龙湖北京大兴天街项目手册

项目手册2025

15万平米商业综合体·大兴区产业园区TOD项目龙湖北京大兴天街LONG

FOR

BEIJINGDAXINGPROJECTLAYOUT龙湖集团商业龙湖商业

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华北布局沈阳浑南天街北京长楹天街北京长安天街北京亦庄天街10座天街

+

2座星悦荟

亿元

度.

0+

万北京大兴天街北京丽泽天街北京颐和星悦荟北京房山天街北京熙悦天街北京北苑天街天津梅江天街石家庄裕华星悦荟积平面万客流亿元北京市天津市河北省LO

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Beijin

gPROJECT

LAYOUTAND

DEVELOPMENT

DATA龙湖商业华北区项目布局与发展数据辽宁省03PROJECTLOCATION大兴天街区位项目区位

|

产业优势

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客群特征流

%

0个

亿元

16.7.1北京大兴天街大兴新城品质生活地标PROJECT

INTRODUCTION龙湖北京大兴天街

落位住宅区

西邻产业基地深耕多年成熟商圈一站式购物中心业态丰富LO

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g 3大主题区

TOD项目0530分钟通勤圈60分钟通勤圈临空经济区22年GDP1000亿元GDP三产占比

1:53:46西红门商圈五环荟聚商圈西单&金融街北京市地铁4号线亦庄经开区六环落子大兴

聚势南城LOCATON项目区位区域商圈消费至高点不断扩大影响范围TOD

交通便利，

4号线接驳，北端1小时交通圈连接西单&金融街地铁沿线覆盖高品质客群南向辐射大兴机场、及临京地区

(固安、廊坊等);未来新开地铁19号线二期及S6号线将为项目导入更多客源机会国家新媒体产业基地及首都医科大学为开发阶段，规划落地后1km核心住宅，3km近端环绕产业园区、导入更多高知客群四区三基地，东西侧生物医药基地、国际氢能示范区已建成；南北侧临空经济区、TOD项目4号线直达项目落位大兴新城住宅集群，学校及医疗齐全，居住属性明显LO

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g生物医药基地

医药高精产业

(营收占比65%)

天宫院凯德项目落位项目周边支柱产业黄村商圈06大兴区第一中学北京小学大兴分校泰禾幼儿园北京石油化工学院北京建筑大学大兴校区北京印刷学院

北京体育职业学院分校区大兴少年宫

大兴区第一职业学校清源公园新城城市休闲公园念坛公园企业数量落地企业

600

+

国家高新技术企业

300

+菁英人群现状工作人群

7万人

园区年增

2000人

到35年就业人口约

19.3万人代表企业30分钟通勤圈大兴区人民医院大兴区政府大兴区民政局南六环10分钟通勤圈ADVANTAGES产业优势强化优质产业依托区域菁英人群集聚生物医药基地产业人口区域人口周边

3km

人口

20万+周边

5km

人口40万+教育资源全覆盖

小初高学校15+大兴区政府机构

20+年新增居住人口1万+生物医药基地组团永

兴

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生

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g0785%拥房率50%南城活力新中产COMMERCIALSURROUNDINGS

POPULATION腹地人口品质聚集33.6岁80%消费者学历本科以上68%高端住宅单价4+万元

/㎡5km内均价超4万元社区板块数量30+2.6次122万100万+620万人

12万人60万人

20万人爱尝新尝鲜，爱凑热闹，喜欢趣事儿生活安稳，享受朋友/家人在一起的时光，聊聊闲篇重社交欢聚、时尚跟随、阖家悠闲30-39岁为主，5成已婚有孩（小太阳家庭），大兴原住民和新北京人居多，消费意愿较高，85成北京有房大兴生物/

高新科技商务客中产高净值客群/新中产中高收入客群占比

62%总人口10万人

万人<1km<

3km<

5km线上小程序使用人次平均到访次数/人/月数据来源:2025年消费者调研35%LO

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g大兴年轻活力新中产

高知事企人消费者平均年龄会员复购率高知事企业人群会员总数人口类型客群定位消费观画

像08工作人口“让生活大有兴趣”让想象发生最有趣

最新鲜此刻此地POSITIONIN

G项目定位大兴新城品质生活地标大兴新城影响力第一追求好友相聚，需要丰富的美食选择追求品质的潮流，需要知名度的潮流零售追求热闹趣事，需要新奇体验/有趣空间LO

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g09BRANDCONSTRUCTION经营数据

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招商策略

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楼层落位特色空间

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品质提升

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推广活动大兴天街经营18亿元6万/天客流数据实现周边

5km一站式首选地

复购到场人次

26次/人/月BUSINESS

DATA经营数据市场强势回弹承接消费刚需4

%上.4

%3

%2000/

m2LO

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g年销售坪效客流11家庭聚餐

社交欢想儿童亲子

共同成长青春活力

生活方式精致生活

舒享格调嗨时区

品质快餐350+品牌入驻30%23%BRANDR

FRESH楼层落位品牌迭代升级引领大兴消费L4L3

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g区域独家品牌品牌首店12L1Fa

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g物美嗨时区地下停车场地下停车场地铁4号线直连大兴天街烘焙甜品必吃打卡娱乐体验Delica

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eKids

&

HomeL4品质餐饮L3Rest

aurants品质女装生活杂品社交轻简餐家庭聚餐地方特色沐光岛沐光岛FORMAT

PLAN业态规划L2

家居家电体验亲子乐园

品质儿童快时尚

户外运动

品质女装LO

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g新能源汽车主题句象书店上影影城13与地铁无缝衔接，汇聚精致零售、设计师女装、户外潮流与珠宝配饰；同时融合宠胖胖、新能源主题区及中庭品质轻餐等多元业态，打造集品质、风格与体验于一体的高品质购物新空间青春潮流氛围，品质女装，潮流男装等生活零售，进一步吸引年轻客群；

结合句象书店、热风、源氏木语、

家居家电店等，丰富楼层可逛性围绕周边高净值家庭的多维需求，精选优质家居与生活方式品牌，

沐光岛致力于打造城市第三空间，融入自然生态元素，增加空间的游逛性和趣味性。Fashion精品零售

美妆集合

珠宝腕表户外潮流Kids&Ho

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eDelic

ate设计师服饰

书店

时尚配饰

家居家电L1L2L3儿童零售

儿童娱乐

沐光岛FLOOR

PLAN楼层规划LO

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g14Resta

ura

nts沐光岛

家庭聚餐

社交欢享Lifestyle汇聚全系餐饮业态，融合品质正餐与网红人气单品，精准匹配大兴中产客群多元口味与多样场景需求，打造兼具格调与热度的美食体验新地标。物美超市、品质快餐与网红小吃荟萃一堂，琳琅满目，夯实浓郁生活烟火气，氛围热闹非凡，为日常注入温暖与活力。L4B1FLOOR

PLAN楼层规划超市

嗨时区

甜品烘焙LO

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g15VALUE-

CREATIONWITHBRAND共赢共生与品牌持续共创云集新消费时代下众多内容店、概念店、形象店城市独家快闪城市限定产品专属设计门店联袂品牌重塑空间以差异化形象店突破传统深度挖掘品牌内在美学

共营独特商业气质COMMERCIAL业态亮点LO

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g16GUIDING

FOODTRENDS千万店铺引领区域餐饮风尚千万销售餐厅

12

家平均坪效

3000+

餐厅

43家千万店COMMERCIAL业态亮点LO

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g17DIVERSE

BRAND未来

打造多元共融的品牌环境品牌气质相符

共创场景价值品牌有态度、形象佳、产品更新快精致橱窗展示、商品陈列场景化品牌定制形象

营造空间记忆餐饮一店一色，零售统一设计标准品牌续约同步店型及内容升级中岛、场地统一规划尺寸及设计风格品牌新活玩法增强客户粘性品牌高量级活动落地、独家限量发售ENVIRONMENTCOMMERCIAL业态亮点LONGFOR

ParadiseWalk

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Beijing18凝集现代与商业,传递大兴烟火气经过4年市场验证,成为大兴网红潮流的小吃街区+3700/

m2坪效40+CHARACTERISTICSPACE特色空间LONGFOR

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Beijing2万日均客流嗨时区19品牌BRAND

REFRESH合作伙伴期

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g20

I广N活天街庙会&欢乐季千万珑珠补贴

集团厂牌活动天街年中欢抢节年中大促

100+天街联动BRAND

EVENT厂牌活动LONGFOR

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Beijing22情绪共鸣打造有温度的生活聚场

品牌联动明星活动 顶流IP

百变雪王全球展大兴天街x

蜜雪冰城

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龙湖集团刘诗诗张艺兴赵丽颖张雨绮张凌赫刘诗雯常华森北京JDG王者荣耀战队BRANDCOLLABORATION品牌联动LONGFOR

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Beijing23““调”

定

”“统”REFRESHED

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UPGRADED与品牌共建

焕新能级中岛焕新重塑零售都市精致风格、餐饮简约休闲风格内容店、旗舰店打造零售高能级内容店、餐饮全新形象店品牌共创场景打造新橱窗精陈列

靓产品LO

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g24沐光岛最chill的城市第三空间具有松弛感的社交空间趣味动线，

一步一景外广场最温馨的家庭欢聚地游逛体验升级、儿童专属游乐区圆中庭最活力的快闪空间明星空降、品牌首展、独家快闪DISTINCTIVE

SPATIAL

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CENES打造特色空间场景地铁中庭最有趣的市集社交场LO

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g节点性专属主题市集2512场高净