尾款未交清期房协议书

尾款未交清期房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1970年01月01日，身份证号

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1980年02月02日，身份证号

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就期房买卖事宜达成一致，甲方拟购买乙方开发并销售的XX项目房屋，该房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就尾款未交清期间的房屋占有、使用及管理等相关事项协商一致，达成如下协议。协议的签订基于双方对房屋基本状况的充分了解，以及甲方分期支付购房尾款的具体安排。乙方承诺按照协议约定履行房屋交付及相关服务义务，甲方承诺按时支付尾款并遵守相关约定。本协议的履行以双方先前签订的《期房买卖合同》为基础，并作为该合同补充协议，共同构成双方权利义务的完整约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在支付期房购房尾款之前，对房屋的占有、使用及相关管理责任，以及双方在此期间的权利义务关系。协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方在尾款未交清期间对约定房屋的临时使用权及相应管理义务；2.乙方在甲方支付尾款前对房屋的监管责任及提供必要协助的义务；3.双方关于房屋维修、费用承担、使用限制等事项的约定；4.尾款未交清期间房屋发生毁损、灭失时的责任承担及处理方式；5.本协议与《期房买卖合同》的衔接及效力。本协议旨在保障双方在尾款支付期间房屋交易的安全稳定，明确责任划分，为后续房屋正式交付奠定基础。

第二条定义

1.本协议所称“期房”指乙方正在建设且尚未竣工验收交付的XX项目房屋，具体位置及面积以《期房买卖合同》附件为准；

2.“尾款”指甲方尚未支付的购房款项，具体金额及支付节点以《期房买卖合同》约定为准；

3.“临时使用权”指甲方在尾款未结清期间依法占有、使用房屋的权利，但不得违反本协议及《期房买卖合同》关于房屋使用限制的约定；

4.“房屋监管责任”指乙方在尾款未付清期间对房屋安全及状态进行监督管理的义务；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权在尾款未付清期间依据本协议及《期房买卖合同》约定临时使用房屋，但不得将房屋用于出租、转租或进行非法经营活动；

（2）甲方应按《期房买卖合同》约定按期支付尾款，逾期支付的需按合同约定承担违约责任；

（3）甲方应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构及主要设备，因使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；

（4）甲方应按时缴纳房屋使用期间产生的物业管理费、水电费等费用，逾期未缴的由甲方承担滞纳金；

（5）甲方不得擅自改变房屋用途或结构，如需装修需事先征得乙方书面同意并承担相应责任；

（6）甲方应配合乙方进行房屋检查及必要的维护工作，不得无理拒绝；

（7）房屋发生毁损、灭失时，甲方应采取合理措施防止损失扩大，并承担由此产生的责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权监督甲方在尾款未付清期间对房屋的使用情况，甲方应予以配合；

（2）乙方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，并承担法定保修责任；

（3）乙方应提供必要的房屋使用协助，如办理临时入住手续、提供相关资料等；

（4）乙方应定期对房屋进行巡查，发现安全隐患时应及时通知甲方并协助处理；

（5）乙方应保证房屋附属设施在合理使用范围内的正常运转，因设施本身质量问题造成的损坏应负责维修或更换；

（6）乙方应在甲方付清尾款后，按照《期房买卖合同》约定正式交付房屋并提供相关权证；

（7）如房屋因不可抗力发生毁损，乙方应协助甲方申请保险理赔，双方各自承担合同约定的风险责任；

（8）乙方不得在尾款未付清期间擅自处置房屋，如需抵押或转让需事先征得甲方书面同意；

（9）乙方应保证甲方在临时使用期间的房屋使用权不受第三方合法主张的影响，如因乙方原因导致纠纷应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照《期房买卖合同》约定的总房价款XX元（大写：XX元整）支付购房款项，其中尾款金额为XX元（大写：XX元整），占合同总价的XX%。

2.尾款的支付时间约定为：甲方应在XX年XX月XX日前，将剩余尾款支付至乙方指定银行账户。具体账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXX

3.甲方支付尾款时，应同时向乙方提供支付凭证，乙方有权核对款项真实性。若甲方未按时足额支付，视为违约，应按《期房买卖合同》约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

4.乙方在收到甲方支付的尾款后，应及时办理房屋交付手续，并配合甲方完成相关权证办理。

5.本协议未约定价格及支付事项，均以《期房买卖合同》及后续补充协议为准。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至甲方付清全部购房尾款并完成房屋正式交付之日终止。

2.尾款支付期限：甲方应于XX年XX月XX日前付清全部尾款，逾期支付的，按《期房买卖合同》约定每日千分之X计算违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。

3.房屋交付期限：乙方应在甲方付清尾款后XX日内完成房屋交付，交付时房屋应达到合同约定的交付标准，包括但不限于竣工验收合格、具备使用条件等。

4.如遇不可抗力或政府政策调整等客观原因导致交付延期，交付期限可相应顺延，但乙方应提前书面通知甲方并说明原因。

5.本协议中所有时间节点均以中国法律规定的自然日计算，不含节假日。任何一方因故需延迟履行义务的，应提前XX日书面通知对方，并协商一致后调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按未支付尾款金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金上限为合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及《期房买卖合同》，甲方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失（包括但不限于房屋增值损失、乙方为实现债权支付的合理费用等）。

（2）甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按违约金标准的XX倍向甲方收取罚金。

（3）甲方在临时使用期间因过错造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过实际损失上限XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金，违约金上限为合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及《期房买卖合同》，乙方需退还已收尾款并支付违约金。

（2）交付的房屋存在质量问题，严重影响使用的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少房价，并按逾期交付天数乘以合同总价款千分之X的标准支付赔偿金。

（3）乙方在尾款未付清期间擅自处置房屋（包括抵押、转让等），造成甲方损失的，应双倍赔偿损失，并承担相应的法律责任。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其过错造成的损失。

（2）任何一方单方面解除协议的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金与《期房买卖合同》约定不一致的，以较高者为准。任何一方违约后，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，有权选择其中一项或多项主张权利。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等自然灾害；战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）等社会事件；以及严重影响合同履行的其他不可归责于任何一方的事由。

2.发生不可抗力事件时，遭遇事件的当事人应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，否则仍需承担因其过错扩大的损失责任。

4.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，双方已履行的部分不再解除责任。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并退还已收款项（如有），互不承担违约责任。

5.双方对于不可抗力事件的发生及影响认定存在争议时，应提交第三方机构鉴定，鉴定结论作为处理争议的依据。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼方式的，由甲方所在地或房屋所在地人民法院管辖，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行义务，否则应承担违约责任。

4.争议解决前，双方均应采取必要措施保存相关证据，包括书面文件、往来沟通记录、视听资料等，以保障自身合法权益。如因一方原因导致证据灭失或无法取得，该方应承担不利后果。

5.经双方书面同意，争议解决方式可以变更，但变更后的处理结果不影响协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后第五日，传真或电子邮件为发送成功时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）甲方付清全部尾款并完成房屋正式交付；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约致使协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还等手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，如某条款无效，应适用最接近原意的有效条款替代。

7.第三方权利：本协议不赋予任何第三方对本协议项下权利的期待利益，任何一方均不得将其权利转让给第三方，除非获得对方书面同意。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《期房买卖合同》、房屋平面图、价目表、付款计划表等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充文件：双方提供的补充文件、往来函件均作为本协议的参考，经确认后可作为证据使用。

3.合同份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，