违反调解协议书拘留几天

违反调解协议书拘留几天1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于合法的商业合作前提，于2023年10月15日在北京市海淀区XX酒店通过友好协商，就XX商业地产租赁合同达成调解协议。甲方作为XX房地产开发有限公司，作为项目出租方，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺租赁给乙方XX商业管理有限公司作为承租方，用于经营商业零售服务。双方就租赁期限、租金标准、物业维护责任及违约处理等事项达成初步共识，并形成本调解协议。协议内容基于双方真实意愿，旨在通过非诉讼方式解决潜在争议，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。本协议作为双方后续正式租赁合同的补充条款，具有法律约束力，双方承诺共同遵守协议约定的各项条款，确保租赁关系的稳定与合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业地产租赁合同相关争议的调解结果及后续履行安排，确保双方就租赁期限、租金支付、物业使用及维护、违约责任等核心事项达成一致，从而避免潜在的法律纠纷，维护双方的合法权益。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.租赁物业的具体位置及面积；2.租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止；3.租金标准为每月每平方米人民币100元，按季度支付；4.物业维修责任划分及费用承担方式；5.双方违约行为的认定及相应处理措施；6.协议的生效条件及争议解决机制。本协议作为双方正式租赁关系的重要组成部分，其约定内容对双方具有同等法律效力，双方应共同遵守执行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的特定商铺，面积共计300平方米，具体位置以甲方提供的《租赁物业平面图》为准。

2.“租金”指乙方作为承租方根据本协议约定向甲方支付的物业使用费用。

3.“物业维护”包括但不限于租赁物业主体结构、水电设施、消防系统等的日常维修和保养。

4.“违约行为”指任何一方违反本协议约定条款的行为，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏租赁物业等。

5.“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序，具体按照本协议第十三条约定执行。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定；甲方有权在乙方违反本协议约定时，根据违约程度要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、解除协议等。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时交付租赁物业给乙方使用，并保证物业符合法定及约定用途；甲方有义务履行物业维护责任，对租赁物业的主体结构及关键设施进行定期检查和维护，确保其安全可用；甲方应配合乙方开展正常经营活动所需的必要支持，如水电供应等；甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁物业的使用权，不受他人合法主张的干扰。

(3)特别说明：甲方交付的租赁物业应具备合法的出租资质，并已取得相关政府部门颁发的经营许可，乙方有权要求查阅相关证明文件。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定使用租赁物业开展商业经营活动；乙方有权要求甲方提供必要的物业维护服务，并在甲方未能履行义务时提出整改要求；乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约情况要求甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金；乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如确需改造应事先征得甲方书面同意；乙方有义务维护租赁物业的日常清洁卫生，保持设施完好，不得损坏或挪用物业内的原有设施设备；乙方应遵守国家法律法规及地方规定，合法经营，并自行承担经营活动产生的相关税费及责任；乙方应保证租赁物业仅用于本协议约定的商业零售服务，不得开展违法违规或可能损害公共利益的活动；乙方应配合甲方进行物业检查和维护工作，提供必要的便利条件；乙方应在租赁期满或协议解除时，将租赁物业完好交还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。

(3)特别说明：乙方作为承租方，应自行办理与经营活动相关的营业执照、卫生许可等行政手续，并承担相应法律责任，与甲方无关；乙方在租赁期间产生的对外债务或责任，均自行承担，不得对抗甲方；如乙方需转租部分租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本协议约定，转租人对租赁物业造成的损害由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为每月每平方米人民币100元，共计300平方米，月租金总额为人民币30,000元（大写：叁万元整）。租金价格自本协议生效之日起固定三年，即自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每季度首月5日前，乙方需将当季度的租金总额一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

4.滞纳金：若乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

5.其他费用：租赁期间，租赁物业的水电费、物业费、网络费等由乙方自行承担，应在相关费用发生后的15日内支付至指定账户。乙方应提前一个月向甲方书面提出装修或改造需求，相关费用由乙方承担，但需事先获得甲方书面同意，且不得损害租赁物业主体结构。

6.付款凭证：乙方每次支付租金及费用后，均有权要求甲方开具等额发票或收据作为凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.交付时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁物业的修缮及准备工作，并于2024年1月1日正式交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物业进行验收，并签署《租赁物业验收报告》。验收合格后，租赁关系正式成立。

3.解约条件：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在租赁期限内不得随意收回租赁物业，除非出现法定或本协议约定的解除情形。

4.关键时间节点：

*2023年10月15日：本协议签订日。

*2023年12月31日：租赁物业交付日。

*2024年1月1日：租赁关系正式成立日。

*每季度首月5日前：乙方支付租金截止日。

*2026年12月31日：租赁期限届满日。

*租赁期满前三个月：乙方提出续租申请或甲方提出不再续租的书面通知发出日。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为而造成的直接经济损失，包括但不限于甲方催收产生的合理费用。

(2)擅自改变租赁物业用途：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的约定用途，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担因擅自改变用途而产生的所有法律责任和经济损失，并恢复租赁物业原状，甲方有权拒绝其后续的续租请求。

(3)损坏租赁物业：乙方在使用租赁期间，若因保管不善、使用不当或人为原因导致租赁物业主体结构、关键设施设备（包括但不限于空调、电梯、消防系统等）损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理维修范围的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权委托第三方进行维修，费用直接从乙方应付租金中扣除，不足部分乙方需另行支付。

(4)逾期归还租赁物业：租赁期满或协议解除后，乙方应按时将租赁物业完好交还甲方。若乙方逾期归还，每逾期一日，应按每日每平方米人民币50元向甲方支付场地占用费。逾期超过30日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。逾期超过60日，甲方还有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担赔偿责任。

(5)违反转租约定：若乙方需转租部分或全部租赁物业，未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金。乙方还应承担因转租行为产生的所有法律责任和经济损失。

2.甲方的违约责任：

(1)逾期交付租赁物业：若甲方未能按本协议第五条约定的期限交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业而产生的合理费用。

(2)租赁物业不符合约定：交付的租赁物业存在法定或约定缺陷，严重影响乙方正常经营使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修缮。逾期未修或修缮不符合要求的，乙方有权要求减少租金或解除协议，并要求甲方赔偿损失。甲方拒绝履行修缮义务的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(3)隐瞒权利瑕疵：若甲方在租赁前隐瞒租赁物业存在抵押、查封或其他权利限制等情况，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付的全部租金及利息。

(4)违反解约约定：除法定或本协议约定的解除情形外，甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方无正当理由拒绝乙方合法的续租请求，同样应承担违约责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式明确计算，并在违约方收到书面通知后十日内支付。逾期支付违约金的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一加收滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。若不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接经济损失为限，不包括间接损失或预期利益损失。任何一方均不得利用本协议约定谋取不当利益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若未及时通知或提供证明，可能导致责任免除的，对方有权拒绝承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法恢复履行的，可以协商解除本协议，互不承担违约责任。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方的直接损失，另一方不承担赔偿责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力事件而取得的临时利益（如替代交易产生的收益）应予返还。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方因本协议内容或履行产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并保持密切沟通。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程应保密，调解员应根据事实、法律和公平原则提出调解方案。达成调解协议的，应制作《调解协议书》，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本协议约定选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时或争议发生前，可另行签订《仲裁协议》，明确将本协议项下所有或特定争议提交至指定仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未签订《仲裁协议》，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁外，任何一方有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在收到法院传票后无正当理由缺席审判，法院可依法进行缺席判决。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议的解决均应适用本协议约定的争议解决方式，且管辖法院或仲裁机构的选择应以书面形式确认。任何一方变更争议解决方式或管辖地，需经对方书面同意方为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除或终止条件外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。协议终止时，双方应结清所有款项，返还属于对方的财产，并按照约定处理租赁物业。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄