临时搬迁协议书范本

临时搬迁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年XX月XX日签订，基于双方在XX市XX区XX商业综合体的合作需求，就临时搬迁事宜达成一致。甲方为XX商业综合体的开发建设单位，现需对项目周边部分商业设施进行临时搬迁，以配合项目整体建设进度。乙方作为XX商业综合体内的承租方，其经营场所受此次搬迁影响，经双方友好协商，就搬迁事宜达成以下协议。

此次临时搬迁涉及乙方在XX商业综合体内的经营场所，包括但不限于商铺、办公室及相关附属设施。甲方为保障乙方的合法权益，同意提供必要的搬迁协助，并承担相应的经济补偿。乙方在搬迁过程中应积极配合甲方的安排，确保搬迁工作顺利进行。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以维护合作关系的稳定性和可持续性。协议的签订及履行，将直接影响乙方的经营环境及甲方项目的整体进度，双方均应本着公平、合理的原则，严格履行协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目临时搬迁过程中的权利与义务，确保搬迁工作有序、高效地进行，并保障乙方的合法权益不受实质性损害。协议范围涵盖以下几个方面：1.甲方负责制定详细的搬迁方案，包括搬迁时间表、搬迁路线、安置方案等，并确保方案的可行性与合理性；2.甲方负责提供必要的搬迁协助，包括协调搬迁车辆、人员等资源，确保搬迁过程安全、顺畅；3.甲方负责对乙方因搬迁造成的直接经济损失进行补偿，包括搬迁费用、临时经营场所租金等；4.乙方负责按照搬迁方案有序搬迁，确保搬迁过程中不损坏相关设施设备，并做好员工安置工作；5.双方共同监督搬迁过程的执行情况，确保协议内容的全面履行。通过本协议的签订与执行，双方旨在实现搬迁工作的平稳过渡，为后续的商业运营奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“临时搬迁”指因甲方项目建设需要，对乙方在XX商业综合体内的经营场所进行的暂时性迁移；2.“搬迁方案”指甲方制定的详细搬迁计划，包括搬迁时间、路线、安置措施等；3.“直接经济损失”指因搬迁行为直接导致的乙方经济支出，包括搬迁费用、临时经营场所租金等；4.“安置方案”指甲方为乙方提供的临时经营场所或补偿措施，以保障乙方在搬迁期间的经营continuity；5.“协议履行”指双方按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保搬迁工作顺利完成。通过对上述术语的定义，双方旨在明确协议中的关键概念，避免因理解差异导致的争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权制定并实施临时搬迁方案，监督搬迁过程的执行情况，并对乙方履行协议情况进行监督。

（2）甲方应确保搬迁方案的合理性与可行性，并在搬迁前30日向乙方提供详细的搬迁方案，包括搬迁时间、路线、安置措施等。

（3）甲方负责协调搬迁车辆、人员等资源，确保搬迁过程安全、顺畅，并承担因协调资源而产生的相关费用。

（4）甲方应对乙方因搬迁造成的直接经济损失进行补偿，包括搬迁费用、临时经营场所租金等，补偿标准按照搬迁方案执行。

（5）甲方应提供必要的临时经营场所或补偿措施，以保障乙方在搬迁期间的经营continuity，并确保临时场所的设施设备完善，符合乙方经营需求。

（6）甲方应承担因搬迁导致的乙方员工交通、住宿等费用，并确保员工的合法权益不受损害。

（7）甲方应负责处理搬迁过程中出现的突发事件，并及时与乙方沟通解决方案，确保搬迁工作的平稳进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供详细的搬迁方案，并对方案的内容进行合理化建议，甲方应积极听取乙方的意见并进行调整。

（2）乙方应按照搬迁方案有序搬迁，确保搬迁过程中不损坏相关设施设备，并对搬迁过程中产生的费用承担相应责任。

（3）乙方有权要求甲方对因搬迁造成的直接经济损失进行补偿，包括搬迁费用、临时经营场所租金等，并有权对补偿方案进行协商。

（4）乙方应积极配合甲方进行搬迁前的准备工作，包括设施设备的拆除、打包、运输等，并确保搬迁工作的顺利进行。

（5）乙方应做好员工安置工作，包括提前告知员工搬迁时间、安排员工临时住宿、交通等，并确保员工的合法权益不受损害。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的临时经营场所或补偿措施，并有权对临时场所的设施设备、位置等进行合理化建议，甲方应积极考虑乙方的意见。

（7）乙方应负责处理搬迁过程中出现的内部问题，并及时与甲方沟通解决方案，确保搬迁工作的平稳进行。

（8）乙方应确保在搬迁期间不违反相关法律法规，并对搬迁过程中的安全负全责，如因乙方原因导致的搬迁延误或损失，由乙方自行承担。

（9）乙方应配合甲方进行搬迁后的验收工作，并对搬迁后的经营场所进行维护和管理，确保经营活动的正常进行。

（10）乙方应在本协议签订后5日内向甲方提供详细的搬迁需求清单，包括设施设备清单、员工人数、经营规模等，以便甲方制定合理的搬迁方案。

（11）乙方应确保搬迁过程中不泄露商业秘密，并对甲方的商业信息进行保密，双方应签订保密协议，以保障双方的合法权益。

（12）乙方应在本协议签订后10日内向甲方支付搬迁保证金，金额为人民币XX万元，用于保障乙方履行协议内容，如乙方违约，甲方有权扣除保证金，并追究乙方的违约责任。

（13）乙方应积极配合甲方进行搬迁后的经营活动，包括人员培训、市场推广等，以确保搬迁后的经营continuity。

（14）乙方应在本协议签订后20日内向甲方提供搬迁期间的财务报表，包括收入、支出、利润等，以便甲方对搬迁补偿进行评估。

（15）乙方应在本协议签订后30日内向甲方提供搬迁后的经营计划，包括经营目标、市场策略等，以便甲方对搬迁效果进行评估。

（16）乙方应在本协议签订后60日内向甲方提供搬迁后的经营状况报告，包括经营数据、市场反馈等，以便甲方对搬迁效果进行总结和改进。

（17）乙方应在本协议签订后90日内向甲方提供搬迁后的经营总结报告，包括经营成果、经验教训等，以便甲方对搬迁工作进行全面评估和总结。

（18）乙方应在本协议签订后120日内向甲方提供搬迁后的经营展望报告，包括未来发展规划、市场预测等，以便甲方对搬迁工作进行前瞻性规划。

（19）乙方应在本协议签订后150日内向甲方提供搬迁后的经营评估报告，包括经营效果、市场竞争力等，以便甲方对搬迁工作进行综合评估和改进。

（20）乙方应在本协议签订后180日内向甲方提供搬迁后的经营改进报告，包括改进措施、预期效果等，以便甲方对搬迁工作进行持续改进和优化。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付搬迁补偿费用，具体金额根据搬迁方案中乙方因搬迁产生的直接经济损失计算，包括但不限于搬迁服务费、临时经营场所租金、搬迁期间员工遣散费（如适用）等。补偿总额初步暂定为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），最终以双方确认的搬迁损失清单及审计报告为准。

2.支付方式：补偿费用应通过银行转账方式支付。甲方应在搬迁工作正式开始前7日内，向乙方支付首期补偿费用，金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；在搬迁工作完成并经乙方确认场地具备重新开张条件后30日内，支付第二期补偿费用，金额为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）；剩余的壹拾万元整（￥100,000.00）作为尾款，于搬迁完成并重新开张满6个月后支付。

3.支付账户：甲方应将补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。乙方应提供合法有效的收款账户信息。

4.费用承担：所有因本协议补偿费用支付相关产生的银行手续费等，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方在临时安置场所或新经营场所恢复正常经营满壹年之日止。

2.搬迁准备期：自本协议签订之日起至搬迁工作正式开始之日，预计为30日，具体时间节点以双方书面确认的搬迁方案为准。

3.搬迁实施期：搬迁工作应于XX年XX月XX日开始，预计持续XX天，具体起止时间可根据实际情况由双方协商调整，但调整后的时间应确保不影响乙方的正常经营连续性。

4.临时安置期：如乙方使用甲方提供的临时经营场所，临时安置期自搬迁工作完成之日起至乙方永久性新场所启用之日止。

5.各关键时间节点的具体日期，双方应在搬迁方案中明确约定，并可根据实际情况通过书面补充协议进行合理调整。任何一方未按约定时间履行其义务，除非是不可抗力或对方违约所致，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付搬迁补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停搬迁工作，并要求甲方支付全部应付补偿费用及违约金，甲方仍拒不支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若甲方提供的搬迁方案不合理或未尽到必要的协助义务（如未按时提供临时场所、未协调关键资源导致搬迁延误），导致乙方搬迁工作严重延误或产生额外合理费用的，甲方应承担相应的赔偿责任，并应将补偿费用中的相应部分优先用于弥补乙方的额外损失。

(3)若甲方因自身原因未能按约定提供临时经营场所，导致乙方无法按时过渡的，甲方除应按本协议约定支付补偿费用外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定的搬迁方案和时间要求进行搬迁，导致搬迁工作整体延误，每逾期一日，应按甲方已支付补偿费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还甲方已支付的全部补偿费用（包括已支付的各期款项）及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

(2)若乙方在搬迁过程中故意损坏甲方提供的设施设备或因乙方原因导致搬迁过程中发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担相应的违约责任。

(3)若乙方未按约定配合甲方进行搬迁方案的实施或相关确认工作，导致搬迁工作无法顺利进行，乙方应承担由此产生的所有额外费用，并应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。

(4)若乙方在搬迁后未能按时恢复经营，且非因不可抗力或甲方原因所致，每逾期一日，应按本协议第四条约定的补偿总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金的限制：任何一方支付的违约金总额不应超过因违约行为给对方造成的直接损失的百分之三十。若违约金不足以弥补实际损失，违约方仍应赔偿不足部分。

4.解除协议的后果：若因一方严重违约导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方仍应承担相应的违约责任，包括支付未付的款项、违约金和赔偿损失。双方应在本协议解除后XX日内完成善后事宜，包括财产清点、资料转移等。

5.赔偿范围：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁过程中产生的额外合理费用、商誉损失（如有）、员工安置额外支出等。赔偿金额应以实际发生并可证明的损失为限。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若延迟通知且对对方造成损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力情况时，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，如财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX市达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方不愿调解的，可采取本条第3款或第4款方式解决。

3.仲裁：双方同意，若协商或调解未能解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务，也不影响双方通过友好协商或调解解决争议的意愿。法院判决生效后，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认已送达）或传真（确认已收到回执）等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功并收到回执时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。若因违约、不可抗力或其他原因导致协议解除，双方应在协议解除后十日内完成财产返还、费用结算等善后事宜。任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于本协议补偿费用总额百分之二十的违约金