配合乙方办理与租赁房屋相关的必要登记手续。第十条乙方的权利与义务10.1按时足额支付租金、押金及本合同约定的加班场地费用和其他应承担的费用。10.2按照本合同约定的用途合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。10.3自行负责租赁房屋内的安全、消防、卫生及物业管理等工作。10.4保障租赁房屋及其内部设施的安全，承担因其过错造成的一切损失。10.5严格遵守国家及当地政府关于经营、安全、消防、卫生等方面的法律法规。10.6负责租赁房屋内员工的招聘、管理、劳动保障及合规用工，承担因员工行为引发的任何责任。第十一条违约责任11.1甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。11.2乙方未按约定支付租金、押金或加班场地费用的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠款项及违约金，甲方有权收回租赁房屋，押金不予退还。11.3乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节解除合同。11.4乙方因使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。11.5任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或中止履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同载明的地址。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。14.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同一式______份，甲方执__