装修立项协议书与合同矛盾

装修立项协议书与合同矛盾1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方拟投资建设的大型商业综合体项目（以下简称“项目”），甲方计划对该项目进行室内装修，以提升项目整体品质及商业价值。为高效推进装修工作，甲方特委托乙方提供专业装修服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供装修项目所需的基础资料、场地条件及相关决策支持，并对装修设计方案、施工进度及质量进行监督与管理。根据项目开发计划，甲方需在协议签订后30日内完成装修方案的初步确认，并在施工阶段提供必要的配合，确保装修工作顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家具备国家一级施工资质的专业建筑装饰企业，业务范围涵盖商业空间、住宅及公共设施装修设计、施工及后期维护。凭借丰富的项目经验及高品质的服务口碑，乙方在业内享有良好声誉。在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方需求及国家相关标准，提供全面的装修设计与施工服务，确保项目达到约定的质量要求。

乙方在协议履行过程中，将组建专业的项目团队，负责从方案设计、材料采购、施工管理到竣工验收的全流程服务。乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保装修工程的质量、安全及环保要求。同时，乙方将积极配合甲方的需求变更及现场协调工作，确保项目按时完成。

**协议简介**

本协议的核心背景为甲方拟开发的大型商业综合体项目，该项目的室内装修工作对整体商业氛围及运营效益具有关键影响。为保障装修工作的专业性与高效性，甲方选择委托乙方的专业服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则，就装修项目达成合作。

协议的签订前提是双方已充分了解项目的具体需求、装修范围及质量标准，并就主要合作条款达成一致。甲方将提供必要的场地支持及决策指导，乙方则负责提供符合甲方要求的装修设计方案及施工服务。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保装修项目在约定的期限内完成，并达到双方约定的质量标准。

本协议的签订不仅有助于明确双方的法律关系，也为后续的施工管理、质量监督及争议解决提供了法律依据。双方均表示将严格履行协议内容，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司投资建设的大型商业综合体项目（以下简称“项目”）室内装修工作中的权利与义务，确保装修工程按照约定的设计方案、质量标准及进度要求顺利实施。协议涉及的具体内容包括：

1.装修范围：项目内的公共区域、商铺、办公室等区域的室内装修设计、材料采购、施工管理及竣工验收等全流程服务。

2.设计方案：乙方根据甲方需求提供装修设计方案，并经甲方确认后执行。

3.施工管理：乙方负责施工现场的管理，确保施工质量、安全及环保符合国家及行业标准。

4.工期要求：双方约定装修工程的起止时间，并明确因延期需承担的责任。

5.质量标准：装修工程需达到国家及行业相关质量标准，并通过甲方及第三方机构的验收。

6.验收程序：装修工程完成后，由甲方组织进行验收，并出具验收报告。

第二条定义

1.项目：指由甲方投资建设的大型商业综合体项目，位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

2.装修工程：指在本协议约定范围内，对项目室内空间进行的装饰装修活动，包括但不限于地面、墙面、天花、门窗、水电、消防等工程。

3.设计方案：指乙方为项目装修工作提供的平面布局、装饰风格、材料选用等设计图纸及说明文件。

4.施工图纸：指根据设计方案绘制的详细施工图纸，包括各区域的具体尺寸、工艺要求及材料标注。

5.验收标准：指装修工程完成后，需达到的国家及行业相关质量标准，以及双方在协议中约定的具体要求。

6.工期：指本协议约定的装修工程起止时间，自协议生效之日起计算。

7.竣工验收：指装修工程完成后，由甲方组织相关单位进行的验收活动，验收合格后方可投入使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照约定的设计方案及质量标准进行装修施工，并对乙方的施工过程进行监督与管理。

（2）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及工艺流程提出建议及修改意见，乙方应积极配合并按约定进行调整。

（3）甲方应按时向乙方提供装修工程所需的场地条件及基础资料，包括但不限于项目图纸、地质报告、水电管线分布等信息，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（4）甲方应按协议约定支付装修工程款，并承担因甲方原因导致的工期延误或额外费用。

（5）甲方有权在装修工程完成后组织进行竣工验收，并依据协议约定及国家相关标准对工程质量进行评定。

（6）甲方应配合乙方处理施工现场的协调事宜，包括与其他施工单位的配合、政府部门审批等，确保装修工程符合相关法律法规要求。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地条件及基础资料，并有权对甲方提供的资料进行核实与确认，确保施工方案的可行性。

（2）乙方有权按照协议约定的设计方案及施工图纸进行装修施工，并对施工过程进行全流程管理，确保工程质量、安全及环保符合国家及行业标准。

（3）乙方应组建专业的项目团队，负责施工现场的日常管理，包括人员调配、材料采购、进度控制及质量监督等，并定期向甲方汇报工作进展。

（4）乙方应严格按照协议约定的工期要求进行施工，如遇非乙方原因导致的工期延误，应提前向甲方报告并协商解决方案，但乙方需承担因自身管理不善导致的延期责任。

（5）乙方应保证装修工程使用的材料符合国家环保及质量标准，并提供材料清单及检测报告，甲方有权对材料进行抽检，如发现不合格材料，乙方应无条件更换并承担相关费用。

（6）乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生安全事故，并对施工人员的安全教育负责。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施并承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方的竣工验收工作，提供完整的施工记录及质量保证文件，并根据甲方提出的整改意见进行修复，直至验收合格。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将项目相关信息泄露给任何第三方，并在协议终止后销毁相关资料。

（9）乙方有权要求甲方按时支付装修工程款，如甲方未按约定支付工程款，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（10）乙方应积极配合甲方处理政府部门的相关审批事宜，并承担因乙方原因导致的审批延误责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的装修工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含装修设计方案、材料采购、施工管理、竣工验收等所有服务内容，但不包括甲方提供的设备、家具及甲方自行采购的专项材料费用。最终价格以双方确认的详细施工图纸及预算清单为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修工程款。乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票或收据。

3.支付时间：

（1）协议签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动款。

（2）基础装修工程完成并通过甲方验收后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

（3）所有装修工程竣工验收合格后30日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（4）剩余总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥150,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付使用满一年且无质量问题后30日内支付。

4.价格调整：如遇国家政策调整、材料价格大幅波动（涨幅超过5%）等不可归责于任何一方的原因，导致工程成本显著增加，双方应友好协商调整价格，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至装修工程竣工验收合格并支付完毕全部工程款（扣除保证金）之日止。

2.施工期限：乙方应在协议生效后10日内完成装修设计方案，并提交甲方确认。设计方案确认后，乙方应在60日内完成全部装修工程，具体分阶段进度安排如下：

（1）基础装修阶段：协议生效后30日内完成。

（2）精装阶段：基础装修验收合格后45日内完成。

（3）收尾及调试阶段：精装完成后15日内完成。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：202X年X月X日。

（2）设计方案确认完成日：协议签订后10日内。

（3）工程开工日：设计方案确认后5日内。

（4）基础装修验收日：开工后30日内。

（5）竣工验收日：全部工程完成后15日内。

（6）工程款支付截止日：竣工验收合格后180日内（保证金除外）。

4.期限顺延：如遇不可抗力、甲方原因导致场地条件不具备、政府部门审批延误等非乙方原因，导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的时间支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及违约金。

（2）场地提供延迟：甲方未按时提供施工场地或基础资料，导致乙方无法按计划开工，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量70%的工程款及违约金。

（3）设计变更：甲方单方面提出的非必要设计变更，造成乙方成本增加或工期延误，甲方应承担相应增加的费用及延误工期的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：乙方因管理不善或配合不到位导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付合同总价款30%的违约金。

（2）质量不合格：装修工程竣工验收不合格，经整改后仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并扣减相当于整改费用两倍的工程款。如质量问题严重，甲方有权解除协议，乙方应承担合同总价款50%的违约金。

（3）材料不合格：乙方使用不符合约定或国家标准的材料，经甲方发现后，乙方应立即更换并承担全部费用，同时支付合同总价款10%的违约金。如因此造成甲方其他损失，乙方应一并赔偿。

（4）安全事故：乙方在施工过程中发生安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应支付合同总价款20%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不得超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行索赔。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方已完成工程量对应的款项（按实际完成比例结算）。解除协议后，乙方应将所有项目资料及剩余材料交还甲方，并承担因解除协议产生的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行受阻的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.不可抗力证明：双方均需对不可抗力事件的发生及影响承担证明责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利不予支持。

5.协商解决：不可抗力事件发生后，双方应本着诚信原则协商处理，包括工期调整、费用减免等，以减少不可抗力带来的不利影响。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，导致协议根本无法履行，任何一方均有权书面通知对方解除协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成工作及费用进行结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的处理方案。

2.协商程序：协商应在协议签订地或一方所在地进行，双方可指定专门联系人负责协商事宜。协商应制作书面记录，经双方签字后作为争议处理依据。如协商在协议签订后30日内未能达成一致，任何一方均有权启动其他争议解决程序。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵守自愿、公平、保密的原则，调解结果形成调解协议后，具有合同约束力。调解失败的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.仲裁程序：本协议双方同意，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但如诉讼请求涉及解除协议或停止履行协议，则应暂停履行。

6.争议解决优先顺序：双方同意，优先采用协商解决争议，协商不成的，优先选择仲裁；如仲裁协议无效或双方均未选择仲裁，则最终通过诉讼解决。任何一方采取优先顺序之前的争议解决方式，不视为放弃后续权利。

7.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以确保相关证据不被灭失或篡改。证据保全应依照相关法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后两年。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过本协议第八条约定的协商、调解或仲裁程序解决，诉讼仅为最后选择。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.