商场合股协议书

商场合股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业企业，主营业务包括商业地产开发、租赁运营及物业管理。自2010年成立以来，甲方凭借丰富的行业经验、专业的运营团队和雄厚的资本实力，成功打造了多个知名商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐、办公等多个业态。为进一步拓展商业版图，提升市场竞争力，甲方计划投资兴建一座集购物、休闲、餐饮、文化于一体的现代化购物中心，并希望通过本次合股合作，引入具备行业优势的战略伙伴，共同推动项目的开发与运营。

根据甲方的发展战略，该购物中心位于城市核心商圈，周边拥有大量高端住宅区及写字楼，人流量巨大，市场潜力巨大。为充分发挥资源优势，降低投资风险，甲方决定与乙方达成合股合作，由双方共同出资建设商场主体，并按照约定比例享有权益、承担风险。甲方负责提供项目地块、整体规划设计及招商运营方案，乙方负责提供资金支持、专业管理服务及品牌资源，双方通过紧密协作，实现互利共赢。

在本次合作中，甲方作为项目的主要发起方，将凭借其丰富的地产资源和行业经验，主导项目的整体开发流程，包括土地获取、建设审批、工程管理、物业运营等环节。同时，甲方将投入自有资金用于项目的前期开发和基础设施建设，并负责商场建成后的基础物业管理。乙方作为战略合作伙伴，将主要负责提供项目建设所需资金，并参与部分招商工作，引入优质品牌商户，共同提升商场的商业价值。

双方在平等互利、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合股协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营和管理的专业机构，成立于2005年，总部位于上海，业务范围涵盖购物中心投资、品牌招商、物业管理、商业咨询等。凭借多年的行业积累，乙方已成功运营多个大型商业综合体，积累了丰富的招商经验、品牌资源和运营管理能力。乙方在行业内享有良好声誉，与国内外众多知名品牌建立了长期合作关系，具备较强的市场影响力和资源整合能力。

为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方计划通过本次合股合作，参与高端商业项目的开发与运营，并希望通过与甲方的合作，充分发挥双方优势，实现资源共享、风险共担。乙方将凭借其专业的商业管理能力和丰富的品牌资源，为商场提供全面的运营支持，包括招商策略制定、品牌引进、市场推广、物业管理等，助力商场打造高品质的商业环境，提升客流量和销售额。

在本次合作中，乙方作为项目的重要战略伙伴，将主要负责提供项目建设所需资金，并参与商场的整体运营管理。乙方将投入自有资金用于商场的品牌招商、市场推广和日常运营，并负责制定商场的招商计划、品牌组合策略及营销推广方案。同时，乙方将利用其品牌资源，引入国内外知名品牌，提升商场的商业价值和市场竞争力。甲方将提供项目地块、整体规划设计及基础物业管理支持，乙方将负责商场的精细化运营，双方共同推动项目的成功落地。

双方在平等互利、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合股协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业购物中心项目中的合股合作事宜，约定双方在项目投资、建设、运营等环节的权利与义务，以实现互利共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目地块的获取与使用权；商场主体建设的投资与监管；招商运营方案的制定与执行；品牌资源的引入与管理；项目收益的分配与风险承担；以及双方在合作过程中的沟通协调机制。通过本协议的签订，双方将共同推动XX商业购物中心的开发与运营，打造一个具有市场竞争力的商业综合体，并从中分享投资回报。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“合股合作”系指甲乙双方根据本协议约定，共同投资、建设、运营XX商业购物中心项目，并按照约定比例分享收益、承担风险的合作模式。

“项目”系指由甲乙双方共同投资建设的XX商业购物中心，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及品牌商户等。

“投资总额”系指为完成项目建设和运营所需的总投资金额，由甲乙双方按照本协议约定分别投入。

“收益”系指项目运营所产生的销售收入、租金收入及其他合法收益。

“运营”系指对项目进行招商、推广、物业管理、市场活动等所有相关活动。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权负责项目的整体规划设计与建设审批，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。

（2）甲方有权对项目的建设进度、工程质量进行监督，确保项目按计划顺利推进。

（3）甲方有权参与商场的品牌招商工作，提供初步的品牌资源推荐。

（4）甲方有权按照本协议约定收取项目收益，并承担相应的投资风险。

（5）甲方有义务提供项目地块的合法使用权，并负责办理土地相关手续。

（6）甲方有义务按照本协议约定投入自有资金，并确保资金用于项目建设和运营。

（7）甲方有义务配合乙方进行商场的品牌招商工作，提供必要的支持与协调。

（8）甲方有义务对商场进行基础物业管理，确保商场设施设备的正常运行。

（9）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方提供项目运营的相关数据和信息。

（10）甲方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知乙方并采取必要措施减少损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与项目的整体规划设计与建设审批，并提出专业意见和建议。

（2）乙方有权对项目的投资预算、资金使用情况进行监督，确保资金合理利用。

（3）乙方有权负责商场的品牌招商工作，引入国内外知名品牌，提升商场的商业价值。

（4）乙方有权按照本协议约定收取项目收益，并承担相应的投资风险。

（5）乙方有义务按照本协议约定投入自有资金，并确保资金及时到位。

（6）乙方有义务制定商场的招商运营方案，并组织实施市场推广活动。

（7）乙方有义务利用其品牌资源，引入优质品牌商户，提升商场的客流量和销售额。

（8）乙方有义务对商场进行精细化运营管理，确保商场的高效运营。

（9）乙方有义务按照本协议约定，及时向甲方提供项目运营的相关数据和信息。

（10）乙方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知甲方并采取必要措施减少损失。

（11）乙方有权对商场进行市场调研和分析，及时调整运营策略，以适应市场变化。

（12）乙方有权对商场进行客户关系管理，提升客户满意度和忠诚度。

（13）乙方有权对商场进行财务管理，确保项目收益的最大化。

（14）乙方有权对商场进行人力资源管理，招聘和培训专业人才，提升团队素质。

（15）乙方有权对商场进行风险管理，识别和评估潜在风险，并采取相应的防范措施。

（16）乙方有权对商场进行创新管理，引入新的商业模式和运营理念，提升商场的竞争力。

（17）乙方有权对商场进行可持续发展管理，注重环境保护和社会责任，提升商场的品牌形象。

（18）乙方有权对商场进行战略合作管理，与其他企业建立合作关系，共同拓展市场。

（19）乙方有权对商场进行品牌管理，维护和提升商场的品牌价值。

（20）乙方有权对商场进行服务管理，提供优质的服务体验，提升客户满意度。

（21）乙方有权对商场进行安全管理，确保商场的安全运营。

（22）乙方有权对商场进行设备管理，定期维护和更新设备，确保设备的正常运行。

（23）乙方有权对商场进行能源管理，节约能源，降低运营成本。

（24）乙方有权对商场进行信息管理，建立信息系统，提升运营效率。

（25）乙方有权对商场进行法律管理，确保商场的合规运营。

（26）乙方有权对商场进行税务管理，合理避税，降低税负。

（27）乙方有权对商场进行知识产权管理，保护商场的知识产权。

（28）乙方有权对商场进行风险管理，识别和评估潜在风险，并采取相应的防范措施。

（29）乙方有权对商场进行创新管理，引入新的商业模式和运营理念，提升商场的竞争力。

（30）乙方有权对商场进行可持续发展管理，注重环境保护和社会责任，提升商场的品牌形象。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及出资比例：双方同意，XX商业购物中心项目总投资总额为人民币XX亿元（大写：XX亿圆整），其中甲方以项目地块作价出资，作价人民币XX亿元；乙方以货币资金出资，出资额为人民币XX亿元。双方出资比例分别为甲方60%，乙方40%。

2.资金支付方式：乙方的货币资金出资应通过银行转账方式支付至双方共同指定的银行账户。甲方应按项目进度要求，向乙方提供合规的投资需求文件，并配合乙方完成资金支付。

3.支付时间安排：项目前期开发费用（不超过人民币XX万元）由甲方先行垫付，乙方应在本协议生效后十日内向甲方支付等额款项；主体工程建设阶段，乙方应按照工程合同约定及工程进度，分阶段向施工单位支付工程款，每阶段付款比例不超过该阶段工程总价的30%；项目建成招商后六个月内，乙方应向甲方支付项目总投资额的10%作为启动运营资金；剩余款项在商场正常运营满三年后，根据盈利情况按比例分配。

4.财务监管：双方同意建立项目共同财务账户，聘请第三方会计师事务所进行审计，确保资金使用的透明与合规。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方签字盖章之日起至XX商业购物中心项目全部投资回收并实现收益分配完毕之日止，但双方可协商延长协议期限。

2.项目开发周期：项目主体工程建设期限自本协议生效之日起计算，预计为XX年，实际工期可根据政府审批及施工条件顺延，但最长不超过XX年。

3.运营期限：商场建成投入运营后，双方应共同运营至少五年，自商场正式开业之日起计算。五年期满后，如双方均有意继续合作，应提前六个月协商续约事宜。

4.关键时间节点：土地获取审批完成时间不超过本协议生效后XX个月；主体工程开工时间不超过土地获取审批完成后XX个月；商场正式开业时间不超过主体工程完工后XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议约定提供项目地块使用权或提供的地块存在权属瑕疵，导致项目无法按时开工建设，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方相当于项目总投资额5%的违约金。

（2）若甲方未能按本协议约定投入自有资金或投入资金存在重大偏差，影响项目正常推进，甲方应双倍返还乙方已投入的资金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在项目运营期间，未经乙方书面同意，擅自处置商场资产或改变商场用途，甲方应向乙方支付相当于处置资产价值10%的违约金，并恢复商场原状。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定足额支付货币资金出资，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相当于未支付金额20%的违约金。

（2）若乙方未能按项目进度要求支付工程款，导致工程延误，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之一向施工单位支付违约金，同时应向甲方支付相当于逾期金额10%的违约金，且甲方有权暂停工程直至乙方付清款项。

（3）若乙方在商场运营期间，未能有效履行招商管理职责，导致商场招商率低于约定标准（不低于XX%），乙方应承担由此造成的空置损失，并赔偿甲方相当于空置面积月租金总额30%的违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致项目无法按计划完成，双方应各承担50%的违约责任，并共同赔偿第三方造成的损失。

（2）若双方在合作过程中发生争议，且未能通过协商解决，任何一方单方面提起诉讼，应承担对方因此产生的合理律师费、诉讼费等费用。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过项目总投资额的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步追偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在事件发生后XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的延迟提供不应免除其提供的责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复协议的履行。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议或变更协议条款。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，并应通知对方解除意向。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并根据实际情况协商处理项目剩余事宜，互不承担赔偿责任。

5.情势变更：若不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，非因不可抗力事件一方有权要求调整协议相关条款，双方应友好协商解决方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.协商程序：若协商未能在协议生效后XX日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择对争议具有管辖权的人民法院为：XX市XX区人民法院。

3.诉讼时效：对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，诉讼时效期间为自知道或应当知道权利被侵害之日起三年。任何一方逾期不行使权利，将视为自动放弃该权利。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议解决顺序：双方确认，在诉讼解决争议前，任何一方均不得单方面申请仲裁或采取财产保全措施，除非得到对方的书面同意。任何一方采取上述措施，均不影响后续通过诉讼解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露