房东转让店铺协议书

房东转让店铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家在中国境内注册并合法运营的商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产开发、租赁和运营经验。为拓展业务版图，甲方经审慎评估，拟通过本次协议转让其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”），该店铺目前由乙方承租并经营。甲方在转让该店铺的同时，将根据本协议约定，与乙方协商续租该店铺的条款，以确保乙方业务的连续性和稳定性。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作背景。

该店铺位于XX市核心商业区，建筑面积约XX平方米，拥有优越的地理位置和良好的商业氛围，周边人流量密集，客源稳定，是各类零售、餐饮、服务类企业理想的经营场所。自投入使用以来，该店铺一直保持较高的出租率和经营效益，甲方通过长期运营，对该店铺的资产价值和市场前景有充分的认识。为优化资产配置，甲方拟将部分商业资产转让，同时为保障乙方既得利益，特提出续租方案，双方经协商一致，将本协议作为转让与续租的基础性文件，以规范交易流程，确保双方权益得到有效保护。

在本次协议中，甲方作为该店铺的所有权人及转让方，有权依法处置其名下的财产权利，并有权要求乙方在符合本协议约定的情况下继续承租该店铺。乙方作为该店铺的承租方，享有合法的租赁权益，并希望在本协议框架下实现租赁关系的延续，以避免因店铺转让而导致的经营中断。双方的合作背景基于对市场环境的共同认知和对商业价值的共同追求，通过本协议的签订，不仅能够实现甲方资产变现的目标，也能够保障乙方的商业利益，促进双方在未来的长期合作中实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦12层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家在中国境内注册并合法运营的餐饮企业，主要从事中西快餐、休闲餐饮等业务的连锁经营。自XX年成立以来，乙方始终秉持“品质至上、服务至上”的经营理念，在全国多个城市拥有连锁门店，形成了较为完善的供应链体系和品牌影响力。乙方在经营过程中，高度重视店铺的地理位置和客流量，因此对该店铺的经营价值有深刻的理解。基于对市场前景的判断和对自身业务发展的规划，乙方希望在本协议框架下，能够继续租赁并经营该店铺，以维持稳定的客户群体和市场份额。

该店铺作为乙方在XX市的核心门店之一，自XX年XX月XX日租赁以来，已成为乙方品牌的重要展示窗口和盈利支柱。店铺的地理位置优越，周边商业配套完善，客流量大，消费能力强，为乙方的经营提供了良好的外部环境。在租赁期间，乙方投入大量资源进行店铺的装修、设备更新和品牌推广，形成了独特的经营风格和客户粘性。因此，乙方对该店铺的经营状况和未来收益有充分的信心，并希望通过本协议的签订，实现租赁关系的平稳过渡，避免因店铺转让而带来的经营风险。

在本协议中，乙方作为该店铺的承租方，享有合法的租赁权益，并希望在本协议约定范围内继续租赁该店铺，以保持业务的连续性和稳定性。同时，乙方也愿意配合甲方完成店铺的转让手续，并按照本协议的约定支付相关费用。甲方作为该店铺的转让方，有权依法处置其名下的财产权利，并有权要求乙方在符合本协议约定的情况下继续承租该店铺。双方基于对商业价值的共同认知和对市场前景的理性判断，经协商一致，将本协议作为转让与续租的基础性文件，以规范交易流程，确保双方权益得到有效保护。

双方的合作背景基于对市场环境的共同认知和对商业价值的共同追求，通过本协议的签订，不仅能够实现甲方资产变现的目标，也能够保障乙方的商业利益，促进双方在未来的长期合作中实现互利共赢。双方均表示，将严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同推动本次交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）转让给乙方，并就乙方承租该店铺的续租事宜达成一致安排。协议范围包括但不限于：该店铺的转让条件、转让价格、支付方式、税费承担、权利义务的转移、续租条款的约定、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范双方在店铺转让及续租过程中的行为，保障双方的合法权益，确保交易顺利完成并实现长期稳定合作。甲方同意按照本协议约定履行转让义务，乙方同意按照本协议约定享有承租权并支付相应对价。同时，双方同意通过本协议框架解决未来可能出现的争议，维护良好的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，建筑面积约XX平方米，具体以房屋所有权证编号为【XXXXXX】的权属证明为准；

（二）“转让”指甲方将其对该店铺的房屋所有权及相应租赁权益按照本协议约定转让给乙方；

（三）“续租”指在本协议生效后，乙方根据本协议第七条的约定继续承租该店铺；

（四）“租赁期限”指乙方根据本协议第七条约定继续承租该店铺的期限；

（五）“转让价格”指甲方因转让该店铺向乙方收取的款项总额；

（六）“支付条件”指本协议第六条约定的转让价格的支付方式和时间节点；

（七）“税费”指与本次店铺转让及续租相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等；

（八）“房屋所有权证”指证明该店铺所有权的法定文件；

（九）“经营证照”指乙方在该店铺经营所需的所有法定证照，包括营业执照、食品经营许可证等；

（十）“不可抗力”指本协议第十条所指的不可抗力事件。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方保证其对该店铺拥有合法、完整的所有权，并有权依法转让该店铺。甲方应向乙方提供该店铺的房屋所有权证及其他相关权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

2.甲方应按照本协议约定，将该店铺的房屋所有权及相应租赁权益转让给乙方。转让完成后，甲方应配合乙方办理该店铺的权属变更登记手续。

3.甲方应保证该店铺在转让前的状态符合本协议附件一《房屋交接清单》的描述，并保证该店铺不存在任何未了结的抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方无法顺利接收该店铺，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方应向乙方提供该店铺的原始设备、装修及附属设施，并保证其处于正常使用状态。如乙方需要对设备、装修进行改造或升级，甲方应予以配合，但费用由乙方承担。

5.甲方应保证该店铺在租赁期间产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、通讯费等，均已结清或提供明确的结算方案。如因甲方原因导致乙方承担额外费用，甲方应予以赔偿。

6.甲方应按照本协议约定，向乙方提供该店铺的续租方案，并就续租条款与乙方进行协商。甲方不得擅自变更续租条款或拒绝乙方的续租请求，除非符合本协议第七条的约定。

7.甲方应保证该店铺在转让前未发生任何侵权纠纷或法律诉讼，并保证转让后的权益不受任何第三方主张。如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定，在该店铺继续经营其原有业务，并享有该店铺在租赁期限内的所有合法权益。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和配合，以确保其业务的连续性和稳定性。

2.乙方应按照本协议约定，向甲方支付转让价格及相应税费。支付方式和时间节点按照本协议第六条执行。乙方应按时足额支付款项，如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除协议。

3.乙方应按照本协议附件一《房屋交接清单》的描述，接收该店铺，并对其现状予以确认。如乙方在接收过程中发现任何问题，应立即向甲方提出，并由双方协商解决。乙方不得以该店铺现状不符合约定为由拒绝接收，除非问题严重影响其正常经营。

4.乙方应按照本协议约定，继续租赁并经营该店铺，并遵守相关法律法规及甲方制定的店铺管理规定。乙方不得擅自改变该店铺的用途或进行结构性改造，如确需改造，应事先征得甲方同意，并承担全部费用。

5.乙方应按照本协议约定，按时支付该店铺的续租租金及相应税费。续租租金标准及支付方式按照本协议第七条执行。乙方应保证租金来源合法，并按时足额支付，如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除续租协议。

6.乙方应负责该店铺在租赁期间的所有经营管理和维护工作，包括但不限于设备维护、卫生清洁、安全管理等。如因乙方管理不善导致该店铺发生损坏或事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.乙方应保证其在该店铺的经营活动符合相关法律法规的要求，并持有有效的经营证照。如因乙方经营不善导致该店铺被相关部门查处，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.乙方应配合甲方完成该店铺的转让手续，并提供必要的协助。如因乙方原因导致转让手续延迟或无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

9.乙方应保证该店铺在租赁期间产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、通讯费等，均由乙方承担。乙方应按时足额支付，如因乙方原因导致费用延迟或无法支付，甲方有权从转让价格中直接扣除或解除协议。

10.乙方应保证该店铺在租赁期间不会发生任何侵权纠纷或法律诉讼，并保证其经营活动不会侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，该店铺的转让价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含该店铺的房屋所有权、现有装修、设备以及租赁权益的转让。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让价格。具体账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起十日内，支付转让价格总额的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），应于该店铺的房屋所有权转移登记完成之日起十日内支付。

4.税费承担：与本协议相关的税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等，由乙方承担。甲方应提供相关税费的票据，乙方应凭票据向甲方支付相应款项。

5.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证，甲方应予以确认。双方应妥善保管相关付款凭证，以备后续查验。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.转让期限：甲方应在本协议签订之日起三十日内，将该店铺的房屋所有权转移登记至乙方名下。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致转让延迟，转让期限相应顺延。

3.续租期限：乙方应按照本协议第七条的约定继续承租该店铺，续租期限为【具体年限】年，自本协议生效之日起计算。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，乙方支付转让价格50%；

（2）该店铺的房屋所有权转移登记完成之日起十日内，乙方支付剩余转让价格50%；

（3）本协议生效之日起三十日内，甲方将该店铺的房屋所有权转移登记至乙方名下；

（4）本协议生效之日起【具体天数】日内，双方完成该店铺的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、设备、装修等。

5.协议终止：如双方在本协议履行过程中协商一致解除协议，应提前【具体天数】日书面通知对方，并按照本协议约定处理相关事宜。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定将该店铺的房屋所有权转移登记至乙方名下，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价格千分之零点五的违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价格，并支付相当于转让价格20%的违约金。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供该店铺的原始设备、装修及附属设施，或提供设备、装修不符合正常使用状态，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并要求甲方支付相当于相关费用两倍的违约金。如甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价格，并支付相当于转让价格20%的违约金。

（3）如甲方未能按照本协议约定保证该店铺在转让前的状态符合本协议附件一《房屋交接清单》的描述，或保证该店铺不存在任何未了结的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法顺利接收该店铺，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价格千分之零点五的违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价格，并支付相当于转让价格20%的违约金。

（4）如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。如甲方无力承担，乙方有权要求甲方提供担保或解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付转让价格，每延迟一日，乙方应向甲方支付未支付金额千分之零点五的违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部转让价格，并支付相当于转让价格20%的违约金。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付该店铺的续租租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付未支付租金千分之零点五的违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除续租协议，并要求乙方支付全部租金，并支付相当于租金20%的违约金。

（3）如乙方未能按照本协议约定按时支付该店铺的续租租金及相应税费，导致该店铺被相关部门查处，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

（4）如乙方未能按照本协议约定配合甲方完成该店铺的转让手续，或拒绝乙方续租请求，不符合本协议第七条的约定，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让价格千分之零点五的违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于转让价格20%的违约金。

（5）如因乙方经营不善导致该店铺被相关部门查处，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。如乙方无力承担，甲方有权要求乙方提供担保或解除协议。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约而支付的违约金总额不得超过本协议转让价格10%。如违约金总额超过10%，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

4.违约金的计算：违约金的计算方式为：违约金=未履行金额×千分之零点五×延迟天数。延迟天数自应履行之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿责任的承担：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于实际损失、合理的预期利益、诉讼费、律师费等。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。

7.违约行为的后果：如一方发生本协议约定的违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除协议。解除协议后，双方应按照本协议约定处理已履行的事项，并返还已取得的财产或折价补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在【五】日内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、公证文书等。如一方未能及时通知，可能导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.不可抗力与协议解除：如不可抗力事件持续超过【三十】日，双方应协商是否解除本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并应向对方支付已履行部分的相应对价，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力的认定：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用原则，如一方主张不可抗力，另一方有合理理由怀疑其真实性，有权要求对方提供进一步的证明。如对方无法提供，其主张不可抗力无效，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同向【指定调解机构，如XX市商会调解中心】申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【XX市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则根据实际情况协商分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守相关法律规定，并积极配合法院的审理工作。

5.争议解决的语言：所有与本协议有关的争议解决文件，包括但不限于协商记录、调解协议书、仲裁申请书、裁决书、判决书等，均应以中文书就。如涉及外文文件，应提供经公证认证的中文翻译件。

6.争议解决的原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，避免不必要的诉讼或仲裁程序，并应尽力保护该店铺的正常经营不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【三日】即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【七日】书面通知对方。

2.协议变更：