财政监督拆迁协议书审核

财政监督拆迁协议书审核1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年05月20日，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务，具备完全民事行为能力，依法享有从事本协议项下交易的权利并承担相应义务。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，邮编：100022。甲方在本协议签署前已合法取得涉案地块的土地使用权，并已完成项目“XX花园”的初步开发建设，现需通过本协议约定与乙方完成拆迁补偿款项的结算及相关手续的办理，以推进项目后续销售及租赁计划的顺利实施。

甲方法定代表人张明作为授权代表，已获得公司内部决策机构批准，有权以甲方的名义签署并履行本协议。甲方的联系方式包括但不限于公司座传电子邮箱zhangming@xx地产.com，上述信息均作为甲方的有效联系方式，任何通知或文件均可通过上述途径送达。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：女，身份证号码住址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓501室，联系电话乙方系涉案房屋的合法权利人，通过合法途径取得该房屋的产权证明，并具备完全民事行为能力，依法享有本协议项下相关权利并承担相应义务。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓501室，邮编：200120。乙方同意根据本协议约定，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，按照协议约定的补偿标准及支付方式，配合甲方完成拆迁补偿事宜。该房屋建筑面积XX平方米，已取得不动产权证书，证书编号：沪（2020）XX不动产权第XXXXXXXX号，房屋用途为住宅，现有装修及附属设施均按现状补偿。

乙方法定代表人李华作为授权代表，已亲自签署本协议，并承诺以个人名义履行协议项下的补偿支付义务。乙方的联系方式包括但不限于手微信ID:lihua1990、电子邮箱lihua@，上述信息均作为乙方的有效联系方式，任何通知或文件均可通过上述途径送达。

**协议简介**

本协议系甲方为推进“XX花园”房地产项目的拆迁补偿工作，与乙方就涉案房屋的拆迁补偿事宜协商一致而签订。协议背景如下：

甲方拟开发建设的“XX花园”项目位于XX市XX区XX路XX号，项目用地范围涉及乙方的房屋。经双方前期沟通及评估，甲方同意按照XX市相关规定及本协议约定的补偿标准，一次性向乙方支付拆迁补偿款，并协助乙方办理房屋拆除手续及相关补偿款的结算事宜。乙方同意积极配合甲方完成拆迁补偿工作，并在收到补偿款后办理房屋权属注销手续。

本协议的签订，旨在明确双方在本协议项下的权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，避免因补偿标准、支付方式等问题产生的争议，保障双方的合法权益。协议内容涉及补偿款金额、支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，双方应严格依照协议约定履行。本协议的签订及履行，符合国家法律法规及相关政策要求，双方均具有相应的签约主体资格和履约能力。

协议的签订，标志着双方就拆迁补偿事宜达成共识，为后续补偿款的支付、房屋拆除及权属注销等工作的开展奠定了基础。甲方将严格按照协议约定履行补偿义务，乙方亦将积极配合甲方完成相关手续的办理。双方均应本着诚实信用原则，共同维护协议的严肃性和有效性，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房屋的拆迁补偿事宜所达成的共识，确保补偿款项的支付、房屋拆除及相关手续的办理顺利进行。协议范围包括但不限于：拆迁补偿款的计算标准与支付方式、房屋现状的确认与评估、补偿款的支付期限与条件、房屋拆除的具体要求与责任承担、权属注销手续的办理、以及双方在履行过程中应遵守的诚实信用原则和违约责任等。本协议旨在通过双方权利义务的清晰界定，为拆迁补偿工作的有序开展提供法律保障，避免潜在争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“拆迁补偿款”指甲方根据国家及XX市相关法律法规政策，结合涉案房屋的区位、用途、建筑面积、结构、装修等情况，一次性支付给乙方的房屋拆迁补偿金额。

（二）“房屋现状”指涉案房屋在补偿评估时的实际状态，包括建筑面积、结构类型、装修标准、附属设施及存在瑕疵等。

（三）“评估”指由具有资质的房地产评估机构对涉案房屋价值进行的专业评估，评估结果作为确定补偿款金额的依据。

（四）“权属注销”指乙方在收到补偿款后，配合甲方办理房屋不动产权属注销手续，确保甲方取得房屋的完全所有权。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方提供涉案房屋的权属证明及房屋现状相关资料，并有权对房屋进行现场查勘和评估，评估费用由甲方承担。

（二）甲方有权依据国家及XX市相关法律法规政策，结合评估结果，确定并向乙方支付拆迁补偿款。

（三）甲方应按照本协议约定，在约定期限内足额支付拆迁补偿款，并确保支付方式合法合规。

（四）甲方有权监督乙方拆除涉案房屋的行为，确保拆除过程符合安全规范，并对拆除后的场地承担清理责任。

（五）甲方应协助乙方办理房屋权属注销手续，提供必要的证明文件，并确保注销手续的合法性和有效性。

（六）甲方应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力和资金实力，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款，并有权对补偿款金额及支付方式提出合理异议。

（二）乙方应按照本协议约定，向甲方提供涉案房屋的权属证明、房屋现状资料及评估所需的其他文件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

（三）乙方应配合甲方完成对涉案房屋的现场查勘和评估工作，如有必要，应如实说明房屋现状及存在瑕疵。

（四）乙方有权按照本协议约定，在收到全部补偿款后，要求甲方协助办理房屋权属注销手续，并有权监督注销手续的办理过程。

（五）乙方应积极配合甲方完成涉案房屋的拆除工作，确保拆除过程安全有序，并承担拆除前房屋及场地的保管责任。

（六）乙方应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应违约责任。

（七）乙方在收到补偿款后，应积极配合甲方完成相关手续的办理，不得以任何理由拖延或拒绝，否则应承担相应违约责任。

（八）乙方应保证其提供的房屋权属证明真实有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（九）乙方应确保其在协议履行过程中遵守国家及XX市相关法律法规政策，不得利用本协议从事任何违法违规活动，如因乙方原因导致协议无效或被撤销，乙方应承担全部责任。

（十）乙方应配合甲方完成拆除后的场地清理工作，确保场地符合后续开发利用的要求，如因乙方原因导致场地无法使用，乙方应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下拆迁补偿款的总金额为人民币壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥11,234,500.00元）。该金额已包含但不限于房屋价值补偿、装修补偿、搬迁补助、临时安置补助等所有与拆迁补偿相关的费用。

支付方式：甲方应在本协议生效后十日内，将首期补偿款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：6222020100123456789

剩余补偿款人民币陆佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥6,234,500.00元），甲方应于乙方提供符合要求的房屋权属注销证明文件并经甲方确认后十日内支付完毕。

支付条件：甲方支付补偿款的前提条件是乙方已配合甲方完成涉案房屋的评估工作，评估报告经双方确认，且乙方已提供完整的房屋权属证明及配合办理相关手续。乙方亦应保证其作为房屋权利人的身份真实有效，无任何权属纠纷。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕各自义务之日止。

关键时间节点：

（一）甲方应于本协议生效后十日内支付首期补偿款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。

（二）乙方应在本协议生效后五日内向甲方提供完整的房屋权属证明及评估所需资料。

（三）双方应在本协议生效后二十日内完成对涉案房屋的现场查勘和评估工作，并确认评估报告。

（四）乙方应于收到全部补偿款后十日内，配合甲方办理房屋权属注销手续。

（五）甲方应于乙方提供完整的房屋权属注销证明文件后十日内支付剩余补偿款人民币陆佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥6,234,500.00元）。

（六）双方应在本协议约定的各时间节点前积极履行各自义务，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（二）若甲方支付的资金被挪用或存在瑕疵，导致乙方无法实际获得补偿款，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失、诉讼费等。

（三）若甲方因自身原因导致房屋权属注销手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权要求甲方退还已支付的全部补偿款。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按本协议约定提供完整的房屋权属证明或评估资料，导致甲方无法按时进行评估工作，每逾期一日，应按甲方因此遭受的直接损失的一千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（二）若乙方提供的房屋权属证明虚假或存在瑕疵，导致甲方遭受任何损失，包括但不限于第三方追索款项、行政处罚等，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权要求乙方退还已支付的全部补偿款，并支付违约金。

（三）若乙方未按本协议约定配合甲方完成房屋拆除工作，或拆除过程中造成周边财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有费用，包括但不限于修复费用、赔偿费用、诉讼费用等。

（四）若乙方在收到全部补偿款后，无正当理由拒绝配合甲方办理房屋权属注销手续，每逾期一日，应按未注销部分补偿款金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权依法直接向不动产登记机构申请办理注销手续，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按未注销部分补偿款金额的百分之二十向甲方支付违约金。

**三、共同违约责任**

若因双方共同原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度分担损失。

**四、违约金的限制**

本协议约定的违约金条款不影响任何一方根据法律规定或本协议约定主张其他权利，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

**五、保密条款的适用**

任何一方违反本协议约定，泄露对方商业秘密或本协议内容，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应根据事件影响，立即采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。自不可抗力事件发生之日起，该当事人对于因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的当事人应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估机构证明等，以证实不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。

不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并应退还已收到的、因不可抗力事件未能履行的部分协议项下的款项，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其自身原因造成的损失。因不可抗力事件导致的协议解除，不影响本协议中关于保密、知识产权等非履行义务条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方当事人提起诉讼，应将另一方当事人列为共同被告，并应告知法院协议已约定争议解决方式。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁庭的指示，并承担相应的仲裁费用。若一方当事人申请仲裁，应将另一方当事人列为被申请人，并应说明协议已约定争议解决方式。

除非双方另有书面约定，仲裁应使用中文进行。仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外得以承认和执行。选择仲裁方式解决争议的，仲裁委员会的仲裁规则将作为本协议不可分割的一部分，其效力优先于本协议其他条款。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得因争议的解决而影响本协议其他条款的履行。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

（三）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不影响原协议的效力，受让方应承担与转让方相同的义务和责任。

（四）独立履行：本协议的各条款应被视为独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本协议条款的有效性和可执行性。

（五）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的