沙子居间协议书合同范本

沙子居间协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁代理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方在XX市XX区拥有一处商业物业（以下简称“标的物业”），甲方希望通过乙方的专业服务促成标的物业的租赁或出售事宜。乙方作为专业的房地产居间服务机构，承诺利用其市场资源和专业能力，为甲方提供标的物业的租赁或出售服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的签订背景源于甲方对标的物业的市场推广需求。标的物业位于XX市核心商业区，建筑面积约XXXX平方米，具备良好的地理位置和商业氛围。甲方期望通过乙方的市场推广和客户资源，在合理的时间内完成标的物业的租赁或出售目标，以实现资产保值增值。乙方凭借其在房地产居间领域的专业经验，同意接受甲方的委托，提供包括但不限于市场分析、客户匹配、价格谈判、合同签订等全流程服务。

本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，确保居间服务的顺利进行。甲方需按照协议约定支付居间服务费用，乙方需在约定范围内履行居间义务，双方共同推动标的物业的交易达成。协议中详细规定了价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。若在履行过程中出现不可抗力或争议，双方应依照协议约定的争议解决机制进行处理。

本协议的签订是双方基于对市场前景和合作前景的共识，甲方信任乙方的专业能力，乙方承诺以诚信和效率完成居间任务。双方均以严肃认真的态度对待本协议的履行，确保各项条款得到有效执行。协议的达成不仅有助于标的物业的市场价值实现，也为双方后续的长期合作奠定基础。

在协议执行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的分歧，确保居间服务的顺利推进。本协议的条款内容与整个协议范本具有紧密关联性，后续章节中关于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均围绕本协议简介所述的合作背景展开，共同构成完整的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方作为居间人，为甲方提供的标的物业（以下简称“标的物业”）寻找合适的租赁或出售对象，并促成交易达成。具体范围包括：乙方利用其专业能力和市场资源，对标的物业进行市场推广、客户推介、价格评估、谈判撮合以及协助甲方完成交易流程等服务。协议范围内的工作内容涵盖从前期市场分析到后期合同辅助签订的全过程居间服务，旨在通过乙方的努力，为甲方争取最优的交易条件和经济利益。双方同意，所有居间服务均围绕标的物业的租赁或出售展开，任何超出此范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.标的物业：指甲方委托乙方进行租赁或出售的房地产资产，具体位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXXX平方米的商业物业。

2.居间服务：指乙方为促成标的物业租赁或出售而提供的包括市场分析、客户匹配、价格建议、谈判协助、合同辅助签订等服务。

3.居间报酬：指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间服务费用，具体金额及支付方式以协议第六条为准。

4.交易达成：指标的物业的租赁或出售合同经双方最终签署并生效。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

####权力：

-甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的居间服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

-甲方有权在乙方向其推荐潜在客户或交易对象时，对是否推进交易进行自主决策，并有权决定最终交易条件。

-若乙方未能按照协议履行居间义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除本协议。

####义务：

-甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于产权证明、物业现状、租赁或出售要求等，并保证资料的真实性和合法性。

-甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括参与客户接待、价格谈判等关键环节，不得无故拖延或阻挠乙方的正常工作。

-甲方应在交易达成后，按照本协议第六条约定及时足额支付居间报酬。甲方逾期支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金。

-甲方应确保标的物业在租赁或出售过程中符合相关法律法规要求，避免因甲方原因导致交易无效或产生纠纷。

###2.乙方的权力和义务

####权力：

-乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、完整资料，并有权拒绝在资料不齐全或虚假的情况下开展居间服务。

-乙方有权根据市场情况提出标的物业的租赁或出售建议，并有权要求甲方在合理范围内配合谈判。

-若甲方违反本协议约定，特别是未能按时支付居间报酬，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

####义务：

-乙方应以专业、诚信的态度履行居间义务，利用其市场资源和信息优势，为甲方寻找潜在客户或交易对象。

-乙方应负责对标的物业进行市场推广，包括但不限于网络发布、线下推介、客户邀约等，并定期向甲方汇报工作进展。

-乙方在开展居间服务过程中，应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露标的物业的敏感信息。

-乙方应协助甲方进行价格谈判，并在甲方授权范围内代表甲方与交易对象进行沟通。乙方不得擅自改变甲方的交易条件，若需调整需事先征得甲方同意。

-乙方应在交易达成后，按照本协议约定向甲方收取居间报酬。乙方收取报酬后，应向甲方提供正式的居间服务费用发票。

-乙方应积极配合甲方完成交易流程，包括但不限于协助准备合同附件、参与合同签署仪式等，确保交易顺利推进。

-若因乙方原因（如信息提供错误、客户推荐不当等）导致交易未能达成，乙方应退还甲方已支付的部分或全部居间费用，具体处理方式以协议第六条约定为准。

本条款详细规定了甲乙双方在居间服务中的具体权利与义务，旨在确保双方分工明确、责任清晰，为协议的顺利履行提供法律保障。

第四条价格与支付条件

1.居间报酬：甲方同意向乙方支付居间报酬，具体金额根据标的物业最终交易结果确定，按以下方式计算：若标的物业成功出租，居间报酬为标的物业首年租金的XX%；若标的物业成功出售，居间报酬为标的物业成交总价的XX%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付居间报酬。乙方应在收到甲方支付后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）租赁交易：在标的物业租赁合同正式签署之日起XX日内，甲方应支付居间报酬的XX%；剩余款项在租赁合同生效后XX日内付清。

（2）出售交易：在标的物业出售合同正式签署之日起XX日内，甲方应支付居间报酬的XX%；剩余款项在标的物业产权过户完成后XX日内付清。

4.保留条款：若交易因甲方原因（如虚假信息、合同违约等）未能最终达成，乙方有权要求甲方支付前期已产生的合理居间费用，具体金额由双方协商确定，但不得超出协议约定的比例。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若协议在有效期内未能达成交易，经双方协商可延期XX个月，延期次数不超过一次。

2.关键时间节点：

（1）启动期：协议生效后XX日内，乙方应完成初步市场调研并向甲方提交可行性报告。

（2）推广期：自协议生效日起，乙方应持续开展居间服务，包括但不限于每周向甲方汇报至少X个潜在客户信息。

（3）交易达成：乙方应在收到甲方交易指令后XX日内完成首次客户推荐，双方应在收到有效报价后XX日内启动谈判流程。

（4）终止条件：若协议有效期内标的物业未能租赁或出售，任何一方均有权提前XX日书面通知对方解除协议，但需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付居间报酬：甲方逾期支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部居间报酬及等额赔偿金。

（2）提供虚假信息：若甲方提供的标的物业资料存在虚假或隐瞒，导致乙方产生经济损失（如客户资源浪费、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失和预期收益损失，赔偿金额不超过居间报酬总额的XX%。

（3）擅自变更交易条件：若甲方在乙方已达成初步意向后擅自改变交易条件导致交易失败，甲方应承担居间报酬的全部或部分责任，具体比例由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）未履行居间义务：若乙方未能按照协议约定提供服务（如未及时推广、未按要求汇报工作等），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改进的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的部分居间费用，金额根据乙方违约程度确定。

（2）泄露商业秘密：乙方在居间过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方面积相当于损失金额的XX%的赔偿金，并承担相应的法律责任。

（3）擅自收取超额报酬：若乙方收取的居间报酬超过协议约定比例，超出部分应退还给甲方，并按超出金额的XX%支付违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿上限：双方约定的赔偿总额不超过居间报酬总额的XX%，超出部分双方另行协商。

本条款详细规定了违约情形及相应后果，旨在通过明确的法律责任条款保障双方的合法权益，确保协议的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商补救：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复协议履行。若不可抗力导致协议部分条款无法执行，双方应协商调整或删除相关条款，以适应实际情况。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明需由具有法律效力的机构出具，如法院判决、政府公告、权威媒体报道等。双方均有责任保留相关证据以备查验。

本条款通过明确不可抗力的定义、通知义务和责任免除条件，为协议履行提供了风险防范机制，确保在极端情况下双方权利义务得到合理界定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解机制：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解失败的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁优先：双方特别约定，凡未能通过协商或调解解决的争议，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不可单方面向人民法院提起诉讼。若仲裁条款因故无效或双方均未选择仲裁，则争议应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议范围：本条款适用于本协议所有条款的解释、履行及争议处理，包括协议的无效、解除、违约责任等一切法律问题。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论通过协商、调解或仲裁途径，均应严格保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

本条款通过多层次争议解决机制的设计，确保了争议处理的效率与权威性，同时避免了诉讼的冗长与不确定性，符合商业实践中的务实需求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款在变更后无效。变更后的协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：

（1）协议有效期满且未续签；

（2）一方严重违约且违约行为经守约方书面催告后XX日内仍未纠正；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清所有款项并返还相关资料，但保密条款、争议解决条款等持续性条款