装饰合作协议书

装饰合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式手机）座机）。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发及销售资质。基于甲方计划开发并销售XX项目中的精装公寓，现需聘请乙方提供专业的室内装饰设计及施工服务，以满足项目销售及租赁需求。甲方根据项目开发计划及市场定位，经充分调研与评估，确定选择乙方作为本次装饰工程的合作方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式手机）座机）。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业装饰设计及施工企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验。乙方长期从事住宅及商业空间装饰工程服务，在室内设计、材料供应、施工管理及售后服务等方面具备显著优势。鉴于甲方对XX项目精装公寓的装饰工程有明确需求，乙方经评估自身资源及专业能力，愿意承接该项目的装饰服务，并承诺以高标准、高质量完成施工任务。双方基于专业匹配、合作共赢的原则，经充分沟通与协商，达成本协议，明确双方的权利义务及合作细节。

**协议简介：**

本协议系甲方为推进XX房地产开发项目中的精装公寓建设，委托乙方提供室内装饰设计及施工服务的法律文件。甲方通过公开招标或直接邀请方式遴选乙方，综合考虑乙方的技术实力、项目经验、报价方案及综合评分等因素，最终选定乙方作为合作方。甲方委托乙方按照项目设计要求及国家相关标准，完成精装公寓的硬装及软装工程，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、门窗安装、智能家居系统配置、家具及软装配饰采购与布置等。乙方承诺在协议约定的工期内，以专业的服务团队、优质的材料选择及规范的施工流程，确保工程质量达到双方约定的标准。双方通过本协议明确合作范围、价格条款、履行节点、风险分担及争议解决机制，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目顺利实施。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示，在充分了解各自权利义务的前提下进行的合法商业行为，对双方具有法律约束力。协议内容将作为后续工程进度管理、质量验收、付款安排及违约处理的重要依据，确保合作过程的规范性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方提供XX房地产开发项目精装公寓（以下简称“项目”）的室内装饰设计及施工服务事宜，确保项目装饰工程按照约定标准、时限和质量完成。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的初步设计构想或要求，完成项目精装公寓的详细室内设计方案，并经甲方确认；2.乙方负责项目精装公寓所有装饰材料的采购、运输及保管；3.乙方按照经甲方确认的设计方案和国家及地方相关工程建设标准，组织实施施工工作，涵盖水电改造、墙面地面处理、天花吊顶、门窗安装、橱柜制作安装、智能家居系统布线与安装等硬装工程；4.乙方负责提供项目所需的家具、灯具、窗帘、地毯等软装配饰的选择、采购及布置服务，或根据甲方要求代为采购并负责安装；5.乙方负责施工现场的管理，确保施工安全、环境保护及与项目其他工种的协调配合；6.乙方承担装饰工程的竣工验收、资料整理及保修服务。双方在本协议框架内，围绕项目装饰的全过程进行协作，保障项目按计划投入使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“项目”指由甲方投资开发、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的XX房地产开发项目，特指其中需进行室内装饰的精装公寓部分。（二）“设计方案”指乙方为项目精装公寓编制的包含平面布局、效果图、施工图纸、材料清单及工艺说明等的全套设计文件。（三）“施工标准”指国家现行建筑装修工程相关标准、规范，以及本协议约定的特定质量要求。（四）“确认”指甲方对乙方提交的设计方案、材料样品、进度报告等文件表示同意并签署书面文件的行为。（五）“竣工验收”指装饰工程完工后，由甲方组织或委托第三方进行的，对照设计方案及施工标准进行的最终检查和评定工作。（六）“保修期”指自竣工验收合格之日起，乙方对装饰工程承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照项目实际需求及市场惯例，提供专业的装饰设计方案，并有权对乙方提交的设计方案提出修改意见。甲方应在收到乙方提交的设计方案后XX日内予以书面确认或提出修改建议，逾期未确认且未提出合理意见的，视为对该方案的默认。（2）甲方有权对乙方选用的装饰材料进行审核，并要求乙方提供材料样品及产品合格证明文件。甲方确认的材料清单及价格作为本协议附件，具有同等法律效力。（3）甲方有权根据项目整体进度安排，要求乙方调整施工计划，但乙方因调整计划产生的额外费用由甲方承担。（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付设计费、材料费、施工费等款项。（5）甲方应负责协调项目现场与其他施工单位的关系，为乙方的施工提供必要的场地及作业条件，并承担因其原因导致的延误责任。（6）甲方应指派专门联系人，负责与乙方就项目事宜进行沟通协调，并代表甲方对工程进度、质量进行监督和验收。（7）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等相关法律法规，对乙方施工人员进行必要的安全生产教育，并承担因甲方原因导致的环保及安全事故责任。（8）甲方应确保其提供的项目相关资料真实、准确、完整，并对该等资料的合法性负责。

**2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供必要的项目信息及场地条件，以便开展设计及施工工作。当甲方未能提供所需条件导致乙方工作延误或增加成本时，乙方有权要求甲方承担相应损失。（2）乙方有权按照设计方案及施工标准，自主选择符合质量要求且价格合理的装饰材料，但须事先将材料清单及样品提交甲方审核。未经甲方书面确认，乙方不得擅自更换材料或调整材料费用。（3）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的设计师、工程师及施工人员，严格按照设计方案、施工图纸及国家规范标准进行施工，确保工程质量。（4）乙方应建立健全施工现场管理制度，落实安全生产措施，配备必要的安全防护设施，确保施工过程中的人身及财产安全。因乙方管理不善造成的安全事故，由乙方承担全部责任。（5）乙方应合理规划施工进度，编制详细的施工计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。如遇不可预见因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。（6）乙方应确保所采购的装饰材料符合国家环保标准及合同约定，并提供产品保修卡等相关文件。对于软装配饰，乙方应确保其品质符合设计要求及市场主流标准。（7）乙方应负责施工现场的清洁卫生工作，工程竣工后及时清场，确保交付给甲方的场地整洁。（8）乙方应配备专业的售后服务团队，在约定的保修期内，对装饰工程出现的质量问题及时进行维修或更换，并承担相应的维修费用。（9）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料及预付款项，不得泄露商业秘密或挪作他用。工程完工后，应将完整的竣工图纸及资料交付甲方存档。（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，如甲方无故拖欠款项，经乙方书面催告XX日后仍未支付的，乙方有权暂停施工或采取其他必要的措施，由此产生的后果由甲方承担。（11）乙方应遵守行业道德及商业规范，不得在项目区域内从事任何违法违规活动，并配合甲方及相关部门的检查监督。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装饰工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的设计方案费、材料费（含主材及辅材）、施工费、管理费、利润及税金等所有与本项目装饰工程相关的费用。具体费用构成及明细详见本协议附件一《装饰工程预算清单》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。甲方应按照以下方式分期支付工程款项：（1）设计费：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付设计费总额的XX%，即人民币XX元；（2）材料费：乙方完成材料采购并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付材料费总额的XX%，即人民币XX元；乙方应向甲方提供完整的采购发票及明细清单；（3）进度款：工程主体施工完成XX%后，甲方向乙方支付进度款总额的XX%，即人民币XX元；（4）尾款：工程竣工验收合格且乙方提交所有竣工资料后XX日内，甲方向乙方支付至总价款扣除XX%质保金（即人民币XX元）的尾款，即人民币XX元；质保金于竣工验收合格后XX年内扣除，期满后如无质量问题一次性无息返还。甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方在本协议中载明的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX装饰设计工程有限公司。乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额的增值税发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的款项延误或错误，责任方应承担相应后果。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目精装公寓装饰工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（扣除质保金后）且乙方提交完整竣工资料之日起终止，有效期为自协议生效之日起XX个月。关键时间节点约定如下：（1）设计方案提交与确认：乙方应在合同签订后XX日内向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后XX日内予以书面确认或提出修改意见；乙方应根据甲方意见修改并提交最终设计方案，甲方应在收到后XX日内确认；（2）工程开工：在甲方确认最终设计方案且支付首期设计费后XX日内，乙方应具备条件进场开工；（3）材料采购与验收：乙方应按照设计方案在工程开工前XX日内完成主要材料的采购，并提前XX日将样品及采购清单提交甲方验收；（4）分阶段验收：工程主体结构完成后，乙方应通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收；竣工验收应在工程全部完成后XX日内进行；（5）结算与付款：竣工验收合格后XX日内，双方完成工程结算；甲方应按照第四条约定的支付条件，分期支付工程款项；（6）保修期：竣工验收合格之日起XX年，乙方对装饰工程承担保修责任，质保金期限为XX年。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失（包括但不限于工期延误费、乙方人员返场费等），并应在乙方要求的时间内继续支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。（2）若甲方未能及时提供施工场地、设计变更、相关许可或协调其他施工单位等，导致乙方工作延误或增加成本，甲方应承担相应的延误损失和额外费用，每延误一日，按延误工期的实际发生成本（经乙方书面确认）的XX%支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，导致质保金无法按期扣除，每逾期一日，甲方应按质保金金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX个月的，乙方有权自行委托第三方机构进行验收，验收合格后甲方仍需按约定支付质保金，由此产生的额外费用由甲方承担。（4）若甲方擅自使用未经乙方确认的材料或变更设计方案，由此造成的损失由甲方承担；乙方有权拒绝执行变更，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限和质量完成设计或施工任务，每逾期一日，应按当期应付款项（或总价款，根据具体情况约定）的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并按总价款的XX%支付违约金。（2）若乙方所提供的装饰材料不符合国家环保标准或本协议约定的质量要求，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应负责更换合格材料并承担由此产生的所有费用，工期不予顺延；若因材料质量问题导致甲方或第三方人身、财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方施工过程中发生重大安全事故或质量问题，造成甲方项目整体延期或产生其他损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、工期延误赔偿、甲方额外支出等，并按协议总价款的XX%支付违约金。（4）若乙方未能按约定履行保修义务，在保修期内接到甲方维修通知后XX日内仍未处理的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担；若维修效果仍不达标，甲方有权要求乙方退还部分或全部质保金。（5）若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，或在施工过程中泄露甲方商业秘密，甲方有权单方解除协议，乙方应按协议总价款的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。（6）乙方未按时提交竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算或支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金与赔偿的适用**

本协议约定的违约金条款为累计计算，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失），但违约金总额不超过因违约造成的实际损失总额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议解除前已发生但未结算的全部款项，并支付相应的违约金。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，由此产生的后果由双方各自承担。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行部分的结算按照实际完成的工作量及约定价格进行。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择诉讼方式的，原告应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托给第三方处理。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁过程中，双方应遵守保密义务，仲裁庭的审理不公开进行，但涉及公共利益或当事人另有约定的除外。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务，均不构成对协议的解除或放弃，仍应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、电话、传真、电子邮件等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够及时读取为条件，但涉及关键节点的通知（如付款通知、解除通知、仲裁通知等）应采用可追溯的电子送达方式或传统送达方式。（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，由此产生的后果由变更方承担。（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。（4）知识产权：乙方提供的设计方案及施工过程中产生的图纸、技术文件等知识产权归乙方所有，但甲方有权在本次装饰工程项目范围内使用该等成果。除双方另有约定外，乙方不得将为本项目开发的设计成果用于其他项目。（5）不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。