摇珠分房活动服务协议书

摇珠分房活动服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过“摇珠分房”活动获取特定房产的租赁或购买资格，并委托乙方提供专业的摇珠分房活动服务，以确保甲方在活动中符合相关法律法规及活动规则的要求；同时，乙方作为专业的服务提供方，具备丰富的摇珠分房活动操作经验及法律合规知识，能够为甲方提供全方位的服务支持。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就摇珠分房活动服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方有意参与XX市XX区XX小区的“摇珠分房”活动，该活动旨在通过公开、公平、公正的方式，为符合条件的申请人分配保障性住房资源。甲方因缺乏相关经验或专业指导，特委托乙方提供包括资格审核、资料准备、现场摇珠、后续跟进等一站式服务，以提升甲方参与活动的成功率。乙方在履行本协议过程中，将严格遵守国家及地方关于保障性住房分配的相关政策法规，确保服务行为的合法性、合规性，并最大程度保障甲方的权益。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方顺利实现分房目标，同时维护摇珠分房活动的公平、公正秩序。

本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行职责，确保摇珠分房活动服务的顺利进行。协议内容的关联性体现在：甲方通过支付服务费用获得乙方的专业支持，乙方则依据协议约定提供具体服务，双方权利义务的设定均围绕摇珠分房活动的核心需求展开。协议的签订不仅有助于甲方提高参与活动的效率，也有助于乙方规范服务行为，实现双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方为甲方提供专业的摇珠分房活动服务，确保甲方能够顺利参与摇珠分房活动，并符合相关法律法规及活动规则的要求，从而提升甲方获取分房资格的可能性。服务范围具体包括但不限于：协助甲方进行摇珠分房活动的资格审核，指导甲方准备并提交相关申请资料，为甲方提供摇珠分房活动现场的现场服务，包括但不限于现场指引、资料递交协助、摇珠过程支持等，以及摇珠分房活动后的后续跟进服务，如结果通知、政策解读、后续流程办理协助等。乙方将依据本协议约定，在摇珠分房活动的各个环节为甲方提供全面、细致、专业的服务，保障甲方在活动中的合法权益，并确保服务过程符合相关法律法规及活动规则。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“摇珠分房活动”是指XX市XX区XX小区根据相关规定，通过公开摇珠的方式，为符合条件的申请人分配保障性住房资源的活动；“资格审核”是指对申请人是否符合摇珠分房活动条件进行的审查；“申请资料”是指申请人参与摇珠分房活动需要提交的各类文件和材料；“现场服务”是指乙方在摇珠分房活动现场为甲方提供的服务；“后续跟进服务”是指摇珠分房活动结束后，乙方为甲方提供的政策解读、结果通知、后续流程办理协助等服务；“服务费用”是指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

本协议中的定义旨在明确相关术语的含义，避免因理解差异引发争议，确保双方能够准确理解并履行本协议约定的各项内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务情况进行监督；有权获得乙方提供的摇珠分房活动相关资讯、政策解读及专业建议；有权在乙方服务不符合本协议约定时，要求乙方进行整改或赔偿损失。

甲方的义务包括：应向乙方如实提供参与摇珠分房活动的相关资料及信息，并对资料的真实性、准确性、完整性负责；应按照本协议约定及时足额支付服务费用；应积极配合乙方开展摇珠分房活动相关服务，包括但不限于按要求提供补充资料、配合现场指引等；应遵守摇珠分房活动的各项规则，不得弄虚作假或从事其他违规行为，如因甲方违规行为导致乙方或甲方自身权益受损，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权按照本协议约定向甲方收取服务费用；有权要求甲方提供参与摇珠分房活动所需的真实、准确、完整的资料；有权在甲方未按时支付服务费用时，根据本协议约定采取相应措施。

乙方的义务包括：应组建专业的服务团队，为甲方提供摇珠分房活动的全程服务，包括资格审核指导、资料准备指导、现场服务、后续跟进服务等；应确保所提供的服务符合相关法律法规及活动规则的要求，并对服务过程的合规性负责；应配备专业的摇珠分房活动经验人员，为甲方提供个性化的服务方案，并根据甲方的具体需求调整服务内容；应确保在摇珠分房活动现场为甲方提供现场指引、资料递交协助、摇珠过程支持等服务，确保甲方能够顺利参与活动；应在摇珠分房活动结束后，及时向甲方提供结果通知，并就相关政策进行解读，同时根据甲方需求提供后续流程办理的协助服务；应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的咨询及需求，并妥善处理甲方反馈的问题；应严格遵守保密义务，对在服务过程中获知的甲方个人信息及商业秘密进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；应妥善保管甲方提供的资料，并确保资料的安全；如因乙方原因导致甲方在摇珠分房活动中权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应向甲方提供真实有效的服务资质证明，并应甲方要求提供相关法律法规及活动规则的解读。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付摇珠分房活动服务费用，服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00元）。该费用包含乙方为甲方提供的包括但不限于资格审核指导、资料准备指导、现场服务、后续跟进服务等全部服务内容。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起三日内，将服务费用总额的百分之五十（50%）即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元）支付至乙方指定银行账户；剩余百分之五十（50%）即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元），甲方应于乙方完成摇珠分房活动现场服务，并向甲方提供相关服务凭证之日起三日内支付。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

甲方应确保支付方式合法合规，并及时完成支付。任何因甲方未按时支付导致乙方无法继续提供服务或产生额外成本的情况，由此产生的后果由甲方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至摇珠分房活动结束且甲方获得最终分房结果通知之日起。

乙方的具体服务履行期限如下：

1.资格审核指导及资料准备指导服务：自本协议签订之日起十日内完成。

2.现场服务：应摇珠分房活动组织方公布的摇珠分房活动日期开始，至摇珠分房活动现场服务结束止。

3.后续跟进服务：自摇珠分房活动现场服务结束之日起，至甲方获得最终分房结果通知之日起三十日内完成。

甲方应积极配合乙方在上述期限内的服务安排。如因不可抗力或甲方原因导致服务期限延误，经双方协商一致，可相应调整服务期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的各项损失。甲方支付违约金不影响乙方追究其其他违约责任。

(2)若甲方未按乙方要求提供真实、准确、完整的参与摇珠分房活动所需资料，或提供虚假资料，导致乙方无法继续提供服务或甲方被摇珠分房活动组织方取消参与资格、处以罚款或承担其他法律责任，甲方应承担由此导致的一切不利后果，并应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金。乙方有权解除本协议，且甲方已支付的服务费用不予退还。

(3)若甲方违反摇珠分房活动的各项规则，从事弄虚作假、贿赂等违规行为，被摇珠分房活动组织方发现并取消资格，甲方应承担由此导致的一切后果，并应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00元）的违约金。乙方有权解除本协议，且甲方已支付的服务费用不予退还，并保留追究甲方其他法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第三条约定履行服务义务，导致甲方参与摇珠分房活动资格审核不通过、资料提交不合规、现场服务受阻或错过摇珠机会等，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致甲方直接经济损失，乙方应在其过错范围内赔偿甲方的直接经济损失。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金。

(2)若乙方在服务过程中泄露甲方的个人信息或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金。

(3)若乙方提供的服务内容不符合本协议约定或相关法律法规的要求，甲方有权要求乙方立即纠正。乙方应在收到甲方要求后三日内完成纠正。若乙方未能在规定期限内纠正或纠正后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付人民币伍万元整（¥50,000.00元）的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)乙方应确保其提供的服务符合摇珠分房活动组织方的规则和要求。若因乙方原因导致甲方在摇珠分房活动中被取消资格、受到处罚或承担其他法律责任，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00元）的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的违约金条款是双方基于合同目的设立，旨在弥补违约行为给守约方造成损失的。实际违约行为发生时，守约方有权根据违约行为的实际情况，要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的支付不免除违约方继续履行合同义务或采取补救措施的责任。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议或根据实际情况协商处理。不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

5.违约责任追究：本协议任何一方违约，守约方有权依据本协议约定追究其违约责任。守约方在主张违约责任时，应提供相应的证据证明违约行为及其造成的损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明预计恢复履行义务的时间。另一方在收到通知后七日内，应核实情况并告知己方意见。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，已履行义务的一方有权要求返还已支付但尚未提供相应服务的费用；双方因不可抗力造成的损失，应各自承担。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证明文件，并在争议解决或诉讼中提交。若一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可要求提供更详细的证据或通过第三方机构进行鉴定。双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力相关事宜。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议仍存在困难的，双方应再次协商，根据实际情况调整履行期限或方式。若经协商无法达成一致，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在友好合作的基础上达成一致的解决方案。双方均有义务积极配合协商，并指定专门联系人处理相关事宜。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订后未能就争议解决方式达成一致，或协商、调解失败，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决书的约定或法律规定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议签订后向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求和理由。法院将依据相关法律法规和本协议约定依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务。

5.争议处理原则：双方在处理争议时，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理的原则。任何一方在争议解决过程中，均应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合对方及争议解决机构的调查和审理工作。任何一方不得因争议的解决而损害对方合法权益，也不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段。双方均有义务保护本协议内容及在争议解决过程中获悉的对方商业秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过书面信函发送的通知，寄出后七日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。一方在收到通知后应立即确认收到，但该确认并非通知生效的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得修改或补充本协议，其单方面作出的修改或补充对另一方不产生约束力。若修改或补充内容与本协议原有条款冲突，以书面形式约定的修改或补充为准。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一条款被认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。若无法就替换条款达成一致，受影响条款应被视为仍然有效，但双方均有权解除本协议。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的履行或部分履行，不影响其他条款的履行。任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。但根据法律法规或有权机关要求披露的，或为履行本协议所必需的，可不承担保密义务，但应采取合理措施保护该等商业秘密，并仅向必要的第三方披露。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款内容与中华人民共和国法律相抵触，以中华人民共和国法律为准。双方在签订、履行本协议过程中均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

7.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中载明的事项或协议未载明的方式主张权利或提出抗辩。

8.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给