租赁房合同协议书

租赁房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，双方基于各自在房地产租赁领域的专业能力和资源，就租赁房屋的委托管理及相关服务达成合作意向。甲方作为房屋所有权人或合法使用权人，拟通过乙方的专业服务，实现租赁房屋的规范化管理和高效运营，保障租赁关系的稳定性和收益最大化。乙方作为专业的租赁服务提供方，基于其市场经验、法律支持和资产管理能力，为甲方提供包括但不限于租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、物业管理等全方位服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作过程的透明化、合法化，并共同推动租赁市场的健康有序发展。协议的签订基于双方对市场环境的共同认知，以及对租赁业务风险与机遇的充分评估，旨在通过合作实现资源共享与优势互补，最终达成互利共赢的目标。协议的履行以国家相关法律法规为依据，双方将严格遵循协议条款，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定租赁房屋进行专业化管理服务的合作事宜，通过乙方的专业能力提升房屋租赁效率，保障租赁双方权益，实现甲方资产保值增值。协议范围包括但不限于：1.甲方提供租赁房屋的委托管理，涵盖租赁前的市场调研、租金定价建议；租赁中的房源发布、租客筛选、合同签订与履行监督；租赁后的物业维护协调、租客关系管理及续租协商等全程服务。2.乙方负责按照市场行情与甲方要求制定租赁策略，执行租赁广告投放、租客面试评估，确保租客资质符合甲方标准。3.乙方有权在授权范围内代为处理租赁相关费用（如中介费、押金管理）的收取与支出，并定期向甲方提交财务报表。4.协议同时涉及租赁期间的房屋日常检查、维修协调、租赁合同续签或终止手续办理等具体执行事务，双方权利义务以本协议具体条款为准。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX类型房产，具体地址以附件一《租赁房屋清单》为准。

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定提供的包括租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同管理、物业协调等全部或部分租赁管理行为。

3.“服务费”指乙方因提供租赁服务向甲方收取的报酬，具体标准与支付方式以第五条约定为准。

4.“租客”指经乙方筛选并经甲方书面同意租赁房屋的自然人。

5.“不可抗力”指本协议履行过程中不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业租赁服务，并对乙方的服务内容、服务质量进行监督与评估。甲方有权随时查阅乙方保存的租赁合同、财务报表及客户档案等资料。

（2）甲方应向乙方提供租赁房屋的完整权属证明文件及必要的物业基础信息（如物业费缴纳方式、维修责任划分等），并保证所提供资料的真实性、合法性。

（3）甲方有权决定租赁房屋的最低租金标准、租客准入条件及特殊租赁要求，并有权对乙方提交的租赁方案提出修改意见。

（4）甲方应按照本协议第五条约定按时足额向乙方支付服务费，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。甲方在租赁合同存续期间产生的税负由其自行承担。

（5）甲方负责处理与租赁房屋直接相关的重大维修项目（如主体结构、消防设施等），并承担相应费用，但乙方有权监督维修质量并要求恢复原状。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在授权范围内代表甲方与租客签订租赁合同，合同条款需经甲方书面确认后方可生效。乙方有权根据市场变化提出租金建议，但最终定价须获得甲方书面同意。

（2）乙方应组建专业团队负责租赁服务，配备至少2名持有房产经纪从业资格的员工专职处理甲方房产的租赁事务，并建立服务操作规范。

（3）乙方需在收到甲方委托后15日内完成首次市场推广，包括但不限于在主流租赁平台发布房源、投放线下广告，每月至少提供3组符合条件的潜在租客名单供甲方选择。

（4）乙方有权要求甲方配合办理租赁合同签订所需的身份证明、收入证明等文件，甲方无正当理由拒绝提供导致租赁延误的，乙方不承担相应责任。

（5）乙方应设立专用账户管理租赁押金及代收租金，每月5日前向甲方提交上期财务明细，押金扣除需提供租客签名的《押金返还清单》及甲方书面批准。

（6）乙方需建立租赁风险预警机制，对可能出现的租客违约、房屋损坏等情况及时向甲方汇报，并协助甲方采取补救措施。乙方在租赁期间产生的合理运营成本（如交通费、通讯费）由其自行承担，但超出500元的支出需事先获得甲方书面授权。

（7）乙方有权在租赁合同期满前30日向甲方提交续租建议方案，并协助与租客协商续约事宜，续租服务费用按本协议第五条约定重新计算。

（8）乙方应配备紧急维修响应团队，接到甲方通知后4小时内到场勘察，次日内提供维修方案，维修费用在合同约定的维修基金额度内由甲方承担，超出部分由乙方先行垫付并定期报销。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本协议约定的租赁服务，服务费按租赁房屋每月实际租金的10%收取，不足一个月按比例计算。若租赁房屋出现空置期，自空置次月起服务费比例调整为5%。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX租赁服务有限公司。甲方应于每月10日前支付上一个月的服务费。

3.税费承担：服务费已包含乙方应缴纳的相关税费，甲方无需另行支付。如因甲方原因需补缴与租赁业务相关的税费，由甲方承担。

4.免责条款：若租赁房屋因不可抗力原因导致无法出租连续超过3个月，经双方书面确认后，甲方无需支付该期间的服务费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续延三年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在签订本协议后7日内完成首次租赁方案提交；

（2）租赁合同签订后，乙方须在5个工作日内将合同原件交付甲方备案；

（3）每月25日前，乙方应完成上月租赁数据统计并提交甲方审核；

（4）租赁房屋交付乙方管理前，甲乙双方需共同进行现场查验，并签署《房屋交接确认书》。若房屋在乙方管理期间发生重大损毁，双方应在7日内完成损失评估并书面确认责任划分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付总服务费30%的违约金。

（2）甲方提供的房屋权属资料不真实或存在权属争议，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）甲方无正当理由拒绝乙方提出的合理租赁报价或设定不合理的租客准入条件，导致租赁周期延误超过2个月的，视为甲方违约，乙方有权暂停服务并要求甲方支付已产生服务费50%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方泄露甲方商业秘密或租客个人信息，造成甲方或第三方损失的，应赔偿全部直接经济损失，并承担合同总金额50%的违约金。

（2）因乙方操作失误导致租赁合同关键条款缺失或违法，致使合同无效或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于租客索赔、行政处罚等，并支付合同总额200%的违约金。

（3）乙方未按本协议约定提供租赁服务，如未在规定时间内发布房源信息、未完成租客筛选工作等，每项违约导致甲方直接损失的，乙方应按损失金额双倍赔偿。

（4）乙方在租赁期间未履行房屋日常检查义务，导致房屋损坏扩大的，应承担维修费用，并支付合同总额10%的违约金。

3.特别约定：

（1）任何一方单方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并按已履行服务比例支付相应服务费。

（2）因不可抗力导致协议部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极协商替代方案。

（3）本协议约定的违约金与赔偿金，任一方违约时，守约方有权选择适用其中一项主张权利。对于实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求进一步赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、以及因疫情导致的封锁或出行限制等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过10个工作日，并经双方书面确认。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方事件详情及预计影响范围。

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商恢复协议履行，如协议已部分履行，双方应按实际履行情况调整权利义务。

（3）如不可抗力导致协议无法继续履行超过60日，任何一方有权单方解除协议，解除协议前应书面通知对方并附证明文件。因不可抗力解除协议的，双方不承担赔偿责任，但已产生的服务费按实际履行比例结算。

（4）因不可抗力造成的第三方索赔，由双方按责任比例承担，如协议约定由一方独担责任的除外。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后7日内应向对方提交书面通知及证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），否则可能导致免责权丧失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过30日。协商期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁措施。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请XX省XX市房产交易调解中心进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成或双方选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：仲裁不适用或双方均未选择仲裁的，任何一方有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整的证据材料，伪造证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。

6.专属管辖：本协议生效后，双方因本协议产生的任何争议均适用本条款约定，任何一方不得以地域管辖为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本协议首页载明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

7.通知送达：所有通知在送达日视为送达，邮寄方式以挂号信发出次日视为送达，专人递送以对方签收日视为送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《租赁房屋清单》（附件一）；

（2）《服务费用明细表》（附件二）；

（3）《房屋交接确认书》（附件