房屋车位分割协议书范本

房屋车位分割协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内的一套房屋及相应车位，建筑面积XX平方米，车位号为XX；乙方为该房屋及车位的合法所有权人/使用权人，现因甲方需将该房屋及车位进行分割处分，乙方同意配合甲方完成相关分割事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有涉案房屋及车位的所有权/使用权，并已取得相关权属证明文件；

（2）乙方确认其作为涉案房屋及车位的合法权利人，且无任何权利瑕疵或争议；

（3）双方均同意按照本协议约定的方式完成房屋及车位的分割，并各自取得相应的权益；

（4）分割完成后，双方均不得以任何理由主张对方违反本协议约定或侵害对方合法权益。

本协议的签订旨在明确双方在房屋及车位分割过程中的权利义务，确保分割行为的合法性、合理性与可操作性，避免因分割问题引发纠纷，维护双方的合法权益。双方均应严格履行本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内的一套房屋及相应车位（车位号为XX，建筑面积XX平方米）进行分割处分过程中的权利义务关系，确保分割行为的合法、合规及高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋及车位的权属现状确认、分割方案的具体约定、分割过程中各项费用的承担、权属转移手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在和平、友好地完成房屋及车位的分割，并各自取得相应的权益，避免后续可能出现的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房屋。

（2）"车位"：指与上述房屋对应的，车位号为XX的车位。

（3）"分割方案"：指甲乙双方经协商一致确定的，关于房屋及车位如何进行物理或权利分割的具体安排。

（4）"权属证明文件"：指证明甲方或乙方对房屋及车位享有合法权利的证书或法律文件，如不动产权证书等。

（5）"分割费用"：指因履行本协议而产生的包括但不限于评估费、测绘费、公证费、过户费等所有相关费用。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供与涉案房屋及车位相关的真实、准确、完整的权属证明文件及资料，并配合甲方完成分割所需的各项核实工作。

b.甲方有权根据本协议约定的分割方案，主导或参与房屋及车位的分割过程，并对分割结果的合理性享有监督权。

c.在分割方案获得双方书面确认后，甲方有权要求乙方配合办理相关权属证明文件的变更或转移手续，并有权监督该等手续的顺利进行。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约情况要求乙方赔偿相应的损失。

（2）义务：

a.甲方应保证其作为房屋及车位所有权人的身份合法有效，且涉案房屋及车位不存在任何权利负担或争议，否则应承担由此给乙方造成的一切不利后果。

b.甲方应按照本协议约定的分割方案，承担相应的分割工作，包括但不限于提供分割所需的场地、设备或材料等，并确保分割过程的顺利进行。

c.甲方应按时足额支付本协议约定的由其承担的分割费用，包括但不限于评估费、测绘费等，并确保费用的支付不影响分割工作的正常进行。

d.甲方应积极协助乙方办理相关权属证明文件的变更或转移手续，提供必要的配合与支持，确保手续在约定期限内完成。

e.甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经乙方书面同意，并承担由此产生的相应责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付由其承担的分割费用，并有权监督该等费用的使用情况。

b.乙方有权根据本协议约定的分割方案，参与房屋及车位的分割过程，并对分割结果的合理性享有发言权和建议权。

c.在分割方案获得双方书面确认后，乙方有权要求甲方配合办理相关权属证明文件的变更或转移手续，并有权监督该等手续的顺利进行。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据违约情况要求甲方赔偿相应的损失。

（2）义务：

a.乙方应保证其作为房屋及车位所有权人/使用权人的身份合法有效，并应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件及资料，配合甲方完成分割所需的各项核实工作。如因乙方提供虚假信息或资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.乙方应按照本协议约定的分割方案，积极配合甲方完成房屋及车位的分割工作，包括但不限于提供必要的场地、设备或材料支持，并确保分割过程的安全与秩序。

c.乙方应按时足额收取本协议约定的由其承担的分割费用，并确保费用的收取不影响分割工作的正常进行。

d.乙方应积极协助甲方办理相关权属证明文件的变更或转移手续，提供必要的配合与支持，确保手续在约定期限内完成。如因乙方原因导致手续办理延误的，乙方应承担相应责任。

e.乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经甲方书面同意，并承担由此产生的相应责任。

f.乙方应确保分割后的房屋及车位能够独立使用，并保证其质量符合相关法律法规的要求。如因乙方分割不当导致房屋及车位无法独立使用或存在质量问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

g.乙方应配合甲方进行分割后的验收工作，并对验收结果进行确认。如乙方对验收结果有异议的，应提供相应的证据材料，并与甲方协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就房屋及车位分割相关事宜的价格及支付条件约定如下：

（1）房屋部分：甲方同意将其拥有的上述房屋按建筑面积XX平方米的XX%即XX平方米进行分割，乙方同意取得该XX平方米的房屋部分。房屋部分的分割价值按双方确认的评估价值XX元/平方米计算，总价为XX万元。

（2）车位部分：甲方同意将其拥有的上述车位按车位总面积的XX%即XX平方米进行分割，乙方同意取得该XX平方米的车位部分。车位部分的分割价值按双方确认的评估价值XX元/平方米计算，总价为XX万元。

（3）总价款：房屋及车位分割的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）。

（4）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付本协议约定的款项。甲方应在收到乙方支付的第一期款项后XX日内，将对应的车位部分交付给乙方；乙方应在收到甲方支付的第一期款项后XX日内，将对应的房屋部分交付给甲方。

（5）支付时间：

a.第一期款项：双方应在本协议签订后XX日内，各自向对方支付总价的XX%，即甲方支付给乙方人民币XX万元，乙方支付给甲方人民币XX万元。

b.第二期款项：双方应在完成房屋及车位分割并经双方确认验收合格后XX日内，各自向对方支付总价的XX%，即甲方支付给乙方人民币XX万元，乙方支付给甲方人民币XX万元。

c.尾款：如有尾款，双方应在XX日内，根据实际结算情况支付完毕。

（6）费用承担：除本协议另有约定外，与房屋及车位分割相关的税费、评估费、测绘费、公证费、过户费等所有费用，均由承担。

（7）付款保证：双方应确保支付款项的合法来源，并保证支付行为不违反任何法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（2）双方应按照本协议约定的期限履行各自的义务。甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供完整的权属证明文件及资料，并配合乙方完成分割前的准备工作。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供分割所需的场地、设备或材料支持，并配合甲方完成分割工作。

（3）房屋及车位的分割工作应在本协议签订后XX日内完成。双方应在分割工作完成后XX日内，共同对分割结果进行验收，并签署验收确认书。

（4）相关权属证明文件的变更或转移手续，应在双方完成验收确认后XX日内开始办理，并应在XX日内办理完毕。如因政府主管部门的原因导致手续办理延误的，双方互不承担责任。

（5）本协议任何期限的届满，均不影响本协议其他条款的继续有效，除非双方另有约定或法律另有规定。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.若甲方未按本协议第五条约定的期限提供权属证明文件或配合分割工作，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

3.若甲方交付的房屋部分存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法使用或遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应的经济损失，并承担由此产生的所有费用。

4.若甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条约定的支付条件向甲方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.若乙方未按本协议第五条约定的期限提供场地、设备或材料支持，或未配合甲方完成分割工作，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.若乙方取得的车位部分存在权利瑕疵或质量问题，导致甲方无法使用或遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应的经济损失，并承担由此产生的所有费用。

4.若乙方擅自变更或解除本协议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）关于费用承担的违约责任：

1.若甲方未按本协议约定承担应由其负担的分割费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.若乙方未按本协议约定承担应由其负担的分割费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（四）关于保密条款的违约责任：

1.任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给对方造成的全部损失。

（五）关于不可抗力条款的违约责任：

1.任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

（六）关于争议解决条款的违约责任：

1.任何一方违反本协议的争议解决条款，拒绝向约定的仲裁机构申请仲裁或向约定的法院提起诉讼的，另一方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（七）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、风暴等；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；

（4）疫情或类似传染病疫情及其防控措施；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若任何一方因不可抗力原因不能履行本协议约定的义务，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应在合理期限内告知对方不可抗力情况及预计持续期限。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应将争议解决期间发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由各自承担，但仲裁庭或法院另有裁决的除外。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则；选择诉讼方式的，双方应共同遵守法院的诉讼指引。争议解决期间，不因任何一方采取其他争议解决方式而影响已进行的仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部载明的地址或联系方式。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，