2026年市场信心调查

2026年市场信心调查高力国际2026年3月Acce

erating

success.2026年市场信心调查1.

受访者画像Colliers

2COLLIERS3调研背景本次信心调研为期一周

，共收集有效问卷5,276份

，受访者覆盖全国范围及数十个行业从业人员。调研深入洞察受访者对当前经济和市场走势的信心

，并前瞻性研判2026年热点投资方向——涵盖区域、产业与物业类型

，以直观呈现信心与市场趋势的演变

，为客户的下一步决策提供清晰指引。•

接近八成受访者来自内资企业，其中超过一半的受访者来自于民企。•

从受访者所属企业的规模来看，300人以下的中小企业合计占比达到60%，构成本次调研的主体样本。中小企业兼具市场灵活性与抗风险压力特征，能更精准地展现企业在当前环境下的实际挑战和真实态度。•

从受访者职级来看，中高层管理员工占比接近七成，较能贴近企业最终决策方向。19%企业高层：19%基层：31%企业中层：50%11%21%企业主/高层管理者投资/战略部门负责人市场/营销负责人业务/项目负责人业务支持/后台部门负责人基层员工7%11%小微企业：22%大型企业：40%中型企业：38%38%30人以内30-300人300-1000人

1000人以上24%

22%17%5%18%

25%外资：23%内资：77%53%国企民企

外企

港澳台企业1.

受访者画像受访者所属企业的性质、规模和受访者职级分布受访者职级分布企业性质企业规模Colliers

431%次调研样本覆盖全面且结构均衡：超过三分之一的受访者来自开发商和营方

，超过二分之一来自企业客户，另有10%为投资方。这一结构使调能够立体呈现不动产市场各核心参与方的差异化视角、决策逻辑、风险好与核心驱动力。企业客户

：55%4%5%投资方：10%5%

2%开发商&运营方：35%2%

3%3%4%6%10%10%本运研偏35%10%房地产开发、运营企业金融与投资机构（银行、保险、信托/资管、风险投资/私募股权基金等）科技与互联网（软件、游戏、电商、人工智能、半导体硬件）专业服务（法律、会计、咨询、广告、人力资源）先进制造与工业（汽车、机械、高端装备、化工材料）生命科学（制药、生物技术、医疗器械、医疗服务）消费品与零售（食品饮料、服装、美妆、连锁零售）能源、环保与公用事业物流、运输与供应链文化、媒体与娱乐（影视、体育、出版）教育与培训机构贸易与商业服务公司其他1.

受访者画像受访者所属企业的业务类型业务类型Colliers

5受访企业的业务分布来看

，近四成企业为全国或多核心布局

，六成聚焦区域市场。这一结构使调研结论兼具

跨区域的战略趋势洞察与聚焦不

区域的政策、市场与资源特性的双重视角。2%2%2%3%38%全国型企业：38%区域型企业：62%9%10%从于同32%全国多核心广泛布局重点布局华东（上海、江苏、浙江、安徽、山东、福建）重点布局华南（广东、广西、海南、港澳）重点布局华北（北京、天津、河北、山西、内蒙古）重点布局华中（湖南、湖北、河南、江西）重点布局西北（陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海）重点布局西南（四川、重庆、云南、贵州、西藏）重点布局东北（辽宁、吉林、黑龙江）1.

受访者画像受访者所属企业的业务区域分布业务区域分布Colliers

62026年市场信心调查2.

市场信心洞察Colliers

76%16%22%承压：28%向好：43%27%持平：28%28%显著向好

，将迎来强劲复苏基本持平

，波动中前行显著承压

，增长乏力温和复苏

，趋势稳中向好面临压力

，复苏动能不足26%28%26%26%27%28%29%

36%整体来看，近半数受访者对2026年宏观经济走势抱有乐观积极的预期，整体心态趋向务实与理性。尽管来自不同企业类型的受访者存在预期差异，例如港澳台企业表现出更为审慎的态度，但这也反映出其作为跨境投资者对风险管理的成熟视角，并不影响整体向好的市场共识。2.

市场信心洞察Q1：您如何看待2026年国内宏观经济走势？17%16%15%26%29%28%27%31%28%24%20%22%6%5%7%开发商和运营方投资方企业客户30人以内30-300人300-1000人1000人以上国企民企外企港澳台17%16%17%15%全体受访者21%24%24%23%22%21%18%16%16%不

同企业性

质不

同企业规

模Colliers

8不

同企业类型6%6%7%6%6%5%28%27%27%30%27%28%21%28%26%12%18%8%9%7%14%15%收缩：22%扩张：44%30%持平：34%34%2.

市场信心洞察Q2：未来一年，您所在企业的投资意愿（包括扩产、置业、股权投资等）如何？整体来看，受访者对未来一年的投资展现理性扩张的主基调，近半数企业计划增加投资，超三分之一选择维持现状，明确收缩的仅占两成，市场信心趋于稳健。若观察不同角色，投资方的投资信心偏强、扩张意愿明显，将有望成为驱动市场活力的关键动力来源。全体受访者

战略性扩张（显著增加投资）小幅增加或聚焦新领域维持现状（投资规模与领域基本不变）审慎收缩（减少或推迟投资）全面防御（大幅压缩投资，确保现金流）31%34%

34%37%28%30%30%33%32%33%35%开发商和运营方投资方企业客户30人以内30-300人300-1000人1000人以上国企民企外企港澳台13%14%15%16%15%14%16%不

同企业性

质不

同企业规

模Colliers

9不

同企业类型8%8%7%31%26%13%13%35%32%15%13%14%16%7%7%33%36%30%38%31%23%26%18%15%15%11%10%14%19%12%17%18%7%8%6%5%5%行业监管与准入融资环境与资金成本科技创新与产业升级速度综合运营成本政策稳定性市场需求宏观经济走势生存发展的根本变量全体受访者地缘政治与国际环境46%21%39%39%55%15%14%12%人才9%全体受访者：高度聚焦于

“宏观经济走势”和

“市场需求”这两大生存发展的根本性变量，构成了当前市场信心的共同底线。各性质企业对两者的关切度均超过40%，显示出强烈的外部依赖与预期不稳。各性质企业受访者：•国企与民企均将

“政策稳定性”列为第三，反映出对制度环境可预期性的强烈

诉求。政策的清晰、稳定与连贯，是内资企业进行长期投资决策的基石。•

外企与港澳台企业则对

“地缘政治与国际环境”更为敏感，这与其全球供应链布局和跨国资本流动的特性直接相关，是国际环境变化“感应器”。高力建议：•

政策制定者必须持续发力改善宏观预期与扩大有效需求。•

政策应精准响应：对国企和民企，需着力营造稳定、透明、可预期的政策环境，减少不确定性；对外资，则需通过深化高水平对外开放、优化国际营商环境来对冲地缘政治风险，增强其“在中国、为全球”的粘性。各性质企业受访者的TOP3选项

宏观经济走势

57%

44%

41%

市场需求◆

56%

46%

38%

地缘政治与国际环境

55%

51%

46%

政策稳定性◆

54%

49%

41%国企民企外企港澳台企业2.

市场信心洞察Q3：当前影响您企业投资信心的最关键外部因素是?Colliers56%48%40%29%29%21%11%11%8%高力建议•

给政府的建议：政策不能仅停留在短期刺激等回应焦虑的方式，更需要重建企业的发展预期和风险偏好。关键在于打通“政策—市场—利润”的传导闭环，让企业能清晰看到合规经营、敢于创新、投资人才是比被动防御更能赢得未来的确定性路径。这意味着政策需更具系统性

和连贯性，降低制度性交易成本，让企业敢闯敢投。•

给企业的建议：在防御中必须为未来布局。将全部资源用于应对当前风险，可能意味着错失下一轮周期起跳的时机。真正的韧性不在于蜷缩，而在于在行业低谷期，以更低成本完成关键能力（技术、人才、供应链）的差异化构建，从而在需求回暖时实现跃升。关注度低的“科技创新与行业升级速度”和“人才”选项，恰恰可能成为未来胜负的关键分野。宏观经济走势市场需求地缘政治与国际环境

综合运营成本政策稳定性融资环境与资金成本科技创新与产业升级速度行业监管与准入

人才2.

市场信心洞察Q3：当前影响您企业投资信心的最关键外部因素是？右图数据是一份“企业焦虑指数”排名：选择减少、推迟或者大幅压缩投资的受访者当前最关注“宏观经济走势”、“市场需求”和“地缘政治与国际环境”

，反映出外部不确定性高、内需仍待提振。投资意愿收缩的受访者们在担心：Colliers10%长三角城市群74%粤港澳大湾区京津冀城市圈成渝经济圈边境贸易城市长江中游城市群中原城市群关中平原城市群17%57%55%13%42%28%6%22%24%6%18%14%3%10%11%2%8%6%5%37%19%28%14%42%19%10%29%17%7%24%4%14%56%2.

市场信心洞察Q4：您认为未来三年，

国内哪些区域的投资机会更具潜力？全体受访者

内资

外资长三角、粤港澳大湾区保持高投资热情，两者合计获得了近80%的内资和超过70%的外资青睐。这印证了这两大区域作为中国经济发展核心引擎、开放创新高地的稳固地位，其完善的产业链、活跃的市场和创新生态构成了不可替代的吸引力。边贸城市因“一带一路”政策显现增长动力，受关注度超越长江中游城市群等。内外资的关键差异在于“第二选择”：内资企业显示出更均衡的全国化布局视野。在聚焦两大核心区之外，对成渝、长江中游和京津冀等内陆重要增长极也给予了显著关注。这反映出内资在寻求成本优化、市场拓展或响应国家区域战略时的多元化布局思路。外资企业的偏好高度聚焦于长三角与粤港澳，两者占比之和远超其他区域。这强烈体现了外资对国际化水平、制度接轨度、供应链效率和人才可获得性的高标准要求，其投资决策遵循高度市场化的“用脚投票”逻辑。高力建议：•

长三角和粤港澳需思考如何持续升级营商环境以巩固领先优势；而成渝、长江中游等其他潜力区域若想吸引更多外资，必须精准优化营商环境、拓展市场空间、创造产业机会、促进人才对接，不能仅依靠成本优势。2023信心调研2026信心调研Colliers124%4%1%1%向好：40%27%持平：27%27%承压：33%29%13%4%28%29%29%19%25%26%26%28%34%相较于企业整体投资意愿（Q2），开发商和投资方在不动产领域的投资信心呈现出相对谨慎的态势，反映出不动产领域面临的特殊压力和市场观望情绪

。从区域和企业性质看，信心呈现结构性分化：华东和华南的投资意愿相对领先，而华中地区收缩情绪最为显著，标志着不动产投资正从规模扩张转向“

区域聚焦与领域精选”的理性阶段。2.

市场信心洞察Q5：作为开发商或投资方，您对不动产领域的投资信心如何？全体开发商或投资方

战略性扩张（显著增加投资）小幅增加或专注特定领域维持现状（投资规模与领域基本不变）审慎收缩（减少或推迟投资）

尚未确定国企民企外企港澳台华东华北华南华中华西11%10%11%不

同企业性

质Colliers134%4%5%28%29%30%29%12%13%不

同

区域7%8%5%6%42%35%33%26%28%28%28%26%28%26%25%28%26%19%10%16%4%7%5%5%9%

8%5%不确定：9%增加：20%减少：26%持平：46%46%21%12%5%

10%4%

9%5%

6%4%10%21%

2%7%21%

5%

10%20%

5%

9%17%

9%11%企业客户在不动产策略上普遍进入

“

防御模式”：近半数选择维持现状，而计划收缩的企业数量显著多于计划扩张者。这表明在盈利承压、预期不明的环境下，不动产普遍被视作需要严控的

“成本中心”，而非增长的杠杆。除了国企有望逆势扩张（选择增加不动产购置/租赁的比例高于减少购置/租赁的比例），其他类型企业仍将等待盈利改

善和宏观信号进一步明确后，再重启不动产的大规模投入。2.

市场信心洞察Q6：作为企业用户，您在不动产领域的主要发展计划是？全体企业用户 增加不动产的购置

增加不动产的租赁

维持现状

减少不动产的购置

减少不动产的租赁

尚未确定14%

14%7%

10%7%

14%11%

15%30人以内30-300人300-1000人1000人以上国企民企外企港澳台不

同企业性

质不

同企业规

模Colliers1445%38%19%22%9%12%7%7%40%47%45%48%42%23%50%18%12%13%14%9%11%13%44%20%5%8%8%12%46%21%6%7%10%11%47%19%3%10%8%14%46%20%2%9%7%10%50%18%4%10%7%14%43%21%7%8%8%13%43%24%2%10%7%10%50%15%8%10%2.

市场信心洞察Q6：作为企业用户，您在不动产领域的主要发展计划是？不同行业受访者

增加不动产的购置增加不动产的租赁维持现状减少不动产的购置减少不动产的租赁尚未确定科技与互联网（软件、游戏、电商、人工智能、半导体/硬件）专业服务（法律、会计、咨询、广告、人力资源）先进制造与工业（汽车、机械、高端装备、化工材料） 生命科学（制药、生物技术、医疗器械、医疗服务）

消费品与零售（食品饮料、服装、美妆、连锁零售） 能源、环保与公用事业物流、运输与供应链文化、媒体与娱乐（影视、体育、出版）重资产与成本敏感型代表行业：先进制造、生命科学、能源环保、物流供应链特征：同样首选“维持现状”，但在增减选项中，“减少租赁”的意愿普遍高于或接近“减少购置”。解读：这些行业对专用厂房、实验室、仓储、设施等有刚性需求。其策略并非完全放弃资产，而是优化资产结构。他们可能希望将部分非核心或标准化的空间从租赁转为更经济的自持或定制，以锁定长期成本，体现了在周期底部“以购代租”的成本控制思维。市场波动直接冲击型代表行业：消费品与零售、文化、媒体与娱乐特征：“维持现状”比例最高，且“

尚未确定”的比例也相对较高解读：直接面对终端消费市场，对消费者信心和现金流极度敏感。极高的观望态度，反映了其对未来收入预期的不确定性。它们不敢轻易扩张线下门店或演出场地，但在市场明确回暖前也不会大规模撤退，策略上是全面冻结，等待信号。轻资产与模式转型驱动型代表行业：科技与互联网特征：“维持现状”比例高，

“增加租赁”显著高于“增加购置”。解读：互联网科技行业本身对物理空间依赖度低，且深受远程/混合办公模式影响。其策略核心是保持最大灵活性，通过租赁来应对团队规模的波动，并将资本集中于核心的研发与人力。Colliers15办公与产业园区稳居关注度“第一梯队”数据呈现出一个非常集中的头部效应，办公室和产业园区以显著优势位列前两位。说明商业地产领域的核心资源和开发能力仍持续聚焦于办公楼和产业园区，尤其是契合产业升级方向，如承载新能源、生物医药、集成电

路等产业的特色园区。这是当前环境下最稳妥的战略。布局未来，深耕“与人口结构共舞”的赛道成立专业团队或平台，长期布局养老、租赁住房等领域，虽然回报慢，但能构建长期的资产和现金流壁垒。审慎对待“周期性资产”，伺机而动对零售、酒店等业态，不应再采用大规模标准化复制的开发模式，而应转向存量改造、轻资产运营或与产业资本合作的模式，捕捉结构性机会。体验与消费驱动空间处于探索早期文旅体育地产、影视娱乐地产等物业类型尚未被大规模关注。影视娱乐地产文旅体育地产数据中心酒店物流仓储/

冷链长租公寓/租赁式住宅零售商业工业厂房医疗地产/养老地产商品住宅产业园区办公楼2.

市场信心洞察Q7：您在不动产领域关注的主要物业类型？2023信心调研2026信心调研47%44%

未收录全体受访者Colliers1637%

19%29%

16%25%

16%25%

17%12%

10%17%

18%16%7%9%

4%未收录48%33%27%9%医疗地产/养老地产医疗地产/养老地产工业厂房工业厂房医疗地产/养老地产工业厂房关注度排序1办公楼办公楼办公楼2345678物流仓储/冷链物流仓储/冷链长租公寓/租赁式住宅910数据中心11文旅体育地产

文旅1体5育地产文旅体育地产12共同关注：办公楼和产业园区是商业地产市场压舱石，商品住宅依然是民生基本盘物业类型：办公楼、产业园区、商品住宅解读：需求侧（企业）将其视为开展业务的核心载体，供给侧（开发商）视其为可持续开发运营的成熟产品，投资方视其为现金流稳定、流动性较好的核心配置。共识高度一致，但竞争也最为激烈。其中尽管商品住宅投资属性减弱，但各方对其市场容量与稳定性使其始终保持相当比例的关注度。错配：资本的“新宠”与开发的“滞后”物业类型：物流仓储/冷链、数据中心投资方视其为

“新经济基础设施”，增长故事明确。但开发商因其高度专业化、非标、且与地方产业资源强绑定的特性，开发能力和意愿相对滞后。错配意味着由资本需求驱动、但供给侧能力不足的“蓝海市场”，专业运营商和特色开发商有机会。产业需求反向驱动物业类型：医疗地产/养老地产、工业厂房企业用户偏好度较高但开发商和投资方对其偏好相对较低。这反映了实体产业自身的扩张与升级需求。生命科学、先进制造等产业需要定制化的专业空间。但这要求开发商具备深厚的产业理解、资源导入和长期运营能力，非传统开发商所长。2.

市场信心洞察Q7：您在不动产领域关注的主要物业类型？商品住宅商品住宅商品住宅影视娱乐地产影视娱乐地产影视娱乐地产产业园区产业园区产业园区长租公寓/租赁式住宅长租公寓/租赁式住宅零售商业零售商业开发商投资方企业客户物流仓储/冷链零售商业数据中心酒店数据中心酒店Colliers17酒店长三角：均衡多元，产业引领特征突出办公楼与产业园区是该区域关注的绝对核心，工业厂房关注度领先。区域经济活力强，总部经济、科技创新与先进制造产业密集，催生对高品质办公与研发生产空间的持续需求。珠三角：务实分化，产业与商业双核驱动深圳作为科技中心，科创企业聚集推高办公楼与研发空间需求，高度关注办公楼与产业园区；广州作为商贸中心，需求更为均衡，对物流仓储的关注度为一线城市中最高，作为人口大城和华南医疗资源聚集地，对养老地产方面关注度很高。京津冀与东北地区：地区属性特征明显北京的总部经济属性显著，需求相对单一；天津作为港口城市，工业厂房和物流地产需求显现；以沈阳为代表的东北地区处于经济动能转换期，零售商业、养老地产、酒店关注度突出，投资信心更多与本地消费、文旅等内生需求挂钩。中西部核心地区：增长红利提升市场需求作为区域中心城市，对办公楼同样关注最高，经济增长与人才回流带动企业设立与办楼需求提升；成都、西安的产业政策吸引投资，推高产业园区热度；武汉的大学生与新就业人

口红利，刺激了长租公寓需求。2.

市场信心洞察Q7：您在不动产领域关注的主要物业类型？56%43%

30%

19%

17%56%30%30%27%26%38%35%27%24%21%

40%

29%

17% 16%

38%

30%

22%

21%

39%

26%

23%18%

36%

27%

20%

17%

48%

41%

29%

36%

30%

17%16%

32%

29%

19%

18%

31%

25%

18%

33%

29%

Colliers1845%53%53%51%51%50%49%45%天津产业园区零售商业仓储物流养老地产商品住宅长租公寓工业厂房办公楼25%21%21%18%酒店

17%2026年市场信心调查3.

热点赛道聚焦Colliers19有海外有业务/资产的中资企业当前布局的重点区域印度及中亚地区中东欧当前业务完全聚焦于中国境内市场,77%出海企业数量占比中南美23.4%20.7%19.1%13.1%53.1%15.3%14.2%13.1%东南亚东北亚8.2%9.4%2.1%其他中东北美非洲澳新西欧出海广度可观：受访企业中，已有45%在海外拥有业务或资产布局，表明出海已成为中国企业的

常态化战略选择，而非少数先锋的尝试。战略重心明确：在出海企业中，布局呈现高度集中的特点：东南亚是绝对的第一核心区，吸引了半数出海企业；欧洲（西欧+中东欧）和北美作为发达成熟市场，并列成为重要的两极；中东也是

中国企业重要的业务拓展区域。高力建议：•

政府应进一步完善对出海企业，特别是在东南亚等关键地区的综合服务体系（如法律、税务、劳工合规咨询），并加快商签高标准的自贸协

定，为企业营造稳定可预期的海外营商环境。•

对企业：•

布局东南亚和中东：需超越简单的“成本套利”思维，深入本地化运营，尊重当地市场与文化规则，建立长期可持续的竞

争优势。•

进军欧美：必须具备更高的合规透明度和ESG标准，做好“长期耕耘”的准备，通过创新和品质而非单纯的价格优势赢得

市场。3.热点赛道聚焦_出海Q8：中资企业出海现状：您所在企业在海外有业务/资产布局，

当前重点区域是？出海已有海外业务/资产布局,23%Colliers

20非洲中南美中东欧西欧澳新中东印度及中亚东北亚北美东南亚28.1%14.8%11.8%9.1%8.6%8.4%8.1%3.7%5.6%1.8%3.热点赛道聚焦_出海Q8：外资企业全球布局现状：除大中华区外，您企业当前重点布局的区域是？全球资本的“趋同化”战略选择首选东南亚：作为

“增长与供应链的双重枢纽”，表明全球资本一致将东南亚视为未来核心增长市场和全球供应链重构的关键节点（

“China+1”战略的核心承载

地）。次选北美：作为

“市场与创新的价值高地”。对非北美企业而言，进入这一成熟、高附加值且规则复杂的市场，是获取技术、品牌溢价和高端客户的战略必需。三选东北亚：作为

“成熟基本盘与技术合作区”，日韩有稳定的高端市场和先进

技术来源，是外资企业巩固基本盘和寻求技术合作的重要区域。,

.4.4%%受访企业的全球总部位置6.5%东南亚中东,

3.4%

非洲,

0.9%中南美

36%港澳台,中东欧,

4.7澳新,5.4%东北亚,

7.5%西欧,1北美,31.4%,22.1%除大中华区外，受访外资企业当前重点布局的区域出海Colliers

213.热点赛道聚焦_出海Q9：基于全球视野与实践经验，您认为未来1-3年，除现有布局外，

哪个海外区域最具增长潜力？成熟市场的相对“失宠”北美、西欧、日韩等传统发达经济体的得票率极低。这并非代表它们不重要，而是清晰地表明在“增长潜力”这个维度上，全球视线已完全转向新兴市场。

成熟市场更多被视为利润来源、技术高地与规则中心，而非爆发性增长的源泉。第二梯队：印度与中亚和中东的崛起•

印度及中亚作为另一个巨大人口经济体，增长潜力获得认可，但其复杂商业环境可能暂时限制了其吸引当前布局的比例。•中东凭借“石油资本转型”和地缘枢纽的新角色，正成为新的增长故事。绝对共识：东南亚是增长的“北极星”高达45%的受访者将东南亚选为未来三年最具潜力的区域。“东南亚热”不是短期趋势，而是被广泛认同的长期战略方向。资本和企业的涌入将在未来几年持续加速，竞争将全方位白热化。最具增长潜力的海外区域出海11%11%Colliers

2210%9%7%7%印度及中亚中东欧中南美东南亚东北亚中东45%北美澳新非洲23%西欧16%14%3.热点赛道聚焦_出海Q9：基于全球视野与实践经验，您认为未来1-3年，除现有布局外，

哪个海外区域最具增长潜力？区域出海热度最高的三大行业来源北美消费品与零售，

14.0%科技与互联网，

13.6%生命科学，

13.2%中东欧先进制造与工业，

12.5%物流、运输与供应链，

11.6%文化、媒体与娱乐，

10.9%印度及中亚先进制造与工业，

19.8%金融与投资机构，

18.9%物流、运输与供应链，

18.6%西欧生命科学

，11.7%教育与培训机构

，9.9%专业服务

，8.4%中东科技与互联网

，29.8%先进制造与工业

，27.1%专业服务

，25.6%注：

图中百分比为行业内将该地区列为出海目的地的受访者占比（计算方法：

该行业选择该地区的人数/

该行业受访总人数）

。示为该地区占比最高的三个来源行业。非洲物流、运输与供应链

，15.7%文化、媒体与娱乐

，12.4%贸易与商业服务

，12.0%中南美先进制造与工业

，

11.1%物流、运输与供应链

，9.9%生命科学

，8.3%东北亚科技与互联网

，20.0%文化、媒体与娱乐，

19.7%金融与投资机构，

16.3%东南亚金融与投资机构

，50.7%科技与互联网

，49.5%文化、媒体与娱乐

，47.4%生命科学，

17.1%教育与培训机构，

15.3%文化、媒体与娱乐，

14.6%出海Colliers23澳新各备

图量子科技可控核聚变ESG

（环境、

社会、

治理）高端制造与智能制造消费升级与服务业创新乡村振兴与农业现代化商业航天低空经济生物医药健康产业数字经济云计算大数据机器人具身智能芯片半导体新能源与绿色科技人工智能与大模型应用第二梯队核心硬科技第三梯队多元新兴区全体受访者第一梯队共识区64%35%23%53%19%16%11%4%7%7%7%3%5%中国企业的投资焦点已高度集中于

“数字化”、“绿

色化”和“

自主化”这三大确定性最强的战略与方向。人工智能与大模型应用是新质生产力的“操作系统”

与核心驱动力•

它已超越单一技术范畴，成为赋能所有行业数字化转型的通用技术底座。其断层领先的优势表明，无论企业身处哪个行业，都将AI视为提升效率、创新商业模式、构建护城河的必选项而非可选项。“双碳”

目标下的“确定性赛道”与能源安全支柱•

在明确的政策导向和全球能源转型的刚性需求下，这已是一个兼具长期确定性与爆发性增长的领域。它代表从传统能源体系向新型能源体系的全面重构，贯穿发电、储能、应用全产业链。科技自立自强的“战略基石”与供应链安全关键•

尽管面临极高技术壁垒和周期波动，但其作为所有数字经济和高端制造“心脏”的地位无可替代。高关注度反映了在国家战略推动和强烈国产替代需求下，业界对其战略性、必要性和紧迫性的广泛认同。3.

热点赛道聚焦–

产业投资Q10：您最关注哪些产业投资领域？Colliers

24数据资产化与管理科技创新孵化与投资“数实融合”的落脚点提升物理空间的

运营效率和生产智能化物联网智慧园区工厂大模型在业务场景中的应用打好数据基础与支撑全体受访者数字化转型咨询与实施应用为王共识25%75%35%33%25%23%3.

热点赛道聚焦_科技与数字化Q11：在科技与数字化领域，您对哪些具体方向最感兴趣？数字化赋能产业的路径先进制造与工业行业受访者的Top3选择AI大模型在业务场景中的应用70.5%智慧园区/工厂

47.6%物联网

37.2%物流、运输与供应链行业受访者的Top3选择AI大模型在业务场景中的应用65.7%智慧园区/工厂

45.3%物联网

39.5%行业特点：重资产、重流程赋能重点：生产与实体数字化是智能决策（AI）与物理执行（智慧工厂）的双重革命,

同时关

注物联网，构成了完整的

“云-边-端”协同。行业特点：动态、复杂系统赋能重点：网络与协同数字化目标是实现全域实时感知、调度与优化。AI大模型、智慧园区/工厂

和物联网三者几乎并重，对应其技术需求三角。专业服务业行业受访者的TOP3选择AI大模型在业务场景中的应用72.4%智慧园区/工厂31.5%物联网

30.9%行业特点：轻资产、重人力赋能重点：知识与个体对AI大模型应用的关注度一骑绝尘，其数字化完全围绕提升知识工作者的生产力和工作质量展开。数字化赋能产线赋能网络Colliers

25赋能人管理层对科技价值的认知不足，

优先级不高担忧数据安全、

系统兼容性与技术锁定的风险现有组织架构和业务流程难以支持数字化转型缺乏既懂业务又懂数字科技的复合型人才初始投资成本高，投资回报率不明确资源制约

人才与组织架构

安全与战略认知40%26%24%63%55%企业规模30人以内29%22%19%15%14%资源制约是主要关注投资成本是这一阶段的主要障碍，这也是大部分企业顾虑的关注点。30-300人23%24%19%18%16%人才需求与组织架构除了投资资本之外，

人才和组织架构成为企业的关注点。300-1000人16%22%26%19%18%架构升级与流程惯性组织架构与业务流程成为最突出障碍，成本问题淡化。1000人以上14%23%25%18%21%战略认知与组织僵化管理层对科技价值的认知上升为关键制约，与组织僵化问题并列。3.

热点赛道聚焦_科技与数字化Q12：在推进科技与数字化应用的过程中，您认为企业内部最大的障碍是什么？数字化在不同规模企业的演进规律 初始投资成本高，投资回报率不明确 缺乏既懂业务又懂数字科技的复合型人才 现有组织架构和业务流程难以支持数字化转型 担忧数据安全、系统兼容性与技术锁定的风险 管理层对科技价值的认知不足，优先级不高数字化全体受访者Colliers

26保持竞争力：

应对行业趋势，

避免在技术应用上落后风险与洞察：

用于市场预测、

风险建模或商业洞察分析创新产品服务：

开发新的智能产品、

功能或客户服务模式降本增效：

提升内容生成、

代码编写、

数据分析等环节的效率进攻性动机防御性动机刚需动机28%26%60%51%决策与创新双轮驱动型•

“支持决策”与“创新产品”两项占比之和很高，且相对均衡。•

典型行业：金融与投资机构（决策29.2%，创新24.3%）、科技与互联网（决策24.3%+创新27.0%）•

解读：这些行业的核心资产是智力和数据。AI不仅能用于风控、投研决策，更能优化其产品本身，例如智能投顾、个性化推荐、AI助手等。特殊观察：房地产开发与运营•

“提升运营效率”

占比极高（63.2%），

“创新

产品”

占比也较高（50.6%），形成独特的“高

效+创收”双高模式。•

解读：反映出地产行业在低谷期的双重渴望：一方面迫切希望通过AI降本增效（智慧楼宇、物业自动化），另一方面极度渴望利用AI创

造新的服务与收入模式（如空间数据服务、智能家居生态），以寻求转型出路。3.

热点赛道聚焦_人工智能Q13：如果考虑AI应用工具，您所在企业最主要的驱动因素是什么？全体受访者行业属性决定AI使命：各行业应用AI的驱动因素分析效率驱动型•

“

降本增效”

占比显著高于其他因素，普遍在

50%以上。•

典型行业：物流、运输与供应链(59.9%)、消费品与零售(62.9%)•

解读：行业利润率薄、流程高度标准化、竞争激烈。AI应用通常聚焦于路线规划、仓储自动化、客服、精准营销等，能够优化成本结

构，维持利润生命线。创新突围型•

“创新产品与服务”的占比尤为突出。•

典型行业：生命科学(51.7%)、专业服务

(58.3%)•

解读：AI正在重塑这些行业的根本工作范式。对于生命科学，AI加速药物发现和临床试验；对于法律、咨询等专业服务，AI正在变革知识生产与交付方式。这些行业的AI投入是面向未来的战略性尝试与突破，旨在定义新赛道。AIColliers

27客户服务与互动数据分析与决策支持创意与内容生产内部效率与知识管理市场与客户洞察43%29%28%23%50%运营优化与成本驱动型行业特点：AI即精密的流程优

化与风险控制工具赋能重点：将AI聚焦于具体流

程降本与风险控制效率与知识驱动型行业特点：AI即高级助手与智库，放大专业人才的价值赋能重点：将AI深度融入内部

运营与知识工作增长驱动型行业特点：AI即核心产品和服务，或核心增长手段赋能重点：将AI直接用于核心价值链前端文化媒体与娱乐直面消费者或用户的行业，将AI首要应用于

“市场与客户管理”和

“创意与内容生产”。例如，互联网公司用AI做推荐算法和广告投放，消费品公司用于精准营销和产品设计，媒体公司用于内容生成和分发。金融与投资机构以人力资本和专业知识为核心资产的行业，最期待AI在

“

内部效率与知识管理”和

“数据

分析与决策支持”上发挥作用。例如，律所用AI进行法律文书审阅和案例研究，金融机构用于投研分析和风险管理。面向B端的行业未来也要考虑通过AI工具创造收益3.

热点赛道聚焦_人工智能Q14：若引入AI工具，您最期待它在您企业哪个环节发挥作用？重资产或强流程的行业，首要关注

“

降本增效”和

“数据分析与决策支持”。例如，制造业用于预测性维护和工艺优化，物流业用于路径规划和仓储管理，能源行业用于电网调度和故障预测。ToB的行业更聚焦运用AI工具降本ToC的行业更注重凭借AI工具创收AI全体受访者Colliers

28贸易与商业服务消费品与零售能源环保公用事业先进制造与工业物流与供应链科技与互联网生命科学专业服务不了解听说过：

仅听说过该术语，

对其具体内涵和影响不太清楚大致了解：

知道其基本概念和价值方向，

但具体如何落地应用还不明确非常了解：

清晰理解其概念，

并密切关注在楼宇运营、

估值等方面的实践案例不同企业类型的受访者

非常了解：清晰理解其概念，并密切关注在楼宇运营、估值等方面的实践案例

大致了解：知道其基本概念和价值方向，但具体如何落地应用还不明确

听说过：仅听说过该术语，对其具体内涵和影响不太清楚

不了解开发商和运营方投资方企业客户开发商/运营方•

高认知、高探索，超六成受访

者已进入“非常了解”或“大致了

解”阶段，表明数据作为提升运营效率、优化资产性能的工具已获广泛认同。•

46%的受访者集中在“大致了解”，凸显了从概念到实践的普遍瓶颈。他们迫切需要将数据

转化为可量化效益的具体路径

与成功案例，推动行业落地。3.

热点赛道聚焦_数据资产Q15：您对数据资产及其在不动产领域的应用了解程度如何？企业客户•

“实用导向、认知浅层”的状态。

“听说过”的比例最高，“非常了解”的比例最低，表明他们

将数据资产主要视为楼宇提

供的增值服务而非管理核心。•

近半数“大致了解”可能源于对降本增效、提升体验的结果期待，而非对概念本身的兴趣。市场教育需侧重于直观的价值呈现，而非技术概

念。投资方•“大致了解”比例高达50%，为三类中最高，结合15%的“非常了解”，表明资本方高度认可数据对资产估值与投资决策的潜在影响力。•

深度认知者有限，反映出更关注数据资产带来的财务回报模型与风险，对具体技术实施持观望态度，等待更明确的投资逻辑与成熟案例。数据资产目前认知度仍普遍偏低，预示其是值得各方提前关注与布局的战略蓝海数据资产认知深度不足

认知度尚可全体受访者Colliers

2915%15%11%10%47%29%12%12%46%46%31%28%25%50%10%12%压倒性的积极预期全体受访者消极预期占比极少有显著的正面影响，

是未来核心竞争力的关键点之

一有比较正面的影响，

是重要增值因素之

一影响一

般，可能只有辅助作用目前影响甚微，

实际价值有待观察没有正面影响，

或与此无关不同企业类型的受访者

有显著的正面影响，是未来核心竞争力的关键点之一

有比较正面的影响，是重要增值因素之一

影响一般，可能只有辅助作用

目前影响甚微，实际价值有待观察开发商和运营方投资方企业客户3.

热点赛道聚焦_数据资产Q16：您认为有效管理和运营数据资产（如能耗、人流、企业画像等数据）对提升商办不动产的长期价值有何影响？企业客户•

企业客户对数据资产的“显著正面”和“比较正面”评价合计占比最低，而认为“影响一般”或“目前甚微”的比例最高。也许并非是不重视，而是关注点极为务实：数据是否真的能转化为更低的租金/运营成本、更高的工作效率、更舒适健康的环境？投资方•

判断分布与整体平均最为接近，显示出一种“谨慎乐观”的平衡态度。他们认可数据资产的长期战略价值（

“比较正面”

占比高），但在将其明确纳入估值模型、并愿意为此支付显著溢价方面，则更为审慎（

“显著正面”

占比低于开发商）。开发商/运营方•

数据的运营者，最直接地感受到数据在提升运营效率、优化租户体验、降低能耗成本方面的潜力。因此，他们对数据资产能带来“核心竞争力”的信念最强，也将数据视为摆脱同质化竞争、实现资产升值的“主动工具”。6%

3%6%

3%8%

5%数据资产Colliers

3014%16%42%29%18%41%45%42%35%29%26%20%4%7%国企民企外企港澳台企政策法规与监管要求49%47%47%34%降低长期运营与融资成本45%45%47%48%提升品牌形象与市场竞争力47%47%55%44%投资者与资本方的明确要求22%19%26%25%产业链上下游的协同压力20%18%17%16%企业自身的社会责任理念17%18%20%25%尚未系统考虑10%12%8%14%受访者共识•追求“合规、经济、品牌”三位一体的综合收益：四类企业都

将“政策法规”、“降本融资”

和

“品牌竞争力”

排在前三位。•外部压力是当前的主要推手

，内生理念尚在培育，由外而内的压力（政策、投资者、供应链）是主要驱动力。源自内在的“企业自身社会责任理念”占

比最低，且通常排在末位。对“政策法规”高度敏感。这与其承担政策执行者、行业引领者的角色完全相符。

ESG是必须完成的政治任务和社会责任。“政策法规”外，还高度关注“降

本融资”

和“品牌竞争力”

，将

ESG视为“既要

省钱、又要赚钱”的综合管理工具。是成本与市场双轮驱动的ESG实践者。高度重视“品牌

与市场竞争力”。这与其在全球市场面临的ESG品牌压力、消费者期望以

及总部要求密

切相关。最看重“降本融资”，对“政策

法规”的敏感度相对最低，是

财务效益导向的ESG务实派，更关注ESG带

来的实际财务效益和风险管理价值。尚未系统考虑产业链上下游的协同压力企业自身的社会责任理念投资者与资本方的明确要求降低长期运营与融资成本政策法规与监管要求提升品牌形象与市场竞争力政策监管、经济成本和品牌市场是当前实践ESG的核心驱动力47%48%45%21%18%18%11%3.热点赛道聚焦_ESGQ17：在业务与投资决策中，您企业关注ESG的主要驱动力是什么？不同性质企业关注ESG的主要驱动力ESG全体受访者Colliers

31国企民企外企

港澳台企ESG报告披露与评级提升46%39%47%42%绿色低碳与节能减碳技术应用59%53%63%52%员工健康与社会责任项目（如社区共建）42%

44%44%企业碳排放信息披露与碳中和承诺20%21%24%尚未系统开展

19%23%13%25%受访者共识•高度务实：各性质企业均将“绿色低碳与节能减排技术应

用”作为首选，聚焦“可衡量、有直接回报”的领域。•被动响应外部压力大于内生价值驱动：对“ESG报告披露

与评级提升”的关注度（均在

39%-50%区间）普遍且显著高于发自内在的、更基础的“企业碳排放信息盘查”（20%-27%区间）。绿色低碳技术（59%）是其首要抓手，这与国家“双碳”战略高度一致。聚焦绿色低碳

技术，核心逻辑可能是将ESG投入优先用于能直接带

来能源成本节

约、获取政府

补贴或税收优

惠的领域。重视员工健康与社

会责任，这与其全球人力资源管理标准和维护雇主品牌的需求一致。对“碳

盘查与碳中和承诺”

（27%）的重视度相对最高，显示出其对国际碳约束和长期气候风险的前瞻性管理意识。“尚未系统开展”

的比例（25%）最高，表明其内部实践的差异性较大，部分企业仍处于观望或起步阶段。尚未系统开展企业碳排放信息披露与碳中和承报告披露与评级提升第一梯队：务实且紧迫的行动绿色低碳与节能减碳技术应用员工健康与社会责任项目45%42%22%20%56%3.热点赛道聚焦_ESGQ18：在ESG方面，您企业目前更侧重哪些方向？51%27%不同性质企