2026年老旧小区改造合同协议

2026年老旧小区改造合同协议甲方（业主委员会/居民代表）：_________________________法定代表人/负责人：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（承建单位）：_________________________法定代表人：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就2026年老旧小区改造项目事宜协商一致，订立本合同协议。第一条项目概述本项目名称为：_________________________，位于：_________________________，涉及改造楼栋：_________________________。本项目的改造内容主要包括：基础工程、建筑本体改造、公共空间改造、智能化改造等（具体内容详见本合同第四条）。本项目符合国家及地方关于老旧小区改造的相关政策要求，旨在改善小区居住环境，提升居民生活质量。第二条双方权利义务甲乙双方权利义务如下：（一）甲方权利义务：1.享有对改造方案提出意见和建议的权利；2.享有对改造工程的质量、进度和资金使用情况进行监督的权利；3.享有参与改造后的验收工作的权利；4.按时缴纳按照本合同约定应当由甲方承担的费用；5.配合乙方开展现场勘查、施工等工作，提供必要的便利；6.及时向乙方反馈居民的意见和建议，协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务：1.享有按照本合同约定收取工程款的权利；2.享有要求甲方提供必要的施工条件（包括场地、水源、电力等）的权利；3.应按照本合同约定的设计方案、技术标准和进度要求进行施工，确保工程质量符合国家相关标准；4.应按时完成工程任务，并接受甲方的监督；5.应承担施工期间的安全责任，建立健全安全生产管理制度，确保施工安全；6.应及时向甲方报告施工进度，并提交相关资料。第三条项目改造内容（一）本项目改造内容具体包括：1.基础工程：对小区供水、排水、供电、供气、消防等基础设施进行改造，确保其安全、稳定运行；2.建筑本体改造：对外墙进行翻新，对屋顶进行防水处理，对楼梯间进行修缮，对门窗进行更换，提升建筑物的使用功能和安全性；3.公共空间改造：对小区道路进行平整和维修，对绿化进行补种和美化，增加停车位，建设或改造活动场地，改善小区的公共环境和居民的活动空间；4.智能化改造：根据实际情况，安装监控设备、智能门禁、智能照明等，提升小区的智能化管理水平（此项内容可根据实际情况选择是否纳入改造）。（二）本项目改造工程的技术标准应符合国家及行业相关规范和标准，具体标准如下：1.基础工程：按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015等相关标准执行；2.建筑本体改造：按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012等相关标准执行；3.公共空间改造：按照《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008、《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-2012等相关标准执行；4.智能化改造：按照《公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》GB/T28181-2011等相关标准执行。第四条项目实施（一）乙方应在签订本合同后____日内，向甲方提交详细的施工组织方案，包括施工进度计划、人员安排、设备配置、安全措施、环境保护措施、文明施工措施等，经甲方审核同意后实施。（二）本项目的总工期为____日历天，自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工。乙方应按照施工组织方案确定的工期进行施工，确保按时完成工程任务。（三）施工期间，甲乙双方应建立有效的沟通协调机制，定期召开协调会议，及时解决施工过程中出现的问题，确保工程顺利进行。（四）乙方应建立健全质量保证体系，严格按照设计图纸、技术标准和施工规范进行施工，确保工程质量符合合同约定。乙方应加强对施工人员的技术培训和质量管理，定期进行质量检查，及时发现和解决质量问题。（五）在施工过程中，乙方应遵守国家有关环境保护和安全生产的法律法规，采取有效措施，防止污染环境和发生安全事故。乙方应负责施工期间的安全保卫工作，确保施工安全和小区安全。第五条资金管理（一）本项目资金来源包括：政府补贴____万元，居民自筹____万元，社会捐赠____万元，合计____万元。（二）本项目资金使用应严格按照以下预算执行：1.基础工程：____万元；2.建筑本体改造：____万元；3.公共空间改造：____万元；4.智能化改造：____万元；5.其他费用：____万元。（三）乙方应在收到甲方拨付的工程款后，按照合同约定和工程进度进行施工，不得挪用或克扣工程款。（四）甲方应建立健全资金监管机制，对资金使用情况进行监督，确保资金使用的透明度和合理性。乙方应配合甲方的资金监管工作，并提供必要的财务资料。（五）本项目完成后，双方应共同委托具有相应资质的机构进行财务审计，审计费用由____方承担。第六条验收（一）本项目验收应按照国家及行业相关规范和标准，以及本合同约定的内容进行。（二）本项目验收分为初步验收和竣工验收两个阶段。1.初步验收：在分部分项工程完成后，乙方应通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后____日内进行验收，并出具初步验收意见。2.竣工验收：在全部工程完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并附相关资料。甲方应在收到竣工验收申请报告后____日内组织相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。（三）验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，并承担整改费用。整改完成后，双方再次进行验收，直至验收合格。第七条保修（一）本项目工程自竣工验收合格之日起，乙方应承担保修责任。（二）本项目工程保修期限如下：1.基础工程：保修期为____年；2.建筑本体工程：保修期为____年；3.公共空间工程：保修期为____年；4.智能化工程：保修期为____年。（三）在保修期内，如本项目工程出现质量问题，乙方应负责免费维修。因使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方不承担保修责任。（四）乙方应在接到甲方保修通知后____日内，派员到场进行维修。如乙方未能在规定时间内进行维修，甲方有权委托其他单位进行维修，所需费用由乙方承担。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按时缴纳按照本合同约定应当由甲方承担的费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的____%作为违约金。2.甲方未配合乙方开展施工工作，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。3.甲方其他违约行为，应承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任：1.乙方工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.乙方工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.乙方未按时完成工程任务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。5.乙方其他违约行为，应承担相应的违约责任。第九条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向____仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或向工程所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他（一）本合同自双方签字盖章之日起生效。（二）本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份。（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（四）本合同解除条件及程序：1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除。3.一方严重违约，导致本合同无法履行