不履行调解协议书案例

不履行调解协议书案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展市场，甲方计划开发并销售XX项目，该项目位于XX市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较大的市场潜力。为推动项目的顺利进行，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就XX项目的租赁合作事宜达成一致，并签订本调解协议书。

在合作过程中，甲方负责提供XX项目的租赁服务，包括但不限于房源信息发布、租赁合同签订、租金收取等。乙方作为承租方，负责按照协议约定支付租金并遵守相关租赁规定。双方均表示将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业租赁服务的公司，致力于为客户提供高效、便捷的租赁解决方案。乙方凭借丰富的行业经验和专业的服务团队，在XX市租赁市场建立了较高的知名度和客户满意度。为拓展业务范围，乙方希望与甲方合作，租赁XX项目部分商业用房用于经营活动。乙方在合作前对XX项目进行了充分考察，认为该项目地理位置优越，市场需求旺盛，符合乙方的经营需求。

双方在合作前就租赁事宜进行了多次沟通，就租金标准、租赁期限、违约责任等关键条款达成初步共识。乙方表示将严格按照协议约定履行义务，确保租赁项目的顺利运营。甲方亦承诺提供优质的租赁服务，保障乙方的合法权益。基于双方的共同意愿和合作基础，现就XX项目的租赁合作事宜签订本调解协议书，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是双方基于现有合作基础达成的共识，也是双方为解决潜在纠纷、维护合作关系的重要举措。协议的履行将有助于双方在互信互利的基础上实现共赢，为XX项目的顺利推进提供有力保障。后续双方将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目租赁合作中的权利与义务，规范双方的行为，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于XX项目的租赁合同签订、租金支付、房屋维护、违约责任等内容。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、和谐的合作关系，共同推动XX项目的成功运营。具体涉及内容包括：租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、房屋交付标准与验收程序、日常维护责任划分、违约情形及处理方式等，旨在为双方的租赁合作提供清晰、全面的指引。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号的XX项目商业用房。

2.“租赁期限”指乙方承租租赁物的起止时间，具体以租赁合同为准。

3.“租金”指乙方根据协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.“房屋交付标准”指甲方交付租赁物时应达到的质量、设施等要求。

5.“日常维护”指租赁期间对租赁物进行的常规保养和维修。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付租金及其他费用。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合协议约定。

（3）甲方应按照协议约定在约定时间内将租赁物交付给乙方，并保证房屋交付标准符合约定。

（4）甲方应负责租赁物的主体结构维修，确保房屋安全可用。

（5）甲方应配合乙方进行房屋的日常维护工作，及时响应乙方的维修请求。

（6）甲方有权在租赁合同到期后收回租赁物，但应提前通知乙方并保证租赁物的可用状态。

（7）甲方应提供必要的租赁相关文件和资料，包括但不限于房产证、租赁合同等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合标准的租赁物。

（2）乙方有权在租赁期间使用租赁物进行经营活动，但应遵守相关法律法规及甲方的合理规定。

（3）乙方应按照租赁合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的应承担违约责任。

（4）乙方应负责租赁物的内部设施维护，包括但不限于空调、照明等设备的日常保养。

（5）乙方应爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如有需要应事先征得甲方同意。

（6）乙方应配合甲方进行房屋的日常维护工作，及时报告发现的问题。

（7）乙方在租赁合同到期后应将租赁物完好归还给甲方，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应遵守租赁合同中的各项约定，包括但不限于使用范围、经营时间等，如有违反应承担违约责任。

（9）乙方应提供必要的身份证明和经营资质文件，以便甲方进行相关审核。

（10）乙方在租赁期间应保持房屋的清洁卫生，不得产生噪音或其他污染，影响周边环境。

（11）乙方应遵守当地的治安管理规定，确保租赁物内的安全，如有发生安全事故应承担相应责任。

（12）乙方在租赁期间应配合甲方进行房屋的检查和维修工作，确保房屋的合理使用和良好状态。

（13）乙方如需转租租赁物，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租行为应遵守本协议的各项约定。

（14）乙方在租赁期间应遵守甲方的各项管理规定，包括但不限于安全、消防、卫生等，如有违反应承担相应责任。

（15）乙方应配合甲方进行租赁物的保险工作，确保租赁物在租赁期间得到充分保障，保险费用由乙方承担。

（16）乙方在租赁期间应保持与甲方的良好沟通，及时报告租赁物的使用情况和存在的问题，共同维护租赁关系的稳定和和谐。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX项目租赁合作的价格及支付条件如下：

1.租金标准：乙方同意按照人民币XX元/月/平方米的标准向甲方支付租金，租赁物总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定租金，不含物业费、水电费、网络费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前XX日，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.首期租金支付：本协议生效后XX日内，乙方应支付第一个月的租金，即人民币XX元。后续租金按月支付，每次支付前XX日为缴费期限。

4.逾期支付：乙方若未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并按甲方规定的缴费标准及时间自行缴纳。

本条所述价格与支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得擅自变更，如需修改，应经双方书面同意。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年。

2.甲方应在本协议生效后XX日内将租赁物交付给乙方，并确保房屋交付标准符合本协议约定。乙方应在收到交付通知后XX日内完成房屋验收，验收合格后签署验收确认书。

3.乙方应在租赁期限届满后XX日内将租赁物完好归还给甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.双方应在各自职责范围内履行本协议，确保合作顺利进行。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

本条所述履行期限是双方合作的核心内容，任何一方均应严格遵守，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁物不符合本协议约定的房屋交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。若甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用。若甲方拒不退还，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾退租赁物，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或进行大规模装修，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若因此造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方在租赁期间损坏租赁物，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即进行修复或支付赔偿费用。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）乙方在租赁期间产生噪音、污染或其他行为，影响周边环境或他人合法权益的，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若因此造成损失，乙方应负责赔偿。

（5）乙方在租赁期间擅自转租租赁物，未经甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（6）乙方在租赁期间发生安全事故，如火灾、盗窃等，应承担相应的法律责任。同时，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以当月应付租金为基数，按逾期天数乘以XX%计算。逾期天数自约定的支付期限届满之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不包括精神损失。

5.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并支付违约金。解除协议后，双方应结清所有费用，并办理房屋交接手续。

本条所述违约责任是双方履行本协议的重要保障，任何一方均应严格遵守，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力持续：若不可抗力情况持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应结清所有已产生的费用，并办理房屋交接手续。

4.风险承担：尽管双方因不可抗力免除违约责任，但遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明文件等。双方均有义务在不可抗力发生后及时收集和提供相关证明材料，以备查验。

本条所述不可抗力条款是双方在履行本协议过程中可能遇到的风险防范措施，旨在合理分配风险，保障双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等。

3.争议程序：选择仲裁方式的，仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁员由双方当事人共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。选择诉讼方式的，法院将依法组成合议庭进行审理。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交相关证据材料。证据材料应真实、合法、有效，并按时提交给对方及争议解决机构。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，保持合作，共同推动协议的顺利履行。

6.争议解决费用：选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担，双方互负责任的，按比例分担。选择诉讼方式的，诉讼费用由法院根据案件情况决定承担方。

本条所述争议解决条款是双方在履行本协议过程中解决分歧的重要机制，旨在通过和平、高效的方式维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议解除或法律规定终止等情况下终止。协议终止后，双方应结清所有费用，并办理房屋交接手续。房屋交接完成后，本协议即终止，但保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效