包工头没有合同协议书

包工头没有合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹亿元人民币，经营范围涵盖房地产开发、物业管理及商业投资等。甲方在本次合作中作为委托方，委托乙方提供劳务服务并完成特定工程项目的施工建设。甲方法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，联系电话

甲方作为项目投资方，已通过合法程序取得相关建设项目的土地使用权及施工许可，现需将部分工程分包给具备专业资质的劳务团队完成。甲方依据项目进度计划及施工需求，将工程任务委托给乙方执行，双方通过签订本协议明确权利义务，确保工程按质按量完成。甲方提供的工程图纸、技术规范及施工要求均作为本协议的附件，具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程劳务分包有限公司，住所地位于中国河北省石家庄市桥西区XX路XX号。乙方为一家依法注册成立的企业法人，注册资本人民币伍仟万元人民币，经营范围涵盖建筑工程劳务分包、模板脚手架工程、砌筑工程及装饰装修工程等。乙方在本次合作中作为服务提供方，接受甲方委托提供劳务服务并完成工程项目建设。乙方法定代表人为李四，持有有效的《企业法人营业执照》及《建筑业企业资质证书》，联系电话

乙方作为具备专业施工能力的劳务分包企业，拥有丰富的工程实践经验和稳定的施工团队，具备承接本项目所需的劳务作业资质。乙方承诺按照甲方要求的技术标准和工期要求完成施工任务，并承担相应的安全生产责任。乙方提供的施工人员均经过专业技能培训，持有相关职业资格证书，并购买足额的工伤保险。乙方在签订本协议前已对项目现场进行实地考察，充分了解工程概况及施工条件，并具备履行本协议的能力。

协议简介：

本协议签订背景源于甲方投资的XX房地产开发项目进入施工阶段，部分工程内容需通过劳务分包方式完成。甲方基于对乙方的资质审核及前期合作评估，选择乙方作为劳务服务提供方。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就工程劳务分包事宜达成如下协议。

甲方委托乙方负责XX房地产开发项目中的室内砌筑工程及外墙保温施工，工程范围具体以甲方提供的施工图纸及技术要求为准。乙方承诺按照国家现行施工规范及甲方制定的施工计划开展工作，确保工程质量和安全生产。双方通过本协议明确各自的权利义务，包括工程进度管理、质量控制、费用结算及违约责任等。本协议的签订有助于明确双方合作预期，降低项目风险，保障工程顺利实施。

本协议的履行将依据附件中的工程量清单、技术标准及付款条件进行，双方均应严格遵守协议约定。协议附件包括但不限于施工图纸、工程量清单、技术交底文件及安全生产协议，均作为本协议不可分割的组成部分。甲方将提供必要的施工条件及协调相关单位配合，乙方则需按时完成施工任务并接受甲方的监督。双方均应本着诚信合作的原则，共同推进项目进展，确保工程按期交付使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供建筑工程劳务服务的具体内容、标准、费用及双方权利义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定范围内的施工任务，并保证工程质量和施工安全。本协议范围涵盖XX房地产开发项目中的室内砌筑工程及外墙保温施工，具体工程量以双方确认的工程量清单及施工图纸为准。协议范围包括但不限于劳务人员配备、施工材料管理、现场作业指导、质量检查及安全生产责任等，乙方需全面履行相关职责，确保工程成果符合国家及行业相关标准，并满足甲方使用需求。

第二条定义

1.“工程量清单”指甲方根据施工图纸及工程要求编制的劳务作业量清单，作为本协议附件一，具有法律约束力。

2.“施工图纸”指甲方提供的建筑项目施工图纸及技术规范，包括但不限于平面图、剖面图及节点详图，作为本协议附件二，具有法律约束力。

3.“技术标准”指国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准及安全生产规定，双方施工活动均应符合相关标准要求。

4.“安全生产责任”指乙方对其施工人员及施工区域的安全管理承担全部责任，包括但不限于安全教育培训、劳动保护措施及事故应急处理等。

5.“付款条件”指本协议附件三中约定的工程进度款支付比例及支付节点，双方需严格按约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工人员进行资质审核，确保其具备相应的专业技能及从业资格，并有权监督乙方的施工过程及质量。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术规范及工程量清单，并确保其准确性及完整性，如有变更应及时通知乙方。

（3）甲方有权对乙方的施工进度进行监督，要求乙方按照合同约定的时间节点完成施工任务，并有权对不符合要求的施工内容提出整改意见。

（4）甲方应按照本协议附件三约定的付款条件，按时足额支付乙方工程进度款，并承担因甲方原因导致的付款延迟责任。

（5）甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的配合工作，确保乙方施工环境正常，并承担因第三方原因导致的施工延误责任。

（6）甲方应提供必要的施工条件，包括施工用水用电、材料堆放场地等，并承担相关费用。

（7）甲方应监督乙方的安全生产措施，对乙方违反安全生产规定的行为有权制止并要求整改，如发生安全事故，甲方应协助乙方进行事故调查及处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工图纸、技术规范及工程量清单，并有权对其中存在疑问的内容进行沟通确认。

（2）乙方应按照本协议约定的工程范围及质量标准，组织施工人员进行施工，确保工程成果符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应配备足够数量的施工人员，并确保其具备相应的专业技能及从业资格，施工人员必须持有有效的职业资格证书及安全培训合格证。

（4）乙方应自行承担施工材料的管理责任，确保材料质量符合工程要求，并承担因材料质量问题导致的返工责任。

（5）乙方应严格按照安全生产规定进行施工，制定安全生产措施并监督执行，确保施工人员的人身安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方应按时完成施工任务，并接受甲方的进度检查及质量验收，如未能按期完成施工任务，应承担违约责任。

（7）乙方应妥善保管施工现场的设备工具及材料，如有损坏或丢失应自行承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并提交完整的施工记录及质量证明文件，如因乙方原因导致验收不合格，应承担返工责任及由此产生的费用。

（9）乙方应遵守施工现场的各项管理规定，包括但不限于作息时间、环境保护及文明施工等，如违反规定应承担相应责任。

（10）乙方应自行承担施工人员的社会保险费用，并确保其享有法定的劳动权益，如因乙方原因导致施工人员权益受损，应承担全部责任。

（11）乙方应配合甲方进行工程结算，并提交准确的工程量清单及费用明细，如因乙方原因导致结算争议，应承担相应责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密及工程信息，如违反规定应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本协议项下的劳务服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的室内砌筑工程及外墙保温工程施工所涉及的全部劳务费用、安全措施费、管理费及其他相关费用，但不包括由甲方另行采购的材料费用及设备租赁费用。

2.费用组成：工程总价已考虑市场价格波动及乙方的正常利润，双方确认该价格在协议有效期内固定不变。乙方应向甲方提供详细的费用清单及计算依据，作为本协议附件四，供甲方备查。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX建筑工程劳务分包有限公司。

4.支付节点及比例：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00），作为施工预备金。

（2）进度款：乙方完成室内砌筑工程量达50%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

（3）进度款：乙方完成室内砌筑工程及外墙保温工程施工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）。

（4）尾款：工程整体竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付剩余工程总价款的10%，即人民币叁伍万元整（¥35,000.00）。甲方有权在每次支付前扣除乙方应未支付的款项。

5.支付条件：每次支付均以乙方提交的符合要求的付款申请及相关证明文件为准，包括但不限于工程量确认单、进度报告、验收合格证明及发票等。甲方在收到乙方申请后15个工作日内完成审核并支付相应款项，如甲方未按期支付，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

6.费用调整：除非因甲方原因或不可抗力导致工程量增减，本协议约定的工程总价及支付条件不作调整。如遇国家政策变化或材料价格波动超过5%时，双方应协商调整费用，但调整幅度不得超出市场平均水平。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部工程内容并通过甲方竣工验收之日终止，但结算及尾款支付条款除外。

2.施工期限：乙方应在收到甲方提供的完整施工图纸及开工通知后10日内组织人员进场，完成室内砌筑工程及外墙保温工程施工的总工期为60日，自开工之日起计算。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：乙方收到甲方书面开工通知之日起3日内正式开工。

（2）中期验收：室内砌筑工程完成50%后，乙方应书面通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后7个工作日内组织验收。

（3）竣工验收：全部工程完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后15个工作日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方可自行组织验收并书面通知甲方。

（4）结算完成：竣工验收合格后30日内，双方完成工程结算审计并签署结算确认书。

4.工期延误：除不可抗力或甲方原因外，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价千分之一的违约金，但累计违约金不超过工程总价的10%。甲方因非乙方原因导致工期延误，应书面通知乙方并顺延工期，乙方无需承担延期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付工程款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过工程总价的20%。如甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、乙方人员遣返费及市场差价损失。

（2）提供资料不充分：如甲方未能按时提供必要的施工图纸、技术规范或协调施工条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方向乙方支付合同总价千分之一的违约金，乙方同时有权要求甲方顺延工期。

（3）验收拖延：如甲方无正当理由逾期不进行中期验收或竣工验收，自逾期之日起，每逾期一日，甲方向乙方支付合同总价千分之一的违约金，且视为工程合格，乙方无需承担任何质量责任。

（4）解除协议：如甲方单方面无故解除协议，应向乙方支付相当于工程总价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程的费用、人员遣返费及设备折旧费。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：如乙方施工的质量不符合本协议第二条约定的技术标准或施工图纸要求，甲方有权要求乙方立即返工，返工费用由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的全部费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于工程总价50%的违约金。

（2）工期延误：如乙方未能按本协议第五条约定的工期完成施工任务，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价千分之一的违约金，违约金总额不超过工程总价的20%。如因乙方原因导致工期延误超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、甲方合同违约金及第三方索赔费用。

（3）安全生产责任：如乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚及由此产生的全部费用。同时，甲方有权解除协议，并从应付工程款中扣除全部安全罚款及赔偿费用。乙方还应承担因安全事故导致甲方项目停工的相应责任。

（4）人员不足或资质不符：如乙方投入的施工人员数量不足或资质不符，经甲方指出后仍未能及时整改，甲方有权要求乙方立即更换合格人员或解除协议，由此产生的损失由乙方承担。

（5）提交资料不齐全：如乙方未能按本协议约定提交付款申请、进度报告、验收合格证明或发票等资料，导致甲方无法按期支付工程款，每延误一日，乙方向甲方支付应付未付款项千分之一的违约金，且甲方有权暂停支付后续款项，直至乙方补齐全部资料。

（6）擅自分包或转包：如乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于工程总价100%的违约金，同时保留追究乙方全部责任的权利。

3.违约金计算：本协议项下的违约金均按日计算，以应付未付款项为基数，每日违约金比例为千分之一。违约金总额以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失。

4.解除协议：除本协议另有约定外，任何一方有权在对方严重违约且经书面通知后15日内仍未纠正的情况下解除协议。解除协议后，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。已支付的工程款，除预付款外，甲方有权根据已完成工程量及违约情况予以扣除或不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过24小时）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响。通知应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式、期限或解除协议。双方应积极配合，减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行协议，应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方应妥善保管相关证据，并在争议解决时提交。如一方未能提供有效证据，应承担违约责任。

6.非免责情形：如不可抗力事件的发生系因一方过错造成的（如乙方未采取合理安全措施导致洪水损害），该方仍应承担相应责任。双方应采取合理措施防范不可抗力事件的发生或减轻其影响，如未采取合理措施，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商，并保留书面记录。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。调解过程中，调解机构及调解人员对争议事项具有保密义务。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点应在本协议签订地或争议发生地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地或争议发生地的人民法院。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分的责任。

5.证据提供：双方应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的证据材料。如一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、解除协议等，与争议相关的程序性事项均适用本条款约定。双方应通过单一争议解决机制解决所有争议，避免重复诉讼或仲裁。

7.保密条款：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议内容、调解或仲裁过程中的信息，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送时，但应以发送成功回执或对方确认为准。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。附件的修改亦同。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。本协议条款应按其通常含义解释，但应考虑到本协议的整体目的和上下文。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以达