收费要基于合同或协议书

收费要基于合同或协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式办公电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式办公电话）手机）。

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区东三环中路XX商业广场的办公物业，乙方作为该物业的合法出租方，具备合法出租资质并愿意按照市场公允价格及相关法律法规要求，将上述物业出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在物业租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动顺利进行，并为后续的合同履行提供法律保障。协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的位于北京市朝阳区东三环中路XX商业广场特定办公物业的条款与条件，确保租赁活动合法、有序进行。协议范围涵盖但不限于物业租赁的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、物业服务要求、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容，旨在为双方在租赁关系中的权利义务提供全面的法律依据。

第二条定义

1.“物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于北京市朝阳区东三环中路XX商业广场的办公区域，具体包括但不限于租赁面积内的室内空间、附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的物业使用对价。

4.“物业服务”指乙方提供的包括但不限于公共区域清洁、安保、设备维护等与物业使用相关的服务。

5.“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的物业及附属设施、设备的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定在租赁期限内合法使用租赁物业，但使用范围不得超出办公用途，不得擅自改变物业结构或用途。

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他约定费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

（3）甲方负责租赁物业内的日常管理及使用安全，并对使用人员的行为负责，确保不损害物业主体结构及公共设施。

（4）甲方在租赁期间应遵守乙方制定的相关管理规定，配合乙方进行必要的检查及维护工作。

（5）甲方如需续租或提前终止协议，应提前XX日书面通知乙方，并按约定支付相应费用或承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他约定费用，并有权监督甲方对物业的使用情况。

（2）乙方应确保所出租物业符合法定租赁条件，并按时将物业交付给甲方，交付时应提供完整的物业使用说明书及设备清单。

（3）乙方应履行物业的维修责任，确保租赁物业及其附属设施、设备处于正常使用状态，对于甲方使用不当造成的损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（4）乙方应提供本协议约定的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保及设备维护，确保物业使用环境安全、整洁。

（5）乙方应配合甲方合理使用物业，对于甲方提出的合理诉求应在合理范围内予以满足，并及时处理甲方反映的问题。

（6）乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，确保租赁活动合法合规，并应按时更新物业相关证照，以备甲方查验。

（7）如遇物业需要改造或公共利益需要，乙方应提前XX日通知甲方，并协商解决方案，尽量减少对甲方使用的影响。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付物业租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不变，但若遇政府调整税费等客观因素，租金价格可依据相关政策调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.首期租金支付：本协议生效后XX日内，甲方应支付第一个月的租金；后续租金按月支付。如有滞纳，甲方应按日千分之X向乙方支付滞纳金，直至付清为止。

4.其他费用：租赁期内，物业相关的物业管理费、水电费、网络费等由甲方承担，并按实际发生额另行支付，具体支付方式和标准由双方另行协商确定。

5.付款银行账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.入住时间：乙方应在本协议生效后XX日内完成物业的交付工作，并确保物业符合约定条件，甲方方可正式入驻使用。

3.续租：租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方可协商续租事宜。若双方达成一致，应另行签订续租协议。逾期未达成协议，本协议到期自动终止。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的相关责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变物业租赁用途或结构，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）损坏物业：甲方在使用过程中造成物业主体结构或重要设施损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元，乙方有权要求甲方一次性支付赔偿金，并解除本协议。

（4）提前终止：如甲方提前终止本协议，除支付提前终止违约金外，还应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于空置期租金损失、招商费用等。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定按时交付物业，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（2）物业不符合约定：若交付的物业存在质量问题或安全隐患，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反管理规定：若乙方违反本协议约定，对甲方进行不当限制或损害甲方权益，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此遭受的损失。

（4）提前终止：如乙方提前终止本协议，除支付提前终止违约金外，还应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于租期损失、搬迁费用等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

5.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应就不可抗力的影响进行协商，决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

3.协商解决：在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，并就不可抗力期间造成的损失进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力所获的保险赔偿金，应优先用于弥补该方因不可抗力所遭受的损失。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方就协议内容或履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据本协议及相关法律法规进行审理和判决。

5.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整的证据支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并提交物业所在地有管辖权的人民法院或XX仲裁委员会仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与法律强制性规定冲突，以法律强制性规定为准。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且租金结清；（2）双方协商一致终止；（3）因一方违约导致协议被解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

8.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）物业交付清单及验收报告；（2）物业租赁