写字楼租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该写字楼”），有权将该写字楼出租给乙方使用。

2.乙方有意租赁该写字楼用于[具体用途]，并愿意按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：一、租赁标的1.写字楼位置及面积甲方将位于[写字楼具体地址]的第[X]层，建筑面积为[X]平方米的写字楼（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该租赁物的具体位置、面积以双方确认的图纸为准。2.租赁物用途乙方租赁该租赁物仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。二、租赁期限1.租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。3.续租租赁期限届满，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

（1）第1年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

（2）从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应按照季度支付租金，在每季度首月的[X]日前将该季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方开具合法有效的租金发票。3.租金调整如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致租金需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议，对租金进行相应调整。四、物业管理费及其他费用1.物业管理费乙方应按照该写字楼物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域的清洁卫生、保安、绿化维护、电梯运行等费用。2.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门或物业管理公司支付水电费。水电费的收费标准按照当地相关部门的规定执行。3.其他费用乙方在租赁期间产生的其他费用，如电话费、网络费、有线电视费等，由乙方自行承担。五、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.保证金退还租赁期限届满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定交还租赁物，且无任何违约行为的，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金、赔偿金等费用。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、租赁物的交付及使用1.交付时间及条件甲方应在[交付日期]前将租赁物按照现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物进行验收，并签署交付确认书。2.乙方使用要求（1）乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成租赁物或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（2）乙方不得在租赁物内从事任何违法、违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。3.装修及改造（1）乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担。

（2）乙方装修或改造租赁物时，不得破坏租赁物的主体结构和承重结构，不得影响其他租户的正常使用。装修或改造完成后，乙方应将装修或改造情况书面通知甲方，并接受甲方的检查。七、维修及保养1.甲方维修责任（1）租赁期间，甲方应负责租赁物主体结构、公共设施设备的维修和保养，确保租赁物的正常使用。

（2）如租赁物出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任（1）乙方应负责租赁物内部设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。

（2）如因乙方原因导致租赁物内部设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、保险1.甲方保险责任甲方应按照国家有关规定为租赁物购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方保险责任乙方应自行购买租赁物内的财产保险及公众责任险，保险费用由乙方承担。九、合同的变更、解除及终止1.合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并报相关部门备案。2.合同解除（1）有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：

①乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的；

②乙方擅自改变租赁物用途或转租、转借租赁物的；

③乙方在租赁物内从事违法、违规活动，严重影响甲方声誉或其他租户正常使用的；

④乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。

（2）有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

①甲方未按照本合同约定交付租赁物，经乙方书面催告后[X]日内仍未交付的；

②甲方因自身原因导致租赁物无法正常使用，严重影响乙方正常经营的；

③甲方违反本合同其他约定，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。3.合同终止（1）租赁期限届满，本合同自行终止。

（2）在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付租赁物或提供相关服务，应按照每日租金的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（2）如甲方擅自解除本合同，应向乙方退还已收取的租金和保证金，并按照租赁剩余期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，应按照每日未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）如乙方擅自改变租赁物用途、转租、转借租赁物或在租赁物内从事违法、违规活动，应向甲方支付租赁剩余期限租金总额的[X]%作为违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）如乙方违反本合同其他约定，应按照甲方实际损失向甲方支付赔偿金。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等。如以挂号信或快递方式送达，以签收日期为送达日期；如以电子邮件方式送达，以邮件发送成功日期为送达日期。2.保密条款双方应对在本合同签订和履