防抵押合同补充协议书

防抵押合同补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为满足市场需求，甲方拟通过购买乙方的房产项目，用于后续开发或出租经营。根据双方前期签署的《房产买卖合同》（以下简称“原合同”），甲方已就标的房产与乙方达成初步合作意向。为明确双方在原合同基础上的补充权利义务，经友好协商，甲方与乙方就抵押相关事宜另行达成如下补充协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：220202XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-YYYYYYYY。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产租赁与管理。乙方名下拥有位于XX市XX区XX路的商业物业，该物业已通过合法途径取得土地使用权及房屋所有权。基于原合同约定，甲方拟通过租赁方式使用该物业，并需对抵押相关事项进行特别约定。甲方与乙方在原合同框架下，就租赁物业的抵押限制问题进行协商，并达成一致意见，特此签订本补充协议。

**协议简介：**

双方基于原合同项下的合作基础，就标的房产或租赁物业的抵押行为达成补充约定。具体而言：

1.**标的关联性**：甲方购买或租赁的房产系乙方所有或有权处分，且抵押行为可能影响甲方后续的占有、使用或处分权能。为保障甲方的合法权益，双方就抵押权的设立、变更及行使作出明确限制。

2.**合作前提**：甲方需确保在原合同履行过程中，乙方不得擅自对该物业设置抵押权，或未经甲方书面同意擅自变更抵押权顺位。若乙方已存在抵押行为，需提供相关担保措施，确保甲方权益不受侵害。

3.**权利义务平衡**：本协议旨在平衡甲乙双方的利益，既保障乙方的融资需求，又避免抵押行为对甲方造成不利影响。双方通过约定抵押解除条件、违约责任等条款，确保协议的可操作性。

本协议作为原合同的必要补充，与原合同构成整体权利义务关系，对双方具有同等法律效力。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，以规范后续合作中的抵押相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业（以下简称“标的物业”）涉及抵押事宜中的权利义务关系，作为双方此前签署的《房产买卖合同》或《租赁合同》（以下简称“原合同”）的补充约定。本协议具体范围包括但不限于：明确标的物业当前是否存在抵押权负担及其具体情形；约定在原合同履行期间，乙方不得新增或变更抵押权，若存在前期抵押则需满足甲方设定的解除或限制条件；明确因抵押权行使可能影响甲方权益时的处理机制，包括但不限于抵押权人的通知义务、甲方的优先购买权或继续履行权、以及乙方的担保责任等。本协议旨在通过设定清晰的抵押限制条款和违约责任，保障甲方在购买或租赁标的物业后，其占有、使用及未来处分权益不受抵押权产生的潜在不利影响，同时兼顾乙方的合理融资需求，维护双方在原合同项下的合作基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方根据原合同拟购买或租赁，由乙方所有或有权处分的位于XX市XX区XX路XX号的房产或相关租赁物业。

“抵押权”指抵押人（乙方）将标的物业作为债务担保，依法设定给抵押权人（如银行或其他金融机构）的优先受偿权利。

“原合同”指甲方与乙方此前就标的物业达成的《房产买卖合同》或《租赁合同》。

“书面同意”指以纸质文件、盖章或甲方授权代表签字等形式确认的同意表示。

“优先购买权”指在乙方处分标的物业时，甲方在同等条件下享有优先购买的权利，若涉及抵押权实现，指甲方在抵押权人受偿后可优先获得剩余财产的购买权。

“继续履行”指在抵押权未正当限制甲方权益的情况下，原合同约定的买卖或租赁关系应正常进行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方在签署本协议前，就标的物业是否存在抵押权负担提供全面、真实的书面说明，并有权查阅相关抵押登记文件。

b.若标的物业存在抵押权，甲方有权要求乙方在原合同履行期限内，以甲方认可的方式解除该抵押权或提供足额、有效的担保措施，解除或担保的具体方案由双方协商确定，但乙方应承担所有相关费用。

c.若乙方违反本协议约定，擅自新增或变更抵押权，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并有权选择继续履行原合同并要求乙方承担违约责任，或解除原合同并要求乙方赔偿损失。

d.在抵押权人行使权利可能影响甲方在原合同项下权益时，甲方有权要求抵押权人提供书面通知，并依据本协议及原合同约定，主张优先购买权或要求乙方承担相应责任。

（2）义务：

a.甲方应按照原合同约定支付购房款或租金，并确保资金支付不影响本协议项下乙方义务的履行。

b.若甲方要求乙方解除抵押权，甲方应配合提供必要的文件或信息，但无需承担超出原合同约定的额外费用。

c.甲方应妥善保管原合同及本协议，并在需要时向乙方提供以证明其权利主张。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.在满足原合同约定及本协议关于抵押限制的前提下，乙方有权根据自身需求，在合法范围内处置标的物业相关权益，但涉及抵押权变更需事先获得甲方书面同意。

b.若因甲方原因导致原合同无法履行（如甲方未按时付款），乙方有权依据原合同约定追究甲方违约责任，同时不因甲方违约而豁免其在抵押方面的义务。

c.在原合同履行期间，若因不可抗力等原因导致乙方需临时变更抵押相关事宜，乙方有权在采取补救措施后，向甲方说明情况并寻求合理处理方案。

（2）义务：

a.**核心义务：保证标的物业无新增抵押**

乙方承诺，自本协议签署之日起至原合同项下全部义务履行完毕之日止，除双方另行书面同意外，不得以任何形式（包括但不限于设立新抵押、再抵押、转让抵押权等）为标的物业设定任何形式的抵押权负担。此项义务独立于原合同其他条款，乙方的任何违反均构成严重违约。

b.**抵押信息披露与解除**

乙方必须在本协议签署后十日内，向甲方提交标的物业当前所有抵押权的完整清单，包括抵押权人、抵押期限、担保金额等关键信息。若前期存在抵押权，乙方应在原合同签订之日起三十日内，通过以下方式之一满足甲方要求：

i.完全解除标的物业上所有抵押权；

ii.由甲方认可的金融机构提供等值担保，且担保期限覆盖原合同剩余履行期限。乙方应负责办理所有解除或担保手续，相关费用由乙方承担。

c.**抵押权行使的限制与配合**

若原合同正常履行，抵押权人拟行使抵押权（如拍卖、变卖标的物业），乙方应立即通知甲方，并应抵押权人要求提供配合，但不得妨碍甲方依据本协议及原合同享有的优先购买权或其他权利。在同等条件下，甲方享有优先购买权，乙方不得阻挠。

d.**违约责任承担**

若乙方违反本协议关于抵押的限制性约定，包括但不限于擅自设立、变更抵押权，或未按期解除/提供担保，乙方应承担以下责任：

i.立即停止违约行为；

ii.向甲方支付违约金，违约金标准为原合同总价款/租赁总额的XX%（或具体金额XX元）；

iii.若违约行为导致甲方解除原合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期利益损失、中介费用等；

iv.若乙方提供的虚假信息披露导致甲方产生损失，乙方应全额赔偿。

e.**持续保证**

乙方保证在本协议有效期内，标的物业的权属状态及抵押状况持续符合本协议约定，并应甲方合理要求提供权属证明文件。

（注：以上条款为示例，具体比例、期限及责任可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不影响原合同项下的价格与支付条件。具体而言：

1.**价格确认**：甲方购买标的物业的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含原合同约定的所有款项；或甲方租赁标的物业的总租金为人民币XX元（大写：XX元整），该租金已包含原合同约定的所有费用。

2.**支付方式**：甲方应按照原合同的约定，通过银行转账等方式向乙方支付款项。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：乙方名称。甲方支付时，应将款项备注“按原合同约定支付”。

3.**支付时间**：甲方应严格按照原合同约定的支付节点和金额执行，包括但不限于首付款、分期付款等。若因本协议项下抵押解除或担保义务导致甲方需提前支付相关费用（例如乙方为解除抵押而支付的款项），双方应另行协商具体的支付安排，但乙方应向甲方提供等额、合法的凭证，并承担因此产生的必要手续费用。

4.**与抵押相关的费用**：与本协议项下抵押解除、担保或抵押权人配合等相关的费用（具体包括但不限于评估费、公证费、登记费等），除本协议已明确约定由乙方承担外，原则上仍按原合同约定由责任方承担，若该费用由甲方承担，甲方有权从应付乙方款项中直接抵扣。

5.**支付保障**：甲方支付款项时，有权要求乙方提供与原合同履行相关的必要文件，乙方应予以配合。甲方在支付关键节点款项前，有权要求乙方证明已按本协议约定履行其关于抵押的义务。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至原合同项下全部权利义务履行完毕之日终止。在本协议有效期内，双方应严格遵守本协议关于抵押的限制性约定。

2.**关键时间节点**：

a.**抵押信息披露期限**：乙方应在本协议签署后十日内，完成标的物业现有抵押信息的全面披露。

b.**抵押解除/担保期限**：若乙方名下存在对标的物业的抵押权，乙方应在原合同签订之日起三十日内完成抵押权的解除或提供符合本协议要求的担保。

c.**款项支付期限**：甲方应严格按照原合同约定的付款节点履行支付义务，任何因本协议项下抵押问题产生的付款调整，应以双方书面确认的新的支付安排为准。

d.**违约处理期限**：若发生违反本协议抵押相关约定的情形，守约方应在知晓违约事实后七日内向违约方发出书面通知，要求其在收到通知后十五日内纠正违约行为；若十五日内未纠正，守约方可采取进一步措施（如解除原合同等）。

3.**延续性义务**：即使原合同提前终止，本协议项下关于抵押的限制性约定及双方因此产生的权利义务，除非双方另有书面约定，应继续有效直至相关抵押权消灭或依法处理完毕。

第六条违约责任

1.**乙方违约责任**：

a.**擅自新增或变更抵押**：若乙方在本协议有效期内，违反本协议第三条第2款第a项约定，擅自为标的物业设立新的抵押权或变更现有抵押权，视为严重违约。乙方应立即停止该行为，并按以下方式承担违约责任：

(i)向甲方支付违约金，金额为原合同总价款/租赁总额的XX%（或具体金额人民币XX元）；

(ii)若该违约行为导致甲方解除原合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于：已付购房款/租金的XX%作为损失补偿、甲方寻找替代物业产生的中介费、差价损失（若甲方以更高价格购得替代物业）等；

(iii)乙方需承担因甲方调查该违约行为所产生的一切费用，包括但不限于律师费、差旅费等；

(iv)若乙方因此获得不当利益，应全额返还给甲方。

b.**未按期解除或提供担保**：若乙方违反本协议第三条第2款第b项约定，未在规定期限内解除抵押或提供符合要求的担保，每逾期一日，乙方应向甲方支付原合同总价款/租赁总额的XX‰（或具体金额人民币XX元）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除原合同，并要求乙方承担本项第(i)、(ii)款约定的责任。

c.**提供虚假信息**：若乙方违反本协议第三条第2款第e项约定，提供虚假的抵押信息披露，导致甲方基于错误信息做出决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方追加支付相当于损失金额XX%的惩罚性赔偿金。

d.**其他违约**：乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理的维权费用等。

2.**甲方违约责任**：

a.**未按期支付款项**：若甲方违反原合同约定，未按期支付购房款或租金，除应按原合同约定承担违约责任（如支付逾期违约金）外，还应在支付款项时，确保支付金额中包含乙方因解除抵押或提供担保而支出的必要费用（如有），并应乙方合理要求提供相关费用凭证。

b.**妨碍抵押处理**：若甲方无正当理由，无故拒绝配合乙方按照本协议约定解除抵押或提供担保，在乙方已履行通知义务后，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于担保费用、融资成本增加等。

3.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款并非绝对，双方在签订本协议时已充分考虑标的物业抵押风险及潜在损失。若实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方赔偿全部损失；若实际损失低于约定的违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。双方均应合理预估风险，本协议约定的违约金旨在起到一定的警示和补偿作用。

4.**违约行为与原合同的关系**：本协议项下的违约责任是独立于原合同违约责任的。发生本协议约定的违约行为，并不必然免除或减轻乙方在原合同项下应承担的义务，若该违约行为同时构成原合同项下的违约，则乙方应承担原合同约定的全部违约责任。同样，甲方的违约行为若同时违反原合同约定，也应承担原合同项下的相应责任。

5.**损失计算标准**：本协议项下的损失，包括直接损失和间接损失（如合同解除后的差价损失），其计算应以实际发生并可证明的损失为依据。在计算间接损失时，应采用公平合理的市场评估方法或双方协商确定。

6.**违约金与赔偿的并行适用**：除本协议另有明确约定外，守约方有权同时要求违约方承担约定的违约金和赔偿损失。若违约金与损失赔偿存在重复计算的情形，双方应协商确定最终的处理方式，避免过度补偿。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议或原合同相关义务时，方可援引本条款。

2.**影响与后果**

若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议项下部分或全部义务（特别是关于抵押信息披露、解除或提供担保的义务），该方不承担违约责任。受影响方应立即通知对方不可抗力事件的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除受影响的相关条款。

3.**责任免除条件**

a.援引不可抗力条款的一方应采取合理措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，若其未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。

b.若不可抗力事件持续超过XX日（例如六十日），双方仍无法履行本协议或原合同的关键义务，且双方已尽力协商但未达成一致，则受影响方有权单方解除受不可抗力事件影响的协议条款，但不得解除整个本协议或原合同，除非双方明确同意解除全部协议。解除后，已履行义务的部分不再要求返还，但双方应相互返还基于已履行义务产生的对价。

c.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约，双方互不承担违约责任，但原合同中关于逾期履行的惩罚性条款（如逾期付款利息）应相应暂停计算，除非该条款本身属于不可抗力免责范围。

d.双方应各自承担因不可抗力事件产生或扩大的损失，任何一方不得向对方索赔。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议或与原合同相关的争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.**诉讼**

若双方明确排除仲裁，或本协议未约定仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择以下列之一确定：优先选择标的物业所在地有管辖权的人民法院；次选选择甲方或乙方住所地（注册地或经常居住地）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或撤回起诉，不影响对方依据本协议已提出的诉讼请求。人民法院的判决对双方均有约束力。

4.**法律适用与专属管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对独立性，其争议解决条款的约定优先于原合同中的相关约定，但若原合同对此有特别且明确的仲裁或诉讼选择约定，且双方均认可该约定优先于本协议时，从其约定。除本协议明确约定外，任何一方不得以任何理由将争议提交非本协议约定的争议解决机构处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议或原合同发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为凭据。送达地址的变更不影响之前已有效发送的通知的法律效力。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。原合同未明确约定，且本协议未予载明的，仍适用原合同的相关规定，除非法律另有强制性规定。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**第三方受益人**

本协议仅为甲乙双方约定，不针对任何第三方产生约束力，除非双方另有明确书面约定。

6.**转让限