商铺分成合作协议书

商铺分成合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业地产投资公司，主要从事商铺投资、租赁及运营管理业务。基于甲方对商业地产市场的深入理解和投资策略，甲方拟通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发或运营特定商铺项目，实现资源共享、利益共赢的合作模式。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目资源和专业的运营团队，具备较强的市场影响力和资本实力，能够为合作项目提供全方位的战略支持和资金保障。

在合作背景方面，甲方近期获得了一处位于上海市静安区南京西路附近的黄金商铺地块，计划将其开发为高端商业综合体。为提升项目运营效益和市场竞争力，甲方需要引入具备专业运营能力和市场资源的合作伙伴，共同负责商铺的租赁、招商及后续运营管理。乙方作为业内知名的商业运营机构，在零售业、餐饮业及服务业等领域拥有超过十年的行业经验，具备丰富的客户资源和成熟的运营模式，能够有效提升商铺的出租率和租金收益。基于双方的共同利益和互补优势，经友好协商，甲乙双方达成如下合作协议。

在本协议履行过程中，甲方将作为商铺项目的投资主体和产权方，负责商铺的初始投资、建设及产权管理，同时为乙方提供必要的场地支持和运营便利。乙方则作为商铺项目的运营管理方，负责商铺的日常招商、租赁、物业管理及客户服务等工作，并根据本协议约定分享项目收益。双方将共同组建项目运营委员会，定期沟通合作事务，确保商铺项目符合市场预期并实现可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区人民广场XX大厦12层1201室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，在全国多个城市设有分支机构。公司主营业务包括商铺租赁、招商代理、物业管理、商业策划及市场推广等，服务客户涵盖零售品牌、餐饮企业、服务行业等多个领域。乙方凭借专业的运营团队、丰富的行业资源和高效的执行能力，在业内积累了良好的口碑和较高的市场占有率，曾成功运营多个商业综合体项目，实现年均租金增长率超过15%。

在合作背景方面，乙方经过市场调研和项目评估，认为甲方拥有的商铺地块具有巨大的商业潜力，适合发展高端零售、品牌餐饮及服务体验业态。基于乙方的专业判断和运营经验，乙方主动提出与本协议合作，共同将商铺项目打造成为区域商业地标，实现双方利益最大化。甲方在项目开发过程中也充分认可乙方的运营能力，双方经过多轮沟通和尽职调查，最终达成合作协议。

在本协议履行过程中，乙方将充分发挥其在商业运营领域的专业优势，负责商铺的业态规划、品牌引进、租赁管理及市场推广等工作，同时根据本协议约定向甲方支付分成收益。甲方则作为商铺项目的投资方，为乙方提供必要的场地支持、政策协调及资金保障，并监督合作项目的合规运营。双方将建立紧密的协作机制，定期召开项目会议，共同解决运营过程中遇到的问题，确保商铺项目的商业价值和投资回报达到预期目标。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过资源共享和优势互补，共同推动商铺项目的成功运营。本协议的签订不仅有助于双方实现短期利益，更为长期战略合作奠定了坚实基础，符合双方的战略发展需求和市场发展趋势。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺项目合作中的权利义务关系，通过资源共享、优势互补，共同实现商铺项目的商业价值最大化，并依据约定比例分享项目收益。协议范围涵盖商铺的租赁管理、招商运营、物业管理、市场推广、财务结算及争议解决等合作事项。具体内容包括：甲方负责提供商铺的产权或租赁使用权，并配合乙方进行招商运营所需的场地准备工作；乙方负责制定商铺的业态规划和租赁策略，积极开展品牌招商和市场推广活动，并承担日常物业管理责任；双方共同建立项目运营决策机制，定期对合作项目的经营状况进行评估，并根据市场变化调整运营策略；最终，双方按照本协议约定的比例分配商铺项目的净收益，并各自承担相应的经营风险。

第二条定义

1.**商铺项目**：指由甲方提供产权或租赁使用权的商业商铺，具体位置为[商铺详细地址]，面积约为[具体面积]平方米。

2.**分成收益**：指商铺项目在运营期间产生的净收益，扣除运营成本（包括但不限于租金、物业费、招商佣金、市场推广费、税费等）后的剩余部分。

3.**运营成本**：指为维持商铺正常运营所发生的必要费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费、保险费、税费及乙方为招商运营支付的合理费用。

4.**净收益**：指分成收益扣除运营成本后的实际金额。

5.**合作期限**：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至商铺项目最后一个租约到期且所有款项结清之日止。

6.**项目运营委员会**：由甲方和乙方各指派一名代表组成，负责审议重大运营决策、监督协议履行及解决合作纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权监督乙方对商铺项目的运营管理是否符合本协议约定及商业规范，并要求乙方定期提供运营报告。

b.甲方有权参与项目运营委员会的会议，并对重大运营决策（如品牌调整、租金定价、大型活动审批等）享有最终决定权。

c.甲方有权根据市场需求调整商铺的租赁策略，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

d.甲方有权按照本协议约定收取分成收益，并要求乙方提供完整的财务凭证。

（2）**义务**：

a.甲方应确保商铺项目的产权或租赁使用权清晰合法，并配合乙方完成工商、税务等行政审批手续。

b.甲方应按时向乙方提供商铺的场地支持，包括但不限于装修许可、水电接入、消防验收等必要条件，确保乙方顺利开展招商运营。

c.甲方应承担商铺项目的基础设施维护费用（如屋顶、外墙、公共区域等），并保证商铺符合安全使用标准。

d.甲方应按照本协议约定及时足额支付分成收益，如有延迟，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权根据市场调研和商业规划，制定商铺的业态组合和品牌引进方案，并主导招商运营工作。

b.乙方有权按照本协议约定比例收取分成收益，并要求甲方提供真实的财务数据以供核对。

c.乙方有权参与项目运营委员会的会议，并对日常运营管理提出建议和方案。

d.乙方在符合本协议的前提下，有权自主决定商铺的日常维护和客户服务标准。

（2）**义务**：

a.乙方应制定详细的商铺运营方案，包括业态规划、品牌定位、租金定价、招商目标及市场推广计划，并报甲方备案。

b.乙方应积极引进符合商铺定位的品牌商户，确保商户质量和服务水平，并承担所有招商费用（包括但不限于中介费、推广费等）。

c.乙方应负责商铺的日常物业管理，包括但不限于保洁、安保、维修、绿化等，确保商铺环境符合商业运营标准。

d.乙方应建立完善的客户服务体系，处理商户和顾客的投诉与纠纷，维护商铺的商业声誉。

e.乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于招商进度、租金收入、运营成本、市场反馈等，并接受甲方的监督。

f.乙方应确保所有运营活动符合法律法规及商业道德，如因乙方过错导致商铺项目产生纠纷或损失，由乙方承担全部责任。

g.乙方应配合甲方完成财务审计，并按照本协议约定提供完整的财务账目以供核对。

（3）**重点义务说明**：

-**招商运营责任**：乙方应承担商铺项目的核心招商运营责任，确保商铺出租率达到85%以上，且平均租金不低于市场同类商铺的75%。如未达目标，乙方应在次年提高招商运营费用预算，并增加人力投入。

-**成本控制责任**：乙方的招商运营费用应事先报甲方批准，超出预算部分需提供合理说明并经甲方书面同意。运营成本应严格控制在商铺总收入的20%以内，超出部分由乙方自行承担。

-**收益分配责任**：乙方应每月向甲方提供财务报表，并在次月10日前完成分成收益的支付。如甲方发现财务数据不符，乙方应立即整改并提供补充材料。

-**风险承担责任**：乙方应自行承担招商失败、商户违约、客户投诉等运营风险，甲方不承担任何运营责任，但有权对乙方运营不当行为进行处罚（如扣减分成收益、解除协议等）。

第四条价格与支付条件

双方同意，商铺项目的收益分配采用分成模式，具体比例如下：甲方享有分成收益的60%，乙方享有分成收益的40%。分成收益的计算基础为商铺项目每月的净收益，净收益指每月租金收入扣除运营成本（包括但不限于物业费、水电费、维修费、保险费、税费、乙方支付的招商佣金、市场推广费等）后的余额。

支付方式：乙方应于每月10日前将当月分成收益的结算单据提交给甲方，经甲方核对无误后，于次月5日前通过银行转账方式将甲方应得的分成收益支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：622202********1234567

如因乙方原因导致支付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付分成收益金额每日万分之五的违约金。甲方应在收到分成收益后开具等额发票给乙方，用于抵扣乙方应缴纳的税费。

双方确认，本协议的分成收益分配不涉及甲方对商铺项目的初始投资返还，甲方仅作为产权方享有长期稳定的收益分成。

第五条履行期限

本协议的履行期限为五年，自双方签字盖章之日起计算，至第五年最后一个租约到期且所有款项结清之日止。若合作期间商铺项目有续租或新增租约，续租或新增租约期间双方继续按照本协议约定享有权利义务。

在合作期限内，双方应每季度召开一次项目运营委员会会议，审议上季度的运营报告、财务报表及下季度的运营计划。如遇重大事项（如品牌调整、租金变更、投资决策等），双方可随时召开临时会议。

若合作期限届满前三个月，双方均未提出书面解除协议申请，本协议自动续期一年，续期条款与本协议一致。如需提前终止合作，提出终止的一方应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意后方可解除。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按时提供商铺的产权证明或租赁使用权文件，导致乙方无法开展招商运营工作，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，合同总金额按本协议签订时商铺评估价值的10%计算。延迟超过30日，乙方有权单方解除协议，甲方应退还乙方已支付的所有费用并赔偿损失。

（2）如甲方未按时支付分成收益，每延迟一日，应向乙方支付应付金额每日万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。延迟超过60日，乙方有权暂停合作并要求甲方提供担保，否则可解除协议并要求甲方赔偿违约金不超过合同总金额的30%。

（3）如甲方擅自改变商铺的用途或结构，影响乙方正常运营，甲方应立即停止行为并恢复原状，每违反一次，应向乙方支付违约金10万元，并承担乙方因此遭受的全部损失。若行为严重违法，乙方有权解除协议并追究甲方法律责任。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按时提交运营报告或财务单据，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，延迟超过30日，甲方有权要求乙方限期整改，否则可解除协议并要求赔偿损失。

（2）如乙方招商失败导致商铺出租率低于85%，或平均租金低于市场同类商铺的75%，每未达标一个月，应向甲方支付当月租金总额10%的违约金，并增加招商运营预算的20%用于补充招商工作。连续三个月未达标，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的分成收益并赔偿甲方因空置产生的损失。

（3）如乙方运营成本超出约定比例（运营成本不超过商铺总收入的20%），超出部分由乙方自行承担，并每超出1%，向甲方支付当月分成收益的5%作为违约金。若乙方故意隐瞒成本或虚报费用，甲方有权要求乙方退回全部分成收益并赔偿损失，情节严重者可追究法律责任。

（4）如乙方引入的商户存在欺诈、侵权或重大安全事故，导致商铺声誉受损或产生赔偿，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权要求乙方立即更换商户并支付违约金50万元。

（5）如乙方未经甲方同意擅自提高租金或调整业态，导致合作中断，每违反一次，应向甲方支付违约金20万元，并承担甲方因此产生的损失。若行为导致协议解除，乙方还应赔偿甲方合同总金额的30%作为违约金。

3.**不可抗力导致的违约免责**

如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议，已发生的损失由双方根据实际情况合理分担。

4.**违约金的上限与调整**

本协议约定的违约金总额不超过合同总金额的30%，如实际损失超过违约金，违约方还应赔偿差额部分。双方可协商调整违约金比例，但调整后的违约金不得超过实际损失的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要措施防止或减少损失，并在事件发生后[5]个工作日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应尽到合理的减损义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力持续超过[30]日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的收益进行结算，甲方按实际分成比例返还乙方，乙方应退回甲方已支付但未使用的费用。

因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生的原因和影响，按责任比例分担。如不可抗力是因第三方责任导致的，责任方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应通过书面形式进行，并指定[2]名代表负责谈判，若在[30]日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.**调解**

如协商不成，双方可共同委托[中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委”）或双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有合同约束力。

3.**仲裁**

若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，仲裁地点为[甲方所在地]，仲裁语言为中文。双方应各自指定[1]名仲裁员，由仲裁委主任指定首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁庭认定裁决违反法律强制性规定。

4.**诉讼**

除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权请求法院确认仲裁协议的效力，并要求对方承担因不当诉讼产生的费用。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[10]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方修改协议内容，否则修改无效，并视为违约。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议履行期间及终止后[3]年。

4.**独立缔约方**

本协议各方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不影响任何一方与其他第三方签订