2026年全套攻略居间租房合同协议书范本

PAGE2026年全套攻略：居间租房合同协议书范本2026年

合同编号：【2026-JJZF-001】居间租房合同协议书甲方（委托人/出租方）：姓名/名称：【__________________】身份证号码/统一社会信用代码：【__________________】法定代表人/负责人：【__________________】联系电话：【__________________】电子邮箱：【__________________】通讯地址：【__________________】乙方（居间人/中介方）：名称：【__________________房地产经纪有限公司】统一社会信用代码：【__________________】法定代表人：【__________________】房地产经纪机构备案证明编号：【__________________】联系电话：【__________________】电子邮箱：【__________________】通讯地址：【__________________】执业经纪人姓名：【__________________】执业经纪人资格证书编号：【__________________】丙方（委托人/承租方）：姓名/名称：【__________________】身份证号码/统一社会信用代码：【__________________】法定代表人/负责人：【__________________】联系电话：【__________________】电子邮箱：【__________________】通讯地址：【__________________】鉴于：甲方是房屋的合法权利人，有权出租该房屋；丙方具有承租房屋的意向；乙方是依法设立、具备执业资格的房地产经纪机构。甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方为甲、丙双方提供房屋租赁居间服务及相关租赁事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释为明确本合同项下各项条款的具体含义，避免产生歧义，三方特作如下定义与解释：房屋：指甲方拥有合法所有权或处分权，并委托乙方进行出租居间服务的特定建筑物及其附属设施。该房屋的具体情况详见本合同第二条约定。1.房屋的物理形态包括但不限于主体建筑、附属构筑物、内部装修及家具家电等。2.房屋的法律状态包括所有权归属、抵押查封情况、租赁限制情况等。居间服务：指乙方作为中介方，向甲、丙双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成甲、丙双方签订房屋租赁合同，并据此收取报酬的法律行为。1.报告居间：指乙方仅为委托人寻找交易机会，不直接参与双方洽谈的服务形式。2.媒介居间：指乙方不仅寻找交易机会，还参与双方洽谈，协助促成交易达成的服务形式。租赁合同：指甲方与丙方在乙方居间促成下，就房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》及其附件。1.本合同作为租赁合同的预约合同或居间服务合同，具有独立法律效力。2.租赁合同签订后，居间服务即视为完成，但乙方仍需承担后续相应的协助义务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.自然灾害类：包括地震、台风、洪水、海啸、火灾等。2.社会异常事件类：包括战争、罢工、暴动、政府征收或征用、重大政策调整等。3.法律法规变更：因国家法律法规或政策的颁布、修改导致合同无法继续履行的情形。第二条标的条款乙方提供的居间服务所指向的标的房屋情况如下：房屋基本情况1.房屋坐落：【__________________】（具体地址以不动产权证书登记为准）。2.房屋建筑面积：【________】平方米；套内使用面积：【________】平方米。3.房屋结构：【________】；房屋类型：【________】（如住宅/商铺/办公楼）。4.房屋所有权证号/不动产权证书号：【__________________】。5.房屋所有权人：【________】；共有权人：【________】。房屋权属状况1.甲方承诺对该房屋拥有合法的出租权，且该房屋不存在产权纠纷。2.甲方承诺该房屋未处于被司法机关或行政机关依法查封、扣押、冻结的状态。3.若该房屋设有抵押权，甲方应如实告知丙方，并承诺抵押权人同意出租该房屋。房屋附属设施及装修情况1.装修状况：【__________】（如毛坯/简装/精装）。2.附属设施清单：详见本合同附件一《房屋附属设施、家具家电、装饰装修清单》。3.甲方保证上述设施设备完好，能够正常使用，并在交付时与丙方进行清点核对。第三条居间服务内容与期限乙方应按照诚实信用原则，为甲、丙双方提供以下居间服务：信息咨询与匹配服务1.乙方应如实向甲、丙双方报告房屋的市场租金水平、周边配套设施、交通状况等信息。2.乙方应根据甲、丙双方的需求，进行房源与客源的匹配，并安排实地看房。3.乙方在看房过程中，应向丙方如实介绍房屋的物理状况及法律状况，不得隐瞒房屋存在的瑕疵。协助洽谈与签约服务1.乙方应协助甲、丙双方就租赁价格、租赁期限、支付方式等核心条款进行协商。2.乙方应协助甲、丙双方起草、修改《房屋租赁合同》文本，确保合同条款合法、有效。3.乙方应在甲、丙双方签订《房屋租赁合同》时，见证签约过程，并协助办理相关签字、盖章手续。后续协助服务1.协助甲、丙双方办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。2.协助甲、丙双方办理租赁登记备案手续（如需），所需费用由【__________】承担。3.协助处理租赁期间因非人为因素导致的房屋重大设施故障的协调工作。居间服务期限1.本合同约定的居间服务期限为：【________】日，自【2026年月日】起至【2026年月_日】止。2.在服务期限内，乙方成功促成甲、丙双方签订《房屋租赁合同》的，服务期限自动终止。3.服务期限届满，乙方未促成交易，且甲、丙双方不再续签本合同的，本合同自动终止，各方互不承担违约责任（另有约定的除外）。第四条权利义务甲方的权利与义务1.甲方有权要求乙方如实报告市场行情及丙方的资信情况。2.甲方应向乙方提供房屋的真实权属证明文件、身份证明文件及房屋状况说明。3.甲方应配合乙方的居间工作，在约定时间内开放房屋供丙方看房，并保持房屋整洁、安全。4.甲方不得私下与乙方带看的意向承租人（即丙方）达成交易，以逃避支付居间报酬。若甲方私下与丙方成交，仍应按本合同约定向乙方支付居间报酬及违约金。5.甲方应保证房屋符合安全居住或经营条件，不存在安全隐患。乙方的权利与义务1.乙方有权按约定收取居间报酬及相关服务费用。2.乙方应具备合法的房地产经纪资质，执业经纪人应持证上岗。3.乙方应勤勉尽责，利用自身专业知识及信息资源，为甲、丙双方提供高品质、高效的服务。4.乙方应对在居间过程中知悉的甲、丙双方的商业秘密、个人隐私予以保密，不得向第三方披露或用于非本合同目的。5.乙方不得提供虚假信息或隐瞒重要事实，损害甲、丙双方的利益。丙方的权利与义务1.丙方有权要求乙方提供真实、合法的房源信息及房屋权属状况说明。2.丙方有权要求甲方提供房屋并按约定交付使用。3.丙方应向乙方出示真实身份证明（或营业执照），如实告知租赁用途及居住人员情况。4.丙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或从事违法活动。5.丙方应按时支付租金及按约定承担的水、电、气、物业等费用。第五条租赁条款经乙方居间，甲、丙双方就房屋租赁事宜达成如下核心条款（具体以最终签署的《房屋租赁合同》为准）：租赁期限1.租赁期限为：【__________】年/月。2.起租日期：【2026年_月日】，止租日期：【2026年月_日】。3.免租装修期：【__________】天（如有），自交付之日起算。租金及支付方式1.月租金金额：人民币（大写）【________】元整（小写：￥________元）。2.租金包含：物业管理费、取暖费（具体约定：【__________】）。3.租金支付方式：【__________】付（如押一付三/半年付/年付）。4.支付时间：每期租金应于本期租金到期前【__________】日支付。押金条款1.押金金额：人民币（大写）【________】元整（小写：￥________元）。2.押金用于担保丙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、设施损坏赔偿、水电费用结清等。3.租赁期满，丙方无违约情形且结清所有费用、按约交还房屋后，甲方应在【__________】个工作日内无息退还押金。房屋交付与返还1.甲方应于【2026年_月_日】前将房屋及附属设施按约定状态交付给丙方。2.双方应共同进行房屋验收，核对设施清单，签署《房屋交接确认书》。3.租赁期满或合同解除后，丙方应在【__________】日内将房屋恢复原状（自然磨损除外）或约定状态，并经甲方验收后返还。第六条费用与支付居间报酬（中介费）1.乙方促成交易后，有权收取居间报酬。2.居间报酬总额为人民币（大写）【________】元整（小写：￥________元）。3.支付方及比例：甲方支付：【________】元，占总报酬的【________】%；丙方支付：【________】元，占总报酬的【________】%。4.支付时间：甲、丙双方应于签订《房屋租赁合同》之日一次性付清居间报酬。其他费用1.看房费：乙方组织看房产生的交通、人工等费用，由【乙方自行承担/由丙方承担__________元】。2.权证代办费：如需乙方代办租赁登记备案，代办费为人民币【________】元，由【________】承担。3.贷款服务费：如涉及租金分期或金融贷款服务，乙方应明确告知利率及风险，费用由【__________】承担。支付方式1.费用支付方式为：【现金/银行转账/支票/移动支付】。2.乙方收款账户信息：开户行：【__________________】户名：【__________________】账号：【__________________】3.乙方在收到款项后，应向付款方出具合法有效的发票或收据。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方提供虚假房源信息或隐瞒房屋重大瑕疵（如重大安全隐患、凶宅事实、即将拆迁等），导致丙方权益受损的，应退还已收取的押金及租金，并向丙方支付相当于【一个月租金】金额的违约金；造成丙方损失的，还应赔偿损失。2.甲方私下与乙方带看的客户成交（跳单），应按本合同约定的居间报酬标准向乙方支付全额居间费，并支付相当于居间报酬【50%】的违约金。3.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日租金的【100%】向丙方支付违约金；逾期超过【__________】日的，丙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并赔偿丙方损失。乙方违约责任1.乙方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付居间报酬，并应退还已收取的报酬。2.乙方泄露委托人商业秘密或个人隐私，导致委托人损失的，应承担赔偿责任。3.乙方未妥善保管委托人证件资料导致丢失或被冒用的，应负责补办并赔偿损失。丙方违约责任1.丙方提供虚假身份信息或隐瞒租赁用途（如用于违法活动），甲方有权解除合同，收回房屋，不退还押金。2.丙方逾期支付租金，每逾期一日，应按月租金的【0.5%】向甲方支付违约金；逾期超过【__________】日的，甲方有权解除合同。3.丙方提前退租（非不可抗力或甲方原因），应提前【________】日书面通知甲方，并按月租金的【________】%支付违约金，已付租金不予退还。4.丙方私下与房东成交（跳单），应按本合同约定居间报酬标准向乙方支付全额居间费，并支付相当于居间报酬【50%】的违约金。违约金的具体计算方式1.本合同项下各项违约金计算基数，如无特别约定，均以月租金或居间报酬为基准。2.损失赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。3.违约金不足以弥补损失的，受损方有权请求法院予以增加；违约金过分高于损失的，违约方有权请求法院予以适当减少。第八条争议解决因履行本合同发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，按下列第【__________】种方式解决：提交仲裁委员会仲裁1.提交【__________________】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。2.仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。3.仲裁地点为：【__________________】。向人民法院提起诉讼1.向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。2.或者向【被告住所地】人民法院提起诉讼。争议解决期间的合同履行1.在争议解决期间，除有争议的部分外，本合同其他条款继续有效，各方应继续履行。2.任何一方不得以争议为由，拒绝履行合同义务或阻碍合同履行。第九条附则合同的成立与生效1.本合同自三方签字或盖章之日起成立并生效。2.本合同一式【________】份，甲方执【______】份，乙方执【______】份，丙方执【________】份，各份具有同等法律效力。3.如需办理租赁登记备案，本合同作为备案合同的附件或依据。合同的变更与解除1.本合同的任何变更、补充，必须经三方协商一致，并签署书面补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.经三方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签署《合同解除协议书》。通知与送达1.本合同项下的任何通知、文件，应以书面形式（包括专人送达、特快专递、电子邮件等）送达。2.送达地址为本合同首部载明的通讯地址或电子邮箱。3.以专人送达方式送达的，在递交时视为送达；以特快专递方式送达的，在寄出后第【3】日视为送达；以电子邮件方式送达的，在发送成功后视为送达。其他约定1.本合同未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。2.附件《房屋附属设施、家具家电、装饰装修清单》为本合同不可分割的组成部分。3.甲方已在本合同签订前向丙方充分披露了房屋的物理状况及权利状况，丙方已实地查验并认可房屋现状。第十条签署页（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字人：【__________________】日期：【2026年__月__日】盖章处：（此处预留盖章位置）乙方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：【__________________】执业经纪人签字：【__________________】日期：【2026年__月__日】盖章处：（此处预留盖章位置）丙方（签字/盖章）：签字人：【__________________】日期：【2026年__月__日】盖章处：（此处预留盖章位置）合同签署地：【__________________】附件一：房屋附属设施、家具家电、装饰装修清单房屋地址：【__________________】一、家具类1.沙发：【________】组，品牌/型号：【______】，成色：【________】。2.床：【________】张，尺寸：【______】，品牌/型号：【________】。3.衣柜：【________】个，材质：【________】。4.其他：【__________________】。二、家电类1.电视机：【________】台，品牌：【______】，尺寸：【________】。2.冰箱：【________】台，品牌：【______】，容积：【________】。3.洗衣机：【________】台，品牌：【______】，类型：【________】。4.空调：【________】台，品牌：【______】，匹数：【________】。5.热水器：【________】台，品牌：【______】，类型：【________】。三、其他设施1.钥匙/门禁卡：共【________】把/张，交付【________】把/张。2.水表读数：【________】度；电表读数：【______】度；燃气表读数：【________】度。3.宽带账号：【________】；密码：【________】。四、特别约定1.【__________________】。2.【__________________】。甲方确认签字：【________】日期：【2026年月__日】丙方确认签字：【________】日期：【2026年月__日】乙方确认签字：【________】日期：【2026年月__日】附件二：房屋租赁安全责任书为确保房屋居住安全，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲、丙双方特签订本安全责任书：甲方责任1.甲方交付的房屋必须符合国家规定的安全标准，结构牢固，设施完好。2.甲方应定期对房屋结构、电气线路、燃气管道等进行