离婚协议书里的房产处置

离婚协议书里的房产处置1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心50层5001室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置一处位于北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼3单元601室的房产用于公司办公场所；同时，乙方作为该房产的合法业主，现愿意出售该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以双方各自具备完全民事行为能力、合法拥有相关权利及履行相应义务为前提条件，任何一方违反此前提条件均可能导致协议无效或需承担相应法律责任。双方确认，在签署本协议前已充分了解并仔细阅读了协议全部条款，并对协议内容表示完全认可。双方保证，在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，确保交易合法合规。本协议的签订及后续履行，不涉及任何第三方利益冲突，且双方均有权就本协议项下的权利义务向对方主张，任何第三方不得以此为由提出异议。双方确认，本协议的签订及履行，以双方各自具备完全民事行为能力、合法拥有相关权利及履行相应义务为前提条件，任何一方违反此前提条件均可能导致协议无效或需承担相应法律责任。双方保证，在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，确保交易合法合规。本协议的签订及后续履行，不涉及任何第三方利益冲突，且双方均有权就本协议项下的权利义务向对方主张，任何第三方不得以此为由提出异议。双方确认，本协议的签订及履行，以双方各自具备完全民事行为能力、合法拥有相关权利及履行相应义务为前提条件，任何一方违反此前提条件均可能导致协议无效或需承担相应法律责任。双方保证，在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，确保交易合法合规。本协议的签订及后续履行，不涉及任何第三方利益冲突，且双方均有权就本协议项下的权利义务向对方主张，任何第三方不得以此为由提出异议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼3单元601室房产（以下简称“该房产”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的权属状况确认、交易价格及支付方式、产权过户手续办理、税费承担、房屋交付标准及时间、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，全面履行各自承诺，共同推动该房产买卖交易的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼3单元601室，建筑面积约为120平方米，不动产权证书号为京（2020）海不动产权第01234567号的房产。

（二）“交易价格”指甲方购买该房产应支付的总价款，暂定为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。

（三）“首付款”指甲方在签订本协议时向乙方支付的第一笔购房款。

（四）“尾款”指在办理完毕该房产产权过户手续后，甲方应向乙方支付剩余的购房款。

（五）“过户手续”指办理该房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

（六）“交付”指乙方将符合约定条件的该房产实际转移给甲方占有、使用。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并有权核实其真实性、有效性。

（2）甲方有权按照本协议约定收取该房产，并要求乙方保证交付的房产符合本协议约定的交付标准。

（3）甲方有权要求乙方配合办理该房产的产权过户手续，并有权监督过户手续的合法合规性。

（4）在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议约定向乙方支付购房款，包括首付款和尾款。甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方完成资金监管或提供其他合法的支付保障措施。

（2）甲方应按时提供办理过户手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关审批流程。

（3）甲方应保证其具备完全的民事行为能力，并确保其签署本协议的行为是真实、有效的。

（4）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，除非得到乙方的书面同意。

（5）甲方应自行承担办理该房产过户手续所需的相关税费，除非本协议另有约定。

（6）甲方应保证在接收该房产后，依法使用该房产，并承担因使用该房产而产生的全部费用。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的全部资料，并有权监督过户手续的合法合规性。

（3）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方有权要求甲方在接收该房产后，依法使用该房产，并承担因使用该房产而产生的全部费用。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定将该房产交付给甲方，并保证交付的房产符合本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋质量、设施设备等。

（2）乙方应配合甲方办理该房产的产权过户手续，并保证提供全部真实的权属证明文件和相关资料。

（3）乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并确保其签署本协议的行为是真实、有效的。

（4）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，除非得到甲方的书面同意。

（5）乙方应自行承担办理该房产过户手续所需的相关税费，除非本协议另有约定。

（6）乙方应保证在交付该房产前，已将该房产的全部权利义务清偿完毕，并无任何债务纠纷或法律纠纷，否则应承担由此产生的一切法律责任。

（7）乙方应保证在交付该房产后，不再对该房产主张任何权利或提出任何异议，并配合甲方依法使用该房产。

（8）乙方应保证该房产在交付前已按照约定进行维修和保养，确保其处于可正常使用的状态。如因乙方原因导致该房产存在质量问题或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证该房产在交付前已清除所有租赁关系，并配合甲方办理相关租赁解除手续。如因乙方原因导致甲方无法正常接收该房产，乙方应承担违约责任。

（10）乙方应保证该房产在交付前已按照约定进行装修和装饰，并保证装修和装饰的质量符合国家标准。如因乙方原因导致该房产装修和装饰不符合约定，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方应保证该房产在交付前已按照约定进行安全检查，并确保其符合国家安全标准。如因乙方原因导致该房产存在安全隐患，乙方应负责排除隐患或赔偿损失。

（12）乙方应保证该房产在交付前已按照约定进行环保检查，并确保其符合环保标准。如因乙方原因导致该房产存在环保问题，乙方应负责治理或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的交易价格为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）（以下简称“交易价格”）。

支付方式及时间安排如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付交易价格百分之三十（30%）作为首付款，即人民币叁佰叁拾陆万元整（¥3,360,000.00元）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：0200001234567890123

乙方在收到首付款后三日内，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理该房产的过户手续。

（二）尾款：剩余的交易价格百分之七十（70%）（即人民币陆仟捌佰肆拾肆万元整（¥6,844,000.00元））（以下简称“尾款”），甲方应于北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼3单元601室产权过户登记手续办妥之日起十日内，将该尾款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：0200001234567890123

甲方支付尾款时，乙方应向甲方出具全额收款凭证，并配合甲方完成该房产的交付。

双方确认，上述付款方式及时间安排均已得到双方的充分认可，并将严格遵循执行。任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产的产权过户登记手续办妥之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，关键时间节点如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款；

（二）乙方应在收到首付款后三日内配合甲方办理该房产的过户手续；

（三）双方应共同努力，在首付款支付完毕后三十日内完成该房产的产权过户登记手续；

（四）该房产的产权过户登记手续办妥之日起十日内，甲方应支付尾款；

（五）甲方支付尾款后三日内，乙方应将该房产的实际占有、使用权交付给甲方；

（六）双方应在本协议约定的各项时间节点内完成相应义务的履行，如因不可抗力或双方另有约定除外。任何一方未能按期履行义务，均应承担相应的违约责任。

如双方在本协议有效期内未能完成该房产的买卖交易，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失由各自承担。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付乙方首付款总额千分之五（5%）的违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）若甲方已支付首付款，甲方须返还，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。

2.若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款逾期金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付乙方尾款总额千分之五（5%）的违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）甲方须继续履行支付尾款义务，并承担相应的逾期付款违约金。

3.若甲方未按本协议约定的时间接收该房产，每逾期一日，应按该房产交易价格万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权另行处置该房产，处置所得优先用于偿还甲方尚未支付的款项，甲方仍需承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款（本协议中首付款由甲方支付，故此条款适用于甲方，乙方违约情形主要在尾款及交付环节），每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

（1）支付甲方首付款总额千分之五（5%）的违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（3）若乙方已支付首付款，乙方须返还，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

2.若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款（本协议中尾款由甲方支付，故此条款适用于甲方，乙方违约情形主要在尾款及交付环节），每逾期一日，应按尾款逾期金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

（1）支付甲方尾款总额千分之五（5%）的违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（3）甲方须继续履行支付尾款义务，并承担相应的逾期付款违约金。

3.若乙方未按本协议第五条约定的期限将该房产交付给甲方，每逾期一日，应按该房产交易价格万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

（1）支付甲方该房产交易价格千分之五（5%）的违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（3）乙方须继续履行交付义务，并承担相应的逾期交付违约金。

4.若乙方交付的该房产存在权属瑕疵、质量问题或未清除租赁关系等，导致甲方无法正常接收或使用，乙方应承担全部责任，包括但不限于：

（1）负责修复或更换，直至符合本协议约定标准；

（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（3）若乙方拒绝修复或更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付该房产交易价格百分之十（10%）的违约金。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致任何一方未能按本协议约定履行义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，应按实际履行情况处理，已产生的费用由各自承担。

（四）关于损失赔偿的计算与承担：

任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费等。损失赔偿以实际发生额为限，但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应得的利益。

（五）关于违约金的调整：

若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（六）关于多违约方的责任承担：

若本协议中约定的违约情形由双方共同造成，双方应按责任大小承担相应的违约责任，或协商确定违约金的分配比例。

（七）关于违约责任的行使期限：

双方应在知道或应当知道对方违约行为之日起一年内行使违约责任请求权，逾期未行使的，视为放弃该权利。

本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻责任。双方应严格履行本协议约定的各项义务，共同维护交易秩序，确保本协议目的的实现。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见或无法避免的技术性事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致履行延迟的，在不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，双方均无需承担违约责任。

不可抗力事件的持续时间超过三十日的，双方有权协商解除本协议。解除本协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失由各自承担。因不可抗力造成的财产损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并及时采取措施防止损失扩大。若一方因不可抗力事件未履行或未完全履行本协议义务，且未采取合理措施防止损失扩大，导致损失扩大的，该方应承担扩大的损失。

本协议中关于不可抗力的约定是双方真实意思表示，具有法律约束力。双方应严格履行本协议约定的各项义务，共同维护交易秩序，确保本协议目的的实现。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向乙方所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，选择诉讼方式的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得变更。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得因此中断履行本协议中未受争议影响的义务，也不得以争议的存在为由拒绝履行其他义务。

双方同意，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。双方应通过争议解决方式尽快、公正地解决争议，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方合作关系的影响。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，积极合作，提供必要的协助和证据材料。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议载明的地址或联系方式。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因不可抗力、一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方承担违约责任。协议终止或解除后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照法律规定处理相关事宜。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）可分割性：本协议各条款相互独立，若任何条款被认定为无效或不