小吃店商铺租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权或出租权，有权将该商铺进行出租。

2.乙方有意承租该商铺用于经营小吃店，双方经友好协商，达成以下租赁协议。一、租赁商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[市/区][街道名称][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置及四至范围以双方确认的附图为准。2.商铺用途乙方承租该商铺仅用于经营小吃店，经营的小吃种类应符合国家相关食品卫生安全标准。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。若乙方需要增加或变更小吃经营种类，应提前向甲方提出书面申请，并提供相关的经营许可证明文件，经甲方同意后方可实施。二、租赁期限1.租赁起始与终止时间本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.免租期自本合同生效之日起，甲方给予乙方[X]天的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际使用费用。免租期仅用于乙方对商铺进行装修、设备安装调试等开业前的准备工作，乙方应在免租期内完成上述工作，并确保在免租期结束时达到开业条件。3.续租租赁期限届满前，若乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜达成一致后，应重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租权，甲方有权在租赁期限届满后将商铺另行出租。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。租金应按照先支付后使用的原则进行支付。2.支付方式乙方应按季度支付租金，每季度首月的[具体日期]前支付本季度租金。乙方可以通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供正规的租金发票。3.租赁保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务，如乙方无违约行为，租赁期限届满或本合同提前终止后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应的违约金或赔偿款项，不足部分，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内补齐。四、商铺交付与返还1.商铺交付甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将该商铺按现状交付给乙方使用。双方应在交付时共同对商铺的现状进行检查，并签署商铺交付确认书，确认书应详细记录商铺的设施设备、装修情况等现状。若交付的商铺存在影响正常使用的问题，甲方应在[X]个工作日内予以修复，费用由甲方承担。2.返还条件与时间租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]个工作日内将该商铺恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外），并返还给甲方。乙方应将商铺内的所有物品清理完毕，保持商铺的整洁卫生。若乙方未按照约定时间和条件返还商铺，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向甲方支付逾期占用费。同时，甲方有权自行对商铺进行清理，清理费用由乙方承担。五、商铺装修1.装修申请乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前至少[X]天向甲方提交书面装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、装修材料清单等详细资料。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。若甲方认为乙方的装修方案存在影响商铺结构安全、违反物业管理规定或其他不符合要求的情况，有权要求乙方进行修改，乙方应按照甲方的要求进行调整，直至方案通过审核。2.装修施工乙方应选择具有合法资质的装修施工单位进行装修施工，并与施工单位签订正式的装修合同。在装修施工过程中，乙方应严格遵守国家相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。乙方应承担装修施工过程中产生的一切费用和责任，包括但不限于施工人员的伤亡赔偿、对第三方造成的财产损失等。若因乙方装修施工导致商铺结构损坏或影响其他租户的正常经营，乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。3.装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后的[X]个工作日内进行验收。若装修工程符合甲方审核通过的方案和相关要求，双方应签署装修验收合格证明。若装修工程存在不符合要求的情况，乙方应在甲方规定的时间内进行整改，直至验收合格为止。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务-甲方有权按照本合同的约定收取租金、租赁保证金及其他相关费用。

-甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家相关法律法规和本合同的约定。若乙方的经营活动存在违法违规行为或违反本合同约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

-甲方应保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷和权利限制。若因商铺产权问题给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

-甲方应负责对商铺的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保商铺的正常使用。若商铺的主体结构或公共设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，若因维修不及时给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

-甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和资料。2.乙方权利与义务-乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该商铺进行小吃店经营活动。

-乙方应按照本合同的约定按时支付租金、租赁保证金及其他相关费用。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收租赁保证金。

-乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。若因乙方违法经营给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

-乙方应爱护商铺的设施设备和装修，合理使用并妥善保管。若因乙方使用不当导致商铺的设施设备或装修损坏，乙方应负责修复或赔偿。

-乙方应按照卫生部门的要求做好小吃店的食品卫生安全工作，确保食品安全。若因乙方食品安全问题给消费者或第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

-乙方应按照规定缴纳水、电、燃气、物业管理费等费用。乙方应在收到相关费用缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费，并将缴费凭证复印件提供给甲方。七、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照本合同的约定将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并按照租赁保证金的[X]%向乙方支付违约金。

-若因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺进行经营活动，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营利润损失、设备闲置损失等。同时，甲方应按照日租金的[X]倍向乙方支付赔偿款，直至商铺恢复正常使用为止。2.乙方违约责任-若乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金及违约金，并承担甲方因解除合同而遭受的损失。

-若乙方擅自改变该商铺的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方按照租赁保证金的[X]倍向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

-若乙方违反本合同约定对商铺进行装修或损坏商铺的设施设备和装修，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。八、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、租金及费用结算等相关事宜。2.单方解除-甲方有权在以下情况下单方解除本合同：

-乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日的；

-乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方的；

-乙方利用商铺从事违法犯罪活动的；

-乙方严重违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改的。

-乙方有权在以下情况下单方解除本合同：

-甲方未按照本合同约定交付商铺，逾期超过[X]日的；

-因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺进行经营活动，且在甲方接到乙方通知后[X]日内仍未解决的；

-商铺存在严重的安全隐患，经相关部门认定无法继续使用的。3.解除后果合同解除后，乙方应按照本合同的约定及时返还商铺。双方应在合同解除后的[X]个工作日内进行租金及费用结算。若因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同的约定承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、挂号信、特快专递等。以直接送达方式送达的，受送达人签收之日为送达日期；以挂号信或特快专递方式送达的，邮