冷库租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[冷库具体地址]的冷库（以下简称“该冷库”）的合法出租权。

2.乙方因业务需要，有意租赁该冷库用于存储货物。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、租赁标的1.冷库位置及范围甲方将位于[冷库具体地址]的冷库租赁给乙方使用，该冷库的具体范围包括冷库主体建筑、附属设施及相关设备，具体设施和设备清单见本合同附件一。2.冷库面积该冷库的建筑面积为[X]平方米，其中冷藏区域面积为[X]平方米，冷冻区域面积为[X]平方米。3.冷库用途乙方租赁该冷库仅用于存储[乙方拟存储货物的具体名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变冷库的用途。二、租赁期限1.租赁起始时间本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致，可重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准该冷库的租金按照以下方式计算：

（1）冷藏区域租金为每月每平方米[X]元，冷冻区域租金为每月每平方米[X]元。

（2）每月租金总额为[具体金额]元。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：

（1）租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前将该季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.租金调整在租赁期限内，如因市场行情变化、物价上涨等因素导致冷库运营成本增加，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，对租金进行适当调整。调整后的租金自通知规定的日期起生效。四、冷库交付及验收1.交付时间甲方应在本合同生效后[X]个工作日内将该冷库交付给乙方使用。交付时，双方应共同对冷库的设施、设备进行检查和验收，并签署交付确认书。2.交付标准甲方交付的冷库应符合以下标准：

（1）冷库的主体结构完好，无明显损坏或安全隐患。

（2）冷库的制冷设备、保温设施等运行正常，能够满足乙方存储货物的温度要求。

（3）冷库的附属设施，如照明、通风、消防等设备齐全且能正常使用。3.验收乙方应在收到冷库后的[X]个工作日内完成对冷库的验收。如发现冷库存在不符合交付标准的情况，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行修复或整改，直至达到交付标准。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利-按照本合同约定收取租金及其他费用。

-对冷库的使用情况进行监督检查，有权制止乙方的违规行为。

-在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回冷库及附属设施。（2）义务-保证该冷库的合法性和安全性，提供必要的产权证明文件。

-按照本合同约定的时间和标准交付冷库，并确保冷库的正常运行。

-负责冷库的日常维护和保养，承担因冷库设施设备正常老化、损坏而产生的维修费用。

-协助乙方办理与冷库使用相关的手续，如消防验收、环保审批等。2.乙方权利和义务（1）权利-按照本合同约定的用途使用冷库，享有对冷库的独占使用权。

-要求甲方对冷库进行必要的维修和保养，以确保冷库的正常使用。

-在租赁期限内，经甲方书面同意，可将冷库的部分或全部转租给第三方。（2）义务-按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他费用。

-合理使用冷库及附属设施，不得擅自改变冷库的结构和用途，不得损坏冷库的设施设备。

-遵守国家法律法规和相关部门的规定，做好冷库内货物的存储管理工作，确保货物的安全和质量。

-配合甲方对冷库的检查和维护工作，提供必要的协助。六、冷库的维修和保养1.维修责任（1）因甲方原因导致冷库设施设备损坏的，由甲方负责维修，并承担维修费用。

（2）因乙方使用不当或人为损坏导致冷库设施设备损坏的，由乙方负责维修，并承担维修费用。如乙方未及时维修，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。2.保养义务（1）甲方应定期对冷库的制冷设备、保温设施等进行保养和维护，确保冷库的正常运行。

（2）乙方应做好冷库内的清洁卫生工作，定期清理货物残渣和杂物，保持冷库的整洁。七、保险1.甲方保险义务甲方应按照国家有关规定，为冷库购买财产保险，保险金额应不低于冷库的实际价值。保险费用由甲方承担。2.乙方保险义务乙方应自行购买存储货物的保险，保险金额应不低于货物的实际价值。保险费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付冷库，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。

（2）如甲方未按照本合同约定对冷库进行维修和保养，导致冷库无法正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方在合理期限内修复，如甲方未能在规定期限内修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。

（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变冷库的用途或损坏冷库的设施设备，应承担甲方因此遭受的损失，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。九、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.甲方单方解除（1）乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的。

（2）乙方违反本合同约定，擅自改变冷库的用途或损坏冷库的设施设备，且在甲方书面通知后[X]日内未进行整改或无法整改的。

（3）乙方违反国家法律法规和相关部门的规定，从事违法活动，严重影响冷库正常运营的。3.乙方单方解除（1）甲方未按照本合同约定的时间交付冷库，且逾期超过[X]日的。

（2）甲方未按照本合同约定对冷库进行维修和保养，导致冷库无法正常使用，且在乙方书面通知后[X]日内未进行修复或无法修复的。4.解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和交接。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方之间的通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限