如何签财产分割协议书

如何签财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司于2023年10月26日在北京市签订。甲方作为房地产开发企业，通过竞拍方式获得位于中国广东省深圳市南山区XX地块的土地使用权，并计划在该地块上建设XX商业综合体项目。为确保项目顺利推进，甲方委托乙方提供专业的物业管理服务，包括但不限于前期物业规划、设施设备维护、安保管理、客户服务等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就财产分割及相关合作事宜达成如下协议。协议的签订基于双方对市场前景的共识，以及对物业管理服务专业性的共同需求，旨在通过明确权责划分，保障合作项目的顺利实施，并最终实现双方的商业目标。协议内容将涉及财产分割的具体方式、服务期限、费用结算、违约责任等核心条款，为双方合作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目物业管理服务合作中的权利与义务，具体涉及前期物业规划、设施设备维护、安保管理、客户服务、费用结算及相关责任划分等内容。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，确保物业管理服务的专业性和规范性，保障项目的顺利运营和资产价值的最大化。协议范围包括但不限于物业管理区域的划分、服务标准的制定、人员配置与管理、应急处理机制、费用支付方式以及违约责任等，为双方合作提供全面的框架性指导。

第二条定义

1.物业管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于前期物业规划、设施设备维护、安保管理、客户服务、清洁绿化、废物处理等全方位的物业管理活动。

2.物业管理区域：指XX商业综合体项目所涵盖的用地范围及建筑物，具体以附件一《物业管理区域明细》为准。

3.服务标准：指双方在协议附件二中约定的各项物业管理服务的质量要求和技术规范。

4.费用结算：指甲方根据乙方提供的服务内容和标准，按照本协议约定支付物业管理服务费的流程和方式。

5.应急处理机制：指针对突发事件（如火灾、自然灾害等）双方共同建立的处理流程和责任分工。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评估，要求乙方按照协议约定提供服务，并有权根据服务质量和效率提出改进意见。

(2)甲方应向乙方提供物业管理所需的必要资料和条件，包括项目图纸、设备清单、服务标准等，并确保乙方人员能够顺利进入物业管理区域开展工作。

(3)甲方应按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费，如有特殊情况需调整费用标准，应提前与乙方协商并达成一致。

(4)甲方应配合乙方处理客户投诉和纠纷，共同维护物业管理区域的秩序和稳定。

(5)甲方应承担物业管理区域内因自身原因导致的财产损失或人员伤亡的责任，并应提前告知乙方相关风险隐患。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取物业管理服务费，并有权要求甲方提供必要的配合以保障服务的顺利开展。

(2)乙方应组建专业的物业管理团队，配备符合资质的管理人员和技术人员，确保服务人员具备相应的专业技能和职业素养。

(3)乙方应按照协议约定的服务标准提供物业管理服务，包括但不限于：

a.前期物业规划：根据甲方需求和项目特点，制定详细的物业管理制度和服务方案，并在协议生效后30日内提交甲方审核。

b.设施设备维护：建立完善的设施设备档案，定期进行检查和维护，确保其正常运行，并应提前通知甲方重大维修计划。

c.安保管理：配备专业的安保团队，实施24小时巡逻制度，负责物业管理区域的秩序维护、消防安全及突发事件处理，并应定期向甲方汇报安保工作情况。

d.客户服务：设立客户服务中心，提供咨询、投诉处理等服务，并应建立客户满意度调查机制，定期收集客户反馈意见。

e.清洁绿化：保持物业管理区域的清洁卫生，定期进行绿化养护，确保环境美观。

(4)乙方应建立应急处理机制，制定突发事件应急预案，并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速响应并有效处置。

(5)乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，未经甲方同意不得擅自使用或泄露，并应承担因保管不善导致的损失责任。

(6)乙方应定期向甲方提交物业管理报告，包括服务总结、费用支出、客户反馈等内容，并应积极配合甲方进行项目验收和评估。

(7)乙方应遵守国家相关法律法规，并应积极配合政府部门开展的各项工作，如税务、安全检查等。

第四条价格与支付条件

物业管理服务费按照以下标准和方式计算与支付：

(1)服务费标准：乙方提供本协议约定的物业管理服务，服务费采用包干制，年费总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该费用包含但不限于物业管理人员工资、社会保险、设施设备维护费、清洁绿化费、安保费、办公费、法定税费等乙方提供服务的全部成本。具体费用构成明细作为本协议附件三，经双方确认后生效。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行

银行账号：6222020100200112345

(3)支付时间：

a.首期款项：本协议生效后15日内，甲方向乙方支付首期服务费人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

b.后续款项：自协议生效之日起，甲方每半年向乙方支付等额服务费人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），每次支付前15日，乙方应提供上期服务费发票及费用结算明细，甲方核对无误后支付。

c.付款前提：甲方支付每次服务费前，有权要求乙方提供符合要求的等额发票及上期服务费结算报告，乙方应积极配合。

(4)调整机制：协议履行期间，如因政府政策调整、市场因素变化等导致乙方实际服务成本发生重大变动（涨幅超过5%），经双方书面确认后，可协商调整服务费标准，但调整幅度不得随意增加甲方负担。

(5)税费承担：本协议约定的一切税费，除双方另有约定外，均按国家税法规定由各自承担。甲方支付的ServiceFee不含增值税，乙方应自行开具符合甲方要求的增值税专用发票。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2023年10月26日至2028年10月25日止。

(2)自动续约：协议期满前三个月，如双方均未提出书面终止要求，本协议将自动续约伍年，续约条件等同于原协议条款。

(3)关键时间节点：

a.前期准备期：协议生效后30日内，乙方完成物业管理团队组建、服务方案制定及进场准备；

b.试运行期：乙方完成前期准备工作后，应进行不少于60天的试运行，并提交试运行报告；

c.年度评估：每年12月31日前，双方共同对上一年度物业管理服务进行评估，并形成书面评估报告；

d.费用结算周期：每半年结算一次服务费，结算周期自上一次付款日次日起计算。

(4)提前终止：任何一方需提前终止本协议，应提前一年向对方发出书面通知，并支付相当于半年服务费的经济补偿金，补偿金支付后双方结清所有往来款项并完成工作交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费：甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，且甲方仍需支付已完成服务的费用，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于一年服务费的经济补偿金。

(2)未提供必要条件：因甲方原因导致乙方无法正常提供服务（如未按时提供物业图纸、未开放工作区域等），每影响乙方工作超过3日，甲方应按每日人民币伍万元整（¥50,000.00）向乙方支付违约金，累计违约金不超过人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

(3)提供虚假资料：如甲方在合作过程中向乙方提供虚假项目资料或隐瞒重要信息，造成乙方决策失误或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，违约金上限为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：乙方提供的服务不符合本协议第二条定义的服务标准，经甲方书面指出后未在15日内整改完毕的，每项违约点应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。累计违约金达到人民币伍佰万元整（¥500,000.00）时，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

(2)擅自增项收费：如乙方在协议约定范围外擅自增加服务项目或提高收费标准，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方退还已多收款项，同时按多收金额的200%向甲方支付惩罚性违约金。

(3)违规操作导致损失：因乙方管理疏忽或违规操作（如安保失职导致财产损失、设施维护不当引发事故等）造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的诉讼费用，且甲方有权直接从应支付的服务费中抵扣赔偿款项。

(4)人员管理失职：乙方管理团队出现重大失职行为（如泄露商业秘密、重大投诉未妥善处理等），经查证属实后，乙方应向甲方支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）的违约金，甲方同时保留解除协议的权利。

(5)应急响应迟缓：在发生突发事件时，乙方未按本协议第二条第(4)款约定及时启动应急机制或处置不力，导致损失扩大的，乙方应就扩大部分损失承担赔偿责任，违约金按扩大部分损失的50%计算，但单次违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.协同违约责任：

(1)双方均存在违约行为时，应各自承担相应的违约责任，且违约金累计计算不超过协议总金额的30%。

(2)因不可抗力导致协议部分无法履行时，双方应协商变更履行方式或部分免除责任，但不可免除因故意或重大过失造成的责任。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方的违约赔偿总额不应超过本协议总金额的150%，且甲方累计扣款金额不应超过乙方已收取的服务费总额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害：如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政治事件：如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的修订或政策调整）、禁运等；

(3)疫情：如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

(4)技术故障：如无法预见且无法克服的系统性网络故障、设备瘫痪等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部无法履行时，受影响一方应中止履行相关义务，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

(2)协议因不可抗力无法继续履行超过60日的，双方均有权单方面解除协议，双方应就财产清算、费用结算等事项达成一致，互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

5.不可免除条款：因不可抗力导致的免责不适用于本协议中因故意或重大过失造成的责任，以及因不可抗力导致的潜在商业机会损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商不成，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除本协议明确约定仲裁或诉讼外，任何一方均有权就争议事项向XX商业综合体项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁或提起诉讼，另一方不得再以相同理由向法院起诉，但仲裁裁决或法院判决作出前，双方均可以书面形式撤回。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），且争议解决应遵循公平、合理的原则，仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知，均应以书面形式按本协议首部列明的地址送达。如邮寄，挂号信发出后5日视为送达；如专人递送，交付时视为送达；如电子邮件，发出时视为送达。任何一方变更地址，应提前15日书面通知对方。

7.协议的完整性与放弃：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方均不得未经对方书面同意而放弃任何权利或主张。

8.联合与分别履行：本协议各条款应相互独立解