市中心自用房屋租赁协议书

市中心自用房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于2023年XX月XX日在XX市签订。甲方作为XX市市中心XX区XX路XX号XX栋XX单元的自用房屋所有权人及出租方，根据乙方提出的租赁申请，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方承租甲方上述房屋事宜达成一致意见。该房屋建筑面积XX平方米，结构为XX结构，具备合法出租资质，符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方作为合法的承租人，拟租赁该房屋用于个人自住，并承诺遵守本协议约定的各项权利与义务。双方经友好协商，在平等自愿的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对房屋现状的充分了解，且房屋在签订协议前已通过法定检验，不存在影响租赁目的的实质性瑕疵。双方确认，本协议的履行将严格依照中国法律体系及相关司法解释进行，任何一方均不得违反协议约定，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的中心自用房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于个人自住的具体权利与义务。协议范围包括但不限于房屋租赁的租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、双方违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过法律框架规范双方行为，保障房屋租赁关系的稳定与合法，确保租赁目的得以顺利实现。具体涉及内容包括房屋基本信息确认、租赁条件约定、权利义务分配、履行监督及违约处理等核心条款，所有约定均以本协议正本为准，任何补充或变更均需另行书面确认。

第二条定义

1.房屋：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元，建筑面积XX平方米，结构为XX结构的自用房屋。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租房屋的起止时间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.押金：指乙方为担保履行本协议而向甲方支付的费用。

5.维修责任：指房屋或其附属设施因自然损耗或使用不当产生的维修义务归属。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定使用房屋。

（2）甲方应确保房屋在租赁期初符合乙方自住需求，提供完整的房屋权属证明及使用许可文件。

（3）甲方负有房屋主体结构及关键附属设施（如水电系统）的维修责任，确保房屋安全可用。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记备案手续，并依法保障乙方的人身及财产安全。

（5）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需收回应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的租赁期限内合法使用房屋，并享有房屋及其附属设施的正常使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的应按日支付滞纳金（利率为LPR+1%）。

（3）乙方应爱护房屋及设施，因使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。

（4）乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修应事先征得甲方书面同意，并恢复原状或承担修复费用。

（5）乙方应遵守小区管理规定，不得存放危险品或进行违法活动，配合甲方及物业的管理要求。

（6）乙方应确保租赁期间房屋内的人员安全，如因使用不当引发事故由乙方自行承担责任。

（7）乙方租赁期满或合同解除时应及时腾空房屋，并配合甲方进行验收，逾期未腾空的按每日500元计收占用费。

（8）乙方有义务配合甲方进行房屋检查及必要的维修工作，不得无理拒绝合理请求。

（9）乙方应妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏应及时补办并承担相关费用。

（10）乙方享有优先承租权，如甲方房屋出售或用途变更时，同等条件下优先通知乙方续租或补偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将上述房屋按月租赁给乙方使用，每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金包含房屋使用权及相关税费（如遇政策调整税费变化，多退少补）。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。支付方式可选择现金、银行转账或第三方支付平台（以微信/支付宝为准），甲方收款后应提供正规票据。

3.押金：乙方应在本协议签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），作为履行本协议的担保。租赁期满或合同依法解除后，房屋无损坏且费用结清的，甲方应在X日内全额无息退还乙方。

4.支付延迟：乙方逾期支付租金超过X日的，应按日支付滞纳金，滞纳金为当月应付租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

5.费用承担：租赁期间的水、电、燃气、网络及物业管理费等由乙方承担，应于相关费用发生后的X日内主动缴纳，甲方有权从押金中代扣代缴，不足部分乙方需补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议租赁期限自2023年XX月XX日起至2024年XX月XX日止，共计X年X个月。

2.续租：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并协商续租条件。同等条件下，乙方享有优先承租权，续租协议应另行签订。

3.提前解除：甲方因不可抗力或重大公共利益需要提前解除协议的，应提前X个月书面通知乙方并全额退还剩余租金及押金。乙方因个人原因需提前解除的，应提前X个月通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权不予退还押金。

4.关键节点：双方应于协议签订当日完成房屋交接及押金支付，乙方应于每月X日前提交租金支付凭证，甲方应于收到押金后X日内向乙方出具收款证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付不符合约定：如交付时存在结构安全隐患或关键设施无法正常使用，甲方应在X日内完成整改，逾期未修复的，乙方有权解除协议并要求赔偿相当于X个月租金的损失。

（2）擅自收回房屋：甲方违反提前解除约定擅自收回房屋的，应双倍返还押金，并赔偿乙方已支付但未使用的租金差额及搬家等实际损失。

（3）未按时退还押金：甲方无正当理由延迟退还押金超过X日的，应按日支付押金XX%的利息，超过X日乙方仍有权起诉追讨。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：除第四条规定的滞纳金外，甲方有权解除协议并要求乙方搬离，已收租金不予退还，并追究违约金责任。

（2）房屋损坏：因乙方使用不当或擅自改装造成的房屋损坏，维修费用由乙方承担，修复标准不低于原始状态。甲方有权委托第三方维修并从押金中抵扣，不足部分乙方需补足。

（3）违规使用：乙方擅自改变房屋用途或存放危险品引发事故的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失及第三方索赔，甲方有权单方解除协议。

（4）拖欠水电等费用：相关费用拖欠超过X个月，甲方有权暂停供水供电，责任由乙方承担，恢复费用由乙方支付。

（5）提前搬离：乙方未经甲方同意提前搬离的，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担房屋空置期间的合理维护成本。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助处理善后事宜，剩余协议自动终止。

4.赔偿上限：除本协议明确约定的赔偿条款外，任何一方索赔总额不超过押金金额的X倍，实际损失以司法鉴定或双方确认的金额为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应向对方书面通知事件详情及预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力完全消灭协议标的（如房屋毁损），协议自动终止，双方互不承担赔偿责任，已支付费用按实际使用情况比例退还。

4.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，如恢复履行存在障碍，可协商调整租赁期限或支付条件。因不可抗力导致协议部分无法履行的，受影响条款自动失效，剩余条款继续有效。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明以发生地政府或权威机构出具的正式文件为准，包括但不限于应急管理部门、气象部门、卫生健康委员会的官方记录。任何一方不得以主观判断为由拒绝履行不可抗力条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。协商期间，任何一方不得单方面采取强制措施（如锁门、断水断电），协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认。

2.调解程序：若协商未果，双方可在协议签订地XX市XX区选择具有资质的第三方调解机构（如XX市律师协会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解不成视为争议未解决。

3.仲裁优先：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向协议签订地XX市XX区人民法院提起诉讼，法院将依据中国法律及本协议条款裁判。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.管辖排他：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得未经对方书面同意向其他仲裁机构或法院就同一争议提出诉讼或仲裁。所有争议均适用中华人民共和国法律解释，仲裁适用仲裁地法律。

6.证据效力：双方提交的证据材料均需真实有效，包括书面文件、往来函件、视听资料及证人证言。电子证据（如邮件、微信聊天记录）经公证或双方确认的，与原件具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。电子送达需双方确认有效邮箱或账户。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条款外，以下情形视为协议终止：（1）房屋被政府依法征收或拆除；（2）一方破产、解散或被吊销营业执照导致无法继续履行；（3）因不可抗力导致房屋灭失。协议终止后，双方应结清费用并完成房屋交接。

4.第三方权利：甲方保证其租赁房屋未设置抵押、查封等权利负担，如因此导致乙方损失，甲方应赔偿全部损失。乙方不得将房屋转租或分租，否则甲方有权单方解除协议。

5.保密条款：双方对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（如财务数据、客户信息）负有保密义务，非经对方书面同意不得泄露，此义务不因协议终止而解除。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决除外条款适用本协议约定。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立且完整的协议部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按照协议整体精神解释条款内容。

8.弃权条款：任何一方未在本协议生效后X日内就对方违反本协议的行为提出异议，视为对该行为及其后果的弃权，但此弃权不得反复使用。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于房屋权属证明复印件、房屋验收清单、小区管理规约）为本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突的，以附件为准。

2.补充材料：双方签署的补充协议、往来函件、付款凭证等均构成本协议的组成部分，作为解释协议的参考依据。所有材料均保存在协议签订地甲方处，供双方查阅。

3.完