中介佣金返还协议书

中介佣金返还协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务，达成一项房地产交易（包括但不限于购买、租赁或出售房产），且双方经友好协商，就中介佣金返还事宜达成一致。甲方委托乙方作为其房地产交易的中介服务提供方，协助其完成相关交易流程。在本次交易完成后，如甲方实际支付给相关第三方（包括但不限于卖方、承租方或其他中介机构）的佣金符合本协议约定的返还条件，乙方应按照本协议约定向甲方返还部分或全部中介佣金。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，本着明确权利义务、规范操作流程、保障交易安全的目的，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订与履行，是双方建立合作关系的基础，也是甲方享受中介佣金返还的前提条件。双方确认，本协议所涉交易的背景及前提条件均真实有效，且双方已充分了解并同意本协议的全部条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产中介服务后，在特定条件下乙方应向甲方返还中介佣金的权利与义务，以及相关操作流程和责任划分。具体内容涵盖中介服务的具体范围、佣金计算标准、返还条件、支付流程、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过约定清晰的返还机制，保障甲方的合法权益，促进房地产交易的顺利进行，并规范双方在佣金返还环节的行为，确保协议的顺利履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"中介服务"：指乙方为甲方提供的信息发布、客户匹配、交易撮合、合同协助、交易流程办理等与房地产交易相关的中介服务。

（2）"房地产交易"：指甲方购买、租赁或出售房产的行为，包括但不限于房屋买卖合同签订、租赁合同签订等。

（3）"佣金"：指甲方根据本协议约定应支付给乙方的中介服务费用，其计算标准按照本协议第六条约定执行。

（4）"返还条件"：指本协议第四条约定的甲方有权要求乙方返还佣金的具体情形和标准。

（5）"返还金额"：指根据返还条件计算出的乙方应返还给甲方的佣金具体数额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并有权监督乙方服务的质量和进度。

（2）甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方返还中介佣金。

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及房地产交易相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

（4）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额支付应支付给乙方的佣金。

（5）甲方应积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于参与看房、提供决策支持等。

（6）甲方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息及房地产交易相关资料，如甲方提供的资料不符合要求，乙方有权拒绝提供服务。

（3）乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的中介服务费用后，及时向甲方核实返还条件是否满足。

（4）如满足返还条件，乙方应在收到甲方书面返还申请后十日内，按照本协议第五条约定向甲方返还中介佣金。

（5）乙方应妥善保管甲方的个人信息及房地产交易相关资料，并按照保密协议的约定履行保密义务，不得泄露给任何第三方。

（6）乙方应积极配合甲方开展中介服务，包括但不限于提供市场信息、安排看房、协助谈判等，并应尽到合理的注意义务，确保中介服务的顺利进行。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。

（8）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的中介服务，并对服务结果负责，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应按照本协议约定，及时、准确地计算返还金额，并向甲方提供详细的计算依据。

（10）乙方应配合甲方完成中介服务的各项流程，包括但不限于合同签订、备案等，并应尽到专业的指导义务，协助甲方完成交易。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就中介服务费用及佣金返还事宜达成如下约定：

（1）中介服务费用：甲方同意按照人民币[具体金额或比例]向乙方支付中介服务费用。该费用[包含/不包含]佣金返还金额，具体计算方式及是否包含返还金额以本协议第六条为准。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：[具体开户行名称]

户名：XX房产经纪有限公司

账号：[具体银行账号]

（3）支付时间：甲方应在[具体时间节点，例如：本协议签订之日起X日内/完成房地产交易之日起X日内]将中介服务费用支付至乙方指定银行账户。如需分期支付，具体支付计划应在本协议中另行约定。

甲方应按照本协议约定按时足额支付中介服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：一年]，自[具体日期]起至[具体日期]止。

（2）在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。如协议期满后双方仍有合作需求，应另行协商续签协议。

（3）关键时间节点：

a.甲方应在[具体日期或条件]前完成中介服务的各项流程，并通知乙方进行佣金返还申请。

b.乙方应在收到甲方返还申请后[具体天数，例如：十]日内，完成对返还条件的核实，并书面通知甲方是否满足返还条件。

c.如满足返还条件，乙方应在[具体天数，例如：五]日内，将返还金额支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：[具体开户行名称]

户名：XX房地产开发有限公司

账号：[具体银行账号]

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违反，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付中介服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费用及违约金。

（2）如甲方提供的个人信息及房地产交易相关资料不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为调查事实所支付的合理费用、第三方索赔等。

（3）如甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于中介服务费用的[具体比例，例如：百分之五十]。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定收取中介服务费用，或未按照本协议第五条约定及时核实返还条件、支付返还金额，每逾期一日，应按未支付金额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的中介服务费用及违约金。

（2）如乙方泄露甲方的个人信息及房地产交易相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方遭受的经济损失、精神损害赔偿等。

（3）如乙方未按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，导致甲方未能按时完成房地产交易，或未能获得合理的交易条件的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不应低于中介服务费用的[具体比例，例如：百分之五十]。

（4）如乙方在核实返还条件过程中存在故意隐瞒、欺诈等行为，导致甲方无法获得应得的佣金返还，乙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的中介服务费用。

3.违约金的计算方式：

双方约定的违约金应按照实际损失进行计算，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金的计算方式应以实际损失为基础，并考虑违约行为的性质、情节、影响等因素。

4.解除协议的后果：

如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的各项义务，并返还已取得的财产及收益。

5.不可抗力：

如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。

7.其他：

本协议约定的违约责任是相互独立的，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，不影响其他违约责任的追究。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方不得以任何理由免除或减轻自己的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实情况。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。

3.不可抗力消除：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议，并应对方的要求提供进一步的不可抗力证明。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应实际情况。

4.不可抗力通知：本协议所称的“书面通知”包括但不限于信函、传真、电子邮件、短信等方式。一方在遭遇不可抗力后，应及时以书面形式通知另一方，以便双方及时了解情况并采取相应措施。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应向另一方提供不可抗力证明，证明应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响等信息，以及相关机构的证明文件或公证件。若无法提供相关证明文件，双方可协商确定不可抗力的存在及影响程度。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起[具体天数，例如：三十]日内进行，若在协商期限内未能达成一致，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择[具体调解机构名称，例如：XX仲裁委员会]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解机构应书面通知双方，并说明理由。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交[具体仲裁委员会名称，例如：XX仲裁委员会]仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：XX市]，仲裁语言为[具体仲裁语言，例如：中文]。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向[具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起，法院应根据民事诉讼法及相关法律法规的规定进行审理和判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议及争议解决过程中发生的所有争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

6.争议解决顺序：本协议争议解决条款规定的顺序为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序解决争议。若一方未经前序程序直接进入后序程序，另一方有权要求其返回前序程序，或视为自动接受后序程序的解决方案。

7.争议解决期间的保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的任何商业秘密、技术秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露或使用，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)本协议约定的履行期限届满，且双方未续签；

(b)双方协商一致同意终止本协议；

(c)一方违反本协议约定，导致本协议无法履行，另一方根据本协议约定解除本协议；

(d)因不可抗力导致本协议无法履行，双方根据本协议约定解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可