南昌公积金商贷协议书手机

南昌公积金商贷协议书手机1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南昌市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江西省南昌市红谷滩区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：029-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南昌市XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江西省南昌市青山湖区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0791-XXXXXXX。

协议简介：

甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《住房公积金管理条例》及国家相关法律法规，就南昌市XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目（以下简称“本项目”）的住房公积金商业贷款合作事宜，经充分协商，达成如下协议。双方合作背景为：甲方作为项目开发商，需为购买本项目房产的购房人提供住房公积金商业贷款支持服务；乙方作为专业的金融服务机构，具备相应的贷款审批及管理资质，双方同意共同搭建住房公积金商业贷款服务平台，为购房人提供便捷、高效的贷款服务。本协议旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，维护各方合法权益。双方同意以本协议为依据，共同推进住房公积金商业贷款业务的开展，并遵守国家及地方相关监管要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为项目开发商与乙方作为金融服务机构在住房公积金商业贷款合作中的权利与义务，确保双方能够基于《住房公积金管理条例》、国家及地方相关法律法规以及本协议约定，共同为购买甲方开发的本项目房产的购房人提供规范、高效的住房公积金商业贷款服务。协议范围包括但不限于：住房公积金商业贷款产品的联合推广、贷款申请的受理与审核、贷款合同的协签与管理、贷款资金的发放与监管、贷款风险的共担与控制、相关费用的结算与分担、以及双方合作关系的维护与终止等。具体合作内容以本协议附件及双方另行签订的补充协议为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

“住房公积金商业贷款”指购房人同时使用住房公积金个人住房贷款和商业性住房贷款购买甲方开发的本项目房产所形成的综合性贷款方案。

“本项目”指由甲方在南昌市开发并销售的“XX小区”房地产项目。

“购房人”指通过甲方购买本项目房产并申请住房公积金商业贷款服务的自然人或单位。

“贷款合同”指购房人与贷款机构（包括住房公积金中心和商业性银行）签订的正式借款合同。

“合作平台”指双方共同搭建或使用的用于处理住房公积金商业贷款申请、审核、发放等业务的数字化或线下操作系统。

“监管账户”指用于监管贷款资金划转、确保资金安全专款用于购房款的专用银行账户。

“协议附件”包括但不限于本协议正文中未详细列明、但为履行本协议所必需的补充文件、操作流程、费用清单等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的住房公积金商业贷款咨询、方案设计与执行服务，并确保乙方具备相应的金融业务资质和服务能力。

（2）甲方有权审核购房人提供的购房资格、房款支付能力及其他与本协议项下贷款相关的必要文件，确保购房人符合项目销售及贷款条件。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供与合作平台运营、贷款业务开展相关的项目资料、销售数据及购房人信息（不含个人核心隐私信息，但需确保信息真实性）。

（4）甲方有权监督乙方在合作平台上的服务行为是否符合国家法律法规及本协议约定，对乙方不当行为有权提出异议并要求纠正。

（5）甲方应配合乙方完成贷款申请资料的初步审核，并将审核结果及时反馈给乙方。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向购房人收取购房款项，并将首付款或按揭款的一部分划转至监管账户。

（7）甲方应承担与合作平台搭建、维护、升级及推广相关的必要费用，除非本协议另有约定。

（8）甲方应保证其提供的项目信息、预售许可证等文件真实、合法、有效，并对因此给乙方或购房人造成的损失承担赔偿责任。

（9）甲方应按照本协议第六条约定，配合乙方进行贷款风险的评估与管理，并在购房人违约时，根据本协议约定承担相应的担保或追偿责任。

（10）甲方应指定专门部门或人员负责与乙方的协调对接，确保合作顺利推进。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目开发资质、销售许可证明及与合作平台对接所需的基础信息。

（2）乙方有权对申请住房公积金商业贷款的购房人进行独立的专业评估，包括但不限于信用状况、还款能力、购房真实性等，并依据评估结果决定是否提供贷款服务及贷款额度、利率等条件。

（3）乙方有权依据国家及地方住房公积金管理中心的规定，审核购房人是否符合住房公积金贷款条件，并负责向相关中心提交申请材料。

（4）乙方有权要求购房人提供完整、真实的贷款申请资料，并对资料的合规性、完整性负责。

（5）乙方应按照本协议约定，建立并运营合作平台，确保平台功能满足住房公积金商业贷款业务处理需求，并保证平台的稳定、安全运行。

（6）乙方有权在合作平台中设定贷款申请、审核、审批、放款等标准与流程，并应将相关标准与流程事先书面通知甲方及购房人。

（7）乙方应负责处理与合作平台相关的贷款业务，包括但不限于接收贷款申请、向住房公积金中心报送材料、跟进审批进度、协调放款事宜等。

（8）乙方有权按照本协议第七条约定，向甲方收取提供贷款服务所产生的服务费用。

（9）乙方应按照本协议约定，将审核通过后的贷款资金及时、准确地发放至监管账户或按约定方式划转。

（10）乙方应建立完善的贷款风险管理体系，对贷款资金使用情况进行跟踪监测，发现异常情况应及时通知甲方并采取相应措施。

（11）乙方应确保其处理贷款业务时遵守国家保密规定，保护甲乙双方及购房人的商业秘密和个人隐私信息，未经授权不得泄露。

（12）乙方应指定专门部门或人员负责与甲方的协调对接，及时沟通合作进展及问题，确保服务质量。

（13）乙方应配合甲方进行购房人违约后的贷款回收工作，包括但不限于提供违约信息、协助采取法律措施等。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付合作服务费用。该费用根据乙方提供的住房公积金商业贷款服务的规模或成交量，按照双方在附件一“费用标准”中约定的具体比例或金额进行计算。服务费用仅限于乙方为购房人提供贷款申请审核、方案设计、流程办理等专业化服务所产生的价值，不包括贷款本息本身。支付方式采用银行转账方式，甲方应在每个结算周期结束后[具体天数，如：15]个工作日内，根据乙方提交的符合要求的费用结算清单，将当期应付款项支付至乙方在协议中指定的银行账户。甲方支付的服务费用是甲乙双方履行本协议项下服务义务的对价，是乙方继续提供服务的必要条件。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如：三]年，自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。协议期满前[具体时间，如：三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。关键时间节点包括：甲方每月[具体日期，如：5]日前向乙方提供上月销售及贷款需求汇总数据；乙方每月[具体日期，如：10]日前向甲方提交上月服务费用结算清单；对于购房人的贷款申请，乙方应在收到完整资料后[具体天数，如：10]个工作日内完成初步审核并告知甲方，最终审批结果及放款事宜按住房公积金中心及银行规定时间执行。所有时间承诺均为除不可抗力因素外，双方应努力达成的目标时限。

第六条违约责任

6.1若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停提供贷款服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方逾期行为给乙方造成名誉或业务损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.2若甲方提供的项目信息、销售数据或购房人信息存在虚假或重大遗漏，导致乙方在贷款审核、发放或风险控制过程中产生损失，包括但不限于贷款风险暴露、监管处罚、客户投诉等，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的直接经济损失和合理支出，且乙方有权解除本协议并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。

6.3若甲方违反本协议第五条约定，未能按时提供必要的合作数据或资料，导致乙方服务效率降低或错过贷款业务办理时效，给乙方或购房人造成损失的，甲方应承担相应的违约责任，具体赔偿方式和金额由双方协商确定，但不得低于乙方因此产生的直接损失。

6.4若乙方未能按照本协议第二条定义中“合作平台”应具备的功能标准提供服务，或因系统故障、操作失误、技术缺陷等原因，导致贷款申请处理延迟、数据错误、资金划转不畅或购房人利益受损，乙方应承担相应的责任。对于因乙方原因造成的贷款申请处理延迟，每延迟一日，应按该笔贷款金额的[具体比例，如：万分之一，但最高不超过每日100元]向申请购房人支付延误补偿金，该补偿金总额不超过该笔贷款金额的[具体比例，如：千分之五]。若因乙方原因导致购房人直接经济损失，乙方应在其赔偿能力范围内承担赔偿责任。

6.5若乙方未能按照本协议第四条约定及时收取服务费用，或因乙方原因导致费用结算错误，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并应采取补救措施尽快纠正。

6.6若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或购房人的个人隐私信息，给甲方或购房人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。违约方还应承担守约方为调查、取证、诉讼等事宜所支付的合理费用。

6.7若任何一方违反本协议项下的其他义务，如未能履行配合责任、未能及时通知对方重要事项等，经守约方书面催告后[具体天数，如：15]日内仍未纠正的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，并有权根据违约情节严重程度，单方面解除本协议。

6.8对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力影响程度和双方协商结果，可部分或全部免除违约责任，但双方均有义务及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，且该等事件导致或可能导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数，如：5]个工作日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明文件应以书面形式送达。

3.不可抗力影响：因不可抗力事件导致任何一方延迟履行或部分履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：30]日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，相互返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议任何义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及其后果等，均应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，力争在[具体地点，如：南昌市]达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内（通常指书面协商通知发出后[具体天数，如：30]日内）未能就争议解决达成一致，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，如：一]种方式解决：

(1)向[选择具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请仲裁。仲裁地点为[具体城市，如：南昌市]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确约定，如：被告住所地或合同履行地，具体为江西省南昌市XX区人民法院]有管辖权的人民法院，适用该法院适用的法律。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则进行。除非协议另有约定或法律规定，争议解决不应影响本协议其他条款的继续履行。

4.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由法院判决或当事人协商承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。

5.专属管辖与仲裁地：双方确认，对于本协议项下任何争议，选择[再次确认争议解决方式，如：仲裁/诉讼]的，均应适用本条款约定。任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁的，该机构无权受理；已经受理的，应予驳回。双方应相互配合，确保争议得到最终、有效的解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如：10]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商对该无效条款进行修正或删除，以使其变为合法有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.不独立承包：任何一方不得将其在本协议项下的任何义务或权利转让给第三方，除非得到另一方事先书面同意。甲方不得将其商品房销售义务转让给第三方，乙方不得将其提供的服务义务转让给未经甲方事先书面同意的